幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

北東角の高層階と南西、南東の低層階だとどちらがリセール良いですか？
5年くらい住めれば良いので、リセール重視です。

>>3960 匿名さん

全く同感ですね！

皆さん、活発な投稿ご苦労さん。
議論が深まるほど、海浜幕張のメリットだけが抽出されて面白いですね。
ミハマシティ推しの人、もうちょい頑張ってよ。
知能指数低いガバガバ理屈ばっかりじゃん。つまらん。

GW中だから、暇人が大量に湧いてるな

>>3960 匿名さん
こういう意見はあっていいと思ってるんですが一つ教えて下さい
検討に値しないこのマンションの検討版になんでいらっしゃるんですか？
目的はなんなんですか？買わない方がいいよ啓蒙？

下手したら、ミハマシティのスレッドより、こっちの方が検見川浜の話題出てるんじゃねーか笑

タワマン高層階にどうしても住みたくて買いましたが
（都内は高すぎて買えない）
ネガ意見に反応する層が酷いですね、煽り口調にため口、お願いなのでこれ以上評判を悪くしないでください。

>>3966 マンション検討中さん

GW中で、暇人なので。。。。が、正解かな（苦笑）

てか、わたし、中古区分マンション投資が趣味で、マンコミュも時々覗いていて、今日たまたま、ここが検討板の上位に挙がっていたから、美浜区に住んでた頃を懐かしく思い覗いてみたら、けみはまの話題があって、不動産投資家のノリでつい余計な書き込みをしてしまいました。

実際、けみはまの中古に住んでた頃は、ベイタウン民が羨ましかったですよ！
休日は、子どもと自転車で、オレアジとかビレバンとかチャリンコとかジャイネパールとかベイタウンコアとかよく行ったなぁ。。。

なので、皆さんがここを買おうが買わまいが、正直私にはどうでもいいことなのですが、昔懐かしさにかられ、老婆心ながら（老婆ではないですが）余計な書き込みをしてしまったという次第です。

お答えになっていますかね！？

なお、ご不快に感じられた方がいらっしゃれば、ご遠慮なく削除申請してください。

>>3964 匿名さん
ありがとうございます。
低層階の角部屋狙います。

ミハマシティとベイパークだと都心アクセス時間でくくれば似たようなスペックになるけど、その他の面で全然違うとおもうわ。それが許せるならべつにミハマシティにすればいいんでない。
まあ、パイの奪い合いにはならないと思うし、どちらも頑張って盛り上げて欲しいわ。

>>3969 3960さん
なるほど！もう買ってしまっているので老婆心が私には届かずですが貴重なご意見ありがとうございます(苦笑)
私も他の方が買おうが買わまいがどっちでもいいです
自分自身が気に入ったから買うだけ。ただそれだけです。

面白い考えですな～

>>3969 3960さん

これから一般的なリーマンが安い千葉の住宅から都心マンションに住み替える未来ってくるのかな

仕事ですんごい成功するか、投稿者さんみたいに投資であてるか

まぁ余裕をもった住宅購入は大事

>>3975 検討板ユーザーさん
短期では難しいと思いますが、長期では誰にもチャンスがあると思います。マンションマニアさんが自分にとっては良い成功例と考えています。半投半実需を心がけています。

>>3969 3960さん
ご自身でも「ベイタウン民が羨ましかった」と書いてらっしゃるけど、単純に羨ましいからこの板に来ているのでは？
子育て期間中に倹約しないくても良くてベイパークを買える人がここを買っているわけで、それが羨ましいからついついディスりに来てしまうんでしょうね。

不動産に精通していると思われる3969さんでさえ「かつてベイタウンが羨しかった」と言っているくらいですからね。検見川浜とここは同じ美浜区だし五十歩百歩という意見はマクロとしては間違ってはいない(首都圏での路線比較など大雑把な観点で)と思うけど、地元で長年不動産をやってたり、近隣に長く住んでた人なら「同じ美浜区でもちょっと違うんだよなあ」という感覚かと。

やっぱり角部屋の人気が高いようです。
8窓連続DWなのに中住戸と変わらない坪単価ですからね。

>>3979 匿名さん
予算都合つく人は基本的に北東狙いで間違いないですね。
実需勢は最上階含む高倍率で落選もやむなしか、低倍率で住むことを優先するか悩むところですね。

ベイタウンとベイパークは別物でしょ？　ベイタウンに憧れる人は多いと思いますよ。でもベイパークはまだ何の実績もないでしょう、出来たばかりの開発途上地域ですから。

都内からです。検見川浜の良さもあるしメリットもあると思いますが、実際見て別物(当たり前ですが)だと感じました。
街の雰囲気とか含めた選んだので両方気になる人は実際見に行くといいと思います。

予算的には都内も買えるものの(笑)
これいるか？(笑)

私は湾岸タワマン2つ買って、今回ベイパークは3つ目です。勝どき→豊洲とどちらも大幅に値上がってます。

幕張ベイパークを選ぶ理由は「三井不動産の再開発」それだけです。
他のデベロッパーなら買いません。それくらい三井不動産を信用してます。日本だけでなく世界的に見ても最も街造りが上手いのではないでしょうか。

豊洲や柏の葉を見れば分かると思いますが、マンションとは地域コミュニティの中に存在しています。
その土地の発展性がそのマンションのポテンシャルそのものになります。
マンションは人生で最も大きな買い物です。三井不動産に人生を預けてます。それでダメならしょうがないと思えます。これは個別株ではなく、投信を買う感覚に近いです。

上の方の階の共用施設って、使用されて無ければ、勝手に入っていいんですかね？

>>3986 マンション検討中さん
ラウンジは予約なければ自由に入れるはずです。

>>3985 マンション検討中さん
いやいや不動産投資なんて先物やFXレベルでしょ

>>3987 口コミ知りたいさん

ありがとうございます

柏の葉やクロスやスカイの頃に買ってればまだしも、知名度のある湾岸タワマン好きにしか思えませんが。

悔しくて仕方がないのかなー。
私もここが三井のタワマン3つ目ですけど、金融資産を積み上げながら、実物資産も区分所有3部屋でもうお腹いっぱいだな。
まぁもう何部屋か買っても良いけど。
南船橋が良いと思うなら買えば良かったのでは？と思いますけど、どうせ文句ばっかりで賃貸暮らしなんでしょ？
海浜幕張が終わりと思うならそれで良いけど、何でこの掲示板に張り付いてるの？とは思いますね。
まぁ他人がどこで何していようと、私の人生に1ミリも影響無いんでどうでもいいですけど。

こんなところでしかマウント取れなくて可哀想。
海浜幕張はイオンの影響力が強すぎてね、、、。

不毛なレスしかないな…
もう投稿する気がなくなるレベル

>>3993 匿名さん
三井に限らず、ここ20年くらいでタワマン買って、損した人いるんでしょうか？
ここにいる否定的なコメントばっかりしてる人はマンション買って損した人ばっかりなのでしょうか？
株でもこの20年で損するとか相当難しいですよね。基本、右肩上がりだし。
タワマンも残債割れしてる物件とかあるのかな？

ご近所ガチャが本当に重要ですね…
マウント取りやクレーマーの方隣りだと、自慢やクレームがとても大変そう。仲良く良い関係が築けるご近所さんでありますように。

買ってもいない貧乏な人が意味不明なコメントを残していくこの掲示板の趣が素敵ですね。
所詮、便所の落書きレベル。

勘違い住民とか、ご近所ガチャとか、気持ち悪い新語を作ってる人がいるみたいですけど、マンションでご近所さんとプライベートな話とかするんですか？
挨拶程度の関わりしかないな～。
マンション住んだことのない人の妄想？？

イキる。笑
いいっすよ。笑

マジでくだらないレスばっかり笑
4,000レスの内、3分の2は意味不明なディスり合いじゃないかと思ってしまう笑
もうちょっと皆さん落ち着いたら？笑

くだらないディスリ合いしてる間に千葉のランキングの一位から陥落しましたね
新鎌ヶ谷徒歩３分の物件は路線が強く再開発の期待もあり確かに魅力的です

登録前は荒れますね。人気物件の証拠。

実は倍率下げたくて必至

保育園ってあんま空きないんでしたっけ

>>4006 マンション検討中さん
海浜幕張からベイパークの導線上は埋まりやすい傾向にありますが遠くまで行けば入れますよ。
クロスの一階は3歳未満44名待ちで絶望が漂いますけど、3歳以上は1人待ちなので年齢にもよります。

https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/kodomomirai/unei/documents/20220...

>>4007 マンション検討中さん

ありがとうございます

近くにあまりないんですね。。

>>4008 マンション検討中さん
ミッドの下に認可保育園が出来るかもと伺いましたが、クロスの下を見ているといわゆる指数満点＋加点要素がないと入れないのではと思います。

調整指数が割とエグいので当てはまらないときついんじゃないかなと思ってます。
https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/kodomomirai/unei/documents/senko...

>>4008 さん
日本語おかしかったです。
すいません。

そうなのです。
あまりなくて選択肢が少ないのです。
ですので指数によっては検見川方面の保育園を検討する必要があります。

続きは>>4009 という感じです。

>>4010 マンション検討中さん

ご丁寧に説明ありがとうございました。

北東角の低層階は今回は販売しないのでしょうか？
今モデルルーム行っても次期まで待たないといけない？

いやー、今回も倍率すごいですね！！
北東角も全部入ってますね。

毎回倍率報告してる人は関係者か何か？既に4回目の販売なのにどうやったら毎回教えてもらえるんだよ。

駐車場の登録のタイミングっていつになるのでしょうか。

>>4023 マンション検討中さん
引き渡しの4～5か月前に抽選のようです。
わたしは今は車持ってないのですが駐車場いらない場合はそのとき言ってもらえればいいと言われました。

今回の販売は希望住戸が集中するかと思っていましたが、予想外でバラけているように感じました。

>>4027 匿名さん
北東角以外は、テベの価格設定と誘導が上手くいってますね。
まだ要望の段階なので、まだ変動していくと思いますが…

そうですね。

借地権だと負動産にならないんですか？

>>4030 マンション掲示板さん
間違っていたらすみません。
ベイタウンは建設時にバブルで価格を抑える為に借地にしたのではと思います。
ベイタウンと同じ普通借では所有権の場合と相続の負担はあんまり変わらないのではないでしょうか？むしろ売却時はマイナスに働きます。
ローンが通りづらくなったり、地代を永久的に払わなければならないことを踏まえて所有権でよかったのではと考えています。

>>4030 マンション掲示板さん

いろいろな考えがあるのですね。自分はミッド購入しましたが、借地権なら購入見合わせました。

免震ゴムの耐用年数が60~80年程度なので相続後は負動産になりそうな気がします。
土地の価値がほぼないので相続後まで考えるなら都心の駅近タワマンじゃないと厳しいんじゃないでしょうか。私は一世代逃げ切りするつもりです。

これに関しては一軒家でもなんでもいえてくるのではないでしょうか。
私も借地権なら買わないですね。

>>4034 匿名さん
一戸辺り2、3千万で建て替えられるなら、子供としては新しく買うより安いし良いとは思いますが、建て替え費用ってどれくらいかかるんでしょう？

>>4034 匿名さん

免震ゴム耐久年数60～80年もあるのですかね　まあそのころはほとんどの方此の世にいないので気にするしつようなさそうですね

免震ゴムって交換できないの？

交換可能です。ちょっと前に免震ゴムの不正が事件になりましたが、勤務先の本社ビルのゴムはメーカー保証で適正品に交換されましたよ（もちろん建物を通常どおり使用中に）。経年後の交換費用がいくらかかるかは知りません。

再開発前から敢えて有明にタワマン買って大きく値上がりしました。

海浜幕張に関してはそこまで再開発の余地は残されてませんが、駅前開発や水族館、海辺のテラスカフェなどの可能性があるので、観光地化してくれないかなと期待してます。

江ノ島水族館までは行かなくても、水族館→アウトレット→幕張温泉→ホテルで食事で1泊2日は楽しめると思います。そうなると、人が滞留して、店舗が充実して、より明るい街に変貌する可能性はなくはないと思ってます。

これから人口減なので、憧れる都市になる事が資産価値を維持していくのに必要不可欠です。
海浜幕張は首都圏で数少ない海辺があるのでポテンシャルがあると思います。

ベイタウンに関しては「借地権(地主は千葉県)とすることにより民間の無計画な開発や廃墟化などを抑止する」みたいな趣旨だと聞いたことがあります。
もっとも1物件のみ所有権のマンションがありますが理由は知りません。どなたか知っていたら教えてください。

>>4041 匿名さん
ベイタウンが借地権なのは、結局のところはバブル崩壊で止むを得ずだった、みたいなことがどこかに書いてあった気がする。売り文句的には県が関与するためと言われてるけど。
そんな中で試しにセントラパークウエストだけ所有権付きにしてみたけど、結局高いからあんまり売れ行き良くなくて後続は全て借地にした、みたいなのじゃなかったかな？
時期的にまだ金利が高かったし、借地権の方がお得感強かった、とかなのかなあ。

水族館なんて集客できないのが目に見えてるのに作らないでしょ。

>>4043
某水族館や行政も企業も賛同してるとか？いないとか？なんて話あるから水面下で進んでる気はします
そもそも千葉に水族館あまり無いので都内や鴨川まで行くなら幕張でという需要はあるはず

>>4044 匿名さん
葛西にあるしなー。
水族館も含めて色々開発するならいいと思うけど。

値上がりはしないでも楽しい街になるといいですよね。豊砂地区も含めて楽しみです。残債割れだけはしないことを願ってます！笑

>>4045 匿名さん

たぶん目指すべきは、江ノ島でしょうかね。
周辺の飲食店等もセットで検討しないと。
アウトレットは強いから、その辺が充実するといい感じになりそう。

目指すべきは統合型リゾートな気がします。

湘南は遊泳禁止ではないものの海があまり綺麗じゃない点は同じかな。
残念ながら雰囲気は湘南に遠く及ばない。海沿いに未利用地が多く残っているので水族館だけでなくカフェやレストランがもう少しあればいいとは思うけどハードル高そう。

>>4047 マンション検討中さん
東京湾で江の島の雰囲気を出すのは難しいですよ
参考になるのはみなとみらい辺りなんだろうけど横浜市が相当お金をつぎ込んでるので海浜幕張にはその財力はないかと思います。

>>4051 マンション検討中さん
海浜幕張が落ち着いたら次は稲毛海岸でしょうか？
巨大IR施設でも作って欲しい。

民間主導に期待ですね

『メッセ・アミューズ・モール跡地の複合施設（名称未定）』2027年に開業予定。現施設を建て替え、映画館、飲食店、ホテル、温浴施設などを新設【店舗】
https://makumemo.com/shop/5427/

中途半端な開発になりそう、東京駅から離れるのにわざわざディズニーから幕張に泊まる人とかいるのか

駅から海までが遠すぎるんよな。
湘南は駅の目の前だけども。

ディズニーは付け足しじゃないかな。
メッセのイベント時にはホテル取れないらしいしまあ需要はあるんでしょう。
展示会なんかも徐々に再開してるみたいですし。

>4055
ディズニーオフィシャルホテルは高過ぎて泊まれないという人達の受け皿のひとつが海浜幕張のホテルです。TDR行きのシャトルバスもあります。

>>4055 匿名さん
むしろかなりいる。

【幕張新都心に水族館を?】
千葉市美浜区の幕張新都心地区で、地元の市民有志らが水族館を誘致しようと動き始めました。設置場所は東京湾沿いの県有地を想定。集客施設としても熱視線が送られています。
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/935046