幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>4524 マンコミュファンさん
販売価格はものすごく重要ですよ
売主は販売価格を基準に売値を決めるし、買主も販売価格からお得かお得じゃないか判断しますからね。

>>4525 匿名さん
しません

次の販売まだかー！

第2期2次は52戸。予定通りでしょうかね。

>>4525 匿名さん
じゃあ今のクロスとかスカイとかはお得じゃないと判断されるんですね。
お得じゃないのに売れているのは販売価格が分かっていない情弱の人ってことですか？

>>4529 マンション検討中さん
はい、得じゃないですね。今すぐ買わなきゃいけないという人もいるのでそういう人は損得で買ってるわけじゃないと思いますよ。なので情弱かどうかなんて一概に言えないでしょ

家を急いで購入される方はそれなりの事情があるでしょうから高値掴みしても仕方ないでしょうね。バブルで東京近郊で持ち家が困難だった時に市原、木更津、竜ヶ崎とかに家買った人、知人に多くいますけど、それに比べれば全然良いと思います。

なんだかんだこのマンション高いかな～？

この辺はコロナ禍でもほとんど上がらなかったし、4棟目も上がらんと思うから、気に入らない条件の部屋を焦って買う必要なし

>>4534 匿名さん
自分は4棟目もまた5-10%値上がりに1票
3棟目+PWS完成したらそれに伴う商業施設もあり更に使いやすくなって今とは景色が変わる

4棟目は線路沿いはここと変わらず駅からは更に遠くなるので、ここより条件は厳しくなる。
そのうえで建設費高騰の影響を受けるので価格は高くなるものと予想する。
となれば4棟目を待つよりは今ここを購入するほうがベターの選択のように思う。

4棟目は上げない理由ないでしょうね。
晴海フラッグが完売したら、その人達が流れてくるし、土地も建材も高騰、世界的にインフレ、ここも4棟目、5棟目で終了。新築で80平米超えるタワマンは首都圏で希少に。相対的に見ると3棟目は安すぎる。

4棟目5棟目が控えてるから、スピード上げないといけないから値上げしないのだろうね。

>>4534 匿名さん
中古の制約価格見れば南船橋と海浜幕張はそこそこ上がったと思う。元々クッソ安かったとも言えるが。

>>4535 匿名さん
わたしも多少値上がると思いますが理由は建築資材等の高騰で、商業施設の誘致はあまりうまくいってない気がします。公園も人が多くてごちゃごちゃしてくるので人が増えることのメリットがあまりなさそうです。

公園の草って刈られる予定あるんですかね…久しぶりにいったら大分成長されてて驚きました。

>>4540 マンション検討中さん

年3回？4回？とか営業さん言ってた気がします。あそこは行政担当になってしまうそうです…。

>>4542 匿名さん
戸建てを建てて鋸山に登る事をお勧めします。

戸建てマンのお気持ち表明の場なんですよ！ここは！

戸建てマンも検討するマンションということですね。

ここを検討する戸建てマンって、ペンシルしか買えないでしょ？ペンシルってタワマンよりも居心地良いの？
階段から落ちたりしないのかな？

＞4542　もともとこの開発エリアは文教施設の誘致失敗（早稲田大学誘致が埼玉にとられた）
眺望は絶望的なので

戸建てマンとか言って、バカにするの失礼ですね！
ペンシルは15坪の土地に100平米以上の家を建てられる革命的建築法ですよ！
マンションより全然広くてQOL高いし！！
階段の上り下りで足腰は鍛えられるし、素敵なご近所さんと町内会でゴミ拾いとか草むしりとかして、QOLバカ上げですよ！

新習志野で戸建てを買った場合は3千後半で駐車場付き１階リビング、風呂、トイレ
２階に３部屋、小さな庭つきなのでQOLは高いですね
１年以上前の相場なので今はどうか知りませんが

相場とQOLは全く関係無い概念ですよね。
論点ずらすのは如何なものかな。

えっ！？ミッドが買える資金力があれば駐車場、小さい付きで広い部屋に住めるからQOLが高いと言ってるのにどこが論点ずらしなのかな

あ、そう言う意味でしたか。ミッドよりも安いのに広い部屋に住める。のが論点でしたか。
安いだけを論点にしてるのかと勘違いしていました。誠に申し訳ないです。誤ったので許して頂けますか？

>>4552 匿名さん

まぁまぁ。
ここにはミハマシティとか柏たなかとか、ここより安いと言う価値観で粘着してくる人が出没するので、勘違いも仕方無いと思いますよ。
今回は新習志野できましたね！

新習志野の戸建てって・・・3.11で液状化して大変だったとこですよね？
埋立地の戸建てって相当なリスクじゃないですか？

新習志野徒歩圏の戸建てってR357の北側ですよね。谷津干潟の近くなので都内通勤を前提にしないのなら環境的には悪くないけど、徒歩10分程度としても通勤で毎日R357を超えるのは心理的に嫌だな。(個人の感想なので気に障ったらごめんなさい)

正直海浜幕張を選ぶ多くの層が基本的にはお隣の駅は選ばないと思うんだよな
街の雰囲気が違いすぎる

京葉線沿いの戸建ては勇気がいる

>>4547 匿名さん
1980年には決まっていた話なんですね。ネットで調べると色々言われてて諸説ありって感じで、その中で西武の影響は大きそうに感じますが、ホントのところはよくわからないですね。

新習志野の戸建てって、やっぱり草むしりとか回覧板で、住民同士の交流を深めていくタイプの街づくりなんですか？

へー、地名の由来。

当地区は高校（3校）、放送大学、県立短期大学、私立大学等の建設が予定されており、まさしく文化の街、学園の街というイメージが連想されるため若人が集い、学びすこやかに成長されるよう若々しい「若葉」と附した。
https://www.city.chiba.jp/mihama/chiikishinko/tyoumei.html

当初の計画通り早大が誘致されていれば、街のブランドとしては申し分なかったんですけどね。ちなみにこの話がポシャったのはバブル崩壊もさることながら堤さんの逮捕も無関係ではないという話を聞いたような･･･。

戸建ての方がコスパが良い、って話なんですか？
火災保険、地震保険についてのお考えはどうなんでしょうか？
私は免震マンションなら地震保険はいらない派なんで、保険料は年間数千円なんですけど、戸建ての火災保険、地震保険の保険料って高いイメージ。
実際のところはどうなんでしょ？？

大きい大学があると街で学生が騒いで落ち着かないので誘致されなくてよかったんじゃないですか？

そもそも、幕張ベイパークを検討してる人は戸建検討しないから話題に出さないでくれ…
幕張ベイパークか晴海フラッグか何だよ。
晴海フラッグ抽選で買えないから、次点として幕張ベイパークであって、戸建とか検見川浜とかよく分からんし興味ないのよ。

まぁそうですね。
QOLを上げたい新習志野の戸建てマンさんも出てこなくなったし、戸建ての話題はもうしなくて良いと思いますね。

検討板で比較している物件の話をするなとか何様だよ

それでは戸建ての話を続けます？？
ベイパークは町内会的な存在としてB-Pamありますけど、参加は任意で強制されないけど、参加したい人は楽しんでいるようですね。
逆に戸建ては町内会や自治会に加入必須で、ほぼ強制的に草むしりとかゴミ置き場清掃など家族で楽しめるイベントがあるらしいと聞いていますが、実際のところはどうなのでしょうか？
自治会費もいまだに各家庭を訪問して徴収するとか聞いてますけど、ご近所さんとの交流ができてQOLってやつが上がりそうですね。

>>4564 マンション検討中さん
これ信者のフリしたアンチパターンでしょ。

もう結構申し込み入ってるですかね？第二期二次で今週末申し込み入れるか迷っているのですが。。

低層階のことしかわかりませんが希望している部屋は既に抽選が決まってました。

>>4570 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。やはり低層は低層で需要あると思うのでしっかり申し込み入っているんですね！4570さんが当選されることを祈っております！

低層階で抽選かー。明らかにスカイの時とは勢いが違いますね。
個人的な意見ですけど、海浜幕張の相場が上がったと言うよりも、都内の高騰で耐え切れなくなった購買層が海浜幕張まで視野に入れてきてるんでしょうね。ここは安いもんなー。

>>4566 匿名さん

戸建てとの比較にはコメントしないんですか？

>>4561 匿名さん

>当初の計画通り早大が誘致されていれば、街のブランドとしては申し分なかったんですけどね。

当初の計画通り早大が誘致されていれば、ベイパークは存在していなかったんですけどw

>>4574 通りがかりさん
仰る通りですね。ベイパーク住民としては、早稲田の誘致がとん挫したことが幸いしたということですね。

戸建ては土地代が残るから最悪更地にして処分できるけど、ここは古くなって修繕費上がったら売るに売れない可能性高いからなぁ
都内や浦安市川あたりと比べてババ抜きがかなりシビア。

今回は特に安いから需要ありそうもんね

>>4576 匿名さん
60年も経てば建て替え事情も変わってくると思うけど。

>>4577 匿名さん
今回タワマン3つ目ですから、一生の買い物ではないんですよ。どちらも同じような感じで買いました。2つ目何て、ほぼ迷わず一瞬で買ってしまいました。二つとも2000万くらい値上がりしました。
半住半投なので、とにかく人気のあって、住みやすそうな物件選ぶだけです。人気ないマンション、戸建なんて買った日に怖くて夜も寝れません。

晴海フラッグか、ベイパークか、なんてこのご時世、庶民には最も賢明な判断なはずですよ。

>>4580 マンション検討中さん
まぁ言い方はアレですけど、概ね同意ですね。
晴海フラッグは安すぎるので、晴海フラッグを基準にしてマンションを探してしまうと、ここ数年は買える物件は出てこないでしょう。
晴海フラッグに関しては、ほとんどの人が抽選当たらずに他を探すのだから、目線が上がってしまって買えない不幸な人を増やしてしまう気がしますね。
さっさと諦めてベイパークを買うのがQOLってやつを上げるんじゃないですか？

今期の人気は、やはりE76MとNe85Rらしいです。
しかしながら、販売階の下の階を狙えば、無抽選にの可能性もあるとのことです。

>>4580 マンション検討中さん
ほとんどの人は１戸目なんだから特殊な価値観でハルミかベイパークしか選択肢がないと言われても困る。
投資家と実需じゃ価値観ちがうんだから押しつけはいかがなものかと

晴海フラッグは買おうと思っても買えないんだから、実需なら尚更ベイパークって気がするね。

>>4583 匿名さん
特殊な価値観ではないですよ。
むしろ価値観を持たずに、一般的な人がロジックを突き詰めていくと晴海フラッグか幕張ベイパークか、になります。これは一次取得層でも同じです。

「残債割れせずにいつでも売れる」って、自分がいつ働けなくなるか分からない中では、非常に重要だと認識してます。

エクセレント ザ タワーは予想よりも手ごろな価格で売れ行き好調のようですね。
価格的にはここと競合する感じですかね？

エレベーターの速度知ってる人いますか？
スカイと同じだといいな。

>>4585 マンション検討中さん
「残債割れせずにいつでも売れる」だったらここは流動性低くてダメでしょ
一部の人気間取り以外、適正価格で出しても簡単には捌けない思うよ

>>4585 マンション検討中さん
それは投資家や資金力に余裕がある人の意見でしょ
5000万のローン組むのが不安な人は3000万の物件も視野にいれますよね
「残債割れせずにいつでも売れる」なんて保障ないですからね。

2期3次まだか

>>4588 匿名さん
ここでも流動性が低いようでは千葉県内では流動性が高いマンションはなくなってしまうと思う。
海浜幕張は現在千葉県内では最も注目を浴びている地域で、ベイパークへは多くの広域検討者が来場している。

>>4574 通りがかりさん

今ここでたら　ればの話ししてもしょうがないでしょう

>>4588 匿名さん
流動性低いって、、株か何かと勘違いしてるのでしょうか？
また、都内の資産が異常なエリアと勘違いしてるのでしょうか。
既にそのようなエリアは大幅に値上がりしてますよ。
一次取得層やサラリーマン層が購入できる新築マンションのなかで、ベスト１０に入ると思いますよ。だからこのスピード感で売れるんですよ。

>>4589 匿名さん
いや、、だってこのスレは幕張ベイパークは買えるレベルの人が集まる前提の話でしょ？そうなると、「4000万-7000万の予算で買える新築マンション」の枠組みのなかで、相対的にみて資産が高いマンションを選ぶのが賢明な判断ではないでしょうか？

それ以外の話は議論になりませんよ。マンションに資産性という考え方を持ち込むべきではないって意見も分かりますよ。それはそれでいいと思います。
ただ僕は、資金力に余裕がなかったり、老後が不安な一般層ほど、住居の資産性はちゃんと考えないと将来後悔すると思う派ですね。

>>4591 匿名さん
千葉県内で最も注目を浴びてる地域は間違いなく流山おおたかの森かと

結局、最近の都内の新築物件は共働き2馬力無いと買えない価格帯で売り出していて、一般サラリーマンには手が出なくなってる。55平米に4人住むならギリいけるかもしれんけど。
ここはまぁ一般的に4人家族が住める最低限の70平米を1馬力サラリーマンが買えるよね。
職場にもよるけど、東京駅近くに通勤する1馬力サラリーマンにとっては、ここは最適解の一つですよね。
マリンヴィラは良いなー、と思ったけど、良い部屋はもう完売してた。

>>4596 マンション比較中さん
新浦安は東京に近く、東京方面にも武蔵野線使えるし、立地的には圧倒的に有利だと思うのですが、街が平面的に間伸びしすぎた感じがするんですよね。土地がある割にはショッピングモールやスポーツ施設みたいな華のある集客力施設がなく、なんかピンとこないというのもあります。海浜幕張の都市計画で新浦安が開発されてたら、間違いなく新浦安なんですが。

>>4595 マンション比較中さん
柏の葉でしょ

>>4597 匿名さん
新浦安は中古なら選べるんですが、新築はマリンヴィラしかないんで、選択肢無いんですよね～。
プラウドの120平米とか住んでみたいですけどね～。

ここもどんどん広い部屋が無くなってきて、
今じゃ85平米が最大ですね。

流山おおたかの森でも柏の葉でも良いんですけど、TX沿線は都内への通勤キツくないですか？
職場の場所にもよると思いますけど。
秋葉原の乗り換えが辛いんですよね～。
北千住乗り換えもありますけど。
東京駅の場所のハンデはあるけど、京葉線の方がまだ我慢できるかな～。

柏の葉のかけだし横丁のコンセプトは面白いと思った。（居酒屋に限らず。）

このスレで柏の葉の話題はあんまりするべきでは無いと思いますけど、かけだし横丁みたいな三井の街づくりは、やはり三井の再開発の上手さを感じます。
三井の再開発案件と言う視点からもベイパークは安心して買えます。

おおたかの森や柏の葉に魅力を感じている人は主に千葉県内の常磐線沿線の人が多いのではないかと思う。総武線や京葉線沿線の人でTX沿線に住みたいと思う人はあまりいないのでは。

ベイパーク欲しいけど、次期も抽選かな。。

私はスカイから連敗中です。抽選に当たった経験が無いです。。。

抽選外れています・・・クロスやスカイの中古も視野に入れるか検討中。あんまり出ないけど。

>当初の計画通り早大が誘致されていれば、ベイパークは存在していなかったんですけどw
→仰る通りです。海浜幕張のブランドを想定して投稿しました。

以前につくば勤務だったことがあるんですが、同僚達はそろってTX沿線、常磐線沿線に買ってますね。
総武線、京葉線沿線民とは選ぶ基準が違う気がしますね。
私はつくば勤務後に湾岸住みだったので、海浜幕張の方が住みたい気持ちが強いですね。
TXも常磐線も通勤辛かったので。

全部屋抽選！？

>>4610 マンション検討中さん
担当者の方から連絡があったんでしょうか？

>>4589 匿名さん

３０００マンの物件てどこですか

>>4613 マンション掲示板さん
https://www.presis.com/chiba/chibaminato_552046/index.html

>>4613 マンション掲示板さん
https://www.polus-lepiacourt.jp/lepiagrandefunabashigyodakoen/index.ht...

ミッドを希望する層は、この2つのような価格帯と立地のマンションは最初から眼中にないんじゃない？

3000万台の物件自体はあるんだからあとは各自が判断すればいい事。

>>4619 匿名さん
海浜幕張に戸建てなんてないんだが…

>>4618 マンション検討中さん
そりゃあ、CX-5とかハリアーとかのSUVを検討してるのに、こっちの方が安いって軽自動車貼られたらイラッとするだろう

>>4619 匿名さん
総武線か東西線沿いに住んでて幕張ベイパーク買う気ない千葉県民だな？

65平米3LDKか。
70平米でもリビングの半分くらいほぼ廊下。
検討する層はやっぱり被らないと思うな。

>>4608 匿名さん
早稲田大学のキャンパス（早稲田キャンパス、戸山キャンパス、西早稲田キャンパス）は高田馬場駅周辺に集まっているが、それ以外にも所沢キャンパス（人間科学部、スポーツ科学部）もある。しかし所沢が早稲田があるおかげでブランド化しているというようなイメージは特にはない。
早稲田の政経や理工のようなメジャー学部を誘致できればイメージ向上にも役立つかもしれないが本家の主力学部が発祥の早稲田地区から外部移転する可能性はほぼ皆無だろうし、それ以外の早稲田の一部門を誘致できたとしても海浜幕張の名声にそれほど大きな影響はなかったのではないかと思う。
また別の観点から見て、早稲田の一部門でも誘致されればそれなりの人流が発生するので地域経済への好影響は当然あるだろうが、現実にはその代わりにベイパークが開発されているので早稲田誘致とは別の形で開発が進み地域経済への貢献がなされることになるので、地域全体としてみても早稲田の誘致断念はそれほど痛手とはならず場合によってはベイパーク住民による地域経済への貢献のほうが早稲田誘致により得られるものより大きいかもしれないとさえ思っている。