幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

軟弱地盤の中間免震タワマンってある意味壮大な実験に思える。
東南海南海地震とかで、長周期の揺れと免震装置が共振したら、果たして倒れないものなのかな。

>>4861 マンション検討中さん
去年の10月の地震は流山も千葉市も震度5弱だった。
地震は単純じゃない。

流山は今が丁度ボーナス期みたいなもんだと思う。

よし！なら稲毛海岸より人気は無いな！

海浜幕張を選べる人は稲毛海岸や検見川浜は選ばないかなぁ

>>4835 マンコミュファンさん
同じ三井の柏の葉キャンパスは、分譲タワーマンションだけでなく賃貸タワーも作ってますね。そうすると可能性は0じゃないですね。
柏の葉の場合は、街としての新築代謝を促す目的だそうです。
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20151013/biz/00m/010/022...

別に賃貸タワーマンションだからといってネガティブ情報ではないと思いますけど。
https://manmani.net/?p=11064

柏の葉キャンパスの賃貸タワーは空室だらけですよね。
竣工から未入居のままの部屋も多数ありそうな感じですし、明らかな失敗では？

>>4869 匿名さん
わかりやすい水準ができるので、仕様と家賃次第でむしろ貸しやすくなる可能性もあるけど、どちらも三井物件なので、リハウスに仲介頼むと自分のとこに誘導されそうではある。
老人ホームと組んでバスを共同運行とか、その他賃貸棟でしかできないような事をやってくれると面白いかもね。

>>4864 匿名さん
まあ車社会の話はよくわからんけど(どちらかというとモノレール前提だったんだろうな)、設備更新の時期に入って、新改札に合わせて海浜公園に何かしようという意思も感じられるから、これからプラスに動く可能性もある。

ネガキャンやら何やらしてる間に、晴海フラッグ落選組が押し寄せてきまっせ！
こんな激安タワマンこのご時世に他にないから、誰が何と言おうと相対的に買いなのよ。
いい間取り、いい方角、いい眺望、どんどん無くなりますよん！そして、完売したら、もうこのインフレのご時世、新築タワマンに住む夢は永遠に叶わないかもしれません。
ラストチャンス。これを早く理解して決断できた物だけが得をする。嫌なら稲毛海岸の戸建でどうぞ。

これから不況が来るし人口減なので都心以外なら焦って買う必要もないよ
日本のサラリーマンは給料上がらず外的要因で物価だけ上がる最悪の状況で
ローン頼りの不動産がこのまま高止まりするとは思えない。

>>4874 通りがかりさん
あなたはどのお立場の人ですか？
検討者ならわざわざ倍率を上げて自分に不利になるような事はしないでしょうし・・・

都心こそバブルの恩恵を最も受けていると思うが、更にバブルにバブルを重ねてまだ上がるかな？
アメリカも中国もマンション価格は下がりだしているようだが、それでも投資マネーは日本に集中する？
最近読んだ記事で香港の金持ちは最近の円安で相対的に割安となった日本の不動産に興味をもっているが、関心の先は都心部の高額物件ではなく地方の中核都市物件だそうだ。
理由は、投資資金が小額ですむというのもあるかもしれないが最大の理由は都心部の高額物件より地方中核都市物件のほうが賃貸に出した場合に利回りが高く投資効率が優れているからとのこと。その意味からいえばここなどは賃貸に出せば年間5％以上は確実で、都心物件とは比べ物にならないほど投資効率が高く海外勢から見たら狙い目かと思った。

>>4846 匿名さん
あんたみたいな書き込みが1番しょーもないからやめてくれ

>>4876 マンション比較中さん
ここで承認欲求を満たしたいだけの人だから放っておいてあげなよ。

毎回、ネガが新作出してくるけど、今回の賃貸ネガはショボかった。
もうちょい面白いネタ投下すりゃいいのに。

柏たなかの方が安いとか、結構面白かったのに。

そもそも不動産市況はもうバブルってほど盛り上がってないでしょ。
値上がりとバブルは別ですよ。

明日抽選ですね

>>4881 評判気になるさん
昨今の値上がりとバブルって、具体的にどう違うんですか？

>>4883 マンション検討中さん
中身があるかないかじゃね？
金融緩和でダブついた金が入ってる感はあるけど、バブル期の水準に当てはめるとむしろここからがバブルの始まりかもしれない。

バブルかどうかは弾けたかどうか結果を見て判断するので後世にならないとわからないが、賃貸に回したときの利回りが一定水準以上あればその不動産価格は経済的裏付けがあるので妥当と判断しても良いと思う。
都心部の一部にみられるような利回りが3％程度しかなく値上がり期待だけで買われているような物件は、バブルかもしれず何かのきっかけでバブルが弾けてしまうかもしれないので注意が必要だろう。

B4は分譲棟になる模様です

B4の入居を新設小の開校に合わせるんですね。

>>4886 匿名さん
ありがとうございます。
ミッドスクエアタワー購入者にも通知されるかお分かりになりますか？

賃貸になるという情報には否定的だったのに分譲になるという情報には良い反応があるのは何故なんだろう、どっちも確かな情報じゃないのに。

さて、抽選はどうだったのでしょう？

くそが、くそがー！！

4倍で当選きた！

倍率、4倍もついたんですか！！すごい人気だな。中住戸なのに。

2倍で当たったー！！

営業が、東向きは低層の方が人気で、次期はもっと倍率が上がるかもって言ってましたね

>>4890 匿名さん
少なくとも分譲であるというのは、教育委員会総務部長の公式の発言で議事録で残っているもの。
賃貸であるというのは匿名掲示板でもしかして賃貸じゃねって言う一部素人の予想。
どちらが信憑性あるかって話。

ネガのレベルってそんなもんすよ。ショボいんだよな。

そもそも賃貸タワーってネガ要素なのかしら？
街の高齢化や衰退を考えたら賃貸タワーも悪くないのでは？
3～40年後ベイパーク＝高齢者の街になりかねないし。
現にベイタウンはその兆候がありますよね。

今の相場だと、このスペックで単価200前半は
良い意味でおかしいんだよなあ。。
一時取得はとりあえず買っとくべき
通勤が～とか言うやつはこれ以上のバランス良い物件どこで見つけるの？って感じ

>>4899 マンション検討中さん
投資家にとってはネガ要素ですよ。いざ賃貸に出そうとした時に同じ敷地内に賃貸物件があると価格競争しないといけないですし
売却したい時も賃貸があると比較されてしまうのでなるべく外に出る球数は少ない方がいいんです。

ベイタウン、賃貸いっぱいあるよ。

>>4902 マンション検討中さん
同じ敷地内じゃないしタワマンでもないので影響はそんなにない。

いや、ベイタウンが賃貸無いから高齢者の街になってるみたいな事実誤認のコメントあったので、それへのレスなんだけど。
そんなにわかりにくかったかなー？

海浜幕張は賃貸需要が少ないのでしょうか？

ベイタウンは賃貸いっぱいあるよ。

賃貸タワーができるとすると、家賃が20-35万円になるけど、海浜幕張にはこの価格帯の需要は少ない。
例えば、佃とか芝浦とかは賃貸と分譲の絶妙な組み合わせで、住民の新陳代謝が理想的に成り立ってるけど、あのあたりは借上社宅みたいな法人負担の分厚い需要があるので成り立ってる。
さすがに海浜幕張ではこのあたりの需要が薄いので、賃貸タワーはビジネス的に成り立たない。

>>4905 匿名さん
それであれば200前半で、同様のスペックの物件を教えてください。存在しないのがわかっているから坪200台と抽象的にして、比較物件を出さないのは卑怯ですねえ

あー、微妙な嘘つくあの人ですね！