幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

25Fはエレベーターが全て止まりますからねー
とはいえエレベーターホールが別なので+50万の価値があるとは自分には思えないですが

きっと25F選ぶ方は毎回両方のエレベーターホールのボタンを押す気なんでしょうねｗ

>>4786 購入経験者さん
同意です。
両方のボタンを押すことが迷惑だと気がついていない人はおおいですね。

>>4786 購入経験者さん
ホールが別なのに両方押しますかね？メリットがあまりないのは同意です。
むしろ高層階の共用施設利用者などの乗り換え階にもなるので、デメリットも多そうだなと思ってます。

>>4788 匿名さん
参考までに、乗換階に住んだ経験です。
両方のEVを押すことはせず、固定で使い分けしていました。

朝の混雑時は、低層階EVで始発乗り。
その他は、高層階EVでノンストップ。

+50万の価値があるかは、人それぞれかと思いますが、
思いのほか、日々のストレスが軽減されました。

>>4789 マンション検討中さん
始発乗りかなるほど、これはいい情報が出てありがとうございます

>>4789 マンション検討中さん
タワーマンションの欠点ですが、
朝のラッシュは(特に通学)、EVが満員で乗れないことがありますね。

>>4786 購入経験者さん
あそこって両方のエレベーターホール同時に見れませんよね？
早く降りたいなら高層階用、確実に乗りたいなら低層階用って感じの使い分けなのかな

>>4789 マンション検討中さん
なるほど。降りるときは低層用、登るときは高層用の使い分けですか。確かに便利そうな気もしますね。

>>4793 匿名さん
登る時の高層用はめちゃくちゃ便利ですね確実に乗れてノンストップとか。

>>4789 マンション検討中さん

それだと朝のエレベーター各階停止でしょ。

>>4793 匿名さん
いやいやどう読んでも降りる時の話でしょ。

>>4794 匿名さん
あなたもなぜ勘違いの上塗りをするのか。
登る時なんて滅多にないでしょう。しかも登る時は全て各駅停車です。

>>4796 マンコミュファンさん
？？
登る時って、1階から25階にってことですよね？

>>4796 マンコミュファンさん
？？上る時の２５F高層階用はノンストップかつ始発ですよ

まぁEVの速さが問題が出るのは朝の通勤時の下るときだけですね
（普段から１～2分をレベルの時間を考えてる方なら別ですが

その時に高層階用EVなら到着まで各駅、降下したらノンストップ
逆に低層階用EVなら到着までノンストップ、降下したら各駅なんで
五十歩百歩ですね。

満員云々を話す方がいらっしゃいますが、こんな辺境のタワマンに住める人なんてテレワークできる方だけだと思いますんで、満員になることは無いでしょう
（見学時にスカイグランドタワーEV状況教えてもらいましたが、EVの速さで苦情はあまり聞いたことがないっておっしゃってました

>>4799 ご近所さん
たぶんタワマン住んだことないですよね？いま住んでますけどたまにエレベーター満員なりますよ。世帯数多いと通学の時間とか大変です。ただそのうち慣れますけどね。タワマンに住むとはそういうことです。

>>4799 ご近所さん
スカイのエレベーターは高層用240/分、低層用180/分で激速なんで速度の苦情は来ないでしょうね。
ミッドも同じ速度だといいんですが。

オナスタの連絡がきました。楽しみですね。

西向き2Lはいつ売るのでしょうね

海浜幕張で、2ldkは需要あんのかなー

むしろ2LDKは隠居老人に人気ある。

4棟目は
結構やばそうですね　作る気あるのかな

>>4808 匿名さん
やばそうと言いますと？

2LDK購入検討中ですが、駐車場抽選への参加はできないのでしょうか？3LDKにすれば抽選参加は可能ですか？

幕張新都心のパブコメ明後日まで募集
https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/miraitoshi/makuhari/makuhari-vis...


幕張新都心「オンライン時代に対応」　集客転機で千葉市が将来構想案
https://news.yahoo.co.jp/articles/1606deebe5e10b1b837cc739cd5916958a0a...

スカイグランドの時は専有面積によって駐車場の抽選権が変わってましたね、
狭い間取りは抽選に参加出来なかったよ。

2ldkと70平米の中低層はできませんね

なんか目の前の公園が居住人口増え、利用者増えて、この物件が建ち居住者増えるときぐらいには、利用者で溢れそうって友人から聞いたな。

>>4814 匿名さん
目の前の公園いっぱいでも周りにいくらでも公園あるしこまらないな別に

良い具合で雑草が伸びるので、実はあまり人居ない説

>>4808 さん
今、かつてないほど建材が高騰しているので、
このままでは幕張価格で4棟目が建てられない。
とか…

>>4817 匿名さん
他の物件も同じくコスト上がるわけだが。

都心通勤圏内の新築は当分下がりそうにないね、、

>>4817 匿名さん
逆にここはある程度建設時期をコントローン出来るわけだから、他の新築物件と比べて割安になる可能性あるな

いずれにしても、ここよりも高くなりそうですね。
特に高層階に関しては。

現在のお化け市況の中でも、ほぼ4年前の価格で売られているここが安すぎるだけ。4棟目が建築費高騰分を受けての値上げ程度であれば他物件も同様に値上げがされるので4棟目の相対的な価格優位性は変わらない。
ベイパーク全体でみても残すところは4棟目と5棟目のみなので、デべとしても価格を無理やり抑えてまで販売を加速させる必要はなく市況を加味した適正価格での販売を考えるのではないか。
それともハルミフラッグの土地を東京都が安価に払い下げた条件と同じように、千葉市とデべ連合の間でマンションの販売価格に関する何らかの取り決めがなされて、デべ側が恣意的に販売価格を決めることができないようなことにでもなっているのかな。

5年間の買い戻し特約もついてますし、販売価格にも何らかの約束事があるのかもしれないですね。
ただ、スカイの最後まで残していた3戸は市況価格というか、それなりの値付けで販売されました。

>>4813 マンション検討中さん

優先権無いかたでもいずれ抽選会あります

計画にコミットを求められてるというのはあるんじゃないかな。計画を説明の上で自治体から売ってもらった形な訳で。空き地のまま長期間放っておいたり、用途変更したりはできないだろうね。
となるとある程度売り急いでるのかもしれない。

>>4822 評判気になるさん
下層が市況に比べて安く売られてるだけで上層はきっちり２割以上値上げされてますよ
今、不況に足を踏み入れている状態で今後の値上げはきついんじゃないでしょうか
都心はまだ高止まりですが都心を少し外れると３Lで４０００万台の物件もでてきています。

ん？

クロス：南西角35階：8500万円　坪単価285万円
スカイ：南西角35階：9595万円　坪単価282万円
ミッド：南西角35階：8500万円　坪単価285万円

確かに中住戸で2割くらい上がってる向きもあるけど、「上層はきっちり2割以上値上げ」って言うのはミスリードだと思いますよ。

>>4827 マンション比較中さん
あー、また、あのちょいちょいガセ情報を混ぜてくる人ですね。困ったものですね。。。はぁ。

B-4街区動き出したみたいですね。

>>4828

老人ホームになるのは千葉県の意向だって聞きましたよ
千葉県的には世代のバランスを取りたいのに1棟目と2棟目で若い人の申込みが多かったようです

誰から聞いたんだろ。営業ですか？
ここって営業も各社いるんですよね。

営業さんです！訪問した時に聞きました！

6棟建たないってネガティブなレスだらけだった頃が懐かしいですね。

計画説明会の案内会社から推測するに、4棟目は賃貸棟でしょうか。
分譲棟ばかりだとどんどん街が老化していきますから、一定数の出入りがある賃貸だと新陳代謝が図れて街には良さそうです。
逆にミッドを逃すと、ここでの新築タワマン供給はだいぶ先になりそうですね。

コンサルとしてはパークシティ成城やららぽーと横浜を手がけた実績があるようなので、案内会社の社名だけでは分譲か賃貸かはわからない気もします。
ミッドの時はどうだったんでしょうね

また抽選かー

転売目的の購入防止のために5年間の買戻し特約が付くなんて、かつて恵比寿ガーデンタワーが分譲された時もそうでしたね。

>>4838 マンション検討中さん
B1、B4、B6のうち分譲一棟？何か決まったんですか？

>>4839 匿名さん
そんなに珍しいものでもないような。

>>4838 マンション検討中さん
賃貸棟に決まったんですか？

>>4838 マンション検討中さんのは
何か根拠がありますか？
まさかこの掲示板の不確かな投稿内容を基にした憶測ではないですよね。
次期建設するのが賃貸棟となるのなら、ベイパークで当面購入できるのはミッドの残り住戸しかなくなり困る人が続出しそう。

B-4街区賃貸説の根拠欲しいですね

分譲じゃさすがに厳しいから階数を下げて
高齢者向けの賃貸マンション

登録が近くなると恒例のネガが始まるけど、今回はショボすぎて全く盛り上がらんね。
賃貸ネガか。しょーもな。

やっぱ、中住戸じゃ盛り上がらないか。粛々と完売するだけだね。

価格も安くなってるし抽選なしで購入できる部屋も出てきてるのにわざわざネガする必要もないだろ、被害妄想激しいな。

被害妄想！笑
どっちだか。日本語勉強した方がいいんじゃない。

ここと同じ千葉で東京からも遠いつくばエクスプレス沿線の人気2駅見てると分譲終わってからのほうが中古は値上がりしてますね。

抽選無しの部屋なんてあるの？

タワー6棟建って街が完成する頃にはクロスの大規模修繕が始まるんですかね

今週末の販売は、抽選住戸はあるものの上手くバラけそうですね。
次は残り少なくなった80平米台を販売してほしい！

今週末も私が聞いた時点ですと、全部屋抽選予定でしたね

すごい人気ですね。
最後の角部屋はどうなることやら…

柏の葉やおおたかの森は随分と発展したが、それでも街全体の発展度やスケールの大きさでいえば海浜幕張のほうが上回ると思う。
柏の葉やおおたかの森はあくまでもTX沿線で栄えている街という位置づけで、海浜幕張には及ばないように思う。

スケールが大きければいいってわけでもないですよね。駅近にマンションはないですし、商用施設も普通のイオンとアウトレットくらい？巨大イオンやコストコは一駅隣ですし。
生活の便利さでいえばおおたかの森のほうが上回るかも。
駅前に商業施設がどんどんできてますし、ほどほどのスケールで色々揃ってる。

>>4858 匿名さん
おおたかは検討した事あるけど駅前の商業施設はすぐ飽きそうでしたよ、強いていうなら駅近は魅力でしたが流行りなだけで今の相場は割高だと思います。

ハザードが気になるんですが、その点はどうお考えですかねー？
悩んでます。

軟弱地盤の中間免震タワマンってある意味壮大な実験に思える。
東南海南海地震とかで、長周期の揺れと免震装置が共振したら、果たして倒れないものなのかな。

>>4861 マンション検討中さん
去年の10月の地震は流山も千葉市も震度5弱だった。
地震は単純じゃない。

流山は今が丁度ボーナス期みたいなもんだと思う。

よし！なら稲毛海岸より人気は無いな！

海浜幕張を選べる人は稲毛海岸や検見川浜は選ばないかなぁ

>>4835 マンコミュファンさん
同じ三井の柏の葉キャンパスは、分譲タワーマンションだけでなく賃貸タワーも作ってますね。そうすると可能性は0じゃないですね。
柏の葉の場合は、街としての新築代謝を促す目的だそうです。
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20151013/biz/00m/010/022...

別に賃貸タワーマンションだからといってネガティブ情報ではないと思いますけど。
https://manmani.net/?p=11064

柏の葉キャンパスの賃貸タワーは空室だらけですよね。
竣工から未入居のままの部屋も多数ありそうな感じですし、明らかな失敗では？

>>4869 匿名さん
わかりやすい水準ができるので、仕様と家賃次第でむしろ貸しやすくなる可能性もあるけど、どちらも三井物件なので、リハウスに仲介頼むと自分のとこに誘導されそうではある。
老人ホームと組んでバスを共同運行とか、その他賃貸棟でしかできないような事をやってくれると面白いかもね。

>>4864 匿名さん
まあ車社会の話はよくわからんけど(どちらかというとモノレール前提だったんだろうな)、設備更新の時期に入って、新改札に合わせて海浜公園に何かしようという意思も感じられるから、これからプラスに動く可能性もある。

ネガキャンやら何やらしてる間に、晴海フラッグ落選組が押し寄せてきまっせ！
こんな激安タワマンこのご時世に他にないから、誰が何と言おうと相対的に買いなのよ。
いい間取り、いい方角、いい眺望、どんどん無くなりますよん！そして、完売したら、もうこのインフレのご時世、新築タワマンに住む夢は永遠に叶わないかもしれません。
ラストチャンス。これを早く理解して決断できた物だけが得をする。嫌なら稲毛海岸の戸建でどうぞ。

これから不況が来るし人口減なので都心以外なら焦って買う必要もないよ
日本のサラリーマンは給料上がらず外的要因で物価だけ上がる最悪の状況で
ローン頼りの不動産がこのまま高止まりするとは思えない。

>>4874 通りがかりさん
あなたはどのお立場の人ですか？
検討者ならわざわざ倍率を上げて自分に不利になるような事はしないでしょうし・・・

都心こそバブルの恩恵を最も受けていると思うが、更にバブルにバブルを重ねてまだ上がるかな？
アメリカも中国もマンション価格は下がりだしているようだが、それでも投資マネーは日本に集中する？
最近読んだ記事で香港の金持ちは最近の円安で相対的に割安となった日本の不動産に興味をもっているが、関心の先は都心部の高額物件ではなく地方の中核都市物件だそうだ。
理由は、投資資金が小額ですむというのもあるかもしれないが最大の理由は都心部の高額物件より地方中核都市物件のほうが賃貸に出した場合に利回りが高く投資効率が優れているからとのこと。その意味からいえばここなどは賃貸に出せば年間5％以上は確実で、都心物件とは比べ物にならないほど投資効率が高く海外勢から見たら狙い目かと思った。

>>4846 匿名さん
あんたみたいな書き込みが1番しょーもないからやめてくれ

>>4876 マンション比較中さん
ここで承認欲求を満たしたいだけの人だから放っておいてあげなよ。

毎回、ネガが新作出してくるけど、今回の賃貸ネガはショボかった。
もうちょい面白いネタ投下すりゃいいのに。

柏たなかの方が安いとか、結構面白かったのに。

そもそも不動産市況はもうバブルってほど盛り上がってないでしょ。
値上がりとバブルは別ですよ。

明日抽選ですね

>>4881 評判気になるさん
昨今の値上がりとバブルって、具体的にどう違うんですか？

>>4883 マンション検討中さん
中身があるかないかじゃね？
金融緩和でダブついた金が入ってる感はあるけど、バブル期の水準に当てはめるとむしろここからがバブルの始まりかもしれない。

バブルかどうかは弾けたかどうか結果を見て判断するので後世にならないとわからないが、賃貸に回したときの利回りが一定水準以上あればその不動産価格は経済的裏付けがあるので妥当と判断しても良いと思う。
都心部の一部にみられるような利回りが3％程度しかなく値上がり期待だけで買われているような物件は、バブルかもしれず何かのきっかけでバブルが弾けてしまうかもしれないので注意が必要だろう。