千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-17 02:58:54

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 (コーチエントランスまでは徒歩15分)

総戸数:749戸
予定販売価格:未定
間取り:2LDK(42戸)~4LDK(78戸)
専有面積:66.76㎡(42戸)~113.75㎡(5戸)
販売概要備考:本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期:2023年10月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場:総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場:総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場:総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム:総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
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2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
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[スレ作成日時]2021-08-31 22:57:23

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幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー口コミ掲示板・評判

  1. 4225 マンション検討中さん

    >>4224 匿名さん

    というか、新築ならどこでもいいという感じじゃないの?

  2. 4226 匿名さん

    フラッグを気に入って申し込んだ人なら、都内下町のごみごみしたようなところは肌に合わないので検討対象とはならず、フラッグ以外の候補先としては大規模開発で住環境に優れたとことなると思う。そうなると候補先としては湾岸地域あたりかなと思うが、予算7000ぐらいで探すと3Lの70㎡以上だと都内では新築は難しく、ベイパークの4Lなどはフラッグの代替先としてはありだと思う。

  3. 4227 匿名さん

    >>4225 マンション検討中さん
    それならまだわかる。
    優先順位に広さと価格とした場合、都内はフラッグ以外厳しい。

  4. 4228 口コミ知りたいさん

    >>4210 口コミ知りたいさん
    こんなことでムキになるわけのもなんだけどさすがにその解釈は無理がある。
    晴海フラッグを諦めてベイパークにした人に対して「海浜幕張ならどこでもいい人?」って言ったら意味不明でしょ。
    この場合も「晴海を諦めて海浜幕張ならどこでもいいという解釈はできる」という人はいないでしょう。
    ベイパークにしか当てはまらない特徴ならこんな言い方ありえないのよ。

  5. 4229 マンション検討中さん

    >>4228 口コミ知りたいさん

    この人面倒くさそうなタイプだね!しかも言ってる事が意味不明で論理破綻している。

  6. 4230 匿名さん

    フラッグからベイパークにした人は、板マンタワマンのこだわりはない人だよね。

  7. 4231 通りがかりさん

    >>4218 匿名さん

    住宅ローンも終わるかほぼ終わる30年前の物件で、新築時の70%で売れるなら、売り手市場だろうが購入された方は大正解 羨ましい
    29才の私はここが人生初のマンションです
    資産価値はとても気になります
    駅遠がデメリットですがビューバス部屋なので希少性はあるかな?と思ってます
    マンション完成待ちなので将来性やその他色々気になり、掲示板をたまに見ますが、住んでしまえば現状を楽しむばかりになるといいな
    ご近所様方とイベントを楽しみたいです!

  8. 4232 匿名さん

    >>4231 通りがかりさん
    ちゃんと理解できていますか、今から30年後売り手市場のままですか?
    そりゃ30年後に3割減なら勝ち組でしょうね。
    今トントンで売れてる物件が3割減くらい、今の市場で3割減の物件は二束三文ぐらいで考えておいた方がいいですよ

  9. 4233 マンション検討中さん

    高層階か角部屋90平米以上なら資産性は高いと思うよ。
    そもそもどちらも希少性高い。
    特に4LDKは強い。都内でも4LDK物件はほとんど出回らないし、海浜幕張近辺でも戸建や築古のは競合しないし。
    中層以下の中住戸だと、中古で出回ってる物件みたら分かるけど、特質性がないならつらたん。。

  10. 4234 匿名さん

    80平米以上の数が少ないのでそのへんの方が資産性は良いですよね。
    ただ実需メインなので余り資産性ばかりにこだわりすぎずもし売るとなった時に残債割れしないといいなという気持ちです。
    日本の景気があがれば給与も上がり物件も上がりいいのですが先はなかなか暗いですね。せめて楽しく過ごしたいものです。

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  12. 4235 マンション検討中さん

    これは難しい話ですよね。
    やはり、資産を持ってない一次取得層なら、リセールを気にして買うのは当然かと思います。

    少なくとも5年後に同価格で売却できる部屋を選んでおいた方がいいですが、+10~20%くらい上がる物件選べると、次の買い替えタイミングで選択肢が広がります。

    この物件ならほとんどの部屋で残債割れはない気がします。

  13. 4236 匿名さん

    みんな価格しか気にしないんですけど、不動産なので年間何戸成約するかが一番大事なのですよ。
    数件の成約例だけ見て、買い手なんか簡単に見つかると思うのは相当危険ですよ

  14. 4237 匿名さん

    仲介不動産屋やその関係者は、売り物が無いと商売が始まらないので、基本的に住み替え推奨のポジションです。
    ただ、売買がぐるぐる回ってるのは都内などの限られた地域であり、それ以外の地域では基本的に不動産は動きにくいです。
    動きが鈍い地域で緊急の事情で焦って売ろうとすると買い叩かれます。そういうのを虎視眈々と狙ってる業者も居るというのは頭の片隅に入れてもいいかもしれません。

  15. 4238 マンション検討中さん

    >>4237 匿名さん
    そうですね。郊外の不動産を買うなら基本永住する気持ちで買うほうが良いのかと思います。
    自分のライフスタイルが本当に地域と合っているのか熟慮して買うのをオススメします。

  16. 4239 匿名さん

    ここまで都心から離れると、都心との距離よりもむしろ千葉駅に近い方が資産性は高い。
    資産性を最重要視するならエクセレントタワー。そこまで重視しないのなら自分の住環境の好みで選べばよい。

  17. 4240 匿名さん

    完全に余計なお世話なのだけど、Twitterをオープンでやってる人は部屋バレ怖くないのかな?
    間取りもアップして、オプション開始時期で階も。。

  18. 4241 匿名さん

    >>4239 匿名さん
    郊外になると、10年以内に駅近にどれだけのマンションを建てたかマップにしかならなそうでもある。

  19. 4242 匿名さん

    まぁマクロ的なデータでミクロ的な事象を語っても意味ないですわな。

  20. 4243 マンション検討中さん

    ベイタウンの中古物件を見ればだいたいこの辺の未来が予想できますよね

  21. 4244 通りがかりさん

    >>4239 匿名さん

    これに関しては23区と比べて同じ美浜区千葉市内でも場所にやって大幅に違うので平均を出したところで参考程度にしかならないと思います。
    千葉市ってかなり広いので同じ千葉市でも不動産だと本当に全然違う世界です。

  22. 4245 マンション比較者さん

    >>4243 マンション検討中さん

    いや、ベイタウンはむしろ街づくりの成功例です。借地権であってもそこそこの中古売買価格が相場形成されている。ベイパークはこれからの評価なので、街が完成してからでしょうね。

  23. 4246 匿名さん

    この掲示板は定期的にミハマシティ推しとエクセレントタワー推しが出没して荒らしまくるので、相手にしないことをお勧めしておきます。
    なんでそっちの物件の掲示板でやらないのかホントに不思議。

  24. 4247 匿名さん

    >>4243 さんはベイタウンを見れば、ベイパークは安心なのだと言いたいのだと思いますよ。

  25. 4248 マンション検討中さん

    もはや、幕張ベイパークは幕張ベイパークとして人気になれるか、維持できるかの話では?
    あんまりデータ参考にならんよね。
    坪単価平均260万くらいは5年~10年でなると思う。それくらいの期待かなぁ。おおたかの森が240万くらいらしいからね。

  26. 4249 マンション検討中さん

    豊洲のサイタブリアみたいなのほしい
    ちょうどベイパークですし。。

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  28. 4250 マンション検討中さん

    >>4249 マンション検討中さん

    いいですね!
    海浜幕張全体を三井にプロデュースしてもらいたい~。

  29. 4251 匿名さん

    検討スレで近隣物件との比較検討を妨害する方が荒らしだけどな

  30. 4252 マンション検討中さん

    BBQ場もいいですけど、気軽に行けるサイタブリアみたいなところの方が良いんですよね~

  31. 4253 マンション比較中さん

    築20年ほどのセントラルパークタワーは駅近で今でもそこそこの価格で取り引きされてるようですが、こちらは同じようなタワーが5棟で駅遠。
    30年後どうなってるか未知数ですね。

  32. 4254 検討板ユーザーさん

    ベイパークを、流山やおおたかの森や亀戸などのように、再開発でセンスの良い商業施設を入れて欲しいです…
    全部イオン…お膝元だから仕方ないけれど、どうも垢抜けない。

  33. 4255 マンション検討中さん

    2期2次きたー!

  34. 4256 匿名さん

    なんか喧嘩売ってくるヤツがいるから、少しだけ相手するけど、ミハマシティは良いマンションだと思うし、合う人にはハマると思う。
    ただ、ベイタウンの同じくらいの築年数のマンションで比較すると、検見川浜駅は新築時の価格を維持できてないのに、ベイタウンは新築時の価格を今でも上回ってる物件が多い。駅からは遠いのに。
    例えば、検見川浜のセザールとかプラウド、レジデンス、クラヴィアとかは、駅近なのに新築時の価格から下がってる。
    こういった事実があるのに、ミハマシティの方が資産価値があるとかミスリードするんだよな。
    これをミッドの検討板でやるのが下品だと言ってるわけ。
    私は、たかだか4-5千万円のマンションで資産価値とか言っても10年後にせいぜい5百万円くらいの違いしかないんだから、気に入った価値観の合う方を買えば良いと思ってます。

  35. 4257 検討板ユーザーさん

    E77どうしちゃったんですかね

  36. 4258 マンション検討中さん

    値上がなし、70平米4170万からは流石にこのご時世売れ行き落ちない気がしてきた…

  37. 4259 検討板ユーザーさん

    E70とE73は一気に低層階まで売るんですかね
    E76は、高層階っぽいですが

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  39. 4260 匿名さん

    >>4258 マンション検討中さん
    4170はパンダだと思うけど4500以下ならスカイと大差ないしお得すぎますね。

  40. 4261 検討板ユーザーさん

    逆に安いところは低層階だけ売るとか??高層階は後からも売れるとみて、今までとは別の客層をとりいれるのかな、と。

  41. 4262 検討板ユーザーさん

    4000万前半はインパクトありますしね。
    集客に繋がりそうです。
    E76はトランクルームある部屋だけですし。

  42. 4263 匿名さん

    低層は流石に上げてこなかったですね。
    ちょっと管理費の高さは気になるけど、まぁまぁの値段。
    変なことを考えず永住前提なら悪くないですね。

  43. 4264 名無しさん

    >>4256 さん
    検索してもミハマシティの方が資産性高いなんて書き込みは見つからなかったですが、あなたがミスリードですか?

    同時期分譲してる近くの物件の話題が出るのなんて普通でしょう。間違っていれば反論すれば良いし、有益な情報じゃなきゃスルーすれば良いだけですよ。

  44. 4265 匿名さん

    >>4263 匿名さん
    さすがにタワマンに永住はやめた方がいいですね!

  45. 4266 匿名さん

    坪190台なんて今の相場から言えば破格ですね!
    もっと早く教えてほしかった。

  46. 4267 検討板ユーザーさん

    管理費はタワマンの中では安いそうです!
    自分はタワマン希望というわけではなかったのと賃貸からの初分譲なので管理費高いなぁと感じました。
    他も見始めたら確かに安めではありそうです。マメではないのでそのお金で楽を買ってると思ってます。

  47. 4268 口コミ知りたいさん

    駐車場収入の大部分を管理費に充てているため安くなってます

  48. 4269 通りすがり2

    >>4253 マンション比較中さん

    ここ買えない人がストレス発散するためにネガっているようにみえるから止めた方がよいかと

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  50. 4270 匿名さん

    >>4269 通りすがり2さん
    この程度の価格帯で「買えない人」とか勘違い発言も止めた方がよいかと

  51. 4271 マンション検討中さん

    けど。ここが買えない以外の理由でこのスレに粘着する理由がないんだよな。。
    メリデメの話ならともかく単なるネガは、買えない憐れな人と思って華麗にスルーでしょうね。

    JTCレベルのサラリーマンが買える新築として首都圏でも最上位クラスのコスパマンションである事は既にマンションクラスタでは共通認識ですからね。

  52. 4272 マンション検討中さん

    >>4271 マンション検討中さん

    JTCの使い方間違ってない? 普通は伝統的な大企業を揶揄するときに使うよ!

  53. 4273 通りすがり2

    >>4270 匿名さん

    この価格でも買えない人沢山いますよ

  54. 4274 匿名さん

    すみません。北東角はあと何階が残っていますか?

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