幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

低脳先生に刺されちゃうかもな。
しかし、未だにネットで低脳と言う言葉のリスクを知らんヤツがいるとは。

早く削除して～
このやりとり目障り

>>4320 検討板ユーザーさん
正確には食器棚ではなくカップボードですね。

>>4321 マンション検討中さん

貯蓄０でローン組むことが前提ですか？
私はキャッシュで購入できますがフルローンを組みますよ。0.5%にも満たない金利なら、そのほうが資産運用できます。　そして子供の教育費、海外旅行、老後の資金への備えも全く問題ないですね。

>>4321 マンション検討中さん

タワマンによくいる勘違い平民だよね（笑）

>>4321 マンション検討中さん

東京の平均世帯人数2.27なのに4人家族設定は無理

パークビューww

>>4330 匿名さん
3LDK以上を買う世帯が中心と考えると4人は妥当だと思うけど。

>>4332 マンション検討中さん
首都圏でのマンションの平均専有面積は68.96㎡の3LDK程度では３人家族が妥当となります。なんでも自分を基準に考えないことですね。

平均ベースで語る意味あるのだろうか。

>>4334 匿名さん

もともとの議論が首都圏平均年収で4-5000万円のローンが妥当かどうかでしょ？
だから、すべて平均値で論じるべきだよね。
脈略なくここの自分の例を引合いに出すこと自体意味がありませ～ん。

>>4333 匿名さん
3LDKに３人っていかにも平均値。
庶民の実際の生活と乖離してる。

>>4328 マンション検討中さん
元々は、4-5000万円のローンってけっこうキツいよねー。という話に、「この格安物件でローン審査に落ちる人なんかいない」、というよくわからないksrpが入ったので、住宅ローンのボリュームゾーンである35歳の平均年収でそんなに楽にローンが組めますか！？っていう流れなんですよ。

年代別平均年収
20～24歳：325万円3,000円
25～29歳：426万2,800円
30～34歳：514万900円
35～39歳：598万5,200円
40～44歳：662万3,700円
45～49歳：699万8,700円
50～54歳：748万8,500円
55～59歳：765万4,300円
60～64歳：545万4,700円

この年収カーブで、貯金ゼロで住宅ローン組んだら、いきなり行き詰まりますよ。
貯金ゼロという前提もマンションを買う前提としては非現実的で、少なくとも4-500万円の手付が必要ですね。(手付は減額できるといか言うksrpも不要ですね)

手付払った上で、少なくとも500万円くらいは手元に無いと、怖くて生活できないでしょ。
だから最低限1000万円くらいは手元に無いと、そもそも4-5000万円のマンションは買えないと思いますよ。

どれだけ節制した暮らしをするか、どこに住んでいたか、みたいな細かい条件はまぁ平均取って無視して、上にあげた年収カーブでは、年間100万円の貯金はけっこう厳しい。若い頃の手取り月収2-30万円から10万円貯金できる？

上場企業に勤めている人なんかだと、上の年収カーブよりも高いことが多いので、4-5000万円のマンションには手が届くけど、平均年収で語ると、4-5000万円のマンションってけっこうハードル高いんですよ。
これ、平均なんで、半分の人はこれより年収低いので。

あなたがお金持ちなのはよくわかりました。

あとこれ、共働きでダブルローン組むと楽勝なんですけど、さすがにこの立地で共働きでバリバリやって、という前提でダブルローン組むのは怖いと思います。
勤務地が両方とも海浜幕張とかならいけるかも、ですが、両方都内勤務とかではまず無理でしょ。
ウチは在宅勤務100%なんで、とかいうksrpも必要ないです。

ここでの相談やご意見なんかに耳を傾けるよりも、
マンション買う人間はお金面は少なくとも自分ごととしてプロのFPなりに相談するくらいのリテラシーは持とうよ。以上でしょ

>>4337 匿名さん
だから、貯蓄０でローンを組む人が前提ですか？　と聞いてるのですよ。
貯蓄ゼロというのも非現実的とあなたが言ってように、貯蓄額も考慮して平均値で語る必要がある。
それと、あなたは数回タワマンを買い替えしてるわりには手付金と頭金を混同してますね。手付金は戻して現金化することも可能ですよ。
また、住宅ローンのボリュームゾーンは40歳前後です。4335さんが言ってるように
すべて平均値で語らないと論理が矛盾します。

↓それと、下記の記述の意味が不明。平均年収とは上場企業に勤めている人も年収
　低い人も含めての平均なんだから。
「上場企業に勤めている人なんかだと、上の年収カーブよりも高いことが多いので、4-5000万円のマンションには手が届くけど、平均年収で語ると、4-5000万円のマンションってけっこうハードル高いんですよ。
これ、平均なんで、半分の人はこれより年収低いので。」

>>4339 マンション検討中さん
何か気に触りましたでしょうか。すみません。
「こんな格安マンション買えない人なんかいないだろ」というksrpに、「いや～、4-5000万円のマンションって意外に買うのハードル高いんですよ」、と言うのを例をあげてみただけなんで、許してやって下さい。
ここに書き込むような頭のいい人はみんなFPとかに相談しますよね！すみませんでした！ボチボチ消えます！

>>4322 口コミ知りたいさん

スシロー海浜幕張北口歩いて2~3分の所にあるしどうかなと

>>4341 匿名さん

下記の威勢のいい書込みしたわりに不甲斐ない（笑）
↓↓↓

また思慮の浅いヤツが出没してきたな。
住宅ローンのターゲットは30-40歳。とは言っても40歳は完済75歳だからけっこうキツい。
ホントは35歳くらいまでに組みたいところ。
首都圏の35歳の平均年収言ってみろよ。
あんたじゃ調べられないだろうから、大サービスだ。
https://heikinnenshu.jp/todofuken/...

この年収で4-5000万円のローン組んだら、旅行も行けないし、子供を私立に行かすのも無理だぞ。人生の目的はマンション買うことか？？
まぁあんたみたいな独身中年なら余裕だけどな。

いいかげんファクトに基づいたこと、一回でも言ってみろよ。

一日で20件超投稿されてる時、有用情報無いパターン多いね

2期2次まで時間ありますからねー。
そろそろ倍率を下げるためのネガティブな投稿増えると思いますよー。特に北東角のネガ投稿が増えると予想しますー。

全てが北東中層、低層を買いたいが為のネガティブ！
それほど安い！！！買いだ、買いだ！
欲しければ運を磨け！三井のタワマン角部屋85平米が格安で手に入るラストチャンスだ！！！
群がれー群がれー！ガッハッハッハー

購入者ですがネガ投稿に反応している層が気に障るというか品性がない
同じ住民になっても関わりたくないタイプです。
次期の４０００万台前半は安すぎる待ってもよかったなと思ってます。

>>4341 匿名さん
いや、あなたの言ってることは大筋間違ってないですよ。
ただ、馬の耳に念仏ということですのであきらめましょう

ほう。条件悪くても安い部屋の方が良い人ってホントにいるんですね。興味深い。
私は多少高くても、広くて眺望良い部屋が良いな～。
もうほとんど残って無いですけど。

>>4349 マンション検討中さん

広いと掃除面倒だし、ここって高層でも眺望楽しむようなランドマークないでしょ。

>>4350 匿名さん
すみません！掃除が行き届かなくて！
いつもピカピカの部屋に住めて羨ましいです～。
何のランドマークも無いただのだだっ広い海でも眺めてつまらない人生を送るとします！

＞＞4350 匿名さん

『高層でも眺望楽しむようなランドマークないでしょ』あっさーい考え方ですね。人の価値観はそれぞれなのでランドマークどうのこうのでくくられたくないです。私は１年たっても満足ですよ。なにが楽しいかは十人十色でしょう。

広くなくても眺望なくても良いので、
もう少し都心近くに棲みたい。

美人（眺望）は３日で飽きるけど、料理の上手い奥さん（駅近）は飽きない。

面白くないですよ

>>4354 匿名さん

座布団一枚差し上げます！?

安い部屋が売られるようになると、掲示板の内容が薄くなりますね

厳密に言うと平均値より中央値じゃない？
平均だと全ての数を合計した後に元のデータで割るから実態より数値が大きくなるけど中央値は大きい順又は小さい順に分けて一番真ん中にくる数値を出すからより実態に近くなる。 さっき上で出してた平均年収は一部の億万長者がはね上げてるだけで実際は下記の年収層が一番多い。

結局、手付金は交渉可能なのかしら

>>4354 匿名さん
住んでみないとわからないだろうけど、千葉方面からの海側の景色は晴れた日は絶景です。
夜景は特に。

>>4360 マンション検討中さん
眺望は、都内湾岸タワーに負けますが、
ここの西～南側高層階は、東京湾が遠く水平線まで見渡せるのでとても貴重だと思います。

>>4361 マンション検討中さん
都内よりも逆にこっちのほうからみたほうが、都内と横浜辺りの明かりが凄いんですよ。

>>4363 マンション検討中さん

遠くの東京と横浜辺りの夜景が見たければ、鋸山の山頂にでも行けばよく見れますよ（笑）

東京から遠いし眺望もイマイチだと
良いところないね。
いや、価格がありましたね。

眺望なら新浦安のほうがよさそうな気がします。
東京も近いですしね。

なんかネガ弱いね。疲れちゃった？？

次の販売始まり価格も安いのに全然盛り上がってないのは本格的にやばいんじゃないか、ミッドだけでなく不動産市場全体が

>>4369 匿名さん
こんな掲示板盛り上がってもしょうもないだろ笑

>>4370 マンション検討中さん
投稿者だけど確かにそうかもｗ

東向きの階数差は、20万か

今新築マンション価格が更に上がってるから、相対的に見て、値上げしないということが有利になるよね。
4棟目はもっと高くなるだろうし、3棟目は竣工前に売り切れる予感がする。

今日モデルルーム行ったけど賑わってましたよ！こりゃあ2期2次も激戦ですね！！

>>4373 マンション検討中さん
郊外タワーは4000万前半で落ち着いてきてるよ都内でも郊外だとそんなもん
都心はやっぱり強いよね

>>4375 匿名さん
都内の郊外ってなんだよ！？笑
具体的にあげてみろよ

角部屋購入できる最後のチャンス。絶対欲しい。

>>4376 匿名さん
これが狂信者ですか、びっくりしました。
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘　で調べてみてください

たった一つの例で語るのかよ。笑
3LDKで4000万円前半なのか？？
知らんけど。

>>4379 匿名さん
具体的にあげろっていうから上げたのに失礼にもほどがあります。
少なくともあなたよりは有益な情報を提供してると思いますよ。

情報提供っつったてガセじゃん。
あんたの言い方だと、都内の郊外（笑）は70平米で4000万円前半ってことだろ。ここの掲示板で言ってんだから。
ホントにそうなの？知らんけど。

都心が強いの当たり前で、都心だと70平米1億2千万円が、ここだと4000万円で買えるってことでしょ。
別にここをそこまで推してるわけじゃないけど、嘘ばっかり言ってんじゃねーよ、ってことだよ。

文脈を読めばちゃんとわかるとおもいますが
郊外は価格がピーク時に比べて弱気、都心は相変わらず強気ってことです
例えば柏の新築でデべは4500くらいから絶対下げないと言ってたのに今は3000万台でだしてたりします。

まぁ都内の郊外（笑）ってのが、70平米で4000万円がよくわからん情報だったのが確認できて良かったです。都心が強いとか、柏がどうのこうのは特に興味無いんで別に良いです。これで終わりで。

ガセじゃなければ、情報提供は感謝します。

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘は2LDK55平米下層階が4000万前半ですね。ガセではないが話が噛み合ってませんね。

>>4382 匿名さん

柏は千葉ですね。

>>4375 匿名さん
こちらが都内のリアル郊外タワーになります。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_201/pj_97633820/
よろしく。

失礼な！八王子は西東京の都心ですよ！！

>>4384 マンション検討中さん
いや～。前によく出没していたミハマシティ推しの人もそうだったのですが、ありそうな話にチョイチョイ誤解させる情報を意図的に混ぜてくるんですよ。
そっちの方に誘導したいのか知らんけど。

ちゃんとした情報なら有意義だとは思うのですが。。。
残念です。

嘘ですよ、嘘。

現実は山手線主要駅に45分以内にアクセスできるエリアの新築、有名デベは総じて坪単価300万以上です。
晴海フラッグ、ブリヶ丘、幕張ベイパークがなくなってくると、もう坪単価300万以下は消滅です。
ラストチャンスは年内でしょう。
来年からはサラリーマンが新築を買える時代は終わります。今までがラッキーだったんですよ。

郊外タワーは4000万前半で落ち着いてきてるよ都内でも郊外だとそんなもん
↓
文脈を読めばちゃんとわかるとおもいますが
郊外は価格がピーク時に比べて弱気、都心は相変わらず強気ってことです

難解すぎて文脈読めませんでした。

>>4389 マンション検討中さん
そこはダブルローンですよ。今の低金利0.5%でダブルローンなら1億2千万円までいけます。
ただ、ダブルローンは都心近くで、保育園確保できるとこじゃないとしんどい。
どちらかが転勤ある仕事だったりするとこれもキツい。
お互いによっぽどのホワイト企業じゃないと難しいですね。
私の感覚では綱渡りって気もしますが、このあたりの層が都心マンションを買い支えているのでしょう。
1馬力は通勤我慢して郊外の時代になりました。

>>4391 匿名さん

けどさ、ダブルローンで1億2千万で買って、仮にそれが過去の坪単価に戻ったら、一生売れないような状態になるよね。
バブル期にマンション買って値下がりして、そのまま売れないでいる人達って未だに多いからね。

やはり値上がり率が高い物件ほど、反動でその分下がるのは過去に証明されてるからね。
都心は値下がりしないってのは、ここ10年話だからさ。

普通のサラリーマンが共働きでフルレバするのって、ギャンブルよね。

聖蹟桜ヶ丘ってミッドよりちょっと早いくらい？に売り出してる物件なのに、それをもって「郊外物件は落ち着いてきてる」って意味が全然分からないね。ミッドより発売が後の物件で語ってくれないと議論にならない。

>>来年からはサラリーマンが新築を買える時代は終わります。今までがラッキーだったんですよ。

ボリュームゾーンのサラリーマンが買えない市況になったら困るのはデベロッパーでしょ？
バカみたい。

>>4394 通りがかりさん
大手デベはその辺見据えてビジネスしてますよ。
土地の高騰と建築資材高騰で、サラリーマンに適した価格での新築マンションはもう難しい。
そうなれば賃貸や中古にシフトしていけばいいワケです。
辛いのがサラリーマンですね。ここ10年くらいはいい新築マンションを買えれば、値上がりと残債減らして、簡単に資産を増やせた。もうそれができないとなると、サラリーマンが資産を築く難易度は急激に高くなる。

けど今までがいい時代過ぎたと言えると思います。

まぁ実際、新築マンションの供給数は右肩下がりですからねー。
斜陽産業なのかもしれませんよ。
日本の人口もここ数十年は減少することが決まってますし。
昔のドーナツ化現象のように、都内に新築を買うのは至難の業みたいな時代が来るのでは。

>>4396 匿名さん
郊外で手ごろな物件買うより、今のうち無理してでも都内の物件買った方がいいってこと？

買えるなら買えば。満足できるスペックならそれが一番良いでしょ。私には広さが足らんすわ。

買えるなら買えば。満足できるスペックならそれが一番良いでしょ。私には広さが足らんすわ。

徒歩13分
試しに歩いてみて挫折
きっつい

人を選ぶ距離ですよね。
あくまで個人的な印象ですが、
公園の中を通って信号が一つしかないこと、
7分ほどでベイパークの入口があるため心理的に距離をそこまで感じなかったこと、
新改札ができたら近くなる予定があることから、駅遠と身構えていた分、実際歩いて意外といけるなと思いました。

>>4401 匿名さん

自転車と電動キックボードが快適です

>>4404 マンション掲示板さん
駅前の駐輪場って数は結構あるんでしょうか？
電動キックボードってどこにとめるんですか？

海浜幕張には駅に近いマンションは無いので、歩くのが嫌な人は住まない方が良いですね！
あなたにはミハマシティが良いんじゃないですか？
知らんけど。

なんで怒ってるんだこの人…

しかし2期1次の販売状況が全然わからなかったのですが今先着順となっている住戸以外は売れたってことですよね？
低層中住戸もほとんど売れていてすごいペースですね。
眺望いい部屋だけじゃなく、眺望あんまりだけど広い部屋もどんどんなくなってきましたね。

先着順の住戸出てたんですね。
南も西も20階以上は、ギリ眺望抜けるんで、ちょっと高いけど海の眺望欲しい人にはチャンスですね。

>>4401 匿名さん
・歩くのが苦じゃない人
・リモート中心でそんなに駅に用ない人
・自転車でいくわって人

まあこの辺にとっては問題ないですよね。
自分もリモート中心なので購入しましたし。

>>4393 マンション検討中さん
先出後出し関係なくないか？新築で今の価格にはかわりないんだから

>>4411 マンション比較中さん

元々が、「郊外物件の新築価格は落ち着いてきていて下がり始めるのはもうすぐ」みたいな？話だったから、それならミッド以降に売り出されてる同じような条件の物件でミッドより安いのなんてある？下落なんてしてないでしょ。って話かと。

都内はもともと23区内を指す言葉
それ以外は多摩地区や都下。都下は見下し感があるので今はあまり使わないみたいだが

聖蹟桜ヶ丘は新宿まで京王特急で35分くらいなんで海浜幕張といい勝負な郊外

駅からの遠さは諦めてるのですが、マンションの周りに買い物や飲食店が少ないのが気になってるのですがどうですかね。クロスやスカイの方は結局駅の方まで出ることが多いのでしょうか。。

ベイパーク住民ですけど、日常の食料品などはイオンスタイル、土日にイオンモール、Costco、ららぽーとなどでまとめ買いみたいな感じですね。
ミニストップ、ダイソーも便利に使えます。

飲食店は・・・・。
ウチはスシロー、サイゼリヤのヘビーユーザーなので、歩いて近隣の店舗に行ってますね。

暖かくなってCOMUNUSも繁盛してますよ。ウチは行かないですけど。

>>4414 マンション検討中さん
確かに少ないですよね。今後、4,5棟目を売る為にも、低層棟に色々と誘致してくれる事を三井さんに期待しています。

実用的なら美味しい弁当屋あるといいなぁ。
テレワークなので

少ないですかね…
都内だけど近くにスーパーくらいしかないし駅15分物件にしてはイオンダイソーあるだけでまあいいかって感じてました。
ただ同じくベイパーク内の店舗には期待しています。
お手頃価格な飲食店とかだと助かります。

有明ガーデンみたいなちょっとオシャレな日常使いできるフードコート欲しいなぁ。

銚子丸の裏の空き地って何か予定はあるんですかね？

>>4421 マンション検討中さん
世の中コンパクトシティの流れで、折角マンション買うなら徒歩圏内で何でも揃う街が理想ですからね。

>>4422 マンション検討中さん
人口減でインフラ整備を考えるとコンパクトシティが正解ですが、タワマンは電気がなければそもそも成り立ちませんからね。これからの夏は熱波で電気不足警報が増加しそうですね。

って言うか、幕張新都心ってコンパクトシティなんじゃないの？
例えば富山市がコンパクトシティを標榜してますが、何でも徒歩圏じゃないですからね。

熊谷さんもこう言ってますね。

https://wired.jp/2019/12/15/chiba-city-toshihito-kumagai-interview/