幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

今までみたいに上がることもないかな？とは思ってますが価格が下がる要素ってないですよね…。
物価もどんどん上がっていますし、新築の件数が減ることは考えられるかなとも…。個人的には今欲しいので今が買い時かなと。
まぁ正直先のことは誰にもわかりませんよね。

なんだろうな。人間観察！？頭が可哀想な人の？

>>4093 マンション検討中さん
建築基準法に準拠した3Dプリンター製の平屋が500万で来年発売になる予定みたいですが、今後のマンション価値はどうなっていくのか心配ではありますね。それにしても技術革新のスピードは早いですね。

>>4095 マンション検討中さん
なかなか興味深いですが、仮設住宅用途とかになるように思いますね。

>>4090 検討板ユーザーさん
今だオリンピックの事言う人がいますが新型コロナで世界的な規制緩和が行われることなんて誰が予想できましたか前借した分はいつかツケを払わないといけないんですよ。

>>4097 匿名さん

今後のマンション価格の事は誰も分からないからこそ、早めに住宅ローン組んで、残債を減らしていくって決断ができるかどうか、その非常に簡単な試算シュミレーションといい物件を選べる選球眼を持ってる人がここ10年でマンション買って成功してるんですよ。

今も残債の減るスピード以上に、価値が下がらない物件買えばいいだけ。これは頭の良さだから、買えないのは仕方ないよ。
そもそも、マンション買うって頭がある程度いい人たちの選択肢だからねぇ。

>>4098 マンション検討中さん
私も10年前にマンションを買って暴騰の恩恵にあずかってますが
得しようなんて考えはまったくなくオリンピック後は価格が落ちると思ってましたよ
ほんとに頭が良い人たちはグーグルやテスラ、アップルの株買ってます。

頭の良さとか言ってしまうと荒れそうですが。。。笑
ある程度の年収無いとマンション買うのキツいのは確か。
ここのボリュームゾーンである5000万円の部屋は35年ローンで、ローン返済、管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税などで19-22万円、毎月かかってくる。
手取り50万円だと4人家族だとしんどい。60万円でも子供が高校、大学の年代になると、相当キツい。
住宅ローンのターゲットである30-40歳の人で、年収7-800かつ、伸び代ありで将来1200くらいまで期待できる層でギリギリかな、って感じ。
コレを世帯年収でペアローンは怖すぎる。1馬力ならまだいけるかも。ここは保育園世代の共働きはキツい立地なので。

まぁざっくりしたモデルケースの試算なので、例外はいくらでもあると思いますけど、ボリュームゾーンはこんな感じでしょう。

>>4100 匿名さん
トータル金融資産、頭金(贈与)にもよるので年収だけで語っても意味無し

まぁレスは1回しかしないけど、試算はモデルケースで例外はあるって書いてるんだから、こういうのは勘弁して欲しいね。
今どき頭金入れる発想とか面白いですね。

頭金を数%いれれば金利を優遇してもらえるケースが多いので私なら入れますけどね。
金利が上がるのはほぼ確実なので固定35年組むと思います。

>>4100 匿名さん

ボリュームゾーンはそのくらいでしょうなー
保育園は本当厳しいですね。。

こういうコメントなら価値ありますよね。
私だったら、ですけど、優遇金利がたかだか0.1とか0.2%くらいならフルローンを選ぶかな。
自己資金の期待利回りを3-4%くらいで考えているので、なるべく手元に残したいですね。
このへんは人それぞれ好きにすればと思います。
変動金利、固定金利も、保険分が金利に盛り込まれると考えて、支払い金額を確定させたい人は固定金利で良いのでは。
私は残債を早く減らしたいので、変動金利で組む予定です。
人それぞれでしょうね。

私は頭金入れるとかいらないとか、固定とか変動とかは個人の感覚なのでいいのかなと思いますが、賃貸と購入なら、絶対購入の方がいいよ。
法人持ってて、税金対策で賃貸なら納得ですが、サラリーマンであれば、与信使って買わないのは有り得ない。

私自身、不動産賃貸業やってるから、賃貸してる人がどれだけ損してるかよく分かる。
他人のために働いてるようなものだよ。
まぁ今の時代はいい物件相当減ってるから、買うのもそれなりに目利きが必要だけど、定年後に少ない年金で一生賃貸はキツいでしょ。

言うことはわかりますけど、転勤族には持ち家キツいんですよねー。行く先々で買うわけにもいかないし。
それで私は購入が遅れました。
20代で買えてればなー。

お金の面の損得で言えばそうなんだろうけど
賃貸の場合、病気や仕事を首になった場合家を引き払えばいいから環境変化のリスクに強いというメリットがあります

>>4102 匿名さん
まあレスは1回しかしないけど早口での返信ありがとうございますw
顔真っ赤になってるのが容易に想像できますw

日曜日は荒れる傾向あり

>>4109 マンション検討中さん

ここは、マンションを購入する人の検討板ですからね。
賃貸勧める人はなんでここにいるの？って話ですよね。
今の時代、変動金利、フルローンで突っ張る人の背中を押したいですね。

>>4108 匿名さん

いやー、だからすぐに売却しても残債を上回る物件変える選球眼が必要なんだよ。
結局、すぐに売却できてプラスになれば、転勤、病気、リストラの全てに対応できる。
しかも年々残債が減っていくから、リスクは更に軽減する。
これを理解してる人がいい物件買えてるし、資産を作れてる。

けど、これは年収があって、ちゃんと試算ができて、選球眼がないとできない。しかも頭金も必要。
マンション買うってのは誰でもできることではないよ。

上の方のコメントで書いてあった、買えなかった人が残ってるからネガの吹き溜まりになるって意見、味わい深いな。まさにそうなってる！笑

>>4112 マンション検討中さん

ほぼ全て同意するんですが、頭金はなんで必要なんですか？ローンが引けない？
投資ローンは全く知識無いので。
手元に残した方がいろんな非常事態に対応できると思うのですが。

>>4114 匿名さん
間違えました。頭金ではなく手付金です。
ここは減額できるけど、晴海フラッグは絶対できない。600万くらいは必要になる。
あと、最近は修繕金一括払いで、初期費用も高くなったね。
若い人が資産を作るチャンスがかなり失われつつある。
幕張ベイパークは一次取得層に取っては、マンションすごろくできる物件なんだけどね。

>>4115 マンション検討中さん

なるほど。了解です。ありがとうございます。
手付け金は必要ですね。
さすがに現金で1000万円くらいは貯金が無いと、この物件には手が出ないでしょうね。
手付け払って、手元に500万円無いとか怖いな。

この物件には手が出ないってまるで高い物件みたいな言い方ですね。
都内どころか千葉内でも高くないのに。

>>4117 口コミ知りたいさん

4113さんのコメントが味わい深い。

金土日の申し込みおわってどんな感じなんですかね？自分はもう少し狭めの部屋狙いなのでこの後参戦ですが気になります笑

>>4111 匿名さん
マンション買わない人を全否定している人がいたので反論しただけですよ
私はミッドを検討していますが賃貸には賃貸のメリットがあるってことを伝えただけです。

>>4117 口コミ知りたいさん

え～。ここ激安じゃないですか！誰が高いって言ってるんですか？
ここを高いとか言ってたらどこも買えませんよ？

>>4115 マンション検討中さん
すごろくできますかね？
すごろく目的ならもっと適したところもありそうですけど。

自分は環境が気に入ったので、資産価値はあまり気にせず申し込みますけど。

>>4122 匿名さん

もっと適したところはありますね。
ただ、子供がいると転校できないとかで、同じ学区内ですごろくできるのは有難いですね。
取れる幅は少ないですけどね。人気間取り選べば、そこそこの資産は作れそうな印象です。

私自身は今回タワマン3つ目なので、そこそこ取れればいいかなという感覚でおります。

北西角高層階、南西角高層階、北東角、これらは即転でもトントン、5年も経てば余裕で利益が出そう。
今の市況が続けばですが。

トランクルーム付いてる階の海側は倍率付いていた部屋が多いし当たり前ですが二期でもその傾向なのでそう言う部屋はすごろく可能かもしれませんね

>4107
転勤族には持ち家キツいという意見は理解できます。
ただ東京(または首都圏)勤務の間に持ち家を買って、その後地方や海外転勤になったら単身赴任、もしくは持ち家は賃貸に出して社宅や借上社宅に住むというサラリーマンは多いかと。(一流企業だと社宅もけっこう豪華だったりします)

まぁそれはそうなんですが、転勤族が多い会社は社宅制度もけっこう立派だったりして、格安の家賃で都心に住めたりするんですよねー。
社宅の家賃と住宅ローン/管理費/修繕積立金なんかを比べると、社宅がオトクすぎて住宅購入に踏み切れませんでした。
結果論ではありますが、社宅優遇を蹴ってでも若い頃に都心マンション買っておけば、と思うこともあります。
このあたりはこの物件の個別の議論とは離れますので、レスはこれくらいにしておきますね。

エクセレントザ・タワーとここどっちがいいのだろうか。

>>4128 マンション検討中さん
両方とも良いマンションだと思うが、エクセレントザタワーとここは街のキャラクターが全く違うのでどちらがいいかはその人の特性や考え方次第だと思います。
恐らくここを購入検討するような人たちは、海浜幕張の雰囲気が気に入っている人たちなので千葉駅周辺のような繁華街に住むということには特段価値を見出していないのではないかと推測します。

>>4128 マンション検討中さん

エクセレントは坪単価も高いようだし免震ではなく制震なのが気になります　タワマンなのに

エクセレントの内廊下は羨ましいな。

>>4131 匿名さん
ミッドの価格帯なら内廊下にしても採算取れてると思うだけに頑張ってほしかった

皆さんの意見ありがとうございます。
湾岸の雰囲気が好きなら幕張ですかね。
千葉駅は駅ナカはいいですが周りが汚いのが少し気になります。
子育て考えるとこっちなのかなぁ。
エクセレントは内廊下、天井高がいい。幕張は御影石の天板がいい。どっちも素敵なマンションで、安い。迷います。

>>4133 マンション検討中さん
先日千葉に行った際に、エクセレントザタワー建設地横の中央公園で音楽?ダンス?イベントをやっていて、周りに囲まれているせいかすごい音量で低音も響いている音楽が流れていて、ちょっと引いちゃいました。。若葉3丁目公園でもイベントはありますが、あそこまでではないだろうなと思っています。
雰囲気とか周辺環境も大事ですよね。

ここは中住戸でもリビングの窓が広いのがいい。
リビングに大きな窓付けられるのは外廊下ならではだと思います。
内廊下タワマンの中住戸だとだいたいE77みたいな間取りが多いですよね。

>>4136 口コミ知りたいさん
そうなんですか？内廊下だとリビングに大きな窓をつけにくい理由とかあるんですか

内廊下だと居室にするための採光とかで無理な間取りになりがち。行灯部屋を避けるため。
具体的に言うと、細長い部屋を並べたりするので、リビングも細長になりがち。
外廊下なら、廊下側も採光できるので、居室にできる。
で、無理なく横に広いリビングに出来る場合が多い。
横に広いリビングなら、大きい窓を付けられますね。

>>4138 マンション検討中さん
なるほどです勉強になりました。ありがとうございます。

北東高層階やはり人気高し。

>>4154 マンション検討中さん
ほぼ全部抽選

北東角で抽選なしの部屋もあるんですか！！

>>4156 匿名さん
明日の〆切まで分からないですが、
このまま行く北東角は、最低2倍の抽選となりそうです。
北西角も全戸抽選が濃厚のようです。

マンションマニアさんがスムログに記事を載せていますが、本当に言い得て妙と思います。ここを択ぶ人は、幕張ベイパークに住みたいから、今お得に購入できるミッドを択ぶのですね。

前にパークウェルステイトを老人ホームと卑下していた書き込みがありましたが、マンションマニアさんの記事を見ると、建物、植栽、非常に楽しみですね。

>>4159 検討板ユーザーさん
建物は立派でも老人ホームには変わりない
今、高齢者の多いマンションに住んでるけど活気がなくなるのは確かだよ

老人ホームじゃないから

確かに三井不動産は老人ホームって言ってんだけど、あの資料の中で該当するとこは、そこじゃねンだわ。
性格だけじゃ無くて、頭も悪いンだな。

>>4163 匿名さん
※１の文章を読んで三井がPWSのことを老人ホームと言っていると主張したいのだろうが、この文章にもあるようにＰＷＳは老人ホームではなくサ高住のほうだよ（老人ホームとサ高住は異なる）。
しかもＰＷＳはサ高住の最高峰に位置するもので老人ホームという概念とは全く違うのだが、ここをネガりたい人が一生懸命PWSを特養（特別養護老人ホーム）と同一視してベイパークのイメージを下げようとしているようだ。
もっともＰＷＳが完成すればそのような雑音も聞かれなくなるだろうから、今だけの話題だろうけど。

抽選であった人がいますか？まだ連絡が来ないから今回も無理か

老人ホームじゃないと否定すればするほど差別してる側の人って事だよ。

9倍の部屋もあったのですね。当選した人はかなりの運…！

>>4170 マンション検討中さん
高層階は倍率それなりにありましたね
それにしても9倍はすごいですね

>>4156 匿名さん
北東角は35階以下は無抽選だったみたいですね。

一期の勢いを知ってるものからしたら角部屋あの価格で無抽選とか限りを感じるんだが。

販売分、全戸売れたんですかね？？

>>4172 匿名さん
角は北東含め低層もほぼ抽選だったと思います。

知らないけど全戸は売れてないんじゃないかな。というか2期で100戸以上出して全部即日売れたならほんとすごい。
低層階の中住戸もけっこうあったのに。

>>4175 匿名さん
Twitterに倍率表貼ってくれてる人がいますね。
これ見る限り、北東以外の角は4階から下は無抽選のようですね。
1倍か0倍かまではわかりませんが。

角部屋は抽選じゃない部屋が数戸で、ほぼ抽選でしたよ。
6倍とか9倍もあったので、抽選なしはラッキーでしたね。

物件概要が早くも第2期2次に更新されていますね

w80とかのSICってなんで開戸にしたんだろ。実際どうなってるか分からないけど、玄関に靴置いてたら開戸開けるのに邪魔じゃ無いのかな

>>4176 検討板ユーザーさん
最近の三井は必ず全戸完売御礼ですよ。
価格出しても、客つかなかった住戸はしれっと引っ込めますので。
勝どきでもやってます。

今回で全体の半分以上契約済みですかね？

>>4177 匿名さん
Twitterみましたが、4階以下も南東、南西ほとんど抽選ですよ。

>>4180 名無しさん

推測ですが下は開いてるのでロングブーツを置くとかでなければ問題ないかと。

結局、角部屋の人気は凄かったですね。
中住戸と比べて、価格差が少なすぎるのが要因でしょうか？中住戸は申込みなかった部屋もあったみたいですね。

高層階と角部屋人気は予想通りですが、今後低層の中住戸はどのくらいのペースで売れるんでしょうね。
だいぶ安い設定ではあるものの、販売ペースは落ちるのかな？

4回落選の人、流石にかわいそうだな。
落選者に優遇あってもいいのにね。いいご縁がありますように。

角部屋当たった！爆益確定！？

>>4186 匿名さん
4回も落選してる人いるんですか？？
もしそうなら救済措置を発動してあげて欲しい。

今後も高層階と北東角は、抽選必須となりますね…

>>4189 マンション検討中さん

特に広い部屋は北東角しかないですし、次はハルフラ落選組が参入してきそうです。
もはや、ハルフル落選組が検討できるコスパマンションはここ含めて首都圏で数えられら程しかないですからねー。

>>4190 マンション検討中さん

晴海FLAG落選組はさすがに幕張まで来ないと思いますよ。立地はどうでもよくタワマンに住みたいだけの人なら来るかも！

津田沼タワーが完売した時も買い逃し組がベイパークに流れてくると期待されましたが実際は売れ行に変化なかったですよね。