幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

2期1次は103戸ですか。全体の半分超えますね。

>>4060 匿名さん
有料だから読めないですが、ホームページ読んだだけだと大して中身のある検討してなさそうですが、どうなんですかね。応援して欲しいのなら、なんで水族館なのかの理由や、どういうコンセプトイメージなのかをもう少し書いて欲しいところ。環境問題を意識するためみたいなことは書いてあるけど、無理矢理というか、雑というか。逆に出せない理由があるのか。
チームラボと組んだ水族館でも企画して欲しいところ。

やはり人気が高い角部屋
北東角(今回販売開始)以下は、早くも完売となるようです。

物件概要更新されていますね。
公開されている価格表だと販売物件97戸くらいなので少し増やしたんですね。

>>4064 口コミ知りたいさん
最後にとっておくつもりだった低層角部屋2タイプを追加したようです。
かなりの要望があったとか。

E80の列も追加で出して全戸供給ですね。
西の低層は取り下げてるから、低層は東の方が要望多いんですかね。

>>4062 匿名さん
チームラボかどうか忘れたけど、魚に光を当てたショーをやったりするが、魚はストレス感じないんだろうか？
只でさえ水槽に入れられて、おまけにLEDをチカチカ当てられたら可哀想に感じてしまう。
水族館作るなら次世代に渡って魚の事をちゃんと考える組織運営出来る体制作りも考えて欲しい。
生き物を使っての客寄せ施設は安易に考えないで欲しい。

取り下げたところは、価格直して安く出されるんですかね？

水族館なら観覧車の方が良いです
横浜MM21のマネをしてればいいのです

2期1次の103戸という販売戸数は、初回売り出し以外での1回の販売数としては都内のタワマンあたりと比べても相当多く正直びっくりしたが、そのことはあまり話題にもならず皆あたりまえぐらいに思っているのだろうか。

>>4069 匿名さん
それも葛西にあるしなー。

>>4070 匿名さん
良いことは話題にならない傾向

カーテン開けづらい低層でも角が人気というのは単純に広い部屋に対する需要が大きいんですかね。
E80も出すようですし。

>>4068 マンション検討中さん
残戸が少なくなってきたら、
価格調整がほぼない状態で再登場すると思われます。

E-80ほぼアウトフレームのいい間取りですね。

条件良い部屋はどんどん少なくなりますね。北東角当たって欲しい。

>>4073 口コミ知りたいさん
カーテン解放しなくても角部屋の窓は圧巻ですよ

>>4077 匿名さん
角部屋はいいと思うけど流石にカーテン閉めっぱなしで圧巻は無理があるかと…
ベイパークは距離あるから低層階でも5階以上くらいなら開けられると思うけど

>>4077 匿名さん
カーテン解放しないなら家具が配置しにくくて使いづらいだけでは？
あと低層ビューバスって外から見えないかな？

モデルルーム予約取りやすかったですが、103戸も要望入ったのでしょうか？販売予定では価格がオープンになっていなかった角部屋、東向きなども値上げせず追加されていますし、販売順調そうですね。

>>4078 マンション検討中さん
角部屋低層、DWではなくバルコニー付だとカーテン開けられるかも？？バルコニーの手摺、乳白色ガラスのところもあるようです。眺望は半減ですがプライバシーは守れるのでありかなと。

>>4081 匿名さん
確かにそうですね！手摺の色違うの忘れてました！
そう言う面では乳白色はありですね

低層角部屋は、レースカーテンを閉めている時間が多くなりそうですが、
採光が中住戸の廊下側部屋に比べて、格段に上です。

新築マンションが高騰している今、ここが完売したらどこ探せばいいのか、、

>>4083 匿名さん

角はあれだけ大きい窓一面あれば採光よさそうですよね！バルコニーあるようなら、直射日光はそれなりに防げるだろうし程よさそうです。中住戸よりグロスは張るけどやはり角はいいですね。

>>4078 マンション検討中さん
言葉足らずでしたがレースのカーテンを閉めっぱなしの意味でした。
全面採光は体感したけど最高でした。
実際すんでないので冬は寒くないのかだけは気になります。

>>4084 マンション検討中さん
あと2年待てばいいんじゃないですか
金利上げ、円安、人口減少と負の要素しかないですもん。

>>4087 匿名さん
円安は逆じゃない？

>>4087 匿名さん

といいつつマンション価格は上がってきました。2年前に購入した人と、今購入する人の差は凄い差になっています。

そうですね。オリンピック後の暴落論なんて懐かしいくらいです。諸物価も上昇しており、マンション価格自体の押し上げ要因も多い状況と思います。

この掲示板にもよく出現しますけど、なんだかんだ物件に文句ばっかり言ってる人はマンション買えずに、ますます高くなったマンションに相変わらず文句ばっかり言ってる。
さっさと買っちゃった人はもうこんな掲示板には2度と見にこない、って構図ですね。だからここにはネガさんばっかり吹き溜まる、と。

ネガばかりが吹き溜まるならわざわざネガに文句言いに来てるのはだれですか？もう購入したのなら見に来ないんじゃないですか

今までみたいに上がることもないかな？とは思ってますが価格が下がる要素ってないですよね…。
物価もどんどん上がっていますし、新築の件数が減ることは考えられるかなとも…。個人的には今欲しいので今が買い時かなと。
まぁ正直先のことは誰にもわかりませんよね。

なんだろうな。人間観察！？頭が可哀想な人の？

>>4093 マンション検討中さん
建築基準法に準拠した3Dプリンター製の平屋が500万で来年発売になる予定みたいですが、今後のマンション価値はどうなっていくのか心配ではありますね。それにしても技術革新のスピードは早いですね。

>>4095 マンション検討中さん
なかなか興味深いですが、仮設住宅用途とかになるように思いますね。

>>4090 検討板ユーザーさん
今だオリンピックの事言う人がいますが新型コロナで世界的な規制緩和が行われることなんて誰が予想できましたか前借した分はいつかツケを払わないといけないんですよ。

>>4097 匿名さん

今後のマンション価格の事は誰も分からないからこそ、早めに住宅ローン組んで、残債を減らしていくって決断ができるかどうか、その非常に簡単な試算シュミレーションといい物件を選べる選球眼を持ってる人がここ10年でマンション買って成功してるんですよ。

今も残債の減るスピード以上に、価値が下がらない物件買えばいいだけ。これは頭の良さだから、買えないのは仕方ないよ。
そもそも、マンション買うって頭がある程度いい人たちの選択肢だからねぇ。

>>4098 マンション検討中さん
私も10年前にマンションを買って暴騰の恩恵にあずかってますが
得しようなんて考えはまったくなくオリンピック後は価格が落ちると思ってましたよ
ほんとに頭が良い人たちはグーグルやテスラ、アップルの株買ってます。

頭の良さとか言ってしまうと荒れそうですが。。。笑
ある程度の年収無いとマンション買うのキツいのは確か。
ここのボリュームゾーンである5000万円の部屋は35年ローンで、ローン返済、管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税などで19-22万円、毎月かかってくる。
手取り50万円だと4人家族だとしんどい。60万円でも子供が高校、大学の年代になると、相当キツい。
住宅ローンのターゲットである30-40歳の人で、年収7-800かつ、伸び代ありで将来1200くらいまで期待できる層でギリギリかな、って感じ。
コレを世帯年収でペアローンは怖すぎる。1馬力ならまだいけるかも。ここは保育園世代の共働きはキツい立地なので。

まぁざっくりしたモデルケースの試算なので、例外はいくらでもあると思いますけど、ボリュームゾーンはこんな感じでしょう。

>>4100 匿名さん
トータル金融資産、頭金(贈与)にもよるので年収だけで語っても意味無し

まぁレスは1回しかしないけど、試算はモデルケースで例外はあるって書いてるんだから、こういうのは勘弁して欲しいね。
今どき頭金入れる発想とか面白いですね。

頭金を数%いれれば金利を優遇してもらえるケースが多いので私なら入れますけどね。
金利が上がるのはほぼ確実なので固定35年組むと思います。

>>4100 匿名さん

ボリュームゾーンはそのくらいでしょうなー
保育園は本当厳しいですね。。

こういうコメントなら価値ありますよね。
私だったら、ですけど、優遇金利がたかだか0.1とか0.2%くらいならフルローンを選ぶかな。
自己資金の期待利回りを3-4%くらいで考えているので、なるべく手元に残したいですね。
このへんは人それぞれ好きにすればと思います。
変動金利、固定金利も、保険分が金利に盛り込まれると考えて、支払い金額を確定させたい人は固定金利で良いのでは。
私は残債を早く減らしたいので、変動金利で組む予定です。
人それぞれでしょうね。

私は頭金入れるとかいらないとか、固定とか変動とかは個人の感覚なのでいいのかなと思いますが、賃貸と購入なら、絶対購入の方がいいよ。
法人持ってて、税金対策で賃貸なら納得ですが、サラリーマンであれば、与信使って買わないのは有り得ない。

私自身、不動産賃貸業やってるから、賃貸してる人がどれだけ損してるかよく分かる。
他人のために働いてるようなものだよ。
まぁ今の時代はいい物件相当減ってるから、買うのもそれなりに目利きが必要だけど、定年後に少ない年金で一生賃貸はキツいでしょ。

言うことはわかりますけど、転勤族には持ち家キツいんですよねー。行く先々で買うわけにもいかないし。
それで私は購入が遅れました。
20代で買えてればなー。

お金の面の損得で言えばそうなんだろうけど
賃貸の場合、病気や仕事を首になった場合家を引き払えばいいから環境変化のリスクに強いというメリットがあります

>>4102 匿名さん
まあレスは1回しかしないけど早口での返信ありがとうございますw
顔真っ赤になってるのが容易に想像できますw

日曜日は荒れる傾向あり