幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

そもそも不動産市況はもうバブルってほど盛り上がってないでしょ。
値上がりとバブルは別ですよ。

明日抽選ですね

>>4881 評判気になるさん
昨今の値上がりとバブルって、具体的にどう違うんですか？

>>4883 マンション検討中さん
中身があるかないかじゃね？
金融緩和でダブついた金が入ってる感はあるけど、バブル期の水準に当てはめるとむしろここからがバブルの始まりかもしれない。

バブルかどうかは弾けたかどうか結果を見て判断するので後世にならないとわからないが、賃貸に回したときの利回りが一定水準以上あればその不動産価格は経済的裏付けがあるので妥当と判断しても良いと思う。
都心部の一部にみられるような利回りが3％程度しかなく値上がり期待だけで買われているような物件は、バブルかもしれず何かのきっかけでバブルが弾けてしまうかもしれないので注意が必要だろう。

B4は分譲棟になる模様です

B4の入居を新設小の開校に合わせるんですね。

>>4886 匿名さん
ありがとうございます。
ミッドスクエアタワー購入者にも通知されるかお分かりになりますか？

賃貸になるという情報には否定的だったのに分譲になるという情報には良い反応があるのは何故なんだろう、どっちも確かな情報じゃないのに。

さて、抽選はどうだったのでしょう？

くそが、くそがー！！

4倍で当選きた！

倍率、4倍もついたんですか！！すごい人気だな。中住戸なのに。

2倍で当たったー！！

営業が、東向きは低層の方が人気で、次期はもっと倍率が上がるかもって言ってましたね

>>4890 匿名さん
少なくとも分譲であるというのは、教育委員会総務部長の公式の発言で議事録で残っているもの。
賃貸であるというのは匿名掲示板でもしかして賃貸じゃねって言う一部素人の予想。
どちらが信憑性あるかって話。

ネガのレベルってそんなもんすよ。ショボいんだよな。

そもそも賃貸タワーってネガ要素なのかしら？
街の高齢化や衰退を考えたら賃貸タワーも悪くないのでは？
3～40年後ベイパーク＝高齢者の街になりかねないし。
現にベイタウンはその兆候がありますよね。

今の相場だと、このスペックで単価200前半は
良い意味でおかしいんだよなあ。。
一時取得はとりあえず買っとくべき
通勤が～とか言うやつはこれ以上のバランス良い物件どこで見つけるの？って感じ

>>4899 マンション検討中さん
投資家にとってはネガ要素ですよ。いざ賃貸に出そうとした時に同じ敷地内に賃貸物件があると価格競争しないといけないですし
売却したい時も賃貸があると比較されてしまうのでなるべく外に出る球数は少ない方がいいんです。

ベイタウン、賃貸いっぱいあるよ。

>>4902 マンション検討中さん
同じ敷地内じゃないしタワマンでもないので影響はそんなにない。

いや、ベイタウンが賃貸無いから高齢者の街になってるみたいな事実誤認のコメントあったので、それへのレスなんだけど。
そんなにわかりにくかったかなー？

海浜幕張は賃貸需要が少ないのでしょうか？

ベイタウンは賃貸いっぱいあるよ。

賃貸タワーができるとすると、家賃が20-35万円になるけど、海浜幕張にはこの価格帯の需要は少ない。
例えば、佃とか芝浦とかは賃貸と分譲の絶妙な組み合わせで、住民の新陳代謝が理想的に成り立ってるけど、あのあたりは借上社宅みたいな法人負担の分厚い需要があるので成り立ってる。
さすがに海浜幕張ではこのあたりの需要が薄いので、賃貸タワーはビジネス的に成り立たない。

>>4905 匿名さん
それであれば200前半で、同様のスペックの物件を教えてください。存在しないのがわかっているから坪200台と抽象的にして、比較物件を出さないのは卑怯ですねえ

あー、微妙な嘘つくあの人ですね！

海浜幕張は都内勤務者だけでなく、千葉市内勤務者、成田勤務者、海浜幕張勤務者と地元勤務者向け賃貸需要も高いので千葉県ではトップクラスの賃貸需要があると思う。
一方柏の葉の賃貸は、地元需要がt弱く基本東京勤務者向けなので賃貸棟はガラガラだという話を以前聞いたが最近は改善したのかな。

しかし、本当に倍率4倍もあったんですか！
東向きをディスってた人たち息してんのかな？
ネガってカッコ悪いですね。

E76とE80は使い安そうですからね～

>>4911 匿名さん
ベイタウンの賃貸募集は結構な数あるみたいですが、借り手がつかないのですかね？

駐車場の優先権あるのでそうらしいです

>>4914 マンション比較中さん
ベイタウン内はUR街区が何区画かあるから、それなりの戸数あるはず。

>>4913 eマンションさん
中住戸の間取りではかなりいいですよね。安いし。

バルコニーに排水口がない住戸は個人的には選びたくないなぁ。
隣とよっぽど仲良くなければ変に気を使ってしまいそう。

確かにそれはありますね
でもコスパ良いので、買いましたけど

>>4919 評判気になるさん
E76はないのか。盲点。

詳しい方いましたら教えてください。
次のおそらく分譲のB4はいつ販売、入居になりますか？調べたところ2026年か2027年みたいなのですが、知ってる方いたら教えてください！

正式に発表されてないから誰も分からないと思うますよ
B4が2026年、最後のB6が2028年と予想します。

>>4922 マンション検討中さん
一番新しい情報だとB4は2026年だと思います。小学校の開校に合わせてくると思います。

次期はちょっと時間空けて広告すると言ってましたが、どうなんでしょ

>>4925 マンション検討中さん
モデルルームの夏休みが長いですからね。

大手だから夏休みは長そうですね

賃貸タワーで確定らしいですよ

8月はほぼ休みで、新規案内と次期は9月以降ですかね。

>>4928 マンション検討中さん
ソースプリーズ。
賃貸なら賃貸で高さが低くなりそうだから、眺望が抜ける東、南高層の人は喜びそうだね。