幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

佃に住んでる人が検討してるのは興味深いですね。実家ですか？

>>397 匿名さん
良い時期に買ってて羨ましいです！

>>397 匿名さん
少なくてもベイタウンのタワマンでは、家の中で音が響く事はあまりなかったです。
スカイの友人からは響くという表現をよく聞きますね。

>398
各駅停車なら大した混雑ではないですね。そもそも平日朝の上り快速は7時4分発が最後で9時までは各駅停車しかありません。座れないにしても網棚に荷物を置いてつり革につかまることができるという感じでしょうか。
本数に関してはこちらを参照してください。
https://www.jreast-timetable.jp/2111/timetable/tt0413/0413020.html

ベイパークが話題になっていたので行ってみたのですが、隣のベイタウンの街並の方がうんと素敵でした。
ベイタウンにマンションが建つ事はもうないのでしょうか？

ベイタウンに新しくマンションが建つとしたら、駅徒歩25分とかの場所くらいですかね。そこまで行くともう素敵な街並みって感じでもないですし。自分も昔はベイタウンの海沿いのマンションにあこがれていましたが、あそこは定借で土地使用料も考えるとかなり高いのがネックですよね。

>>385 マンション検討中さん
高層階ってまわりに遮るものがないからサイレンの音とかけっこう響きますね

>404
定借ではないよ。細かくて申し訳ないけど。

>>406 匿名さん
普通借地権でしたっけ。ファミリータイプで1万円/月ほど管理費修繕積立金にプラスされるイメージがあります。

>407
おっしゃる通り地代がかかりますが、その代わり土地分の固定資産税はありません。
私も以前は「借地権ってどうなんだろ」って思ってましたが、ものは考えようです。そもそも区分所有権の土地部分なんて猫の額ほどですから土地そのものの価値なんて知れたものです。

そもそもタワマンに永住するか？
所有権とかどーでもいいわ

「平成30年度マンション総合調査結果」によるとマンション居住者の永住意識は高まっており、「永住するつもり」が過去最高の62.8%(前回調査より+10.4%)、「いずれは住み替えるつもりである」は17.1%だそうです。
それともタワマンは普通のマンションと違って仮住まい志向の人が多いというデータでもあるのかな？

定量的なデータをストレートに受けちゃダメよ
永住するつもりが同じ場所とも限らないし、ギリギリ買えるような世帯なら永住せざるおえない

マンションのリセールバリューや、大規模修繕工事なんかを考えれば、概ね10年で買い替えが望ましい

>>411 マンション検討中さん
築20年経たずで博多の賃貸タワマンが解体するらしいけど、日本だとスラム化したタワマンはまだ聞かない。歴史が浅いというのもあるが、初期に建ったタワマンは自治体を巻き込んで開発された駅近物件が多い事から築30年越えしても比較的資産性を維持している。日本だとタワマンよりバブル期のリゾマンの方が先にスラム化しそう。もちろん報道されていないけど、地方や郊外の駅遠エレベーターなし板マンや団地は現在進行形でスラム化しています。

その調査のうち30代や40代がどのくらいいるんでしょうか。
高齢者を多く含んでる調査なら永住意識高くて当たり前かと思います

統計学の観点からも調査の対象が特定の年齢層に偏らないように調査しているはず。仮に高齢者が多かったとしても、分母(調査対象のマンション居住者)に高齢者が多かった、こんなところにも日本の高齢化の一端が表れてますね、ということですよ。
まあ、あなたの言う通り30代40代だけにアンケート取れば別の結果になるとは思うよ。

千葉市のスラム化が止まらない件

ソースは？

今の知事が市長やってたときに、政令市ワースト1位の財政を建て直したことはご存知？今も財政は良いわけではなくて一部はスラム化。治安が悪くホームレスが多い。
今後は幕張エリアですら人口が減って高齢者だらけになる。だからタワマンエリアに老人ホーム建てるわけ。横浜、川崎、さいたまなんかと比べると千葉市の未来は明るくないね。
ソースも何も、周知のことかと。モノレール乗ってみな、寂れた街を見下ろせるよ。

ではあなたはなぜここにいる？

MR案内来ないな。。

千葉に限ったことではなく日本の未来が明るくない、ということかと。高齢化の進み具合には多少地域差があるとしても、大差無い。日本共通の問題でしょう。

3980万くらいの部屋でないかなー

>>420 匿名さん
過疎化は昭和の時代からあったが、あの時代は東北地方が中心。時代は平成令和と続き人口ボーナスを食い尽くしてしまった。だから今外国人が日本に来ているわけ。

マンションの話をしましょう

販売価格も何も出てないのに何の話するんですか

スラム化してるのは分譲マンションではなく賃貸マンションでしょ。別荘が主目的のリゾートマンションは知らんが。分譲マンションて、住まなくなっても所有者が維持管理費支払わなくちゃいけないから、そう簡単に空き家にできない。相続放棄しようとしても、維持管理費は誰かに引き継ぐまで支払い続けなくてはいけない。

>425
え?
例えば親が所有しているマンションを相続放棄した場合(もちろんマンションに限らず他の遺産全て相続できない)は管理費の支払義務はないはず。

70平米が一番平均的な大きさなんですかね。
間取りとか何種類くらいあるのか気になってます。売出しも完成もまだまだ先なんで、ドキドキはしますね。早く新しい情報ほしいです。

>>421 マンション検討中さん

稲毛海岸のルネなら一番良い部屋買えるよ～

>429
【民法９４０条】
「相続放棄をした者は、その相続放棄によって相続人となった者が相続財産の管理をはじめることができるまで、自分の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければならない」

残念ながら、家庭裁判所に申立て【相続財産管理人】が引き継ぐまでは、管理費等の支払い義務を逃れることはできません。

>432
ありがとうございます。詳しいようなので参考までに教えてください。
「その相続放棄によって相続人となった者」がいない場合、その財産は時間がかかるにしてもいずれ国庫に収納されるという理解でよいでしょうか。その場合、国が管理費を払うとは思えないですがどうなるんでしょうか。

相続放棄しても相続人には遺産の管理責任が課せられる

>433 おはようございます。この場合、国庫に収納されるのではなく、弁護士である相続財産管理人がその不動産（マンション）を一般売却します。(^^)
当該その物件にかかっていた火災保険や地震保険も買主がきまり引き渡し（登記）が完了するまで相続財産管理人に名義変更されます。

相続財産管理人に引き継いだ場合、予納金が必要になる場合もあるようで、10万円～100万円とでてきますが、最悪でもそれと＋諸費用くらいで済むという理解でいいのでしょうか？仮に0円でも売れない住戸だった場合、予納金を超えた金額も相続財産管理人が支払ってくれるれのでしょうか？

この建物はどの方角が一番見晴らし良いのでしょう？
富士山が見えるのはどの方角の部屋かなと思いまして。

一番かどうかは人によりますが、富士山は西じゃないですかね？

富士山が見える方角といえば、千葉市内だとどの位置でも西南西てとこでしょうか。
ベイパークの他の棟との位置関係などを考慮すると、ベイタウンのマンションを超える階層でしたら西方向の景色が圧倒的におすすめです。
海も見えますし富士山も見えるでしょう。次点で南方向でしょうか。
逆にベイタウンのマンションより低い階層であれば、線路・道路の騒音や景観から考えると、若葉三丁目公園ビューになる北から東にかけてがいいかもしれません。
もちろん個人の意見です。

>>443 匿名さん
なるほど、参考になりました。
西側かー何を取るかですね。
でも、私はやはり眺望かな。

>>444 マンション検討中さんKさん

3280マソ

せっかく海近くのマンションに住むんだからね。工業団地越しに見る海とは違うし(南方向には工業地帯が見えますが)、西向きはネックだけど、幕張の浜からの夕陽や富士山を毎日見れるのは贅沢だと思いますよ。

富士山は西向き部屋でスカイだとベイタウンタワーかぶらない３２階？より上、ミッドはタワーかぶらないかもしれないのでうまくいけば２０階台からでも楽しめるかもしれません
東京湾とセットで楽しみたいなら上層に越したことないですが

>>447 スカイ西向き入居中さん
西日はどうですか？

北向きでもディズニーランドや海が見えます、
富士山と羽田空港はスカイからは見えませんがミッドからだと見えるかも。

Google Earthに距離測定ツールがあって、ミッドの建設予定地と眺めたい対象物を結んでみると、
・富士山・羽田はセントラルパークのタワーと被らない
・ディズニーはセントラルパークのタワーと被る
・スカイツリーは部屋によってはスカイと被るかも
という感じと思われます。（西側住戸を想定）

北向き、東向きの日当たりはどうでしょうか。。

>>448 匿名さん
このての話題は主観が関係するので荒れる原因にもなるので難しいですよね（電車の音がーとか近所の騒音がーとか）
なので個人的な経緯でいうと西向き購入固定でスタート～西日対策でフィルム検討～熱割れ知って断念～内窓検討～業者に見てもらって困難と判断で断念～じゃせめて遮光カーテンで～たまたま遮光じゃないカーテン気にいって断念～結局普通に突撃となりました

ちなみに現在最終的に良かったと思ってます、冬の朝寒いかもしれませんが西日眩しいのは数時間だしカーテン閉めればOK遮光じゃないので明るいし夏も南向きのほうが暑いと思います

モデルルームの案内ついに来なかったか

MRの案内は都市伝説並みにこないな、掲示板に情報も流れないし。
そろそろ価格ださないと買う方も資金計画建てられないだろ

他の高倍率マンションに申し込んでる人を繋ぎとめる、あるいは誘導するためにそういう人達だけに案内出してるとか？
某SNSの情報を見た感じだと、確かに案内はある模様。

>>445 マンション検討中さん
3280マソ？？？

すいません、ベイパークの前の２つ、第一期でもかなりの倍率なんですか？
ミッドもすごくなるんでしょうか？

案内は来てます。来ない方はアンケートの答え方の問題だったのでしょうかね。販売も始まってもないし、慌てることはないように思いますが。私は買うなら98平米の南西角住戸一択です。他の間取りには興味なしです。

今朝のスカイ西向きから

>>459 周辺住民さん
おはようございます。これが西の窓から見える景色なんですね。
真正面がこちらですか？

>>459 周辺住民さん
参考になります！差し支えなければ、何階ぐらいか教えていただけませんか？

>>460-461さん

真っ正面・３０後半階です

やっぱいいね?

販売早くなりましたね

販売前倒しって見込み客が予想以上に集まったってことでしょ？
強気価格になりそうですね。

事前案内会のメール来ました！！

強気価格なら、、買わないかな。。

なんだ、全然案内来ないと思ったら希望してる２LDKが今期販売じゃないからだったのか。3LDKも希望で出しておけば良かった。
失敗したな。

>>462 周辺住民さん
教えていただきありがとうございます！
30後半じゃないとミッドスクエアも海見えなそうですね・・・参考になりました！

2LDKと19階以下は販売先送りということなので今回は高層階を高く出してきそうですね。
PTKで予約絞って人気感を演出した手法をこっちでも採用する感じかな。

いろいろと説明不足な感じで腑に落ちない。。人気という割にMR空いてるし、引渡しだいぶ先なのに販売前倒し、高層階のみ。
なんか不安を感じます。良心的な価格ならいいけど高めに吹っかけられたら即撤退する！

人気かどうかは噂なの置いといて焦りはあると思いますよ
金利はすでに上がることが決まったし、コロナも収束したとみていいので郊外駅遠物件には正直厳しいと思います。

たしかに駅からさらに遠くなるので、仕様などがアップしないままなら、検討からはずれるかなー

>>472 匿名さん
金利が上がるのがすでに決まったってどいうことですか？

>>474 匿名さん

ただの妄想というかマンションの暴落が始まって欲しいと言う個人の願望に基づくデマみたいなものだと思いますよ。

低層階はいつ頃かしら

>>474 匿名さん
大手銀行５社が上げることを発表したみたいですまだ0.1%程度ですが
一旦上がり始めると上がりきるのは早そうです

>>473 マンション検討中さんKさん

仕様はアップしないのでは、今回はリビング床暖房オプションになるのでは？

>>477 匿名さん

それって10年固定のことですよね。そんなの常に多少の上下はありますよ。変動金利が上がるなら話題にすべきでしょうけど。

>>478 検討中さん
今までの２棟は床暖房はあったんですか？
どんなオプションが選べるのか気になります。
ミストサウナとかオーバーヘッドシャワーとかあるのかなー

一気に枠が埋まりましたね。
最初の方はメールをだいぶ絞ってたみたいですね。

高くても買い人がいる限り値上げしますってニヤニヤしてたわ笑

マンションマニアによればメールは2回送信されており、1回目の送付先は都内在住者の一部だけで、2回目の送信先が都内＋千葉県内在住者の模様。また登録者の中にはまだメールを受け取っていない人もいるようだが、どのような基準で分けられているのかはマンションマニアも詳細は不明のようだった。

>>483 匿名さん

私は千葉在住ですが案内は1回目にきたので、
都内、千葉で案内を分けているわけではないと思いますが…。
販売を早めたり謎が多いですがついに価格が分かると思うと楽しみですね！

SUUMO見たらスカイの中古が2LDKしか残ってない。2LDK以外はみんな売れたの？

>>483 匿名さん
事前案内会のメール3回きてません？

>>480 マンション検討中さんKさん

前2棟は床暖房ありました。ミストサウナとオーバーヘッドシャワーはありません

>>485 匿名さん

完売しましたが買われた方が売りに出しているのでは？

>>488 検討中さん
そういう意味ではないと思う

>>486 匿名さん
11、15、29に来てました。

>>487 検討中さん　マンションマニアさんのYouTubeにオーバーヘッドみたいなのがあったので選べるのかと思いました。

>>488 検討中さん
それは当たり前。
かなりの高値で中古として何件も売りに出てたけど
もう売れたのか中古市場にないということです。

売れたのか、取り下げたのかのどちらかですね。来月になればREINSでわかるのかな。

販売前倒しした理由が気になるな

最近はベイタウンのタワマンが即売れて、在庫がないと不動産会社の人が言ってました。
ベイタウンタワマンは立地の面でかなり有利というのもあるのかもしれないですが、海浜幕張自体の人気が復活してきたのかな？

2期以降でも値上げするかなー
しないで！

2LDK、北向き以外で今回4000万台の物件はあるのでしょうか、、中層階以上だと5000万くらいいってしまいますかね、、値上げしてきそうで怖いです

2LDKで5000万だったら、売れないんじゃないかね