幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

豊砂駅できるしZOZOマリンは移転してドーム化するしメッセも拡張するだろうし、イベントのついで、買い物のついでに行くには最適な場所だと思いますがね
葛西は周りに大した施設がないし家族連れ、デートスポットなど千葉県需要だけでも勝算あると思いますよ

むしろIRが来て欲しいけどな

確かに水族館ならわざわざ行かないけど、IRなら遊びに行く
野球観戦の前後に遊ぶとか需要ありそう
家族がショッピングしてる最中にIRで時間潰すとか

>>5782 マンコミュファンさん
わかるーIRの方がいいな私も

調べたら分かりますが実は水族館もIRの一部です
海外ではIR内に水族館もあります
IR＝カジノじゃないんです
だから水族館に賛成しておけば、IR企業が投資に来る可能性は上がります
IR来たら新交通システムも導入されるでしょう
ただコロナで色々環境が変わったからIR誘致がなくなる可能性ありますが、まずは水族館からでも悪くないです

>>5787 通りがかりさん

水族館は人件費光熱費以外に餌代に水道代とコストセンターになりかねないから、民間がやるならいいけど自治体がやるのは賛成しかねます
IRができた後の水族館ならまだ賛成できるけど

>>5788
色々調べたら今のところは民間主体ですね
ただ民間主体でも動物愛護の人らは反対するから困る
IRは統合型リゾートの略ですから水族館はあっても問題ない
水族館に反対する人はIRにも反対でしょうね

民間ですべてまかなえるならいいけどなんやかんやで一部は補助金つかうわけでしょ箱物なんてもういらないよ

水族館に反対するけどIRには反対しません。
水族館みたいなしょぼいわりにコストはかかるモノ作ることに反対してます。

IRはもうやめる宣言してたと思うので水族館単体はかなり危険。失敗する未来が見える。

反対派わざわざここまで来ないでください。

稲毛海浜公園の運営に民活を導入した知事や市長が水族館をわざわざ市で運営することは無いと思いますよ
今後やる大規模な産業用地の整備すら民間主導です
水族館も市はあっても最低限の補助をするだけでしょう
IRは諦めたのでなく今回の申請タイミングは諦めただけですね
環境が整えば立候補するはず
その際のライバルは東京です
ただ幕張には大規模な幕張メッセ、商業施設、ホテル、野球場などIRの下地になるのはすでにあります
水族館もその一環
投資する企業からしたらゼロから色々作るよりすでにあるものを活用した方が投資効率は良いから幕張がIR誘致で東京に勝つ可能性も上がりますね

では私が結論を書きますね。

・資産数億円とかある富裕層以外はリセールは絶対大事。人生で最も高い買い物を、リセール気にせず買うのは愚か者。子供の生涯の学費くらいの差が出る。
・ミッドの相対的にリセールが高いのは、高層or角部屋
・とはいえ、今の市況では中住居や低層でもミッドであれば買えるもの買っとけ
・４棟目は確実に値上がるし、それ以外のエリアでもこのコスパマンションはもうなくなる
・4棟目が値上がるということは、1～3棟の中古価格も引っ張られて上がる
・世界的な需給バランスの混乱は、今後も3～4年は続くし、一度インフレに偏ると、なかなかデフレにはならない
・ミクロな視点だと、日本の金利を利上げしない限りは住宅価格は下がらないだろう
・だが、中央銀行は頑なに利上げを嫌がっている

結論：とりあえず買える部屋買っとけ案件です。頑張ってください！

新設される小学校はなんて名前になるんでしょう。
千葉市立若葉小学校はあまりに紛らわしいし。

>>5799 検討板ユーザーさん

ミッドスクエア小学校じゃないですかね？

>>5799 検討板ユーザーさん
普通に美浜若葉小学校じゃないですかね。

今回どの部屋に応募されますか？

>>5802 通りがかりさん
今回ってどこが対象になったんですか？もう買ったからメールこなくなっちゃったんですよね…

3期2次で64戸くらい供給するっぽいから、749戸中604戸くらい供給済みってことか。
残り150戸を切ったと。
最近は1ヶ月に30戸は売れてるから、来年3月に完売かな。
北東角と2LDKは瞬殺だろうし。
中住戸も抽選無しで買える部屋はもう無いかもね。

すでに葛西に立派な水族館があるのに、幕張にはいらないでしょ

検討者用の板なので水族館の話は他所でして。

住宅ローンなんですが、今一番どこがいいですか？？4500万借りる予定です！
三井は0.345 イオンは0.39%みたいですが、みなさんどこにされたか参考にしたいです。

よろしくお願い致します。

楽天

>>5809 評判気になるさん
金利だけでなく、手数料やガン特約などつけるなら適用の条件なども考慮するといいですよ。

>>5794 マンション検討中さん
汚職とコロナ対応があったので、あの時点で立候補しないと決めただけでは。

この板は検討者用なので、街やマンションの価値が上がるなら水族館あっても色んな施設が出来ても良いです。
動物が可哀想だから反対って理由を押し付けられても困ります。言い出しっぺのベイタウンの方と交渉してください。

動物が可哀想だから反対って理由はバカの一つ覚えですね。動物園やってる自治体が言っても何の説得力もありません。

植物がかわいそうだから、芝生や植栽は辞めてください。

購入者・マンション検討してる人の間でも
短期でマンションを売って行く予定の人であれば、将来の維持費を気にしないでリセールバリュー上がるものはなんであれ歓迎するでしょう
逆に長期で住む予定であれば市の財政に負担掛ける維持費のかかるものを歓迎しないという利益相反の関係になりますよね

マンションの共用施設とその維持費と同じですよね
売却が近くに見えているなら豪華な共用施設と管理修繕費は変更せずに安いままで抑えておきたいですし、長く住むなら長期的な維持費を抑えられるようにコスト掛かるものは変えて管理修繕費も早期に上げて均等化したいと思うものです
どちらが正しいかでなく、立場の違いで意見は異なりますよね

今回はどこが人気になりそうでしょうか？
東向きの70平米？

5タイプとなりますが、E70ptが断トツかと思います。

E70P面積が狭いので、収納は少なめですね。

>>5816 通りがかりさん
短期目的でも市の財政を食いつぶすような箱物は歓迎してないでしょ
中古で買う層のが金銭感覚厳しいの知ってますから。

南向き、18～19階辺りでも海見えて結構眺め良さそうですね。

リセールの話題はそろそろやめましょうか。

海浜幕張勤務の方が沢山買われると良いですね！

今回の期で20-24階を検討しているのですが
高層になりますかね？低層？

>>5825 マンション掲示板さん
中層

もう竣工まで1年ほどですね。
工事順調みたいだし入居も前倒しになってほしいな。

>>5825 マンション掲示板さん
高層買った方が良いですよ！

>>5825 マンション掲示板さん
低層ではないけど高層エレベーター止まらないので高層ではないのは確かですね

https://manmani.net/?p=46457

マンマニさんが今期間取り載せてくれてますねー
ありがたやーありがたやー

倍率が高そうなのはオーナーズスタイリングが間に合いそうなE70高層ですかね？

本登録したら即座にローンを申し込むのって普通なんですか？1.5年後に極端な話、その銀行の金利だけが上がっている可能性も0ではない中で、、1.5年後のローンを申し込むのってすごくディベロッパー都合な気がするのですが。

引き渡しまでに状況変われば別の銀行で本審査し直せばいいのではないですかね。書類集めとか面倒ですけど。
早く安心できるメリットは感じますね。

引き渡しまでに状況変われば別の銀行で本審査し直せばいいのではないですかね。書類集めとか面倒ですけど。
早く安心できるメリットは感じますね。

>>5830 契約済みさん
10月中旬で最上階も締切だったと思いますよー。たぶんオナスタできない気がします！

マンションマニアさんの記事、やはり的確ですね。読んでいてスッキリします。ミッドスクエアタワーはもう終盤戦でしょうか!

オナスタ間に合わないんですね。。。
E70の西側の部屋は日当たり全くないですよね？
E77の方が東側に2部屋あるので、日当たり気にしたらE77のほうがいいですかね

新改札、出入口だけできると思いきや商業施設ありのようで楽しみですね！

>>5831 名無しさん
はい、完全にデべ都合ですよ。特約も期限短いですね。

>>5831 名無しさん
購入者、デベ、銀行の三者の都合を考えると仕方ないのかなという感じに見えますが、良い方法ありますか？

>>5839 口コミ知りたいさん
それに文句あるなら固定金利にしたら良いとしか言えないですよね。

>>5831 名無しさん
いや、もしそうなったら1.5年後に好きな銀行でローン組めばいいじゃないですか…
なんで自分で縛って文句言ってるんですか

自分は早めに本審査確定できてよかったですけどね。
通した銀行が条件悪くなったら別のところに変えればいいだけですし。
ただ、条件を並べてじっくり検討する時間は欲しかったですねー。

今からの契約でローン審査なら、ローン実行前の再告知が必要ないから、デメリットは一つも無いと思うけど。
告知の期限は1年しかないから、1次、2次で買った人は再告知が必要だからね。
その間に健康診断で引っかかったらちょっと微妙だよね。

上の方で言ってる人もいるけど、ローン審査なんて何回でもどこの銀行でも自分で自由にできるんだから、別に文句言うことでも無いと思うけど。金利が低いのが良ければ、じぶん銀行でもどこでも金利が低い銀行で組めばいいじゃん。
固定か変動か、なんてローン実行の時に決めれば良いんだし。
ちょっと不思議。

ちょい補足。ローン審査した銀行でローン組まないといけないと思ってるのかな？
さすがに勉強不足では？

>>5843 マンション検討中さん
デメリットは住宅ローン特約ですかね。

提携ローン以外ならどこでも自由に出来そうですが、
提携ローンでも1年後とかにローン審査から手続きしてくれるの？

>>5836 マンション検討中さん
W70(E70の西側)でも日当たりは全然気にならないと思いますよ!
結構向こうのマンションまで距離あるので
ただ電車の音と抜け感がないのでそこを許容できるかでしょうか？

E77はキッチンの食器棚の位置がマジで終わってるので要注意です！
食器出すために毎回わざわざキッチン端まで行くのを許容できるかどうか…

>>5847 検討板ユーザーさん
E70の廊下側部屋の日当たりを気にしていると思うのですが。。

私も、タワマン内廊下の経験が無く分からないのですが、
タワマン内廊下の廊下側部屋の明るさってどうなんでしょうか？
板状マンションだと、結構明るいですけど。

これだけ隣と間隔が取れているタワマンで日当たりって気になるかなぁ？
南向きは冬はポカポカと暖かくて良いとは思いますが、東とか西って直射日光が部屋を直撃して不快なだけだと思うんだけど。
北向きで直接日が当たらなくても、部屋の中はすごく明るいしね。
私だったら東向きや西向きはむしろ隣のマンションが日除けになってくれるくらいが丁度良いです。
都内の密集したタワマンとは明るさという意味で部屋内の印象はかなり違いますよ。

>>5846 マンション検討中さん
仮審査した銀行なら後でもできますよ。担当が言ってました。
仮審査からとなるとわからないですが

>>5848 マンション比較中さん

E70の廊下側なら日当たりは０ですよ
スカイグランド内見しましたが常に薄暗い重厚な雰囲気です

あ、外廊下に面してる部屋の日当たり？
日当たりって言葉が何を指してるか不明ですが、高層階は明るいけど、低層階は暗い。
日当たりという意味では、直射日光は当たらない。

>>5847 検討板ユーザーさん

食器棚置き場そこでも良くない？

>>5853 マンション掲示板さん

好みの問題ですね！
自分は無理でした！
料理中は振り返ってすぐにお皿取りたい派です！

皆様ご意見ありがとうございます。
E70の西側の部屋のことでした。
タワマン住んだことがないので参考になります。
各部屋の日当たり、明るさも重視したいので、私にはE77の方が良さそうです。

>>5831 名無しさん
気持ちは分かりますが仕方ないかと。
金利が読めないのは銀行のせいですね。今の時点の金利で固定金利で組ませてくれたらいいですけどね。
もしくは、金利が急上昇した場合はキャンセルしても手受け金がほとんど戻ってくるとかだとありがたいですけど、デベロッパー的にリスクが高いので無理でしょうね。

>>5856 eマンションさん
金利がよめないのが銀行のせい？なぜ銀行のせいになるんだ…

各銀行の最大優遇金利って、月単位で結構変わってますよね。
この優遇金利って、いつのが適用されます？
事前審査時？本審査時？実行時？

今からオナスタで選べるなら、標準色のブリーズホワイトより他の色にしたほうが、将来希少価値などは望めるでしょうか？
その他有償でも入れた方が良いようなオプション等ありますでしょうか？

>>5859 マンション検討中さん
売却考えるなら万人受けする方がいいかと
たまにリフォーム済み物件でこの壁紙は趣味ではないと思うものがあります
そういう意味で不特定多数をターゲットにするなら無難な方が

あれ？契約後1ヶ月以内にローンの申し込み完了していないとダメ！って言われた気がしたのですが気のせいでしたか・・・？

>>5843 マンション検討中さん
いや、一方的に売主有利でデメリットしかないって。

今の金利条件で銀行を選ばされるのもそうだし、たとえ金消後であっても転職・新規カーローン等の前提条件の大きな変更があれば告知する義務がある。
銀行によっては告知の内容によって金消後でも融資を取り消す場合があるし、隠したまま入居してもバレたらその時点で一括返済を要求される可能性がある。

青田売り物件の場合、入居が近づいてからローン本審査というのが良心的。
三井がこの時期の本審査を要求するのはローン特約をこの段階で使わせて、入居直前にローン降りなくなった場合に手付金を没収するため。

>>5844 マンション検討中さん
ん？ローンの審査なしで融資してくれる銀行あるんですか？？恐ろしい・・

>>5860 eマンションさん
となると、大多数の標準ブリーズホワイトがつまんないけど無難、って事でしょうか？
せっかくオナスタ使えるならと、思いますが、、結局何もしない素うどんが1番良いのかなぁと、、

ギリギリまでローン組まないと家が買いづらい時代だけど、金利の先行きが不透明なのでギリローンはくれぐれもご注意を。
万が一金利爆上げで与信が足らなくなり直前で融資キャンセルになったら、手付金返ってこないからね。

>>5865 名無しさん
そんなリセールばっかり気にして付けたオプションの家に住むことは楽しいのだろうか…

>>5864 名無しさん
ちゃう。ここは提携ローンの場合、契約後1ヶ月以内に本審査まで通さないといけない。
でもそこで通した銀行でローン組まなくてもいいんだよって意味。

>>5865 名無しさん
個性の強くない無難な方がターゲットの裾野広げること考えたらいいです
でもせっかくオナスタ使えるリセールに囚われて新築買うのにそんなのでいいのかと考えたらもったいなくないですか？
リセール考えないのはダメですが、リセール気にし過ぎて窮屈になるのも新築のワクワク感無くなってしまいませんか

みなさんとても住宅ローンに詳しい方が多そうなのでお尋ねさせてください。

本審査後し、その銀行とその後すぐに契約をしたとします。
1期で購入した方は、約2年近く融資実行まであるわけですが、その間に大きな変化（妊娠や病など）が起こる可能性はある程度あると思います。
（このマンションの購買層からすると特に妊娠、出産、育休は一定数ありそう）
これによって、審査のやり直しが発生し、その審査に落ちた場合はローン特約では救われず、手付金をそのまま支払うことになるのでしょうか？

>>5871 eマンションさん
健康状態での融資非承認に関しては、重説に記載がありますが手付放棄での解約となります。

何故か本申込はすぐやらせる割に
金消は再来年1-2月頃でいいからな

明日、さいたま新都心の餃子フェス
行ってきますが、将来幕張でもイベントが増えるといいな～！！

>>5843 マンション検討中さん

告知期限年内なので、3期もダメなのでは？

>>5871 eマンションさん
進めるのは本審査までで、契約は引き渡し前です。

>>5876 さん

なるほど。なかなかのリスクを抱えてみなさん契約してるのですね。

>>5858 口コミ知りたいさん
これ、実行時だと銀行が好きな様に出来ちゃいますね。どうなんでしょうか。

>>5875 評判気になるさん

まぁそこまで馬鹿正直にローンの本審査始める必要もないですよ、ってこと。
契約後1ヶ月以内とか言われますけど、ボチボチやればOKです。

でもこの掲示板見てると、ローン審査と金消契約の区別もついてない人がいて、そんな認識でマンション買っちゃうんだー、って驚いてます。

ローン金利は実行時の金利って言う常識中の常識を知らないでマンション買うんですか？
ヤバくない？？
申し込み時の金利で借りたいなら、財形住宅融資の一択です。今どき、財形住宅融資使う人、ほとんどいないと思うけど。