物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
749戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー口コミ掲示板・評判
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461
通りがかりさん
>>459 周辺住民さん
参考になります!差し支えなければ、何階ぐらいか教えていただけませんか?
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462
周辺住民さん
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463
通りがかりさん
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464
通りがかりさん
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465
マンション検討中さん
販売前倒しって見込み客が予想以上に集まったってことでしょ?
強気価格になりそうですね。
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466
マンション検討中さん
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467
マンション検討中さん
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468
マンション検討中さん
なんだ、全然案内来ないと思ったら希望してる2LDKが今期販売じゃないからだったのか。3LDKも希望で出しておけば良かった。
失敗したな。
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469
通りがかりさん
>>462 周辺住民さん
教えていただきありがとうございます!
30後半じゃないとミッドスクエアも海見えなそうですね・・・参考になりました!
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470
匿名さん
2LDKと19階以下は販売先送りということなので今回は高層階を高く出してきそうですね。
PTKで予約絞って人気感を演出した手法をこっちでも採用する感じかな。
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471
マンション検討中さん
いろいろと説明不足な感じで腑に落ちない。。人気という割にMR空いてるし、引渡しだいぶ先なのに販売前倒し、高層階のみ。
なんか不安を感じます。良心的な価格ならいいけど高めに吹っかけられたら即撤退する!
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472
匿名さん
人気かどうかは噂なの置いといて焦りはあると思いますよ
金利はすでに上がることが決まったし、コロナも収束したとみていいので郊外駅遠物件には正直厳しいと思います。
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473
マンション検討中さんK
たしかに駅からさらに遠くなるので、仕様などがアップしないままなら、検討からはずれるかなー
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474
匿名さん
>>472 匿名さん
金利が上がるのがすでに決まったってどいうことですか?
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475
検討板ユーザーさん
>>474 匿名さん
ただの妄想というかマンションの暴落が始まって欲しいと言う個人の願望に基づくデマみたいなものだと思いますよ。
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476
マンション検討中さん
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477
匿名さん
>>474 匿名さん
大手銀行5社が上げることを発表したみたいですまだ0.1%程度ですが
一旦上がり始めると上がりきるのは早そうです
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478
検討中
>>473 マンション検討中さんKさん
仕様はアップしないのでは、今回はリビング床暖房オプションになるのでは?
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479
匿名さん
>>477 匿名さん
それって10年固定のことですよね。そんなの常に多少の上下はありますよ。変動金利が上がるなら話題にすべきでしょうけど。
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480
マンション検討中さんK
>>478 検討中さん
今までの2棟は床暖房はあったんですか?
どんなオプションが選べるのか気になります。
ミストサウナとかオーバーヘッドシャワーとかあるのかなー
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481
匿名さん
一気に枠が埋まりましたね。
最初の方はメールをだいぶ絞ってたみたいですね。
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482
匿名さん
高くても買い人がいる限り値上げしますってニヤニヤしてたわ笑
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483
匿名さん
マンションマニアによればメールは2回送信されており、1回目の送付先は都内在住者の一部だけで、2回目の送信先が都内+千葉県内在住者の模様。また登録者の中にはまだメールを受け取っていない人もいるようだが、どのような基準で分けられているのかはマンションマニアも詳細は不明のようだった。
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484
マンション検討中さん
>>483 匿名さん
私は千葉在住ですが案内は1回目にきたので、
都内、千葉で案内を分けているわけではないと思いますが…。
販売を早めたり謎が多いですがついに価格が分かると思うと楽しみですね!
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485
匿名さん
SUUMO見たらスカイの中古が2LDKしか残ってない。2LDK以外はみんな売れたの?
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486
匿名さん
>>483 匿名さん
事前案内会のメール3回きてません?
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487
検討中
>>480 マンション検討中さんKさん
前2棟は床暖房ありました。ミストサウナとオーバーヘッドシャワーはありません
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488
検討中
>>485 匿名さん
完売しましたが買われた方が売りに出しているのでは?
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489
匿名さん
>>488 検討中さん
そういう意味ではないと思う
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490
匿名さん
>>486 匿名さん
11、15、29に来てました。
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491
マンション検討中さんK
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492
匿名さん
>>488 検討中さん
それは当たり前。
かなりの高値で中古として何件も売りに出てたけど
もう売れたのか中古市場にないということです。
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493
匿名さん
売れたのか、取り下げたのかのどちらかですね。来月になればREINSでわかるのかな。
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494
マンション検討中さん
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495
マンション検討中
最近はベイタウンのタワマンが即売れて、在庫がないと不動産会社の人が言ってました。
ベイタウンタワマンは立地の面でかなり有利というのもあるのかもしれないですが、海浜幕張自体の人気が復活してきたのかな?
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496
マンション検討中さん
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497
マンション検討中さん
2LDK、北向き以外で今回4000万台の物件はあるのでしょうか、、中層階以上だと5000万くらいいってしまいますかね、、値上げしてきそうで怖いです
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498
マンション検討中さん
2LDKで5000万だったら、売れないんじゃないかね
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499
匿名さん
物件概要を見ると専有面積が最低でも66.76㎡となっているので、2Lでも大きめの部屋しかないのか?
もしそうなら5000万円台の2Lがあっても不思議ではないような気がする。
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500
マンション検討中さん
スカイの時は、3000万代でしたね
5000万だったら、少し狭くなりますが、HALUMIフラッグの方が良いかな
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501
口コミ知りたいさん
ちなみに皆さんは、こちらとどこを検討してますでしょうか?
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502
匿名さん
海浜幕張を昔から知る人間としては、バブルがはじけて計画がおじゃんになったものの、徐々に、徐々に開発が進んできて、ようやくここで蕾が花開くのか?というとこまできた感じがします。
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503
マンション検討中さんK
>>502 匿名さん
そうなのですね、確かにこのエリアがきちんと完成するとヒト、モノ、カネが動きますね。バスなんかも増便したりすると便利になりますね。
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504
マンション検討中さんK
>>500 マンション検討中さん
スカイが3000万台だったのが5000万台とかになると
残りの棟も売れにくくなり影響でそうですね。
手頃感あるから魅力あるのだから、そこは考えてほしいなと思いますね。
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505
検討中
>>499 匿名さん
海浜幕張で2LDKが5000万てことはありませんよ3000万台でしょう北向で
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506
匿名さん
>>505 検討中さん
2Lは66.76㎡のようなので価格が3000万円台とすれば坪200万円以下となるが、さすがにそれはないと思う。今回は1棟目や2棟目より2Lの専有面積が広くなっているようなので、2Lのグロス価格は上がると思う。
問題は坪単価だが、マンションマニア予想は坪230万円から250万円とのことのようだが果たしてどうなるか。
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507
匿名さん
幕張で坪250はやばいな。
数年前なら都内湾岸買えた価格…。
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508
匿名さん
>>506 匿名さん
パークタワー東雲がそのくらいの値段でした。
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509
マンション検討中さん
都心買えない人がどんどん流れてくるので、250で十分売れますよ笑
現況、城東(江東、江戸川あたり)で安くて320程度なんですから、250は十分安いです。
だから、今回都内中心に案内開始したんじゃないですか?
では、週末のモデルルームでお会いしましょう^_^
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510
匿名さん
高くても買う人がいればデべも強気な価格でだしてきますよね
どう考えても新築で買って値があがる状況は続かないので
消費者がもっと賢くなって身の丈に合わないローン組まない事を願います。
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511
マンション検討中さん
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512
マンション検討中さん
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513
マンション検討中
値段が安いのが魅力だったので、高いなら神奈川かベイタウンにするかな。
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514
マンション検討中さん
急に高値煽りが増えましたね。今はマンション価格ピークで誰もが高値警戒してるというのに、250でも安いなんて危機感なさすぎなのでは。
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515
マンション検討中さん
スカイの中古と同じような価格帯だったら撤退します。
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516
匿名さん
広域で見た場合に、今はここだけでなく全般的に高い。ここだけが安いままで放置される理由もないので、ある程度の値上げは受け入れざるを得ない気がする。
以前見学に行った有明の某物件なども、途中で何回か値上げしていて当初期販売価格に比べて坪100万円程度の値上となっているようだった。流石に同一物件で当初価格から坪100万円近く高いものを買うのは抵抗感ありまくりだが、ここはさすがにそんなバカげた値上げはないと思う。
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517
匿名さん
250だったら維持費高くても晴海フラッグにいくな。
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518
検討中
北側2LDK低層階で3900~4000前半位でしょうか?坪200前後室内の設備しだいですが今回はリビング床暖房オプションのようですし?
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519
匿名さん
>>518 検討中さん
どこも値上げしてるのになんでここだけ値上げなしなのよ笑
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520
検討中
>>519 匿名さん
値上げしてこのくらいの値段ですよ
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521
匿名さん
スカイの最上階2LDK5980万円の中古も
いつのまにか売れた?
取り下げた?
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522
マンション検討中さん
床暖房オプションなんですか?部屋の内装もスカイとさほど変わらないしそれで値上げだと本当きつくなってきますね、、
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523
マンション検討中さんK
>>522 マンション検討中さん
部屋の内装とかどこかに出てるんですか?
ホームページ?
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524
検討中
>>523 マンション検討中さんKさん
内装はモデルルームに行って確めた方が良いですがモデルルームはオプション仕様が多いので何がオプションか聞いたら良いかと
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525
名無しさん
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526
マンション検討中さん
コロナ収束のテレワーク減少で郊外ニーズが減ってきてる中、都内マンションは供給過多で値下がり傾向。値段どれぐらいで付けるんだろ。三井不動産もそんな馬鹿ではないのだろうけど。
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527
匿名さん
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528
マンション検討中さん
西側は線路に近いですが、騒音はどうですか?窓あけたらTVが聞こえないくらい?何階以上だと線路の高さを超えますか?
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529
匿名さん
定期的にマンション価格下落って妄想をあたかも事実のように書く人出てきますよね…。気持ちはわかるというか買いやすくなってほしいですけどね。
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530
匿名さん
某マンションで世帯年収とペアローン比率を聞いて唖然としました
身の丈に合わないローンを組んで値を吊り上げるのは辞めてほしい
ここは現実的な価格で売りに出されることを願います。
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531
マンション検討中さん
初心者で申し訳ないのですが、スカイグランドタワーより駅から遠いのに、スカイグランドタワーより坪単価が高くなる予想をされるのはなぜなんでしょうか?
駅から遠くなる=安くなる、なのかと思ってました…。
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532
匿名
>>531 マンション検討中さん
スカイグランドタワーと同時販売なら間違いなく安かったでしょうね。つまりそういうことです。
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533
匿名さん
>>531 マンション検討中さん
立地以外の要素(市況等)が同じ条件であれば、駅から遠い方が安くなるとは思いますが、徒歩2分?の差以上にマンション市場全体の価格が2年前から上がっていると感じている人が多数だと思います。なので、「頼むから値上げしないでくれ!ベイパーク全体で一つのマンションみたいなものだろ三井さん!」と悲鳴を上げるように皆さん祈っているのだと思いますよ。
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534
マンション検討中さん
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535
匿名さん
三井が勝どきで売り出し中のパークタワー勝どきもミッドとサウスが同時開発されていますが、先に売り出された駅直結のミッドのほうが条件がいいのに、後に売り出された条件の劣るサウスのほうを高くしています。
個人的には理不尽だと思いますが、これが現実かと思います。
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536
匿名さん
>>533 匿名さん
三井はスカイの最後に放出した39階の2戸も値上げしたからね
同じマンションですが
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537
通りがかりさん
値上げしてくれればスカイとクロスの価値も上がるうえに、民度の低い移住者を防げる。
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538
匿名さん
利上げするか銀行の融資基準を厳しくすればこの馬鹿みたいな価格上昇終わらせられるけど景気後退の責任取らされるからできないだろうな
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539
マンション検討中
一番値段と人気上がってるのはセントラルパークの2棟のタワーらしいですよ。
確かに立地や広さはベイパークよりだいぶ良い。
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540
匿名さん
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541
匿名さん
528>現場一度確認してみましたけど
電車の音は近くだと周辺が静かすぎて高架なので
結構うるさかったです マンションの上の方なら
軽減されますが電車の走る光景が見られるのは
暇つぶしには良いです
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542
匿名さん
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543
モデルルーム大好きさん
値上げしても買いたい人が多いから値上げする。冷静になりましょう。無理なく払えるか、価格に見合った価値があるか冷静に判断したいものです。でもモデルルーム行くとその冷静な判断が鈍るんだよなあ。
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544
検討板ユーザーさん
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545
マンション検討中さん
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546
マンション検討中さん
南向きは30階付近ざっくり坪単価250万円くらいでした
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547
マンション検討中さん
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548
マンション検討中さん
>>546 マンション検討中さん
30階付近の中部屋で250とか高すぎ問題。
高層階は売れると見越しての大幅値上げですか、、
これが事実なら撤退します。
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549
マンション検討中さん
幕張で250なら晴海フラッグとか行く人のほうが多いのでは…
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550
マンション検討中さん
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551
マンション検討中さん
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552
検討板ユーザーさん
南で250なら、東、北は220くらいか?
まだ諦めないで!笑
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553
マンション検討中さん
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554
マンション検討中さん
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555
マンション検討中さん
最上階の一番大きな部屋は1億越えですか??
え。。。
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556
マンション検討中さん
>>555 マンション検討中さん
最上階じゃなくても超えてます汗
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557
マンション検討中さん
郊外かつ駅遠でこの価格は馬鹿らしいかな
晴海フラッグの方がいい
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558
マンション検討中さん
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559
マンション検討中さん
高層階で1億超えてくるのはもう幕張じゃないだろwスカイより実質駅遠な上にいくら人気だからって、、
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560
マンション検討中さん
安いとクロス売って利益確保しつつ移住する組とか、転売ヤーの餌食になるだけだから、まあこんなもんでは。
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