幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

最寄駅から徒歩15分のタワマンって他にどこにあるか知ってる人いますか？
マンションの値打ちがどーなったか調べてみたいので、マンション名がわかる人いたら教えて下さい。

10年前ならこの値段で東京湾岸買えたと思うと悔しい。

>>5479 検討板ユーザーさん
看板出たあとでしたよー

>>5480 通りがかりさん
駅近にマンションがある中での徒歩15分とはまた違いますからねぇ。

>>5483 通りがかりさん
そうですね。
海浜幕張は極めてユニークな地域でビジネスゾーン、商業ゾーン、住宅ゾーンと行政により明確に区分されていて、住宅ゾーンは駅から離れているので駅周辺にはマンションが存在せず、駅距離での他の地域のマンションとの比較は難しいかもしれませんね。
海浜幕張は行政主導で計画的な街づくりが達成されていて、自然発生的に出来上がったごちゃごちゃとした街並みではなく、街全体が綺麗に秩序立てて作られています。
マンションを含めた近隣地域を再開発する例はよくありますが、街全体を計画的に区分けして発展させている海浜幕張のようなスケールの大きな開発事例はあまりないのではないでしょうか。
まあそのせいで海浜幕張の駅近くにはマンションが建たないので、海浜幕張の住環境の良さと駅距離がトレードオフの関係になっているともいえるかもしれませんね。
また人によってはごちゃごちゃとした昔ながらの人情味あふれる街が好きだという人もいるので、そのような人にとっては海浜幕張の雰囲気は無味乾燥として冷たい感じを受けるとともに場合によっては面白味に欠ける街だともいえるかもしれません。

ベイタウンが参考になると思いますよ、タワーもありますし
まあ今の相場はあまり参考にしない方が良いと思いますが....

>>5485 匿名さん
今の相場は参考にしないほうがいいというのはどっちの意味ですか？
今のマンション相場が高くなりすぎてるからですか？

>>5486 匿名さん
そうですね、今の相場は買えば上がるボーナスタイム中の相場なので今後このまま上がるか下がるかはプロでもわからないって感じです。

電車の音が気になりますが、低層階、西側だとやはり響きますか？

>>5489 口コミ知りたいさん
階はそんなに関係ない気がしますけどね。音より視線の方が気になるかもです。

小学校と病院ができる予定ですが、例えばチャイムの音とか救急車の音って日常的に発生すると思います。
北東角だと、窓開けると結構音聞こえてきますかね。電車の音は反対だから大丈夫と思ったのですが、、

>>5491 通りがかりさん
チャイムないんじゃね？

>>5491 通りがかりさん
打瀬小の分校扱いのためチャイムは鳴らないと思います。ベイタウンの3小学校とも鳴りません。病院は分からないですね。

>>5494 匿名さん
借地ですけどね。

>>5493 匿名さん
打瀬小チャイムなしなんですね。知らなかった。

>>5494 匿名

借地、駅徒歩23分でスーパー徒歩圏内に無いんだよなぁ
ベイパークが同じ価値になるとは思わないけど他に比較できる物件が少ないしね

>>5493 匿名さん
なるほど。
病院は頻繁にサイレンが聞こえてくるとちょっと嫌ですが、窓閉めれば大丈夫か

>>5498 名無しさん
個人的にはチャイムよりサイレンの方が気になりますね
夜間でもおかまいなしになるんで。せめて緊急車両の出入り口が北側になるといいですね

>>5499 匿名さん
出入口は北西側ですね。直線距離で500mくらい。
病院の出入よりも周りの通りを通る時のほうが気になりそう。

今期申し込むか難しいかとても悩む。狙っている部屋は今期対象外ですが、最終期で抽選に外れるくらいなら多少妥協はすべきか・・

>>5501 匿名さん
一次取得なら行ったほうがいいかもですね…
住み替えで最悪外れてもいいなら待てばいいかと

販売住戸のPDFには5600万円台の部屋がありますがホームページの物件概要には上限5400万円台になってますね。
値下げした？

前と同じで77の上層階売るのやめたんですかね？

>>5502 評判気になるさん
狙っている部屋が高倍率になるのが目に見えているので月末まで考えます笑

粗大ごみ捨てるときって、流石に各階ゴミ置き場じゃなくて、1Fとかの然るべき場所まで持っていくんですよね。

例えば販売中の10-15Fのどこでもいいから入りたいって希望があるとします。
本申込みの際に11F出だしたけど抽選外れて、12-15も抽選で埋まりました、でも10Fはたまたま申し込みがなかったです。
という状況があったときに、外れた人の中から10F希望者がいれば契約できる、みたいなことって過去ありましたかね？

>>5507 マンション検討中さん
ありました。
Twitterで見かけた気がします。

>>5508 マンション検討中さん
そうなんですね。その場合のレギュレーションがどうなってるか気になるけど、営業さんの裁量なのかな

高倍率になる列は、倍率を見極めて最後の最後に登録するのがよさそうです。
高倍率と行っても晴海に比べれば序の口なので、
数回のチャレンジで購入できると思ってます。

>>5503 検討板ユーザーさん

E77の最上階がPDFだと5640万になってますが他の階との価格差見るに5460万の誤表記だったのでは
これならホームページが5400万円台上限になってるのと整合性取れます

>>5511 名無しさん
最上階は今までも数百万乗ってるので、誤記はないですね。
もし誤記があったとすれば予告広告の方だと思います。
誤記がないとすればE77の取り下げか高層階の取り下げかだと思います。

洗濯物って外に干すのがスタンダードで
天気によっては乾燥機使うって思ってだけど、タワマンや板マンだと外に干すのは節約だと考えている人がいるんですね。
少しカルチャーショックを受けました。

>>5513 マンション検討中さん
タワマンだけど普通に外干しですよ。

>>5512 マンション検討中さん
全部屋、要望が入る見込み。
落選者向けに２次もできるだけ早く設定するとの話です。

営業さん経由での事前審査ってそこそこ時間がかかるのでしょうか？まだ事前審査をお願いしておらず、、

円安、資源高、職人さんの人件費上昇による建設コストの高騰、マンション用地の不足によるマンション供給量の減少等により世の中ではマンション価格全体が値上がりしているというニュースが出て久しいが、ここは2018年当時と同じ価格で販売されているので相対的な割安感は最高潮に達していて、売れ行きも好調な様子。
ここはまるで時間が止まってしまったような印象を受けるが、一体いつ時間が動き出すのだろうか。
4棟目も相変わらず2018年価格で販売されるのであれば、販売は一層加速するのは間違いなさそう。

クロススカイより少し値上がってはいますけどね。相対的に割安ですね。

>>5516 名無しさん
事前審査なんて書類さえ揃ってれば１週間ぐらいで結果出るし何のリスクもないから迷ってないでさっさと出しちゃった方がいい。

初歩的な質問ですが、一般的に高層階とは
何階以上を指すのでしょうか？

高層エレベーターの階かな？

>>5520 マンション検討中さん
高層エレベーターとまる階かな普通に考えるなら
個人的にはざっくり2/3階以上

このマンションで言うと2/3階以上＝29階以上なんで29階からトランクルームもあるしそんなに外してないかと

低層、高層で分けるか、
低層、中層、高層で分けるかによりますかね。

5520です。
貴重なご意見それぞれありがとうございます。

E76で階数妥協するか……
E77で間取りを妥協するか迷います……

>>5525 マンション検討中さん
すごいわかります。E77はデッドスペースが多いですよね。間取り的にはM,Oが使いやすそうに思いました。
3期以降は確実にどこかに妥協が発生しそうなので、、何を取るかですね。私はもう住めば都！と思ってます。

>>5525 マンション検討中さん
一つ言えるのは出来る限り早い期で決めないとどんどん選択肢が狭まるということですね…

間取りは、ある程度リフォーム可能ですが、階数は変更できないですからね。
E77は、間取りを大リフォームすれば、使い勝手か向上すると思ってます。手間等かかりますが…

個人的には角部屋を除くと東低層が一番お買い得かとおもいます。
この不安定なご時世で残債割れの可能性もミッドの中では低そうですしお値打ち価格で購入できた人がうらやましいです。