幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>3941 マンション検討中さん
素朴な疑問ですが、千葉勤務で通勤が必須であれば千葉駅周辺の新築マンションが結構リーズナブルな価格で出てきているのでそちらの方が良くないですか。
それとも京葉線の千葉みなとあたりの某銀行本店とかお役所とかですかね。そうであれば京葉線沿線のほうが住環境が良く便利かもしれないので納得です。

都内と比較する人
都内で買うよりベイパークは安い！検討したい！→わかる

千葉勤務で検討する人
ベイパークよりもミハマシティの方が安い！ミハマシティ検討したい！→ミハマシティの掲示板でやってくれ

某番組でPERのランキングがでていたけど千葉では「千葉」「稲毛海岸」
がトップ10に入ってたので資産価値を気にするならこの辺りかんがえてみては
2020には海浜幕張もはいってたみたいだけどね。

検見川浜は電車がね…
出かけるのに車ばっかりの人ならいいかもしれないけど昼間は1時間に4本とかだから。

都内と比較して安いは千葉埼玉のほぼすべての物件に当てはまるわけでわざわざ書くようなことでもないですけどね。

その辺は本当に個人によると思うので別のところで議論していただきたいですね。
どんなにベイパークを気に入っても勤務地が東京西側とかならオススメできないし、自分だったら買えない…。
古い街が好きな人も新しい街が好きな人もいる、それぞれです。

>>3943 匿名さん
別にいいでしょ。私も検討者ですが、ムキになるの面倒なのでやめてください。
そんなにマナー違反だと思うのなら通報すればいいのでは？削除されないと思いますけどね。

ここはベイパークが最高！！！以外の書き込みをするとムキになって反論してくる人が何名かいるので無視して個人の見解を書けばいいんですよ、検討板なんですから。

>>3946 口コミ知りたいさん
都内と比較して安いというよりは、埼玉の大宮・浦和どころか、県内の船橋・松戸・柏より安い。

>>3949 匿名さん
ですね。
理性的にこういうメリットがあるからライバル物件より高くても納得できる、みたいな議論をして頂いた方が大変参考になります。上の各階ゴミ置き場の話とかも。

津田沼船橋の中古よりめちゃくちゃ安いですよね
安くて新築は大事だと思います

検見川浜と海浜幕張の比較ですか？どちらにしても50歩100歩ですね！

ベイパークはクロスとスカイ以外は検見川浜駅のほうが近いんじゃない？

両物件ともにMR訪問したので感想置いときますね。
個人的には（ミッドの低層階とミハマシティを比較しても）価格差があるのは現地に行ってそりゃそうだよねと納得。違った魅力がある物件だと思います。
地縁はあまりないので、地縁のある方はまた違った印象になるかもしれません。

＜駅徒歩＞
海浜幕張駅→ミッド：プレスリリースが出てる海浜幕張の新改札ができると2分程度短縮されそう（現状13分表記→11分？）
検見川浜駅→ミハマシティ：条件のよいB、C棟だと駅から遠い側に位置するため表記11分＋2分くらい見ておいた方がよさそう（営業さん談）

＜間取り＞
ミッド：ワイドスパンでリビングの採光がいいのがポイント高い。ディスポーザー、食洗器、トイレ内手洗いカウンターなど設備のスペックは言うことなし
ミハマシティ：良くも悪くも典型的な田の字中心。トイレ内の手洗いカウンターがないなどミッドよりはスペック劣るがディスポーザー、食洗器はついているし十分な印象ではある

＜共用施設＞
ミッド：各階にゴミステーションと食配ステーションがあるのとハンズフリーキーなのがポイント高い。タワマンだけあって全体的にサービスが充実。あと敷地内のランドスケープが綺麗
ミハマシティ：センターガーデンが植栽豊かでフォレスト棟のデザインもお洒落。共用施設にランドリーがあるのもよい。平面駐車場が多いのもポイント高いが反面敷地の大部分が平面駐車場でそちらは植栽もほぼないので殺風景な印象。MRではEV用の充電設備があることをかなり推していた。ちなみに駐車場付与率は両物件とも80%で同じ

＜眺望＞
ミッド：低層でも南・西はスカイグランドタワー、ベイタウンまで100mあり。ただし間に京葉線の線路があるので音含めて気になる方はいるかも。東は若葉三丁目公園とパークウェルステイトの植栽ビューで綺麗な印象
ミハマシティ：A棟はI街区が50m南にあり、低い階だと立体駐車場がさらに近くにあり遮られる。B、C棟は小学校と公園ビューなので開けているが特にB棟南側は小学校の砂埃と音が気になる可能性あり。だだっ広い駐車場の件に加えてB、C棟の目の前の公園も手前側は植栽があまりないので、「森の住まい」と謳っているわりに眺望はそこまで緑豊かでなさそうなのは個人的には（あくまで個人的に）気になった

＜周辺環境＞
ミッド：目に入るものほぼ全て新しくてきれい。ごみごみはしていないが活気がある印象。何もなかった土地に新しく作っている街なので遠方から越してきても馴染めそう。スーパー、レストラン、クリニックもあるうえ小学校新設、海浜病院も移転してくるのでベイパーク内で生活がある程度完結できそう
ミハマシティ：よく言えば落ち着いていて静か、悪く言うと少し寂しい印象。周辺のマンションも割と年季が入っていて、布団を叩く音が聞こえたりして「団地感」は感じた（ミハマシティ自体団地の建て替え案件なので当たり前ではありますが）。ただ、周辺にとにかく公園が多く、小学校跡地のコミュニティセンターなどもあるので子育ては非常にしやすそう

>>3956 匿名さん
素晴らしいですね。ありがとうございます

>>3948 マンション検討中さん
アンカーの相手間違えました

そもそもなんで皆さん新築前提に考えるのかな？

しょせん千葉のうめたてちなんだから、検見川浜駅近の築４０年超の１千万円台で買える中古３LDKで充分でしょ！？

美浜区は子育て環境抜群だからね。子育て期間中の仮住まい感覚で、手元の自己資金で買える中古で我慢して、お金を貯めて子供が大きくなったころ、都心マンションに住み替えればいい。（ちなみに美浜区駅近の４０年超中古は底値に張り付いていて買った後値段が下がらないので、実質家賃ただで住んでいるようなもの）

新築タワマンに憧れ、今、住宅ローンめいっぱい借りて、将来身動き取れなくなってどうするの？

一生千葉でいいならいいけどさ。

ちなみに私は子どもが出来た頃、検見川浜で駅近のやっすい中古買って、子育て期間中はお金貯めて、子どもが大きくなってから、港区タワマンに住み替えました。美浜区は子育て環境いいからね。だけど海浜幕張の割高で駅遠な新築タワマンである必要はない。子どもが大きくなったらなにかと便利な都内がよくなる。

ちなみに痛勤は、検見川浜の方がまだマシですよ。朝の京葉線は、稲毛海岸・検見川浜でつり革は全部埋まります。海浜幕張から乗ると、車両の中央で掴まるところなくて東京駅までつらいよ。（今はコロナで乗客減ったかな？）

それと、平日昼間の本数の少なさを嘆くなら、そもそも京葉線の新浦安以遠はやめといた方がよい。新浦安も駅遠物件ばかりでお勧めしないけどね。

まあ、今どうしても新築がいいなら、有明かハルフラかな。どっちも都心とはいえない僻地で不便だけど、千葉ローカルよりは利便性や資産性はマシだと思う。

削除申請ご遠慮なく！

北東角の高層階と南西、南東の低層階だとどちらがリセール良いですか？
5年くらい住めれば良いので、リセール重視です。

>>3960 匿名さん

全く同感ですね！

皆さん、活発な投稿ご苦労さん。
議論が深まるほど、海浜幕張のメリットだけが抽出されて面白いですね。
ミハマシティ推しの人、もうちょい頑張ってよ。
知能指数低いガバガバ理屈ばっかりじゃん。つまらん。

GW中だから、暇人が大量に湧いてるな

>>3960 匿名さん
こういう意見はあっていいと思ってるんですが一つ教えて下さい
検討に値しないこのマンションの検討版になんでいらっしゃるんですか？
目的はなんなんですか？買わない方がいいよ啓蒙？

下手したら、ミハマシティのスレッドより、こっちの方が検見川浜の話題出てるんじゃねーか笑

タワマン高層階にどうしても住みたくて買いましたが
（都内は高すぎて買えない）
ネガ意見に反応する層が酷いですね、煽り口調にため口、お願いなのでこれ以上評判を悪くしないでください。

>>3966 マンション検討中さん

GW中で、暇人なので。。。。が、正解かな（苦笑）

てか、わたし、中古区分マンション投資が趣味で、マンコミュも時々覗いていて、今日たまたま、ここが検討板の上位に挙がっていたから、美浜区に住んでた頃を懐かしく思い覗いてみたら、けみはまの話題があって、不動産投資家のノリでつい余計な書き込みをしてしまいました。

実際、けみはまの中古に住んでた頃は、ベイタウン民が羨ましかったですよ！
休日は、子どもと自転車で、オレアジとかビレバンとかチャリンコとかジャイネパールとかベイタウンコアとかよく行ったなぁ。。。

なので、皆さんがここを買おうが買わまいが、正直私にはどうでもいいことなのですが、昔懐かしさにかられ、老婆心ながら（老婆ではないですが）余計な書き込みをしてしまったという次第です。

お答えになっていますかね！？

なお、ご不快に感じられた方がいらっしゃれば、ご遠慮なく削除申請してください。

>>3964 匿名さん
ありがとうございます。
低層階の角部屋狙います。

ミハマシティとベイパークだと都心アクセス時間でくくれば似たようなスペックになるけど、その他の面で全然違うとおもうわ。それが許せるならべつにミハマシティにすればいいんでない。
まあ、パイの奪い合いにはならないと思うし、どちらも頑張って盛り上げて欲しいわ。

>>3969 3960さん
なるほど！もう買ってしまっているので老婆心が私には届かずですが貴重なご意見ありがとうございます(苦笑)
私も他の方が買おうが買わまいがどっちでもいいです
自分自身が気に入ったから買うだけ。ただそれだけです。

面白い考えですな～

>>3969 3960さん

これから一般的なリーマンが安い千葉の住宅から都心マンションに住み替える未来ってくるのかな

仕事ですんごい成功するか、投稿者さんみたいに投資であてるか

まぁ余裕をもった住宅購入は大事

>>3975 検討板ユーザーさん
短期では難しいと思いますが、長期では誰にもチャンスがあると思います。マンションマニアさんが自分にとっては良い成功例と考えています。半投半実需を心がけています。

>>3969 3960さん
ご自身でも「ベイタウン民が羨ましかった」と書いてらっしゃるけど、単純に羨ましいからこの板に来ているのでは？
子育て期間中に倹約しないくても良くてベイパークを買える人がここを買っているわけで、それが羨ましいからついついディスりに来てしまうんでしょうね。

不動産に精通していると思われる3969さんでさえ「かつてベイタウンが羨しかった」と言っているくらいですからね。検見川浜とここは同じ美浜区だし五十歩百歩という意見はマクロとしては間違ってはいない(首都圏での路線比較など大雑把な観点で)と思うけど、地元で長年不動産をやってたり、近隣に長く住んでた人なら「同じ美浜区でもちょっと違うんだよなあ」という感覚かと。

やっぱり角部屋の人気が高いようです。
8窓連続DWなのに中住戸と変わらない坪単価ですからね。

>>3979 匿名さん
予算都合つく人は基本的に北東狙いで間違いないですね。
実需勢は最上階含む高倍率で落選もやむなしか、低倍率で住むことを優先するか悩むところですね。

ベイタウンとベイパークは別物でしょ？　ベイタウンに憧れる人は多いと思いますよ。でもベイパークはまだ何の実績もないでしょう、出来たばかりの開発途上地域ですから。

都内からです。検見川浜の良さもあるしメリットもあると思いますが、実際見て別物(当たり前ですが)だと感じました。
街の雰囲気とか含めた選んだので両方気になる人は実際見に行くといいと思います。

予算的には都内も買えるものの(笑)
これいるか？(笑)

私は湾岸タワマン2つ買って、今回ベイパークは3つ目です。勝どき→豊洲とどちらも大幅に値上がってます。

幕張ベイパークを選ぶ理由は「三井不動産の再開発」それだけです。
他のデベロッパーなら買いません。それくらい三井不動産を信用してます。日本だけでなく世界的に見ても最も街造りが上手いのではないでしょうか。

豊洲や柏の葉を見れば分かると思いますが、マンションとは地域コミュニティの中に存在しています。
その土地の発展性がそのマンションのポテンシャルそのものになります。
マンションは人生で最も大きな買い物です。三井不動産に人生を預けてます。それでダメならしょうがないと思えます。これは個別株ではなく、投信を買う感覚に近いです。

上の方の階の共用施設って、使用されて無ければ、勝手に入っていいんですかね？

>>3986 マンション検討中さん
ラウンジは予約なければ自由に入れるはずです。

>>3985 マンション検討中さん
いやいや不動産投資なんて先物やFXレベルでしょ

>>3987 口コミ知りたいさん

ありがとうございます

柏の葉やクロスやスカイの頃に買ってればまだしも、知名度のある湾岸タワマン好きにしか思えませんが。

悔しくて仕方がないのかなー。
私もここが三井のタワマン3つ目ですけど、金融資産を積み上げながら、実物資産も区分所有3部屋でもうお腹いっぱいだな。
まぁもう何部屋か買っても良いけど。
南船橋が良いと思うなら買えば良かったのでは？と思いますけど、どうせ文句ばっかりで賃貸暮らしなんでしょ？
海浜幕張が終わりと思うならそれで良いけど、何でこの掲示板に張り付いてるの？とは思いますね。
まぁ他人がどこで何していようと、私の人生に1ミリも影響無いんでどうでもいいですけど。

こんなところでしかマウント取れなくて可哀想。
海浜幕張はイオンの影響力が強すぎてね、、、。

不毛なレスしかないな…
もう投稿する気がなくなるレベル

>>3993 匿名さん
三井に限らず、ここ20年くらいでタワマン買って、損した人いるんでしょうか？
ここにいる否定的なコメントばっかりしてる人はマンション買って損した人ばっかりなのでしょうか？
株でもこの20年で損するとか相当難しいですよね。基本、右肩上がりだし。
タワマンも残債割れしてる物件とかあるのかな？

ご近所ガチャが本当に重要ですね…
マウント取りやクレーマーの方隣りだと、自慢やクレームがとても大変そう。仲良く良い関係が築けるご近所さんでありますように。

買ってもいない貧乏な人が意味不明なコメントを残していくこの掲示板の趣が素敵ですね。
所詮、便所の落書きレベル。

勘違い住民とか、ご近所ガチャとか、気持ち悪い新語を作ってる人がいるみたいですけど、マンションでご近所さんとプライベートな話とかするんですか？
挨拶程度の関わりしかないな～。
マンション住んだことのない人の妄想？？

イキる。笑
いいっすよ。笑

マジでくだらないレスばっかり笑
4,000レスの内、3分の2は意味不明なディスり合いじゃないかと思ってしまう笑
もうちょっと皆さん落ち着いたら？笑

くだらないディスリ合いしてる間に千葉のランキングの一位から陥落しましたね
新鎌ヶ谷徒歩３分の物件は路線が強く再開発の期待もあり確かに魅力的です

登録前は荒れますね。人気物件の証拠。

実は倍率下げたくて必至

保育園ってあんま空きないんでしたっけ

>>4006 マンション検討中さん
海浜幕張からベイパークの導線上は埋まりやすい傾向にありますが遠くまで行けば入れますよ。
クロスの一階は3歳未満44名待ちで絶望が漂いますけど、3歳以上は1人待ちなので年齢にもよります。

https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/kodomomirai/unei/documents/20220...

>>4007 マンション検討中さん

ありがとうございます

近くにあまりないんですね。。

>>4008 マンション検討中さん
ミッドの下に認可保育園が出来るかもと伺いましたが、クロスの下を見ているといわゆる指数満点＋加点要素がないと入れないのではと思います。

調整指数が割とエグいので当てはまらないときついんじゃないかなと思ってます。
https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/kodomomirai/unei/documents/senko...

>>4008 さん
日本語おかしかったです。
すいません。

そうなのです。
あまりなくて選択肢が少ないのです。
ですので指数によっては検見川方面の保育園を検討する必要があります。

続きは>>4009 という感じです。

>>4010 マンション検討中さん

ご丁寧に説明ありがとうございました。

北東角の低層階は今回は販売しないのでしょうか？
今モデルルーム行っても次期まで待たないといけない？

いやー、今回も倍率すごいですね！！
北東角も全部入ってますね。

毎回倍率報告してる人は関係者か何か？既に4回目の販売なのにどうやったら毎回教えてもらえるんだよ。

駐車場の登録のタイミングっていつになるのでしょうか。

>>4023 マンション検討中さん
引き渡しの4～5か月前に抽選のようです。
わたしは今は車持ってないのですが駐車場いらない場合はそのとき言ってもらえればいいと言われました。

今回の販売は希望住戸が集中するかと思っていましたが、予想外でバラけているように感じました。

>>4027 匿名さん
北東角以外は、テベの価格設定と誘導が上手くいってますね。
まだ要望の段階なので、まだ変動していくと思いますが…

そうですね。

借地権だと負動産にならないんですか？

>>4030 マンション掲示板さん
間違っていたらすみません。
ベイタウンは建設時にバブルで価格を抑える為に借地にしたのではと思います。
ベイタウンと同じ普通借では所有権の場合と相続の負担はあんまり変わらないのではないでしょうか？むしろ売却時はマイナスに働きます。
ローンが通りづらくなったり、地代を永久的に払わなければならないことを踏まえて所有権でよかったのではと考えています。

>>4030 マンション掲示板さん

いろいろな考えがあるのですね。自分はミッド購入しましたが、借地権なら購入見合わせました。

免震ゴムの耐用年数が60~80年程度なので相続後は負動産になりそうな気がします。
土地の価値がほぼないので相続後まで考えるなら都心の駅近タワマンじゃないと厳しいんじゃないでしょうか。私は一世代逃げ切りするつもりです。

これに関しては一軒家でもなんでもいえてくるのではないでしょうか。
私も借地権なら買わないですね。

>>4034 匿名さん
一戸辺り2、3千万で建て替えられるなら、子供としては新しく買うより安いし良いとは思いますが、建て替え費用ってどれくらいかかるんでしょう？

>>4034 匿名さん

免震ゴム耐久年数60～80年もあるのですかね　まあそのころはほとんどの方此の世にいないので気にするしつようなさそうですね

免震ゴムって交換できないの？

交換可能です。ちょっと前に免震ゴムの不正が事件になりましたが、勤務先の本社ビルのゴムはメーカー保証で適正品に交換されましたよ（もちろん建物を通常どおり使用中に）。経年後の交換費用がいくらかかるかは知りません。

再開発前から敢えて有明にタワマン買って大きく値上がりしました。

海浜幕張に関してはそこまで再開発の余地は残されてませんが、駅前開発や水族館、海辺のテラスカフェなどの可能性があるので、観光地化してくれないかなと期待してます。

江ノ島水族館までは行かなくても、水族館→アウトレット→幕張温泉→ホテルで食事で1泊2日は楽しめると思います。そうなると、人が滞留して、店舗が充実して、より明るい街に変貌する可能性はなくはないと思ってます。

これから人口減なので、憧れる都市になる事が資産価値を維持していくのに必要不可欠です。
海浜幕張は首都圏で数少ない海辺があるのでポテンシャルがあると思います。