幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>4163 匿名さん
※１の文章を読んで三井がPWSのことを老人ホームと言っていると主張したいのだろうが、この文章にもあるようにＰＷＳは老人ホームではなくサ高住のほうだよ（老人ホームとサ高住は異なる）。
しかもＰＷＳはサ高住の最高峰に位置するもので老人ホームという概念とは全く違うのだが、ここをネガりたい人が一生懸命PWSを特養（特別養護老人ホーム）と同一視してベイパークのイメージを下げようとしているようだ。
もっともＰＷＳが完成すればそのような雑音も聞かれなくなるだろうから、今だけの話題だろうけど。

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抽選であった人がいますか？まだ連絡が来ないから今回も無理か

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老人ホームじゃないと否定すればするほど差別してる側の人って事だよ。

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9倍の部屋もあったのですね。当選した人はかなりの運…！

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>>4170 マンション検討中さん
高層階は倍率それなりにありましたね
それにしても9倍はすごいですね

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>>4156 匿名さん
北東角は35階以下は無抽選だったみたいですね。

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一期の勢いを知ってるものからしたら角部屋あの価格で無抽選とか限りを感じるんだが。

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販売分、全戸売れたんですかね？？

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>>4172 匿名さん
角は北東含め低層もほぼ抽選だったと思います。

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知らないけど全戸は売れてないんじゃないかな。というか2期で100戸以上出して全部即日売れたならほんとすごい。
低層階の中住戸もけっこうあったのに。

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>>4175 匿名さん
Twitterに倍率表貼ってくれてる人がいますね。
これ見る限り、北東以外の角は4階から下は無抽選のようですね。
1倍か0倍かまではわかりませんが。

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角部屋は抽選じゃない部屋が数戸で、ほぼ抽選でしたよ。
6倍とか9倍もあったので、抽選なしはラッキーでしたね。

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物件概要が早くも第2期2次に更新されていますね

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w80とかのSICってなんで開戸にしたんだろ。実際どうなってるか分からないけど、玄関に靴置いてたら開戸開けるのに邪魔じゃ無いのかな

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>>4176 検討板ユーザーさん
最近の三井は必ず全戸完売御礼ですよ。
価格出しても、客つかなかった住戸はしれっと引っ込めますので。
勝どきでもやってます。

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今回で全体の半分以上契約済みですかね？

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>>4177 匿名さん
Twitterみましたが、4階以下も南東、南西ほとんど抽選ですよ。

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>>4180 名無しさん

推測ですが下は開いてるのでロングブーツを置くとかでなければ問題ないかと。

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結局、角部屋の人気は凄かったですね。
中住戸と比べて、価格差が少なすぎるのが要因でしょうか？中住戸は申込みなかった部屋もあったみたいですね。

高層階と角部屋人気は予想通りですが、今後低層の中住戸はどのくらいのペースで売れるんでしょうね。
だいぶ安い設定ではあるものの、販売ペースは落ちるのかな？

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4回落選の人、流石にかわいそうだな。
落選者に優遇あってもいいのにね。いいご縁がありますように。

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角部屋当たった！爆益確定！？

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>>4186 匿名さん
4回も落選してる人いるんですか？？
もしそうなら救済措置を発動してあげて欲しい。

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今後も高層階と北東角は、抽選必須となりますね…

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>>4189 マンション検討中さん

特に広い部屋は北東角しかないですし、次はハルフラ落選組が参入してきそうです。
もはや、ハルフル落選組が検討できるコスパマンションはここ含めて首都圏で数えられら程しかないですからねー。

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>>4190 マンション検討中さん

晴海FLAG落選組はさすがに幕張まで来ないと思いますよ。立地はどうでもよくタワマンに住みたいだけの人なら来るかも！

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津田沼タワーが完売した時も買い逃し組がベイパークに流れてくると期待されましたが実際は売れ行に変化なかったですよね。

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>>4191 匿名さん
自分フラッグ落選してここにしました。
営業さんもフラッグからここにきた人多いっていってましたよ。

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マンションマニアもフラッグの受け皿としては新築なら新浦安かベイパークを推していた。フラッグのどこに魅力を感じるのかによるが、住環境や住戸の広々とした面積に魅力を感じている人であれば新浦安やベイパークも検討してみたらというアドバイスが昨日のツイッターに出ていた。

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さすがに戸建とマンションでは売りにくさ違うと思います。
戸建のほうが新築志向多いのではないでしょうか。

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私も晴海フラッグから幕張まで降りてきました。新浦安も検討しました。

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>>4193 匿名さん

タワマンに住みたいだけの人？

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>>4197 マンション検討中さん

ご愁傷様です

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私も晴海フラッグ何度も応募して、外れてここに来ました。晴フラは後2回しかチャンスないので、それがダメなら都内に通える範囲の80平米以上の新築マンションが買えなくなるので、ここに鞍替えしました。

晴フラの方が勿論いいですが、当たらないマンションに期待してもしょうがないので、早めに決断しました。
週4テレワークになったのも、ベイパーク決断できた理由ですね。

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>>4202 マンション検討中さん

ご愁傷様です！

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>>4199 マンション検討中さん
フラッグはタワマンじゃないですよ。

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>>4199 マンション検討中さん
晴海タワーの販売はまだでは?

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晴海フラッグがタワマン群だと思ってたんでしょ。
恥ずかしいだろうから指摘するのやめてあげて。

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人それぞれ求めることが違うのにご愁傷様ってよく分からないですがなぜここにいるんだろう…

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自分が千葉出身だからだと思うのですが、同じ千葉でも柏方面とこっち方面って別世界なイメージでなかなか同時検討にはならなかったです。おおたかの森も素敵だなと思いつつ地縁で幕張に軍配があがりました。津田沼はとても住みやすく便利ですよね。

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>>4207 検討板ユーザーさん

援護するわけではないが、4191さんは晴海フラッグがタワマンとは一言も言ってませんよ。確かに誤解を招く言い方だけど、板マンの晴海フラッグを落選して、板マンを諦めてタワマンならどこでもいいという意味にも解釈できる。

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板マンタワマンにこだわりはないけど、ディスポーザー、各階ゴミ捨てはなかなか妥協できないんですよね。
そうするとタワマンになってしまう。

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>>4210 口コミ知りたいさん
ちょっと無理がある解釈な気が。
それだと板マン>タワマンみたいな印象。

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>>4213 匿名さん
板マン＜タワマンも変な解釈だよね。

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>>4214 匿名さん

板マン（晴海フラッグ）>タワマン（ベイパーク）は間違いない事実だけどね。

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>>4214 匿名さん
そうじゃなくて、どっちが上とかないよって意味ね。

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>>4209 マンション検討中さん
すごいわかります。
自分は津田沼近郊出身で幕張まではなんとなく地元感あるのですが、流山や柏は行ったこともないので全く別で検討に上がりませんでしたね。
何はともあれ今回購入できたので個人的には大満足です。地元近くの好きな街ですし。

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>>4212 匿名さん
今の売り手市場で3割減は資産的な意味では絶対に買ってはいけない部類に入るみたいですよ。買った時とトントンでぎりぎり買っても良い部類らしいです。

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地盤とか海抜とかはあまりみなさん気になりませんか？

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気になるので調べてから買うことに決めました。

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カラーセレクト出来ない部屋の色って何色になるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

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>>4221 マンション検討中さん

自分はホワイト？1番薄い色でしたがもしかしたら部屋によって違うかもしれません。担当さんに確認したほうがよろしいかと思います！

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>>4210 口コミ知りたいさん

確かにそうですね！　まぁ、4207さんに日本語のリテラシーがなかったというレベルの話かな。

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晴海フラッグを申し込んだ人が、なんでタワマンならどこでもいいになるんだろう？

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>>4224 匿名さん

というか、新築ならどこでもいいという感じじゃないの？

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フラッグを気に入って申し込んだ人なら、都内下町のごみごみしたようなところは肌に合わないので検討対象とはならず、フラッグ以外の候補先としては大規模開発で住環境に優れたとことなると思う。そうなると候補先としては湾岸地域あたりかなと思うが、予算7000ぐらいで探すと3Lの70㎡以上だと都内では新築は難しく、ベイパークの4Lなどはフラッグの代替先としてはありだと思う。

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>>4225 マンション検討中さん
それならまだわかる。
優先順位に広さと価格とした場合、都内はフラッグ以外厳しい。

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>>4210 口コミ知りたいさん
こんなことでムキになるわけのもなんだけどさすがにその解釈は無理がある。
晴海フラッグを諦めてベイパークにした人に対して「海浜幕張ならどこでもいい人？」って言ったら意味不明でしょ。
この場合も「晴海を諦めて海浜幕張ならどこでもいいという解釈はできる」という人はいないでしょう。
ベイパークにしか当てはまらない特徴ならこんな言い方ありえないのよ。

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>>4228 口コミ知りたいさん

この人面倒くさそうなタイプだね！しかも言ってる事が意味不明で論理破綻している。

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フラッグからベイパークにした人は、板マンタワマンのこだわりはない人だよね。

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>>4218 匿名さん

住宅ローンも終わるかほぼ終わる30年前の物件で、新築時の70%で売れるなら、売り手市場だろうが購入された方は大正解　羨ましい
29才の私はここが人生初のマンションです
資産価値はとても気になります
駅遠がデメリットですがビューバス部屋なので希少性はあるかな？と思ってます
マンション完成待ちなので将来性やその他色々気になり、掲示板をたまに見ますが、住んでしまえば現状を楽しむばかりになるといいな
ご近所様方とイベントを楽しみたいです！

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>>4231 通りがかりさん
ちゃんと理解できていますか、今から３０年後売り手市場のままですか？
そりゃ３０年後に３割減なら勝ち組でしょうね。
今トントンで売れてる物件が３割減くらい、今の市場で３割減の物件は二束三文ぐらいで考えておいた方がいいですよ

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高層階か角部屋90平米以上なら資産性は高いと思うよ。
そもそもどちらも希少性高い。
特に4LDKは強い。都内でも4LDK物件はほとんど出回らないし、海浜幕張近辺でも戸建や築古のは競合しないし。
中層以下の中住戸だと、中古で出回ってる物件みたら分かるけど、特質性がないならつらたん。。

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80平米以上の数が少ないのでそのへんの方が資産性は良いですよね。
ただ実需メインなので余り資産性ばかりにこだわりすぎずもし売るとなった時に残債割れしないといいなという気持ちです。
日本の景気があがれば給与も上がり物件も上がりいいのですが先はなかなか暗いですね。せめて楽しく過ごしたいものです。

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これは難しい話ですよね。
やはり、資産を持ってない一次取得層なら、リセールを気にして買うのは当然かと思います。

少なくとも5年後に同価格で売却できる部屋を選んでおいた方がいいですが、＋10～20%くらい上がる物件選べると、次の買い替えタイミングで選択肢が広がります。

この物件ならほとんどの部屋で残債割れはない気がします。

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>>4237 匿名さん
そうですね。郊外の不動産を買うなら基本永住する気持ちで買うほうが良いのかと思います。
自分のライフスタイルが本当に地域と合っているのか熟慮して買うのをオススメします。

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完全に余計なお世話なのだけど、Twitterをオープンでやってる人は部屋バレ怖くないのかな？
間取りもアップして、オプション開始時期で階も。。

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>>4239 匿名さん
郊外になると、10年以内に駅近にどれだけのマンションを建てたかマップにしかならなそうでもある。

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まぁマクロ的なデータでミクロ的な事象を語っても意味ないですわな。

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ベイタウンの中古物件を見ればだいたいこの辺の未来が予想できますよね

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>>4239 匿名さん

これに関しては23区と比べて同じ美浜区内千葉市内でも場所にやって大幅に違うので平均を出したところで参考程度にしかならないと思います。
千葉市ってかなり広いので同じ千葉市でも不動産だと本当に全然違う世界です。

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>>4243 マンション検討中さん

いや、ベイタウンはむしろ街づくりの成功例です。借地権であってもそこそこの中古売買価格が相場形成されている。ベイパークはこれからの評価なので、街が完成してからでしょうね。

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この掲示板は定期的にミハマシティ推しとエクセレントタワー推しが出没して荒らしまくるので、相手にしないことをお勧めしておきます。
なんでそっちの物件の掲示板でやらないのかホントに不思議。

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>>4243 さんはベイタウンを見れば、ベイパークは安心なのだと言いたいのだと思いますよ。

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もはや、幕張ベイパークは幕張ベイパークとして人気になれるか、維持できるかの話では？
あんまりデータ参考にならんよね。
坪単価平均260万くらいは5年～10年でなると思う。それくらいの期待かなぁ。おおたかの森が240万くらいらしいからね。

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新豊洲のサイタブリアみたいなのほしい
ちょうどベイパークですし。。

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>>4249 マンション検討中さん

いいですね！
海浜幕張全体を三井にプロデュースしてもらいたい～。

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BBQ場もいいですけど、気軽に行けるサイタブリアみたいなところの方が良いんですよね～

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築20年ほどのセントラルパークタワーは駅近で今でもそこそこの価格で取り引きされてるようですが、こちらは同じようなタワーが5棟で駅遠。
30年後どうなってるか未知数ですね。

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ベイパークを、流山やおおたかの森や亀戸などのように、再開発でセンスの良い商業施設を入れて欲しいです…
全部イオン…お膝元だから仕方ないけれど、どうも垢抜けない。

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2期2次きたー！

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なんか喧嘩売ってくるヤツがいるから、少しだけ相手するけど、ミハマシティは良いマンションだと思うし、合う人にはハマると思う。
ただ、ベイタウンの同じくらいの築年数のマンションで比較すると、検見川浜駅は新築時の価格を維持できてないのに、ベイタウンは新築時の価格を今でも上回ってる物件が多い。駅からは遠いのに。
例えば、検見川浜のセザールとかプラウド、レジデンス、クラヴィアとかは、駅近なのに新築時の価格から下がってる。
こういった事実があるのに、ミハマシティの方が資産価値があるとかミスリードするんだよな。
これをミッドの検討板でやるのが下品だと言ってるわけ。
私は、たかだか4-5千万円のマンションで資産価値とか言っても10年後にせいぜい5百万円くらいの違いしかないんだから、気に入った価値観の合う方を買えば良いと思ってます。

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E77どうしちゃったんですかね

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値上がなし、70平米4170万からは流石にこのご時世売れ行き落ちない気がしてきた…

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E70とE73は一気に低層階まで売るんですかね
E76は、高層階っぽいですが

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>>4258 マンション検討中さん
4170はパンダだと思うけど4500以下ならスカイと大差ないしお得すぎますね。

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逆に安いところは低層階だけ売るとか？？高層階は後からも売れるとみて、今までとは別の客層をとりいれるのかな、と。

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4000万前半はインパクトありますしね。
集客に繋がりそうです。
E76はトランクルームある部屋だけですし。

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