千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-06 23:04:13

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 (コーチエントランスまでは徒歩15分)

総戸数:749戸
予定販売価格:未定
間取り:2LDK(42戸)~4LDK(78戸)
専有面積:66.76㎡(42戸)~113.75㎡(5戸)
販売概要備考:本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期:2023年10月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場:総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場:総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場:総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム:総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[スレ作成日時]2021-08-31 22:57:23

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幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー口コミ掲示板・評判

  1. 461 通りがかりさん

    >>459 周辺住民さん
    参考になります!差し支えなければ、何階ぐらいか教えていただけませんか?

  2. 462 周辺住民さん

    >>460-461さん

    真っ正面・30後半階です

  3. 463 通りがかりさん

    やっぱいいね?

  4. 464 通りがかりさん

    販売早くなりましたね

  5. 465 マンション検討中さん

    販売前倒しって見込み客が予想以上に集まったってことでしょ?
    強気価格になりそうですね。

  6. 466 マンション検討中さん

    事前案内会のメール来ました!!

  7. 467 マンション検討中さん

    強気価格なら、、買わないかな。。

  8. 468 マンション検討中さん

    なんだ、全然案内来ないと思ったら希望してる2LDKが今期販売じゃないからだったのか。3LDKも希望で出しておけば良かった。
    失敗したな。

  9. 469 通りがかりさん

    >>462 周辺住民さん
    教えていただきありがとうございます!
    30後半じゃないとミッドスクエアも海見えなそうですね・・・参考になりました!

  10. 470 匿名さん

    2LDKと19階以下は販売先送りということなので今回は高層階を高く出してきそうですね。
    PTKで予約絞って人気感を演出した手法をこっちでも採用する感じかな。

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  12. 471 マンション検討中さん

    いろいろと説明不足な感じで腑に落ちない。。人気という割にMR空いてるし、引渡しだいぶ先なのに販売前倒し、高層階のみ。
    なんか不安を感じます。良心的な価格ならいいけど高めに吹っかけられたら即撤退する!

  13. 472 匿名さん

    人気かどうかは噂なの置いといて焦りはあると思いますよ
    金利はすでに上がることが決まったし、コロナも収束したとみていいので郊外駅遠物件には正直厳しいと思います。

  14. 473 マンション検討中さんK

    たしかに駅からさらに遠くなるので、仕様などがアップしないままなら、検討からはずれるかなー

  15. 474 匿名さん

    >>472 匿名さん
    金利が上がるのがすでに決まったってどいうことですか?

  16. 475 検討板ユーザーさん

    >>474 匿名さん

    ただの妄想というかマンションの暴落が始まって欲しいと言う個人の願望に基づくデマみたいなものだと思いますよ。

  17. 476 マンション検討中さん

    低層階はいつ頃かしら

  18. 477 匿名さん

    >>474 匿名さん
    大手銀行5社が上げることを発表したみたいですまだ0.1%程度ですが
    一旦上がり始めると上がりきるのは早そうです

  19. 478 検討中

    >>473 マンション検討中さんKさん

    仕様はアップしないのでは、今回はリビング床暖房オプションになるのでは?

  20. 479 匿名さん

    >>477 匿名さん

    それって10年固定のことですよね。そんなの常に多少の上下はありますよ。変動金利が上がるなら話題にすべきでしょうけど。

    1. それって10年固定のことですよね。そんな...
  21. 480 マンション検討中さんK

    >>478 検討中さん
    今までの2棟は床暖房はあったんですか?
    どんなオプションが選べるのか気になります。
    ミストサウナとかオーバーヘッドシャワーとかあるのかなー

  22. 481 匿名さん

    一気に枠が埋まりましたね。
    最初の方はメールをだいぶ絞ってたみたいですね。

  23. 482 匿名さん

    高くても買い人がいる限り値上げしますってニヤニヤしてたわ笑

  24. 483 匿名さん

    マンションマニアによればメールは2回送信されており、1回目の送付先は都内在住者の一部だけで、2回目の送信先が都内+千葉県内在住者の模様。また登録者の中にはまだメールを受け取っていない人もいるようだが、どのような基準で分けられているのかはマンションマニアも詳細は不明のようだった。

  25. 484 マンション検討中さん

    >>483 匿名さん

    私は千葉在住ですが案内は1回目にきたので、
    都内、千葉で案内を分けているわけではないと思いますが…。
    販売を早めたり謎が多いですがついに価格が分かると思うと楽しみですね!

  26. 485 匿名さん

    SUUMO見たらスカイの中古が2LDKしか残ってない。2LDK以外はみんな売れたの?

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  28. 486 匿名さん

    >>483 匿名さん
    事前案内会のメール3回きてません?

  29. 487 検討中

    >>480 マンション検討中さんKさん

    前2棟は床暖房ありました。ミストサウナとオーバーヘッドシャワーはありません

  30. 488 検討中

    >>485 匿名さん

    完売しましたが買われた方が売りに出しているのでは?

  31. 489 匿名さん

    >>488 検討中さん
    そういう意味ではないと思う

  32. 490 匿名さん

    >>486 匿名さん
    11、15、29に来てました。

  33. 491 マンション検討中さんK

    >>487 検討中さん マンションマニアさんのYouTubeにオーバーヘッドみたいなのがあったので選べるのかと思いました。

  34. 492 匿名さん

    >>488 検討中さん
    それは当たり前。
    かなりの高値で中古として何件も売りに出てたけど
    もう売れたのか中古市場にないということです。

  35. 493 匿名さん

    売れたのか、取り下げたのかのどちらかですね。来月になればREINSでわかるのかな。

  36. 494 マンション検討中さん

    販売前倒しした理由が気になるな

  37. 495 マンション検討中

    最近はベイタウンのタワマンが即売れて、在庫がないと不動産会社の人が言ってました。
    ベイタウンタワマンは立地の面でかなり有利というのもあるのかもしれないですが、海浜幕張自体の人気が復活してきたのかな?

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  39. 496 マンション検討中さん

    2期以降でも値上げするかなー
    しないで!

  40. 497 マンション検討中さん

    2LDK、北向き以外で今回4000万台の物件はあるのでしょうか、、中層階以上だと5000万くらいいってしまいますかね、、値上げしてきそうで怖いです

  41. 498 マンション検討中さん

    2LDKで5000万だったら、売れないんじゃないかね

  42. 499 匿名さん

    物件概要を見ると専有面積が最低でも66.76㎡となっているので、2Lでも大きめの部屋しかないのか?
    もしそうなら5000万円台の2Lがあっても不思議ではないような気がする。

  43. 500 マンション検討中さん

    スカイの時は、3000万代でしたね
    5000万だったら、少し狭くなりますが、HALUMIフラッグの方が良いかな

  44. 501 口コミ知りたいさん

    ちなみに皆さんは、こちらとどこを検討してますでしょうか?

  45. 502 匿名さん

    海浜幕張を昔から知る人間としては、バブルがはじけて計画がおじゃんになったものの、徐々に、徐々に開発が進んできて、ようやくここで蕾が花開くのか?というとこまできた感じがします。

  46. 503 マンション検討中さんK

    >>502 匿名さん
    そうなのですね、確かにこのエリアがきちんと完成するとヒト、モノ、カネが動きますね。バスなんかも増便したりすると便利になりますね。

  47. 504 マンション検討中さんK

    >>500 マンション検討中さん
    スカイが3000万台だったのが5000万台とかになると
    残りの棟も売れにくくなり影響でそうですね。
    手頃感あるから魅力あるのだから、そこは考えてほしいなと思いますね。

  48. 505 検討中

    >>499 匿名さん

    海浜幕張で2LDKが5000万てことはありませんよ3000万台でしょう北向で

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  50. 506 匿名さん

    >>505 検討中さん
    2Lは66.76㎡のようなので価格が3000万円台とすれば坪200万円以下となるが、さすがにそれはないと思う。今回は1棟目や2棟目より2Lの専有面積が広くなっているようなので、2Lのグロス価格は上がると思う。
    問題は坪単価だが、マンションマニア予想は坪230万円から250万円とのことのようだが果たしてどうなるか。

  51. 507 匿名さん

    幕張で坪250はやばいな。
    数年前なら都内湾岸買えた価格…。

  52. 508 匿名さん

    >>506 匿名さん
    パークタワー東雲がそのくらいの値段でした。

  53. 509 マンション検討中さん

    都心買えない人がどんどん流れてくるので、250で十分売れますよ笑
    現況、城東(江東、江戸川あたり)で安くて320程度なんですから、250は十分安いです。
    だから、今回都内中心に案内開始したんじゃないですか?
    では、週末のモデルルームでお会いしましょう^_^

  54. 510 匿名さん

    高くても買う人がいればデべも強気な価格でだしてきますよね
    どう考えても新築で買って値があがる状況は続かないので
    消費者がもっと賢くなって身の丈に合わないローン組まない事を願います。

  55. 511 マンション検討中さん

    250だったら撤退します。。。

  56. 512 マンション検討中さん

    今週末行かれる方、レポートお願いします!

  57. 513 マンション検討中

    値段が安いのが魅力だったので、高いなら神奈川かベイタウンにするかな。

  58. 514 マンション検討中さん

    急に高値煽りが増えましたね。今はマンション価格ピークで誰もが高値警戒してるというのに、250でも安いなんて危機感なさすぎなのでは。

  59. 515 マンション検討中さん

    スカイの中古と同じような価格帯だったら撤退します。

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  61. 516 匿名さん

    広域で見た場合に、今はここだけでなく全般的に高い。ここだけが安いままで放置される理由もないので、ある程度の値上げは受け入れざるを得ない気がする。
    以前見学に行った有明の某物件なども、途中で何回か値上げしていて当初期販売価格に比べて坪100万円程度の値上となっているようだった。流石に同一物件で当初価格から坪100万円近く高いものを買うのは抵抗感ありまくりだが、ここはさすがにそんなバカげた値上げはないと思う。

  62. 517 匿名さん

    250だったら維持費高くても晴海フラッグにいくな。

  63. 518 検討中

    北側2LDK低層階で3900~4000前半位でしょうか?坪200前後室内の設備しだいですが今回はリビング床暖房オプションのようですし?

  64. 519 匿名さん

    >>518 検討中さん
    どこも値上げしてるのになんでここだけ値上げなしなのよ笑


  65. 520 検討中

    >>519 匿名さん

    値上げしてこのくらいの値段ですよ

  66. 521 匿名さん

    スカイの最上階2LDK5980万円の中古も
    いつのまにか売れた?
    取り下げた?

  67. 522 マンション検討中さん

    床暖房オプションなんですか?部屋の内装もスカイとさほど変わらないしそれで値上げだと本当きつくなってきますね、、

  68. 523 マンション検討中さんK

    >>522 マンション検討中さん
    部屋の内装とかどこかに出てるんですか?
    ホームページ?

  69. 524 検討中

    >>523 マンション検討中さんKさん

    内装はモデルルームに行って確めた方が良いですがモデルルームはオプション仕様が多いので何がオプションか聞いたら良いかと

  70. 525 名無しさん

    >>521 匿名さん
    売れてます。

  71. 526 マンション検討中さん

    コロナ収束のテレワーク減少で郊外ニーズが減ってきてる中、都内マンションは供給過多で値下がり傾向。値段どれぐらいで付けるんだろ。三井不動産もそんな馬鹿ではないのだろうけど。

  72. 527 匿名さん

    値下がり傾向ある?

  73. 528 マンション検討中さん

    西側は線路に近いですが、騒音はどうですか?窓あけたらTVが聞こえないくらい?何階以上だと線路の高さを超えますか?

  74. 529 匿名さん

    定期的にマンション価格下落って妄想をあたかも事実のように書く人出てきますよね…。気持ちはわかるというか買いやすくなってほしいですけどね。

  75. 530 匿名さん

    某マンションで世帯年収とペアローン比率を聞いて唖然としました
    身の丈に合わないローンを組んで値を吊り上げるのは辞めてほしい
    ここは現実的な価格で売りに出されることを願います。

  76. 531 マンション検討中さん

    初心者で申し訳ないのですが、スカイグランドタワーより駅から遠いのに、スカイグランドタワーより坪単価が高くなる予想をされるのはなぜなんでしょうか?
    駅から遠くなる=安くなる、なのかと思ってました…。

  77. 532 匿名

    >>531 マンション検討中さん

    スカイグランドタワーと同時販売なら間違いなく安かったでしょうね。つまりそういうことです。

  78. 533 匿名さん

    >>531 マンション検討中さん
    立地以外の要素(市況等)が同じ条件であれば、駅から遠い方が安くなるとは思いますが、徒歩2分?の差以上にマンション市場全体の価格が2年前から上がっていると感じている人が多数だと思います。なので、「頼むから値上げしないでくれ!ベイパーク全体で一つのマンションみたいなものだろ三井さん!」と悲鳴を上げるように皆さん祈っているのだと思いますよ。

  79. 534 マンション検討中さん

    >>533 匿名さん
    非常に的確

  80. 535 匿名さん

    三井が勝どきで売り出し中のパークタワー勝どきもミッドとサウスが同時開発されていますが、先に売り出された駅直結のミッドのほうが条件がいいのに、後に売り出された条件の劣るサウスのほうを高くしています。
    個人的には理不尽だと思いますが、これが現実かと思います。

  81. 536 匿名さん

    >>533 匿名さん
    三井はスカイの最後に放出した39階の2戸も値上げしたからね
    同じマンションですが




  82. 537 通りがかりさん

    値上げしてくれればスカイとクロスの価値も上がるうえに、民度の低い移住者を防げる。

  83. 538 匿名さん

    利上げするか銀行の融資基準を厳しくすればこの馬鹿みたいな価格上昇終わらせられるけど景気後退の責任取らされるからできないだろうな

  84. 539 マンション検討中

    一番値段と人気上がってるのはセントラルパークの2棟のタワーらしいですよ。
    確かに立地や広さはベイパークよりだいぶ良い。

  85. 540 匿名さん

    セントラルパークって?

  86. 541 匿名さん

    528>現場一度確認してみましたけど
    電車の音は近くだと周辺が静かすぎて高架なので
    結構うるさかったです マンションの上の方なら
    軽減されますが電車の走る光景が見られるのは
    暇つぶしには良いです

  87. 542 匿名さん

    エントリーサイトにいろいろきましたねー。

  88. 543 モデルルーム大好きさん

    値上げしても買いたい人が多いから値上げする。冷静になりましょう。無理なく払えるか、価格に見合った価値があるか冷静に判断したいものです。でもモデルルーム行くとその冷静な判断が鈍るんだよなあ。

  89. 544 検討板ユーザーさん

    坪単価まだ?

  90. 545 マンション検討中さん

    午前中行かれた方ー情報下さい^ ^

  91. 546 マンション検討中さん

    南向きは30階付近ざっくり坪単価250万円くらいでした

  92. 547 マンション検討中さん

    高い。。。

  93. 548 マンション検討中さん

    >>546 マンション検討中さん

    30階付近の中部屋で250とか高すぎ問題。
    高層階は売れると見越しての大幅値上げですか、、
    これが事実なら撤退します。

  94. 549 マンション検討中さん

    幕張で250なら晴海フラッグとか行く人のほうが多いのでは…

  95. 550 マンション検討中さん

    これは祭やなww
    210期待民は撤退ですねー。

  96. 551 マンション検討中さん

    75m2で5,700万くらい!?

  97. 552 検討板ユーザーさん

    南で250なら、東、北は220くらいか?
    まだ諦めないで!笑

  98. 553 マンション検討中さん

    三井不動産強気に出ましたね

  99. 554 マンション検討中さん

    さて次のマンション探すか。。。

  100. 555 マンション検討中さん

    最上階の一番大きな部屋は1億越えですか??
    え。。。

  101. 556 マンション検討中さん

    >>555 マンション検討中さん

    最上階じゃなくても超えてます汗

  102. 557 マンション検討中さん

    郊外かつ駅遠でこの価格は馬鹿らしいかな
    晴海フラッグの方がいい

  103. 558 マンション検討中さん

    釣りであることを願う

  104. 559 マンション検討中さん

    高層階で1億超えてくるのはもう幕張じゃないだろwスカイより実質駅遠な上にいくら人気だからって、、

  105. 560 マンション検討中さん

    安いとクロス売って利益確保しつつ移住する組とか、転売ヤーの餌食になるだけだから、まあこんなもんでは。

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1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台七丁目

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.70㎡~82.75㎡

総戸数 173戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5外2筆

2LDK+S・3LDK

59.40㎡~68.78㎡

未定/総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸