幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>4740 匿名さん
35年続くとは言ってないですけどね。
あなたも根拠のない否定されてますが、理由を教えていただけますか？

あくまで住宅ローンで3～5％の金利を払うのはアホらしいって意味です。
35年ローンを前提に書いてるだけなので気になさらず。

>>4742 匿名さん
そうですか。失礼しました。
私も今後の金利がどうなるかなんて分かりませんが、日本人は変動金利を選ぶ割合が非常に高いにもかかわらず
いざ金利が変動したら耐えられない人が山ほどいるでしょうね。
ただ逆にそういう考えなしの人がいるおかげで、政府が何らかの対応をしなければなくなる可能性はありますね。
日銀の国債オペをやめられないのはそういった理由も含まれているのかもしれません。

明日

2期3次来たけど、みんな角部屋以外興味ないのかね

20階以上でこの価格とは！
もう買うしか無いって思いますけど。

2LDKを除いて海が見える部屋ラストっすかね

なにげに先着順の部屋、売れたっぽいですね。
年内に完売あるかもね。

2期3次は落選者救済的な位置付けなんですかね？

そんな感じですね

2期3次は、新規参入は難しいですね。
間取りも中層階の2タイプのみ。

販売は、400戸突破し、現状、出せば売れる状況なので、調整(値上げ)が無ければ、来年3月末には完売すると思います。

4棟目（実質5棟目）は前倒しになりますかね、予想図で見るとミッドより背の高いのが建ちそう。

そもそも計画出てましたっけ
本当の当初計画からは前倒しどころか遅延していてそのあと未定のままかと思ってました

実質5棟目は、当初の予定だとミッドの3年後ですね。
新設小学校の開校等々、行政との調整が必要なので、具体的な日程等は発表はまだまだ先かと思われます。

新設校は初めはミッドのみになりますかね？

>>4756 匿名さん
そうなると思います。
後は少数の越境登校者と思われます。

>>4752 匿名さん

来年3月完売絶対ありません

>>4759 通りすがり2さん
さびしいひとだね

>>4760 検討板ユーザーさん

何がさびしいのか~　わきまえてください

>>4759 通りすがり2さん

理由も書かず絶対ってのが程度が知れる。

>>4762 匿名さん

理由も書かずに売れると書く貴方の程度が知れている　

角部屋以外は中古で売りにくいですか？

変なのは無視しましょう

>>4764 匿名さん
そんなことないと思いますが、
前の2棟では、高層階が安定的に+αで売買されてますね。

売りやすいのは
上層角＞＞低層角＞高層中住戸＞＞＞その他　ですかね
角部屋の採光はやぱっりスゴイ

高層階北西角を賃貸に出したいのですが、借りてくれる人いますでしょうか?

条件いい部屋がなくなってきてペースは落ちてくるから、来年3月完売はさすがに難しい気がしますね。

最終棟の販売が終わるまでは売りやすいのかと思います。
三井さんがベイパークの宣伝をしてくれてる間は広告も頻繁に出てきて
新規の人の目につきやすいけどそれ以降はあえてここを選ぶのは千葉の人ぐらいかな

値下げしないと売れないとか言うなら、スカイでもクロスでもいいから70平米で4000万未満持ってきてくれません？
すぐ買うから。

おれは永住すっぞ

高層階とは、この物件ではトランクルームがある29階ぐらいからですかね？？
だとすれば…残り4列ですね。

>>4775 マンション検討中さん
エレベーターがわかれる25階からじゃないですかね。

パークマジックが若葉三丁目公園内に移設する計画があるみたいですね。
パークマジック跡地にモデルルーム移設して、NEIGHBORHOOD PODがミッドの敷地に移転して、B-6街区の開発って感じでしょうかね。

今でさえ週末なんかは公園人でいっぱいらしいのにそんなことするの

>>4778 評判気になるさん
端っこなならそんなに混んでないんじゃない？
それより東低層がBBQビューになるかな？

E76の間取りが使いやすそうで好きですね～高層階は個人的な理由で選ばないのでもう少し下が出るのを待っています！

>>4780 マンション検討中さん
下り天井が少ないのと、トイレの独立性がいいですねー。

モデルルーム空いてるね
今回は抽選ならないかな

W70は抽選なし？
E76は抽選っぽいですね

>>4784 マンション掲示板さん
少なくとも25階などは抽選っぽい

25Fはエレベーターが全て止まりますからねー
とはいえエレベーターホールが別なので+50万の価値があるとは自分には思えないですが

きっと25F選ぶ方は毎回両方のエレベーターホールのボタンを押す気なんでしょうねｗ

>>4786 購入経験者さん
同意です。
両方のボタンを押すことが迷惑だと気がついていない人はおおいですね。

>>4786 購入経験者さん
ホールが別なのに両方押しますかね？メリットがあまりないのは同意です。
むしろ高層階の共用施設利用者などの乗り換え階にもなるので、デメリットも多そうだなと思ってます。

>>4788 匿名さん
参考までに、乗換階に住んだ経験です。
両方のEVを押すことはせず、固定で使い分けしていました。

朝の混雑時は、低層階EVで始発乗り。
その他は、高層階EVでノンストップ。

+50万の価値があるかは、人それぞれかと思いますが、
思いのほか、日々のストレスが軽減されました。

>>4789 マンション検討中さん
始発乗りかなるほど、これはいい情報が出てありがとうございます

>>4789 マンション検討中さん
タワーマンションの欠点ですが、
朝のラッシュは(特に通学)、EVが満員で乗れないことがありますね。

>>4786 購入経験者さん
あそこって両方のエレベーターホール同時に見れませんよね？
早く降りたいなら高層階用、確実に乗りたいなら低層階用って感じの使い分けなのかな

>>4789 マンション検討中さん
なるほど。降りるときは低層用、登るときは高層用の使い分けですか。確かに便利そうな気もしますね。

>>4793 匿名さん
登る時の高層用はめちゃくちゃ便利ですね確実に乗れてノンストップとか。

>>4789 マンション検討中さん

それだと朝のエレベーター各階停止でしょ。

>>4793 匿名さん
いやいやどう読んでも降りる時の話でしょ。

>>4794 匿名さん
あなたもなぜ勘違いの上塗りをするのか。
登る時なんて滅多にないでしょう。しかも登る時は全て各駅停車です。

>>4796 マンコミュファンさん
？？
登る時って、1階から25階にってことですよね？

>>4796 マンコミュファンさん
？？上る時の２５F高層階用はノンストップかつ始発ですよ

まぁEVの速さが問題が出るのは朝の通勤時の下るときだけですね
（普段から１～2分をレベルの時間を考えてる方なら別ですが

その時に高層階用EVなら到着まで各駅、降下したらノンストップ
逆に低層階用EVなら到着までノンストップ、降下したら各駅なんで
五十歩百歩ですね。

満員云々を話す方がいらっしゃいますが、こんな辺境のタワマンに住める人なんてテレワークできる方だけだと思いますんで、満員になることは無いでしょう
（見学時にスカイグランドタワーEV状況教えてもらいましたが、EVの速さで苦情はあまり聞いたことがないっておっしゃってました

>>4799 ご近所さん
たぶんタワマン住んだことないですよね？いま住んでますけどたまにエレベーター満員なりますよ。世帯数多いと通学の時間とか大変です。ただそのうち慣れますけどね。タワマンに住むとはそういうことです。

>>4799 ご近所さん
スカイのエレベーターは高層用240/分、低層用180/分で激速なんで速度の苦情は来ないでしょうね。
ミッドも同じ速度だといいんですが。

オナスタの連絡がきました。楽しみですね。

西向き2Lはいつ売るのでしょうね

海浜幕張で、2ldkは需要あんのかなー

むしろ2LDKは隠居老人に人気ある。

4棟目は
結構やばそうですね　作る気あるのかな

>>4808 匿名さん
やばそうと言いますと？

2LDK購入検討中ですが、駐車場抽選への参加はできないのでしょうか？3LDKにすれば抽選参加は可能ですか？

幕張新都心のパブコメ明後日まで募集
https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/miraitoshi/makuhari/makuhari-vis...


幕張新都心「オンライン時代に対応」　集客転機で千葉市が将来構想案
https://news.yahoo.co.jp/articles/1606deebe5e10b1b837cc739cd5916958a0a...

スカイグランドの時は専有面積によって駐車場の抽選権が変わってましたね、
狭い間取りは抽選に参加出来なかったよ。

2ldkと70平米の中低層はできませんね

なんか目の前の公園が居住人口増え、利用者増えて、この物件が建ち居住者増えるときぐらいには、利用者で溢れそうって友人から聞いたな。

>>4814 匿名さん
目の前の公園いっぱいでも周りにいくらでも公園あるしこまらないな別に

良い具合で雑草が伸びるので、実はあまり人居ない説

>>4808 さん
今、かつてないほど建材が高騰しているので、
このままでは幕張価格で4棟目が建てられない。
とか…

>>4817 匿名さん
他の物件も同じくコスト上がるわけだが。

都心通勤圏内の新築は当分下がりそうにないね、、

>>4817 匿名さん
逆にここはある程度建設時期をコントローン出来るわけだから、他の新築物件と比べて割安になる可能性あるな

いずれにしても、ここよりも高くなりそうですね。
特に高層階に関しては。

現在のお化け市況の中でも、ほぼ4年前の価格で売られているここが安すぎるだけ。4棟目が建築費高騰分を受けての値上げ程度であれば他物件も同様に値上げがされるので4棟目の相対的な価格優位性は変わらない。
ベイパーク全体でみても残すところは4棟目と5棟目のみなので、デべとしても価格を無理やり抑えてまで販売を加速させる必要はなく市況を加味した適正価格での販売を考えるのではないか。
それともハルミフラッグの土地を東京都が安価に払い下げた条件と同じように、千葉市とデべ連合の間でマンションの販売価格に関する何らかの取り決めがなされて、デべ側が恣意的に販売価格を決めることができないようなことにでもなっているのかな。

5年間の買い戻し特約もついてますし、販売価格にも何らかの約束事があるのかもしれないですね。
ただ、スカイの最後まで残していた3戸は市況価格というか、それなりの値付けで販売されました。

>>4813 マンション検討中さん

優先権無いかたでもいずれ抽選会あります

計画にコミットを求められてるというのはあるんじゃないかな。計画を説明の上で自治体から売ってもらった形な訳で。空き地のまま長期間放っておいたり、用途変更したりはできないだろうね。
となるとある程度売り急いでるのかもしれない。

>>4822 評判気になるさん
下層が市況に比べて安く売られてるだけで上層はきっちり２割以上値上げされてますよ
今、不況に足を踏み入れている状態で今後の値上げはきついんじゃないでしょうか
都心はまだ高止まりですが都心を少し外れると３Lで４０００万台の物件もでてきています。

ん？

クロス：南西角35階：8500万円　坪単価285万円
スカイ：南西角35階：9595万円　坪単価282万円
ミッド：南西角35階：8500万円　坪単価285万円

確かに中住戸で2割くらい上がってる向きもあるけど、「上層はきっちり2割以上値上げ」って言うのはミスリードだと思いますよ。

>>4827 マンション比較中さん
あー、また、あのちょいちょいガセ情報を混ぜてくる人ですね。困ったものですね。。。はぁ。

B-4街区動き出したみたいですね。

>>4828

老人ホームになるのは千葉県の意向だって聞きましたよ
千葉県的には世代のバランスを取りたいのに1棟目と2棟目で若い人の申込みが多かったようです

誰から聞いたんだろ。営業ですか？
ここって営業も各社いるんですよね。

営業さんです！訪問した時に聞きました！

6棟建たないってネガティブなレスだらけだった頃が懐かしいですね。

計画説明会の案内会社から推測するに、4棟目は賃貸棟でしょうか。
分譲棟ばかりだとどんどん街が老化していきますから、一定数の出入りがある賃貸だと新陳代謝が図れて街には良さそうです。
逆にミッドを逃すと、ここでの新築タワマン供給はだいぶ先になりそうですね。

コンサルとしてはパークシティ成城やららぽーと横浜を手がけた実績があるようなので、案内会社の社名だけでは分譲か賃貸かはわからない気もします。
ミッドの時はどうだったんでしょうね

また抽選かー

転売目的の購入防止のために5年間の買戻し特約が付くなんて、かつて恵比寿ガーデンタワーが分譲された時もそうでしたね。

>>4838 マンション検討中さん
B1、B4、B6のうち分譲一棟？何か決まったんですか？