幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

2年後の引き渡しだから金利の影響はもろにうけそうですね
最悪、手付金を放棄して購入しない選択肢もありかと。

>>4721 匿名さん

5％とかならともかく、金利上昇が怖いから10％を放棄するなんて無意味どころか精神状態を疑います。もしそう考える人がいるなら、それはそもそも不動産を買うべき状態じゃなかったってことかと。

まぁまぁ。金利ネガですよ。
他人にこのマンションを諦めて欲しい勢が金利をネタに脅かしてるだけです。
固定で2%超えたら買えない層はそもそもこのマンションは買っちゃダメでしょ。
そもそも住宅ローンって言うのは、インフレが起こったら勝ちって仕組みなので、ここの議論はズレまくっていて、何言ってんの？って感想ですけど。

>>4722 マンション検討中さん
金利そのものだけじゃなく金利上昇の影響で不動産不況に陥ってマンションの評価額が1000万以上下がった場合を想定してました。
２割～３割下がるのは全然現実的な数字かと思います。

>>4724 匿名さん

2,3割下がるのが現実的wまあ10年後ならまだしも、1年半後にそうなると本気で思ってるんですか？笑。今から手付金放棄してキャンセルするくらいなら、引き渡し受けてから未入居で即売却した方がよっぽど良いと思いますよ。

MRの予約、現在は7月4日月曜日の枠のみで土日は枠自体がないようですが、これから追加されるんでしょうか？

>>4726 買い替え検討中さん
今週末は契約手続き用で新規案内はないかもですね。

>>4722 マンション検討中さん
今じゃなくて実際に上昇したらって意味でしょ。
二年後の金利なんて誰もわからないし、最悪手付放棄しなきゃならない可能性もあると思うよ。

>>4728 マンション検討中さん
参考までに、その最悪手付放棄も考える金利はどのくらいの金利の場合でしょうか？

>>4709 匿名さん
まあ素人には無理な仕事ですね。住民に理解のある人がいたとしても、仕事量的にボランティアではできないと思います。

手付金交渉可能？

https://www.jyutaku.co.jp/column/%E3%81%8A%E5%BD%B9%E7%AB%8B%E3%81%A1%...
②はもう既におきはじめていて①は来年には実行される、そうするといよいよ暴落って感じかな。最悪なケースは想定しておくべきだね

良いかな？

いよいよ次期販売が近づいてきた雰囲気になってきたな

>>4729 匿名さん
それは人によって全く違うのでなんとも言えないと思います。私の場合は5%を超えたら家計が厳しいので諦めるかもしれないです。
現金で全額カバーできるにも関わらずあえて住宅ローン組んで他に投資している人なんかはそのお金を当てればいいだけですし、どの程度返済に余裕があるか次第ですね。
ご自身の購入する物件価格から手元にある資金を引いた金額で住宅ローンを組んだ際に、何%までなら毎月返済できそうか、SUUMOなどでシミュレーションすれば簡単にわかるかと思います。

>>4731 マンション検討中さん
交渉できましたが5%は難しそうでした。

>>4736 マンション検討中さん
ありがとうございます。つまり引き渡し時に金利が5%くらいに上がってる可能性もあるとお考えということですね。

>>4738 匿名さん
流石にないと思いますが、アメリカを見てると1年でとんでもなく上がってますし、結局は分からないですね。
入居時に5%まだ上がらなくとも3、4%まで上がってれば入居後変動金利で少し上昇するだけでキツくなりますし、私の場合は現居が固定金利でローンを組んでる（0.8％）のもあって、比較的手付放棄とか未入居即転売という選択肢が取りやすい理由もあります。

5％まであがったら破産まっしぐらですよ、投資の世界で35年間5％維持出来たら神の領域です。2~3%でも35年は馬鹿げている投資をやっている人ならわかると思います冷静になりましょう。

>>4740 匿名さん
35年続くとは言ってないですけどね。
あなたも根拠のない否定されてますが、理由を教えていただけますか？

あくまで住宅ローンで3～5％の金利を払うのはアホらしいって意味です。
35年ローンを前提に書いてるだけなので気になさらず。

>>4742 匿名さん
そうですか。失礼しました。
私も今後の金利がどうなるかなんて分かりませんが、日本人は変動金利を選ぶ割合が非常に高いにもかかわらず
いざ金利が変動したら耐えられない人が山ほどいるでしょうね。
ただ逆にそういう考えなしの人がいるおかげで、政府が何らかの対応をしなければなくなる可能性はありますね。
日銀の国債オペをやめられないのはそういった理由も含まれているのかもしれません。

明日

2期3次来たけど、みんな角部屋以外興味ないのかね

20階以上でこの価格とは！
もう買うしか無いって思いますけど。

2LDKを除いて海が見える部屋ラストっすかね

なにげに先着順の部屋、売れたっぽいですね。
年内に完売あるかもね。

2期3次は落選者救済的な位置付けなんですかね？

そんな感じですね

2期3次は、新規参入は難しいですね。
間取りも中層階の2タイプのみ。

販売は、400戸突破し、現状、出せば売れる状況なので、調整(値上げ)が無ければ、来年3月末には完売すると思います。

4棟目（実質5棟目）は前倒しになりますかね、予想図で見るとミッドより背の高いのが建ちそう。

そもそも計画出てましたっけ
本当の当初計画からは前倒しどころか遅延していてそのあと未定のままかと思ってました

実質5棟目は、当初の予定だとミッドの3年後ですね。
新設小学校の開校等々、行政との調整が必要なので、具体的な日程等は発表はまだまだ先かと思われます。

新設校は初めはミッドのみになりますかね？

>>4756 匿名さん
そうなると思います。
後は少数の越境登校者と思われます。

>>4752 匿名さん

来年3月完売絶対ありません

>>4759 通りすがり2さん
さびしいひとだね

>>4760 検討板ユーザーさん

何がさびしいのか~　わきまえてください

>>4759 通りすがり2さん

理由も書かず絶対ってのが程度が知れる。

>>4762 匿名さん

理由も書かずに売れると書く貴方の程度が知れている　

角部屋以外は中古で売りにくいですか？

変なのは無視しましょう

>>4764 匿名さん
そんなことないと思いますが、
前の2棟では、高層階が安定的に+αで売買されてますね。

売りやすいのは
上層角＞＞低層角＞高層中住戸＞＞＞その他　ですかね
角部屋の採光はやぱっりスゴイ

高層階北西角を賃貸に出したいのですが、借りてくれる人いますでしょうか?

条件いい部屋がなくなってきてペースは落ちてくるから、来年3月完売はさすがに難しい気がしますね。

最終棟の販売が終わるまでは売りやすいのかと思います。
三井さんがベイパークの宣伝をしてくれてる間は広告も頻繁に出てきて
新規の人の目につきやすいけどそれ以降はあえてここを選ぶのは千葉の人ぐらいかな

値下げしないと売れないとか言うなら、スカイでもクロスでもいいから70平米で4000万未満持ってきてくれません？
すぐ買うから。

おれは永住すっぞ

高層階とは、この物件ではトランクルームがある29階ぐらいからですかね？？
だとすれば…残り4列ですね。

>>4775 マンション検討中さん
エレベーターがわかれる25階からじゃないですかね。

パークマジックが若葉三丁目公園内に移設する計画があるみたいですね。
パークマジック跡地にモデルルーム移設して、NEIGHBORHOOD PODがミッドの敷地に移転して、B-6街区の開発って感じでしょうかね。

今でさえ週末なんかは公園人でいっぱいらしいのにそんなことするの

>>4778 評判気になるさん
端っこなならそんなに混んでないんじゃない？
それより東低層がBBQビューになるかな？

E76の間取りが使いやすそうで好きですね～高層階は個人的な理由で選ばないのでもう少し下が出るのを待っています！

>>4780 マンション検討中さん
下り天井が少ないのと、トイレの独立性がいいですねー。

モデルルーム空いてるね
今回は抽選ならないかな

W70は抽選なし？
E76は抽選っぽいですね

>>4784 マンション掲示板さん
少なくとも25階などは抽選っぽい

25Fはエレベーターが全て止まりますからねー
とはいえエレベーターホールが別なので+50万の価値があるとは自分には思えないですが

きっと25F選ぶ方は毎回両方のエレベーターホールのボタンを押す気なんでしょうねｗ

>>4786 購入経験者さん
同意です。
両方のボタンを押すことが迷惑だと気がついていない人はおおいですね。

>>4786 購入経験者さん
ホールが別なのに両方押しますかね？メリットがあまりないのは同意です。
むしろ高層階の共用施設利用者などの乗り換え階にもなるので、デメリットも多そうだなと思ってます。

>>4788 匿名さん
参考までに、乗換階に住んだ経験です。
両方のEVを押すことはせず、固定で使い分けしていました。

朝の混雑時は、低層階EVで始発乗り。
その他は、高層階EVでノンストップ。

+50万の価値があるかは、人それぞれかと思いますが、
思いのほか、日々のストレスが軽減されました。

>>4789 マンション検討中さん
始発乗りかなるほど、これはいい情報が出てありがとうございます

>>4789 マンション検討中さん
タワーマンションの欠点ですが、
朝のラッシュは(特に通学)、EVが満員で乗れないことがありますね。

>>4786 購入経験者さん
あそこって両方のエレベーターホール同時に見れませんよね？
早く降りたいなら高層階用、確実に乗りたいなら低層階用って感じの使い分けなのかな

>>4789 マンション検討中さん
なるほど。降りるときは低層用、登るときは高層用の使い分けですか。確かに便利そうな気もしますね。

>>4793 匿名さん
登る時の高層用はめちゃくちゃ便利ですね確実に乗れてノンストップとか。

>>4789 マンション検討中さん

それだと朝のエレベーター各階停止でしょ。

>>4793 匿名さん
いやいやどう読んでも降りる時の話でしょ。

>>4794 匿名さん
あなたもなぜ勘違いの上塗りをするのか。
登る時なんて滅多にないでしょう。しかも登る時は全て各駅停車です。

>>4796 マンコミュファンさん
？？
登る時って、1階から25階にってことですよね？

>>4796 マンコミュファンさん
？？上る時の２５F高層階用はノンストップかつ始発ですよ

まぁEVの速さが問題が出るのは朝の通勤時の下るときだけですね
（普段から１～2分をレベルの時間を考えてる方なら別ですが

その時に高層階用EVなら到着まで各駅、降下したらノンストップ
逆に低層階用EVなら到着までノンストップ、降下したら各駅なんで
五十歩百歩ですね。

満員云々を話す方がいらっしゃいますが、こんな辺境のタワマンに住める人なんてテレワークできる方だけだと思いますんで、満員になることは無いでしょう
（見学時にスカイグランドタワーEV状況教えてもらいましたが、EVの速さで苦情はあまり聞いたことがないっておっしゃってました

>>4799 ご近所さん
たぶんタワマン住んだことないですよね？いま住んでますけどたまにエレベーター満員なりますよ。世帯数多いと通学の時間とか大変です。ただそのうち慣れますけどね。タワマンに住むとはそういうことです。

>>4799 ご近所さん
スカイのエレベーターは高層用240/分、低層用180/分で激速なんで速度の苦情は来ないでしょうね。
ミッドも同じ速度だといいんですが。

オナスタの連絡がきました。楽しみですね。

西向き2Lはいつ売るのでしょうね

海浜幕張で、2ldkは需要あんのかなー

むしろ2LDKは隠居老人に人気ある。

4棟目は
結構やばそうですね　作る気あるのかな

>>4808 匿名さん
やばそうと言いますと？

2LDK購入検討中ですが、駐車場抽選への参加はできないのでしょうか？3LDKにすれば抽選参加は可能ですか？

幕張新都心のパブコメ明後日まで募集
https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/miraitoshi/makuhari/makuhari-vis...


幕張新都心「オンライン時代に対応」　集客転機で千葉市が将来構想案
https://news.yahoo.co.jp/articles/1606deebe5e10b1b837cc739cd5916958a0a...

スカイグランドの時は専有面積によって駐車場の抽選権が変わってましたね、
狭い間取りは抽選に参加出来なかったよ。

2ldkと70平米の中低層はできませんね

なんか目の前の公園が居住人口増え、利用者増えて、この物件が建ち居住者増えるときぐらいには、利用者で溢れそうって友人から聞いたな。

>>4814 匿名さん
目の前の公園いっぱいでも周りにいくらでも公園あるしこまらないな別に

良い具合で雑草が伸びるので、実はあまり人居ない説

>>4808 さん
今、かつてないほど建材が高騰しているので、
このままでは幕張価格で4棟目が建てられない。
とか…

>>4817 匿名さん
他の物件も同じくコスト上がるわけだが。

都心通勤圏内の新築は当分下がりそうにないね、、

>>4817 匿名さん
逆にここはある程度建設時期をコントローン出来るわけだから、他の新築物件と比べて割安になる可能性あるな