幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>4030 マンション掲示板さん

いろいろな考えがあるのですね。自分はミッド購入しましたが、借地権なら購入見合わせました。

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免震ゴムの耐用年数が60~80年程度なので相続後は負動産になりそうな気がします。
土地の価値がほぼないので相続後まで考えるなら都心の駅近タワマンじゃないと厳しいんじゃないでしょうか。私は一世代逃げ切りするつもりです。

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これに関しては一軒家でもなんでもいえてくるのではないでしょうか。
私も借地権なら買わないですね。

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>>4034 匿名さん
一戸辺り2、3千万で建て替えられるなら、子供としては新しく買うより安いし良いとは思いますが、建て替え費用ってどれくらいかかるんでしょう？

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>>4034 匿名さん

免震ゴム耐久年数60～80年もあるのですかね　まあそのころはほとんどの方此の世にいないので気にするしつようなさそうですね

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免震ゴムって交換できないの？

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交換可能です。ちょっと前に免震ゴムの不正が事件になりましたが、勤務先の本社ビルのゴムはメーカー保証で適正品に交換されましたよ（もちろん建物を通常どおり使用中に）。経年後の交換費用がいくらかかるかは知りません。

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再開発前から敢えて有明にタワマン買って大きく値上がりしました。

海浜幕張に関してはそこまで再開発の余地は残されてませんが、駅前開発や水族館、海辺のテラスカフェなどの可能性があるので、観光地化してくれないかなと期待してます。

江ノ島水族館までは行かなくても、水族館→アウトレット→幕張温泉→ホテルで食事で1泊2日は楽しめると思います。そうなると、人が滞留して、店舗が充実して、より明るい街に変貌する可能性はなくはないと思ってます。

これから人口減なので、憧れる都市になる事が資産価値を維持していくのに必要不可欠です。
海浜幕張は首都圏で数少ない海辺があるのでポテンシャルがあると思います。

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ベイタウンに関しては「借地権(地主は千葉県)とすることにより民間の無計画な開発や廃墟化などを抑止する」みたいな趣旨だと聞いたことがあります。
もっとも1物件のみ所有権のマンションがありますが理由は知りません。どなたか知っていたら教えてください。

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>>4041 匿名さん
ベイタウンが借地権なのは、結局のところはバブル崩壊で止むを得ずだった、みたいなことがどこかに書いてあった気がする。売り文句的には県が関与するためと言われてるけど。
そんな中で試しにセントラパークウエストだけ所有権付きにしてみたけど、結局高いからあんまり売れ行き良くなくて後続は全て借地にした、みたいなのじゃなかったかな？
時期的にまだ金利が高かったし、借地権の方がお得感強かった、とかなのかなあ。

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水族館なんて集客できないのが目に見えてるのに作らないでしょ。

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>>4043
某水族館や行政も企業も賛同してるとか？いないとか？なんて話あるから水面下で進んでる気はします
そもそも千葉に水族館あまり無いので都内や鴨川まで行くなら幕張でという需要はあるはず

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>>4044 匿名さん
葛西にあるしなー。
水族館も含めて色々開発するならいいと思うけど。

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値上がりはしないでも楽しい街になるといいですよね。豊砂地区も含めて楽しみです。残債割れだけはしないことを願ってます！笑

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>>4045 匿名さん

たぶん目指すべきは、江ノ島でしょうかね。
周辺の飲食店等もセットで検討しないと。
アウトレットは強いから、その辺が充実するといい感じになりそう。

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目指すべきは統合型リゾートな気がします。

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湘南は遊泳禁止ではないものの海があまり綺麗じゃない点は同じかな。
残念ながら雰囲気は湘南に遠く及ばない。海沿いに未利用地が多く残っているので水族館だけでなくカフェやレストランがもう少しあればいいとは思うけどハードル高そう。

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>>4047 マンション検討中さん
東京湾で江の島の雰囲気を出すのは難しいですよ
参考になるのはみなとみらい辺りなんだろうけど横浜市が相当お金をつぎ込んでるので海浜幕張にはその財力はないかと思います。

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>>4051 マンション検討中さん
海浜幕張が落ち着いたら次は稲毛海岸でしょうか？
巨大IR施設でも作って欲しい。

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民間主導に期待ですね

『メッセ・アミューズ・モール跡地の複合施設（名称未定）』2027年に開業予定。現施設を建て替え、映画館、飲食店、ホテル、温浴施設などを新設【店舗】
https://makumemo.com/shop/5427/

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中途半端な開発になりそう、東京駅から離れるのにわざわざディズニーから幕張に泊まる人とかいるのか

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駅から海までが遠すぎるんよな。
湘南は駅の目の前だけども。

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ディズニーは付け足しじゃないかな。
メッセのイベント時にはホテル取れないらしいしまあ需要はあるんでしょう。
展示会なんかも徐々に再開してるみたいですし。

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>4055
ディズニーオフィシャルホテルは高過ぎて泊まれないという人達の受け皿のひとつが海浜幕張のホテルです。TDR行きのシャトルバスもあります。

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>>4055 匿名さん
むしろかなりいる。

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【幕張新都心に水族館を?】
千葉市美浜区の幕張新都心地区で、地元の市民有志らが水族館を誘致しようと動き始めました。設置場所は東京湾沿いの県有地を想定。集客施設としても熱視線が送られています。
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/935046

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2期1次は103戸ですか。全体の半分超えますね。

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>>4060 匿名さん
有料だから読めないですが、ホームページ読んだだけだと大して中身のある検討してなさそうですが、どうなんですかね。応援して欲しいのなら、なんで水族館なのかの理由や、どういうコンセプトイメージなのかをもう少し書いて欲しいところ。環境問題を意識するためみたいなことは書いてあるけど、無理矢理というか、雑というか。逆に出せない理由があるのか。
チームラボと組んだ水族館でも企画して欲しいところ。

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やはり人気が高い角部屋
北東角(今回販売開始)以下は、早くも完売となるようです。

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物件概要更新されていますね。
公開されている価格表だと販売物件97戸くらいなので少し増やしたんですね。

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>>4064 口コミ知りたいさん
最後にとっておくつもりだった低層角部屋2タイプを追加したようです。
かなりの要望があったとか。

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E80の列も追加で出して全戸供給ですね。
西の低層は取り下げてるから、低層は東の方が要望多いんですかね。

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>>4062 匿名さん
チームラボかどうか忘れたけど、魚に光を当てたショーをやったりするが、魚はストレス感じないんだろうか？
只でさえ水槽に入れられて、おまけにLEDをチカチカ当てられたら可哀想に感じてしまう。
水族館作るなら次世代に渡って魚の事をちゃんと考える組織運営出来る体制作りも考えて欲しい。
生き物を使っての客寄せ施設は安易に考えないで欲しい。

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取り下げたところは、価格直して安く出されるんですかね？

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水族館なら観覧車の方が良いです
横浜MM21のマネをしてればいいのです

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2期1次の103戸という販売戸数は、初回売り出し以外での1回の販売数としては都内のタワマンあたりと比べても相当多く正直びっくりしたが、そのことはあまり話題にもならず皆あたりまえぐらいに思っているのだろうか。

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>>4069 匿名さん
それも葛西にあるしなー。

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>>4070 匿名さん
良いことは話題にならない傾向

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カーテン開けづらい低層でも角が人気というのは単純に広い部屋に対する需要が大きいんですかね。
E80も出すようですし。

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>>4068 マンション検討中さん
残戸が少なくなってきたら、
価格調整がほぼない状態で再登場すると思われます。

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E-80ほぼアウトフレームのいい間取りですね。

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条件良い部屋はどんどん少なくなりますね。北東角当たって欲しい。

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>>4073 口コミ知りたいさん
カーテン解放しなくても角部屋の窓は圧巻ですよ

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>>4077 匿名さん
角部屋はいいと思うけど流石にカーテン閉めっぱなしで圧巻は無理があるかと…
ベイパークは距離あるから低層階でも5階以上くらいなら開けられると思うけど

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>>4077 匿名さん
カーテン解放しないなら家具が配置しにくくて使いづらいだけでは？
あと低層ビューバスって外から見えないかな？

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モデルルーム予約取りやすかったですが、103戸も要望入ったのでしょうか？販売予定では価格がオープンになっていなかった角部屋、東向きなども値上げせず追加されていますし、販売順調そうですね。

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>>4078 マンション検討中さん
角部屋低層、DWではなくバルコニー付だとカーテン開けられるかも？？バルコニーの手摺、乳白色ガラスのところもあるようです。眺望は半減ですがプライバシーは守れるのでありかなと。

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>>4081 匿名さん
確かにそうですね！手摺の色違うの忘れてました！
そう言う面では乳白色はありですね

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