幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

いずれにしても、ここよりも高くなりそうですね。
特に高層階に関しては。

現在のお化け市況の中でも、ほぼ4年前の価格で売られているここが安すぎるだけ。4棟目が建築費高騰分を受けての値上げ程度であれば他物件も同様に値上げがされるので4棟目の相対的な価格優位性は変わらない。
ベイパーク全体でみても残すところは4棟目と5棟目のみなので、デべとしても価格を無理やり抑えてまで販売を加速させる必要はなく市況を加味した適正価格での販売を考えるのではないか。
それともハルミフラッグの土地を東京都が安価に払い下げた条件と同じように、千葉市とデべ連合の間でマンションの販売価格に関する何らかの取り決めがなされて、デべ側が恣意的に販売価格を決めることができないようなことにでもなっているのかな。

5年間の買い戻し特約もついてますし、販売価格にも何らかの約束事があるのかもしれないですね。
ただ、スカイの最後まで残していた3戸は市況価格というか、それなりの値付けで販売されました。

>>4813 マンション検討中さん

優先権無いかたでもいずれ抽選会あります

計画にコミットを求められてるというのはあるんじゃないかな。計画を説明の上で自治体から売ってもらった形な訳で。空き地のまま長期間放っておいたり、用途変更したりはできないだろうね。
となるとある程度売り急いでるのかもしれない。

>>4822 評判気になるさん
下層が市況に比べて安く売られてるだけで上層はきっちり２割以上値上げされてますよ
今、不況に足を踏み入れている状態で今後の値上げはきついんじゃないでしょうか
都心はまだ高止まりですが都心を少し外れると３Lで４０００万台の物件もでてきています。

ん？

クロス：南西角35階：8500万円　坪単価285万円
スカイ：南西角35階：9595万円　坪単価282万円
ミッド：南西角35階：8500万円　坪単価285万円

確かに中住戸で2割くらい上がってる向きもあるけど、「上層はきっちり2割以上値上げ」って言うのはミスリードだと思いますよ。

>>4827 マンション比較中さん
あー、また、あのちょいちょいガセ情報を混ぜてくる人ですね。困ったものですね。。。はぁ。

B-4街区動き出したみたいですね。

>>4828

老人ホームになるのは千葉県の意向だって聞きましたよ
千葉県的には世代のバランスを取りたいのに1棟目と2棟目で若い人の申込みが多かったようです

誰から聞いたんだろ。営業ですか？
ここって営業も各社いるんですよね。

営業さんです！訪問した時に聞きました！

6棟建たないってネガティブなレスだらけだった頃が懐かしいですね。

計画説明会の案内会社から推測するに、4棟目は賃貸棟でしょうか。
分譲棟ばかりだとどんどん街が老化していきますから、一定数の出入りがある賃貸だと新陳代謝が図れて街には良さそうです。
逆にミッドを逃すと、ここでの新築タワマン供給はだいぶ先になりそうですね。

コンサルとしてはパークシティ成城やららぽーと横浜を手がけた実績があるようなので、案内会社の社名だけでは分譲か賃貸かはわからない気もします。
ミッドの時はどうだったんでしょうね

また抽選かー

転売目的の購入防止のために5年間の買戻し特約が付くなんて、かつて恵比寿ガーデンタワーが分譲された時もそうでしたね。

>>4838 マンション検討中さん
B1、B4、B6のうち分譲一棟？何か決まったんですか？

>>4839 匿名さん
そんなに珍しいものでもないような。

>>4838 マンション検討中さん
賃貸棟に決まったんですか？

>>4838 マンション検討中さんのは
何か根拠がありますか？
まさかこの掲示板の不確かな投稿内容を基にした憶測ではないですよね。
次期建設するのが賃貸棟となるのなら、ベイパークで当面購入できるのはミッドの残り住戸しかなくなり困る人が続出しそう。

B-4街区賃貸説の根拠欲しいですね

分譲じゃさすがに厳しいから階数を下げて
高齢者向けの賃貸マンション

登録が近くなると恒例のネガが始まるけど、今回はショボすぎて全く盛り上がらんね。
賃貸ネガか。しょーもな。

やっぱ、中住戸じゃ盛り上がらないか。粛々と完売するだけだね。

価格も安くなってるし抽選なしで購入できる部屋も出てきてるのにわざわざネガする必要もないだろ、被害妄想激しいな。

被害妄想！笑
どっちだか。日本語勉強した方がいいんじゃない。

ここと同じ千葉で東京からも遠いつくばエクスプレス沿線の人気2駅見てると分譲終わってからのほうが中古は値上がりしてますね。

抽選無しの部屋なんてあるの？

タワー6棟建って街が完成する頃にはクロスの大規模修繕が始まるんですかね

今週末の販売は、抽選住戸はあるものの上手くバラけそうですね。
次は残り少なくなった80平米台を販売してほしい！

今週末も私が聞いた時点ですと、全部屋抽選予定でしたね

すごい人気ですね。
最後の角部屋はどうなることやら…

柏の葉やおおたかの森は随分と発展したが、それでも街全体の発展度やスケールの大きさでいえば海浜幕張のほうが上回ると思う。
柏の葉やおおたかの森はあくまでもTX沿線で栄えている街という位置づけで、海浜幕張には及ばないように思う。

スケールが大きければいいってわけでもないですよね。駅近にマンションはないですし、商用施設も普通のイオンとアウトレットくらい？巨大イオンやコストコは一駅隣ですし。
生活の便利さでいえばおおたかの森のほうが上回るかも。
駅前に商業施設がどんどんできてますし、ほどほどのスケールで色々揃ってる。

>>4858 匿名さん
おおたかは検討した事あるけど駅前の商業施設はすぐ飽きそうでしたよ、強いていうなら駅近は魅力でしたが流行りなだけで今の相場は割高だと思います。

ハザードが気になるんですが、その点はどうお考えですかねー？
悩んでます。

軟弱地盤の中間免震タワマンってある意味壮大な実験に思える。
東南海南海地震とかで、長周期の揺れと免震装置が共振したら、果たして倒れないものなのかな。

>>4861 マンション検討中さん
去年の10月の地震は流山も千葉市も震度5弱だった。
地震は単純じゃない。

流山は今が丁度ボーナス期みたいなもんだと思う。

よし！なら稲毛海岸より人気は無いな！

海浜幕張を選べる人は稲毛海岸や検見川浜は選ばないかなぁ

>>4835 マンコミュファンさん
同じ三井の柏の葉キャンパスは、分譲タワーマンションだけでなく賃貸タワーも作ってますね。そうすると可能性は0じゃないですね。
柏の葉の場合は、街としての新築代謝を促す目的だそうです。
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20151013/biz/00m/010/022...

別に賃貸タワーマンションだからといってネガティブ情報ではないと思いますけど。
https://manmani.net/?p=11064