幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>4685 匿名さん
W73も悪くないですけどね、海が見えるかといえば座っては見えないと思いますが。南、西は階数下がってくると線路から近くなり不利になってきますね…

15階の73平米と6階の80平米が100万しか差がないならまあ80のほうから売れるよね
ただ低層階プランは主寝室どこにするんだろって疑問がある

W-80Eは普通に洋室(1)でしょ。ウォークインクローゼットあるし。
まぁ誰がどこで寝ようが、そこに住む家族の勝手だと思いますけど。

W-80EじゃなくてW-80E'の話ね
もちろん家族の勝手だけど主寝室がリビングインしてる間取りってなかなかないから

現在から入居まであと20ヶ月程度ですが、
これが更に数ヶ月あるいは年単位で遅延することって往々にしてあることでしょうか？

>>4690 デベにお勤めさん
竣工が多少ずれることはあっても、引き渡しがずれることはそうそうないと思う。
ましてや年単位の遅延は、致命的な施工ミスがあって建て直すくらいのことが起きない限りないと思います。

二期二次分の先着順住戸が出てませんが全てに申込みがあったのでしょうか？

>>4692 マンション検討中さん
先着順は残り1戸ですね。
先週は抽選住戸も多数あったようです。

次期販売は、予定よりも多めに供給するとか。

まあこれだけ安ければ売れますよね
わたしは低層階でもさほど価格差がないと考えていたんで早々に購入決めてしまいましたがちょっと後悔です。

ここの販売の好調さを見ていると、コロナを機に一気に売れ行きに勢いを増したブランズタワー豊洲の再来を感じてしまう。
ブランズタワー豊洲はコロナ前はそれほどは販売に勢いはなかったが、コロナの途中で販売再開した後から毎月50戸以上の販売を重ねて、再開後1年間ぐらいの間に残り半分以上の600戸超を売り切ってしまった記憶があるが今のここの勢いはそれに勝るとも劣らないように感じる。
現状の勢いが続けば竣工前完売は当然として年内中に凡そ売り切ってしまうのではないかとさえ思うが、4棟目の建設販売スケジュールはどうなっているのだろうか。

>>4690 デベにお勤めさん

スカイの場合1ヶ月早くなりました　大震災とか無ければ遅くなることはないと思います

>>4696 スカイ住人さん
引き渡しも早くなったんですか？

話変わってすまんが、感染落ち着いてきたし、たまには鴨川シーワールドもいいね
今だったらめっちゃ安いw
https://hatakeofficial.com/kamosea-travel-campaign/

営業からここも早くなる可能性はあるって聞きました。
その場合、引き渡し日を早くなった日か当初の予定通りの日どっちか選んでもらうことになる、その間の日ってのはできないと。

>>4699 口コミ知りたいさん
なるほど、早まった場合は選べるんですね。

誤爆？？物件関係無いね。

>>4701 匿名さん
もうテレワークがあってもなくても、他の新築マンションが高すぎるので、ここの人気は揺らがないと思いますよ

テレワークより円安で利上げされる方がやばいだろ
不動産不況またくるよ

>>4697 匿名さん

引き渡しが早くなったので

>>4700 匿名さん

最上階から順番ですが遅らせるのは自由です

>>4706 スカイ住人さん
引っ越し抽選とかで遅くなる分は構わないですが、早まってしまうと工事手配等で厄介だなと思ってたので、早まっても当初の予定通りの引き渡しが可能なら安心です。

>>4704 匿名さん
円安になると利上げが行われるものなのですか？
いまだGDPギャップが3%以上あるため、利上げによる需要後退が起きないか心配です。

実質的にB-Pamを仕切ってるのは三井の人間なんですか？今年もスカイランタンやるみたいですが、千葉市のプレスリリースによると約340万の補助金獲得しててすごいなと。もし真の住民だけで運営してるのであればすごいですが、開発が終わった瞬間に手を引くとかありそうで。

>>4708 検討中さん
海外は利上げに踏み切っているのに日本は上げられないことが円安の一つの要因になってます、確かに景気がよくないのに利上げしたらさらに悪くなるという悪循環にはいりますね。ちなみに大手銀行は変動金利を上げると発表がありました。

>>4710 匿名さん
解説ありがとうございます。
円安がなぜ問題なのかまだ理解できていないのですが、どういった問題が起きているのでしょうか？
輸入品を中心に物価上昇が起きていることは承知していますが、日本のインフレ率はまだ2%程度となっており、金利を上げる必要はない気がしています。

また、大手銀行が10年固定の金利引き上げを決定したという下記記事は承知しているのですが変動金利についても何か発表があったのですか？
よろしければ記事を共有いただけると助かります。
https://www.jiji.com/amp/article?k=2022063001042&g=eco

>>4710 匿名さん
固定金利でしょ？

現状は変動金利は変わらずそのままだが、通常固定金利が先に上がり遅れて変動金利が上がるのである時期は固定と変動の差が拡大することとなる。
今がその時かもしれないので、変動金利は固定金利の上昇とは無関係とも言い切れないかと思う。ここ数年間は歴史的に見て超低金利で、この先数十年にわたり今の金利が維持されると考えるのは無謀だと思う。

>>4711 検討中さん
諸外国の金利が上がると有利な金利の方に資産を移す動きが強まって円が売られるからですよ。例えば円安が進むと資源を輸入に頼っている国民の生活はきつくなるので政治家は票集めの為、円安を止める動きを行わざる得ません。一部の人以外は金利を上げる必要がない理由を説明しても納得しないでしょうね。
金利は固定10年でしたね、すみません間違えてました。

>>4711 検討中さん
4714さんとは別のものですが、外国から原油など購入したりする日本にとっては半年前110円で買えてたものが
、現在では135円で買う事になります。
この20パーのコスト増は企業にとって大打撃でその分消費者から取らざる得ない為徐々に値上げ→インフレという形で現れてきます。
その為産業によりますが円安は非常にキツく、政府としては日銀が銀行に貸す時の金利である政策金利を上げる事で円安自体は止めれますが、そうすると銀行が日銀から仕入れるお金に金利がかかる為、銀行も金利を上げざる得ない為結局国民に負担がかかるという状態。
元々政策金利を0にする事で間接的に企業、国民がお金を借りやすくなっていましたが、それでもなお賃金は上がっていませんでしたよね。その中政策金利を上げると一気に国民がお金を借りなくなって物を買わなくなり、経済が停滞します。
アメリカは景気に余力があるので利上げができますが、日本は30年成長してこなかったのでしたくてもできません。
住宅ローンだけ見れば金利は上げてほしくないですが、お給料は下がったり会社によっては潰れるでしょうね。

タワマンは網戸無いところもあるって聞いたのですが、
ここのリビング側窓に網戸は付いてますか？

>>4715 口コミ知りたいさん
コメントありがとうございます。
輸入の側面だけを見れば仰ることは正しいと思いますが、輸出のに対するプラスの効果は考慮しなくても良いものでしょうか？
GDPギャップがある状態でのインフレは、金利によるコントロールではなく財政出動により需要創出とコスト負担の軽減を同時に図るのが適切だと思いますがいかがでしょうか？

金利もインフレもまぁマンション購入に関係あるっちゃあるけど、スレ違いではあるよね。もうこのへんで止めたら？

「今後どうなりそうか」はマンション購入の判断材料になりうるけど
「どうすべきか」なんて政策に対してなんの決定権もない人たちでいくら考えてもね。

>>4716 マンション検討中さん
窓は網戸ありますよ。
ただ、バルコニーに面した開き戸には原則網戸が設置されていませんって注意書きが書いてありますね。開き戸あるのは角部屋だけですかね。

2年後の引き渡しだから金利の影響はもろにうけそうですね
最悪、手付金を放棄して購入しない選択肢もありかと。

>>4721 匿名さん

5％とかならともかく、金利上昇が怖いから10％を放棄するなんて無意味どころか精神状態を疑います。もしそう考える人がいるなら、それはそもそも不動産を買うべき状態じゃなかったってことかと。

まぁまぁ。金利ネガですよ。
他人にこのマンションを諦めて欲しい勢が金利をネタに脅かしてるだけです。
固定で2%超えたら買えない層はそもそもこのマンションは買っちゃダメでしょ。
そもそも住宅ローンって言うのは、インフレが起こったら勝ちって仕組みなので、ここの議論はズレまくっていて、何言ってんの？って感想ですけど。

>>4722 マンション検討中さん
金利そのものだけじゃなく金利上昇の影響で不動産不況に陥ってマンションの評価額が1000万以上下がった場合を想定してました。
２割～３割下がるのは全然現実的な数字かと思います。

>>4724 匿名さん

2,3割下がるのが現実的wまあ10年後ならまだしも、1年半後にそうなると本気で思ってるんですか？笑。今から手付金放棄してキャンセルするくらいなら、引き渡し受けてから未入居で即売却した方がよっぽど良いと思いますよ。

MRの予約、現在は7月4日月曜日の枠のみで土日は枠自体がないようですが、これから追加されるんでしょうか？

>>4726 買い替え検討中さん
今週末は契約手続き用で新規案内はないかもですね。

>>4722 マンション検討中さん
今じゃなくて実際に上昇したらって意味でしょ。
二年後の金利なんて誰もわからないし、最悪手付放棄しなきゃならない可能性もあると思うよ。

>>4728 マンション検討中さん
参考までに、その最悪手付放棄も考える金利はどのくらいの金利の場合でしょうか？

>>4709 匿名さん
まあ素人には無理な仕事ですね。住民に理解のある人がいたとしても、仕事量的にボランティアではできないと思います。

手付金交渉可能？

https://www.jyutaku.co.jp/column/%E3%81%8A%E5%BD%B9%E7%AB%8B%E3%81%A1%...
②はもう既におきはじめていて①は来年には実行される、そうするといよいよ暴落って感じかな。最悪なケースは想定しておくべきだね

良いかな？

いよいよ次期販売が近づいてきた雰囲気になってきたな