幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>4239 匿名さん
郊外になると、10年以内に駅近にどれだけのマンションを建てたかマップにしかならなそうでもある。

まぁマクロ的なデータでミクロ的な事象を語っても意味ないですわな。

ベイタウンの中古物件を見ればだいたいこの辺の未来が予想できますよね

>>4239 匿名さん

これに関しては23区と比べて同じ美浜区内千葉市内でも場所にやって大幅に違うので平均を出したところで参考程度にしかならないと思います。
千葉市ってかなり広いので同じ千葉市でも不動産だと本当に全然違う世界です。

>>4243 マンション検討中さん

いや、ベイタウンはむしろ街づくりの成功例です。借地権であってもそこそこの中古売買価格が相場形成されている。ベイパークはこれからの評価なので、街が完成してからでしょうね。

この掲示板は定期的にミハマシティ推しとエクセレントタワー推しが出没して荒らしまくるので、相手にしないことをお勧めしておきます。
なんでそっちの物件の掲示板でやらないのかホントに不思議。

>>4243 さんはベイタウンを見れば、ベイパークは安心なのだと言いたいのだと思いますよ。

もはや、幕張ベイパークは幕張ベイパークとして人気になれるか、維持できるかの話では？
あんまりデータ参考にならんよね。
坪単価平均260万くらいは5年～10年でなると思う。それくらいの期待かなぁ。おおたかの森が240万くらいらしいからね。

新豊洲のサイタブリアみたいなのほしい
ちょうどベイパークですし。。

>>4249 マンション検討中さん

いいですね！
海浜幕張全体を三井にプロデュースしてもらいたい～。

BBQ場もいいですけど、気軽に行けるサイタブリアみたいなところの方が良いんですよね～

築20年ほどのセントラルパークタワーは駅近で今でもそこそこの価格で取り引きされてるようですが、こちらは同じようなタワーが5棟で駅遠。
30年後どうなってるか未知数ですね。

ベイパークを、流山やおおたかの森や亀戸などのように、再開発でセンスの良い商業施設を入れて欲しいです…
全部イオン…お膝元だから仕方ないけれど、どうも垢抜けない。

2期2次きたー！

なんか喧嘩売ってくるヤツがいるから、少しだけ相手するけど、ミハマシティは良いマンションだと思うし、合う人にはハマると思う。
ただ、ベイタウンの同じくらいの築年数のマンションで比較すると、検見川浜駅は新築時の価格を維持できてないのに、ベイタウンは新築時の価格を今でも上回ってる物件が多い。駅からは遠いのに。
例えば、検見川浜のセザールとかプラウド、レジデンス、クラヴィアとかは、駅近なのに新築時の価格から下がってる。
こういった事実があるのに、ミハマシティの方が資産価値があるとかミスリードするんだよな。
これをミッドの検討板でやるのが下品だと言ってるわけ。
私は、たかだか4-5千万円のマンションで資産価値とか言っても10年後にせいぜい5百万円くらいの違いしかないんだから、気に入った価値観の合う方を買えば良いと思ってます。

E77どうしちゃったんですかね

値上がなし、70平米4170万からは流石にこのご時世売れ行き落ちない気がしてきた…

E70とE73は一気に低層階まで売るんですかね
E76は、高層階っぽいですが

>>4258 マンション検討中さん
4170はパンダだと思うけど4500以下ならスカイと大差ないしお得すぎますね。

逆に安いところは低層階だけ売るとか？？高層階は後からも売れるとみて、今までとは別の客層をとりいれるのかな、と。

4000万前半はインパクトありますしね。
集客に繋がりそうです。
E76はトランクルームある部屋だけですし。

>>4263 匿名さん
さすがにタワマンに永住はやめた方がいいですね！

坪190台なんて今の相場から言えば破格ですね！
もっと早く教えてほしかった。

管理費はタワマンの中では安いそうです！
自分はタワマン希望というわけではなかったのと賃貸からの初分譲なので管理費高いなぁと感じました。
他も見始めたら確かに安めではありそうです。マメではないのでそのお金で楽を買ってると思ってます。

駐車場収入の大部分を管理費に充てているため安くなってます

>>4253 マンション比較中さん

ここ買えない人がストレス発散するためにネガっているようにみえるから止めた方がよいかと

>>4269 通りすがり2さん
この程度の価格帯で「買えない人」とか勘違い発言も止めた方がよいかと

けど。ここが買えない以外の理由でこのスレに粘着する理由がないんだよな。。
メリデメの話ならともかく単なるネガは、買えない憐れな人と思って華麗にスルーでしょうね。

JTCレベルのサラリーマンが買える新築として首都圏でも最上位クラスのコスパマンションである事は既にマンションクラスタでは共通認識ですからね。

>>4271 マンション検討中さん

JTCの使い方間違ってない？　普通は伝統的な大企業を揶揄するときに使うよ！

>>4270 匿名さん

この価格でも買えない人沢山いますよ

すみません。北東角はあと何階が残っていますか？

>>4275 匿名さん

全く同感ですね！　相当無理して買ったのか知らないけど、ほんと狂信亡者みたいなのが多いんだよね。まあ、買えて嬉しくて仕方なく　少しでもディスられると突っかかってるんだよね。

>>4276 匿名さん
べつにそんなイキってる人無視すればいいじゃん。
いちいち都落ちのヒエラルキーなんちゃらとかあなたも突っかかるから反論してくるんでしょ。
お互い比べて貶め合うことないのになんで争うかなあ。

良い例えになってるかわからないのですが。

渋幕の説明会来てる人達に向かって、興味も無い人達がこんなこと言ってるイメージ。
千葉高校とか船橋高校の方がコスパ良いのに、何で渋幕なんですか？？千葉高校の説明会行きましょうよ！
開成とか筑駒の方が偏差値高いのに、なんで渋幕に行きたいんですか？偏差値低いのに何イキってるんですか？

うるせー、って感じしません？渋幕の話を聞きたいんだよ！って。
そっちの説明会でやってくれ！と、私は思うので。

争ってる、とかじゃなくて、意地悪したいだけなのかな、って。

>>4279 匿名さん

もしかして、渋幕=ベイパーク？
かなり厚かましいんじゃない？　日大附属高校クラスじゃないの？

>>4279
>開成とか筑駒の方が偏差値高いのに、なんで渋幕に行きたいんですか？

そっちと違い男女共学だから
求めるものが変われば考えも変わる
個人の自由ですね

渋幕を日大附属に置き換えてもらっても結構ですよー。そんなにムキになることかなー？怖いですね。

>>4280 匿名さん
もう例えやねんから許したれよ、土地柄もあるし…

>>4280 匿名さん
そうゆうとこだぞ！

>>4283 マンション検討中さん
知能指数が低そうですよね！あそこ推しの人かな！？

>>4280 匿名さん

即レス怖いよー。

削除依頼完了

渋幕って海浜幕張住民の子供は少ないと聞くけどどうなんでしょう？
ただ近くにある高校ってだけですよね？

てか、この板でネガキャンする人って

①買えないから僻み
②倍率下げるためにネガキャンしてる
③買うつもりもないが妬み

大体この3つですよね。
どれもヤバいが③は特にヤバいで。
自分の人生を生きた方がいい。

>>4289 マンション検討中さん

④一応、購入検討したけどやめた人でディスるとムキになるので面白がってる

これが一番多いのでは。

へー。それが面白いんだ。。。

ここの提携ローンの金利なんぼか知ってますか

>>4292 検討板ユーザーさん
どこの銀行がいいですか？

>>4290 匿名さん
検討して気になる点があって書き込んだけどネガ要素があるとムキになって反応してくるから仕方なく相手するってことがありました。

とにかく単なるネガキャンする人は性格が破綻してるんだよ。人を不快にさせて楽しむ人生をそろそろ引退したら？
何か悲しくなりませんか？よくよく考えてみてください。その行為、時間の無駄じゃないですか？
人生は短いのだから、自分のために時間を使ってください。

>>4292 検討板ユーザーさん
イオンはネットと同じでした。
他の情報知りたいです！

>>4296 eマンションさん
イオンは提携の方がかなり金利低いですよ。
ネット銀行だと、ソニーは諸費用が少し安くてSBIは金利が低い。

>>4274 匿名さん
中層20階前後あるんでない？

>>4290 匿名さん
賛成。千葉の物件でネガキャンはないだろ笑
暇つぶし7割、承認欲求1割、マウント2割だな。

E73、ウォークインクローゼット2つあるのいいな

北東角は2階なら5000万くらい！？

>>4300 検討板ユーザーさん
1個しか無いけど。SICの事ですかね

④一応、購入検討したけどやめた人でディスるとムキになるので面白がってる
　↓
④一応、購入検討したけど、属性悪くてローンが通らなかった人、高すぎて買えなかった人でディスることで自分を納得させている

哀れすぎるな。。。。ご愁傷様です

>>4302 マンション検討中さん
ありますよ。E70も２つですね。

>>4301 マンション検討中さん
もう売れたんじゃない？

スカイで北東角の2階が5200万円ちょいだった記憶があるので、それより安いことは無いかと思います。

ウォークインクローゼット2つあるのは普通のE73じゃなくて8階以下のアポストロフィついてるほうですね。
8階以下は大体そんな間取りです。

北東2階とか、パークビューで眺望悪くないし、5000万ちょいで三井のタワマン角部屋85平米とか、首都圏ラストチャンスなんじゃ…

貸してもかなりいい利回りだろうし、こんなのなんぼあっても困らないですね。

低層は洋室(1)がバルコニー側なんですね。

>>4303 匿名さん

また勘違いの妄信者が出てきた！
首都圏の平均年収でここのローンは通るのに落ちるほうが難しい。

また思慮の浅いヤツが出没してきたな。
住宅ローンのターゲットは30-40歳。とは言っても40歳は完済75歳だからけっこうキツい。
ホントは35歳くらいまでに組みたいところ。
首都圏の35歳の平均年収言ってみろよ。
あんたじゃ調べられないだろうから、大サービスだ。
https://heikinnenshu.jp/todofuken/chiba.htmlhttps://heikinnenshu.jp/to...

この年収で4-5000万円のローン組んだら、旅行も行けないし、子供を私立に行かすのも無理だぞ。人生の目的はマンション買うことか？？
まぁあんたみたいな独身中年なら余裕だけどな。

いいかげんファクトに基づいたこと、一回でも言ってみろよ。

>>4311 匿名さん

開けもしないURL貼り付ける低能ぶり、独身中年と決めつける根拠は何？
購買層を35歳と決める根拠は？　人にファクトを求めるときは自分も提示
するべきだよな。

>>4307 口コミ知りたいさん
9階から下のダッシュ付きの間取りは、窓が小さくなるからあり得ないって思ってましたが、収納が大きくなるメリットも在ったんですね。なるほど。

東京の平均年収は下記のようです。
首都圏といってもほぼ変わらないことからして、年収からすれば4-5000万円のローンはそんなに問題ないと思いますが。

https://www.sankeibiz.jp/article/20220307-KBIWOVHGDZHDVK53T6SFMLYL4E/

25階から下くらいは、セレクトプランは選べないと思うのですが、
食器棚やフルオープンキッチン、コンセント増設とかも締め切りでしょうか？

低層階の角部屋は、外から丸見えなのが気になる。。

>>4315 マンション検討中さん
カップボードとハンズフリーキー、タグだけまだ頼めますが、他のオプションは締め切られてますね。

>>4306 匿名さん
スカイの北東角の広さはどのくらいでしたか？

>>4318 匿名さん
85ちょいで同じくらい。

>>4315 マンション検討中さん
食器棚(形は選べません)とハンズフリーキー、あとはインテリアオプションはできますね！

>>4314 マンション検討中さん
あなたなら、少しは冷静に話せそうですね。
東京の平均年収はリンクから引用してこれくらい？
年代別平均年収
20～24歳：325万円3,000円
25～29歳：426万2,800円
30～34歳：514万900円
35～39歳：598万5,200円
40～44歳：662万3,700円
45～49歳：699万8,700円
50～54歳：748万8,500円
55～59歳：765万4,300円
60～64歳：545万4,700円

この年収カーブだったら、私だったら4-5千万のローンは怖すぎて組めないです。どの年齢層でも。
4人家族と仮定したら、子供が小学生世代まではなんとかなる。ただ旅行は年1、外食は月1が限界。サイゼとかスシローならなんぼでも行けますけどね。
ローン含む住居費と教育費出したら、月に20も残らないですね。生活して、老後に向けて蓄えられる？
中学生以降は私立はほぼ無理。
住宅ローンさえ払えれば、みたいな生活は私は無理。
親から相続、とか言う人はローンは払えるかもしれないけど、周りとの生活レベルのギャップは甘受せざるを得ない。

あえて属性晒しますが、私はタワマンいくつか経て、含み益ありまくりの高層角部屋確保組なので、即転しても利益出そうなポジショントークなので、いくらでも叩いても構いませんよ。

スシローええやん。あかんの？

>>4322 口コミ知りたいさん

別にいいでしよ。私もスシロー好きだし。
そこが論点じゃ無いって言う知性に気がつこうよな。な。

うーん。。。つまりサイゼリヤがダメってこと？

低脳先生に刺されちゃうかもな。
しかし、未だにネットで低脳と言う言葉のリスクを知らんヤツがいるとは。

早く削除して～
このやりとり目障り

>>4320 検討板ユーザーさん
正確には食器棚ではなくカップボードですね。

>>4321 マンション検討中さん

貯蓄０でローン組むことが前提ですか？
私はキャッシュで購入できますがフルローンを組みますよ。0.5%にも満たない金利なら、そのほうが資産運用できます。　そして子供の教育費、海外旅行、老後の資金への備えも全く問題ないですね。

>>4321 マンション検討中さん

タワマンによくいる勘違い平民だよね（笑）

>>4321 マンション検討中さん

東京の平均世帯人数2.27なのに4人家族設定は無理

パークビューww

>>4330 匿名さん
3LDK以上を買う世帯が中心と考えると4人は妥当だと思うけど。

>>4332 マンション検討中さん
首都圏でのマンションの平均専有面積は68.96㎡の3LDK程度では３人家族が妥当となります。なんでも自分を基準に考えないことですね。

平均ベースで語る意味あるのだろうか。

>>4334 匿名さん

もともとの議論が首都圏平均年収で4-5000万円のローンが妥当かどうかでしょ？
だから、すべて平均値で論じるべきだよね。
脈略なくここの自分の例を引合いに出すこと自体意味がありませ～ん。

>>4333 匿名さん
3LDKに３人っていかにも平均値。
庶民の実際の生活と乖離してる。

>>4328 マンション検討中さん
元々は、4-5000万円のローンってけっこうキツいよねー。という話に、「この格安物件でローン審査に落ちる人なんかいない」、というよくわからないksrpが入ったので、住宅ローンのボリュームゾーンである35歳の平均年収でそんなに楽にローンが組めますか！？っていう流れなんですよ。

年代別平均年収
20～24歳：325万円3,000円
25～29歳：426万2,800円
30～34歳：514万900円
35～39歳：598万5,200円
40～44歳：662万3,700円
45～49歳：699万8,700円
50～54歳：748万8,500円
55～59歳：765万4,300円
60～64歳：545万4,700円

この年収カーブで、貯金ゼロで住宅ローン組んだら、いきなり行き詰まりますよ。
貯金ゼロという前提もマンションを買う前提としては非現実的で、少なくとも4-500万円の手付が必要ですね。(手付は減額できるといか言うksrpも不要ですね)

手付払った上で、少なくとも500万円くらいは手元に無いと、怖くて生活できないでしょ。
だから最低限1000万円くらいは手元に無いと、そもそも4-5000万円のマンションは買えないと思いますよ。

どれだけ節制した暮らしをするか、どこに住んでいたか、みたいな細かい条件はまぁ平均取って無視して、上にあげた年収カーブでは、年間100万円の貯金はけっこう厳しい。若い頃の手取り月収2-30万円から10万円貯金できる？

上場企業に勤めている人なんかだと、上の年収カーブよりも高いことが多いので、4-5000万円のマンションには手が届くけど、平均年収で語ると、4-5000万円のマンションってけっこうハードル高いんですよ。
これ、平均なんで、半分の人はこれより年収低いので。

あなたがお金持ちなのはよくわかりました。

あとこれ、共働きでダブルローン組むと楽勝なんですけど、さすがにこの立地で共働きでバリバリやって、という前提でダブルローン組むのは怖いと思います。
勤務地が両方とも海浜幕張とかならいけるかも、ですが、両方都内勤務とかではまず無理でしょ。
ウチは在宅勤務100%なんで、とかいうksrpも必要ないです。

ここでの相談やご意見なんかに耳を傾けるよりも、
マンション買う人間はお金面は少なくとも自分ごととしてプロのFPなりに相談するくらいのリテラシーは持とうよ。以上でしょ

>>4337 匿名さん
だから、貯蓄０でローンを組む人が前提ですか？　と聞いてるのですよ。
貯蓄ゼロというのも非現実的とあなたが言ってように、貯蓄額も考慮して平均値で語る必要がある。
それと、あなたは数回タワマンを買い替えしてるわりには手付金と頭金を混同してますね。手付金は戻して現金化することも可能ですよ。
また、住宅ローンのボリュームゾーンは40歳前後です。4335さんが言ってるように
すべて平均値で語らないと論理が矛盾します。

↓それと、下記の記述の意味が不明。平均年収とは上場企業に勤めている人も年収
　低い人も含めての平均なんだから。
「上場企業に勤めている人なんかだと、上の年収カーブよりも高いことが多いので、4-5000万円のマンションには手が届くけど、平均年収で語ると、4-5000万円のマンションってけっこうハードル高いんですよ。
これ、平均なんで、半分の人はこれより年収低いので。」