幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>5460 匿名さん
今期唯一の高層階ですからね。

>>5454 マンション住民さん


そうですよね、どこも抽選になりそうなので自分が住んで納得できる部屋にしたいですよね。
低層なら景色的にも価格的にも東向きが一番いいと思います。

よくよく見るとスカイとミッドで微妙に建物の角度が違いますよね。
ミッドのほうがスカイよりほんの少しだけ時計回りに回転した向きになっている。
スカイに比べて逆時計回りに回転してくれてたら東向きは公園側に向いていて4棟目も気になりにくかったのに…

>>5463 検討板ユーザーさん
今の向きにもなにかメリットがあるんですかねー。

>>5464 マンション検討中さん
そんなに変わらないと思いますが、南向きから西方面が見やすくなるとか、東向きの日照時間が少し増えるとかですかね？

東より距離はありますが、西向きも同様にスカイの被りが増えてるんでよね。

各棟で角度が微妙に違うの、イオンスタイルがある通りからの見え方を意識しているんですかね？

>>5465 通りがかりさん
結構角度違いますね。10度位違います。
しかも、4棟目は南側に平面駐車場が一列入るので、北側に配置されますね。
東向きから4棟目はかなり被りそうなので、悩ましいですね。

ミッドと4棟目は角角で何メートル離す計画でしたっけ？

雑な切り貼りだけどこんな感じですね。
スカイとミッドの角度は10度も違くなさそうです。この画像だと4度くらい。

たぶん80mくらいなので、スカイより近いとはいえ十分距離取れてますよね。

これみると４棟目南か東が圧倒的に良くないか
ミッドは南の高層階も４棟目から覗かれるからカーテン全開放厳しいだろ

>>5471 デベにお勤めさん
4棟目の東と南は低層でも抜けますね。永久眺望。
入居時期と駅遠が問題ないならありですね。
仕様と価格が分からないのがちょっと不安ですけど。

言っても仕方ないけど駐車場と建物位置逆にしてくれれば徒歩1分くらい短縮できるかもしれなかったのになw

ミッドの東や南よりさらに価格上げそう

4棟目、エントランス横がバイク置き場ってありえん
敷地も駐車場しかない

4棟目はまだ変わったりするんですかね？
ミッドもたしか高さが変わったりしましたよね。

>>5476 匿名さん
もう建築計画出てるし、まあ絶対ではないにしろ変更はないんじゃないかな。

ミッドは建築計画出てから変更ありましたよ。

看板出る前では？

最寄駅から徒歩15分のタワマンって他にどこにあるか知ってる人いますか？
マンションの値打ちがどーなったか調べてみたいので、マンション名がわかる人いたら教えて下さい。

10年前ならこの値段で東京湾岸買えたと思うと悔しい。

>>5479 検討板ユーザーさん
看板出たあとでしたよー

>>5480 通りがかりさん
駅近にマンションがある中での徒歩15分とはまた違いますからねぇ。

>>5483 通りがかりさん
そうですね。
海浜幕張は極めてユニークな地域でビジネスゾーン、商業ゾーン、住宅ゾーンと行政により明確に区分されていて、住宅ゾーンは駅から離れているので駅周辺にはマンションが存在せず、駅距離での他の地域のマンションとの比較は難しいかもしれませんね。
海浜幕張は行政主導で計画的な街づくりが達成されていて、自然発生的に出来上がったごちゃごちゃとした街並みではなく、街全体が綺麗に秩序立てて作られています。
マンションを含めた近隣地域を再開発する例はよくありますが、街全体を計画的に区分けして発展させている海浜幕張のようなスケールの大きな開発事例はあまりないのではないでしょうか。
まあそのせいで海浜幕張の駅近くにはマンションが建たないので、海浜幕張の住環境の良さと駅距離がトレードオフの関係になっているともいえるかもしれませんね。
また人によってはごちゃごちゃとした昔ながらの人情味あふれる街が好きだという人もいるので、そのような人にとっては海浜幕張の雰囲気は無味乾燥として冷たい感じを受けるとともに場合によっては面白味に欠ける街だともいえるかもしれません。

ベイタウンが参考になると思いますよ、タワーもありますし
まあ今の相場はあまり参考にしない方が良いと思いますが....

>>5485 匿名さん
今の相場は参考にしないほうがいいというのはどっちの意味ですか？
今のマンション相場が高くなりすぎてるからですか？

>>5486 匿名さん
そうですね、今の相場は買えば上がるボーナスタイム中の相場なので今後このまま上がるか下がるかはプロでもわからないって感じです。

電車の音が気になりますが、低層階、西側だとやはり響きますか？

>>5489 口コミ知りたいさん
階はそんなに関係ない気がしますけどね。音より視線の方が気になるかもです。

小学校と病院ができる予定ですが、例えばチャイムの音とか救急車の音って日常的に発生すると思います。
北東角だと、窓開けると結構音聞こえてきますかね。電車の音は反対だから大丈夫と思ったのですが、、

>>5491 通りがかりさん
チャイムないんじゃね？

>>5491 通りがかりさん
打瀬小の分校扱いのためチャイムは鳴らないと思います。ベイタウンの3小学校とも鳴りません。病院は分からないですね。

>>5494 匿名さん
借地ですけどね。

>>5493 匿名さん
打瀬小チャイムなしなんですね。知らなかった。

>>5494 匿名

借地、駅徒歩23分でスーパー徒歩圏内に無いんだよなぁ
ベイパークが同じ価値になるとは思わないけど他に比較できる物件が少ないしね

>>5493 匿名さん
なるほど。
病院は頻繁にサイレンが聞こえてくるとちょっと嫌ですが、窓閉めれば大丈夫か

>>5498 名無しさん
個人的にはチャイムよりサイレンの方が気になりますね
夜間でもおかまいなしになるんで。せめて緊急車両の出入り口が北側になるといいですね

>>5499 匿名さん
出入口は北西側ですね。直線距離で500mくらい。
病院の出入よりも周りの通りを通る時のほうが気になりそう。

今期申し込むか難しいかとても悩む。狙っている部屋は今期対象外ですが、最終期で抽選に外れるくらいなら多少妥協はすべきか・・

>>5501 匿名さん
一次取得なら行ったほうがいいかもですね…
住み替えで最悪外れてもいいなら待てばいいかと

販売住戸のPDFには5600万円台の部屋がありますがホームページの物件概要には上限5400万円台になってますね。
値下げした？

前と同じで77の上層階売るのやめたんですかね？

>>5502 評判気になるさん
狙っている部屋が高倍率になるのが目に見えているので月末まで考えます笑

粗大ごみ捨てるときって、流石に各階ゴミ置き場じゃなくて、1Fとかの然るべき場所まで持っていくんですよね。

例えば販売中の10-15Fのどこでもいいから入りたいって希望があるとします。
本申込みの際に11F出だしたけど抽選外れて、12-15も抽選で埋まりました、でも10Fはたまたま申し込みがなかったです。
という状況があったときに、外れた人の中から10F希望者がいれば契約できる、みたいなことって過去ありましたかね？

>>5507 マンション検討中さん
ありました。
Twitterで見かけた気がします。

>>5508 マンション検討中さん
そうなんですね。その場合のレギュレーションがどうなってるか気になるけど、営業さんの裁量なのかな

高倍率になる列は、倍率を見極めて最後の最後に登録するのがよさそうです。
高倍率と行っても晴海に比べれば序の口なので、
数回のチャレンジで購入できると思ってます。