幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

不人気部屋の宣伝も結構ですが、マンションの足元に楽しむほどの植栽がないベイパークでパークビューとか言われましても…

植栽とパークビューってなんか関係あるんだっけ

ここの東向きは（パークビュー）はPWS方向だから、PWSの綺麗な植栽を楽しむことがでできる。植栽を楽しむのなら高層階より低層階の方がより綺麗に見えるということでここの東向きなら低層階もいいよねという話の流れだと思う。

今日も東向き低層階ヘイトご苦労さまです。
風は強いですが、朝からパークビューに癒やされました！
おはようございます！

ネガ投降が駄目なら検討板の意味ないでしょ
ポジ投稿ばかりなら営業の情報で拾えるしわざわざ掲示板なんてみないわ

>>3801 匿名さん
パークビューというか単に公園側って言いたいのでは？
低層階に限っていえば、線路側より騒音面でもいいと思うけど人それぞれですね。

>>3803 周辺住民さん
私の精神年齢が未だ未熟なせいか、「植栽を楽しむ」域には到達出来そうにないですね。

まあ単純に、目の前線路より目の前公園のほうがいいよねっていうただそれだけの話。

>>3810 マンション検討中さん
それはそうですよね、西、南は低層階は不利ですね。特に西は。

全部価格に反映されるんだから、有利も不利も無かろうに。
そこにたかだか100万円くらいの価格の歪みがあって、それが嬉しい人はオトクな部屋でも買ったら良いでしょう。
まぁ私には家をコスパで買うってのは、よくわからんけど。

>>3813 匿名さん
マンションのこと詳しいんですね！カッコいい！
え！？ミッドで儲かる部屋があるんですか？
教えて下さい！不動産の大先生！

>>3813 匿名さん
言われるまでもなくみんな好きな方角選ぶに決まってるじゃん。
なんか茶々入れてくる変な人がいるだけ。

>>3813 匿名さん
このスレッドにはミハマシティ推しの人でここの低層をさかんにディスる人がいるがそのような人はスルーするに限ると以前助言してくれた人がいたが、ひょとしたらあなたがそのアンチさんですか。そうであれば反応しないほうがいいのかもしれませんが、茶々いれて楽しいですか。

>>3816 匿名さん
お疲れ様です。グッと堪えて放置しましょう。
この手のは構ってもらえるのがご褒美なので。

実際にスカイの低層はなかなか売れないからね～しょうがない
高層は現実的な値つけすれば売れてますし。

恒例のスカイ低層階ヘイト来ましたねー！
毎日、ヘイト投稿ご苦労様です！
楽しいですかー？？

新しくできる商業施設、どんなものが入るのですかね

使い勝手の良い飲食入ると良いですね！
スカイ低層階とか、東向きの日当たりとか、何回も投稿してる人いますけど、しつこいんで！
前向きな話題が良いです。

セブンとスタバ希望

東棟には飲食店が入るらしいので、スタバでもタリーズ、ベローチェでも何でも良いので、チェーン系カフェが使いやすいですねー。高いオシャレなのは不便なんで。
西棟はコンビニ、セブンが良いですねー。
大穴で千葉の地場の農産物直売所とか！

>>3799 匿名さん
すっとぼけているわけではないのですが、担当さんもあんまり日照には詳しくなく資料見ながら早朝に影になるのは恐らく前にできる建物が～とおっしゃっていたのでてっきりPWSなのかと思ってしまいました！
気になる方はモデルルームで資料見せてもらえるので確認してみて下さい^ ^

どうせ使わないからよくわからんレストランだけはやめてほしい。
マックのほうがまだマシ

普通に幕張ブルワリーですよね。

あ、その他の今後幕張ベイパーク内に入ってくる商業施設です

>>3827 マンション検討中さん
郵便局、図書館、動物病院とかがいいですねー

郵便局欲しいですなぁ

ちかくに動物病院はほしいですね
町の雰囲気的にペット需要多そうなきがしますし

投資目的の方の参考になりますでしょうか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/389ea1f81b80b0bd917613092a4c1eaa7e00...

コメダ珈琲みたいな喫茶店がいいなぁ

>>3831 匿名さん
リテラシー、むちゃくちゃ低いですね。

>3833
この記事を引用したことがそんなに気に障ったのか?
単に記事を引用しているだけで何のコメントもしていないのにリテラシーって・・・

リテラシー云々はわかりませんけど、このマンションはこの記事に書かれているような用途で取得するようなマンションでは無いので、単に貼り付けるのは頭悪いな、と思いました。

>>3834 匿名さん
ここはネガ記事貼ると条件反射的に批判されるのできにしないほうがいいですよ
記事にも地方や郊外タワマンは苦戦するとあるのでここ当てはまりますよね

外から集客できるような場所でもないので、これ以上飲食は難しいような気がしますね。

>>3836 匿名さん
記事で言ってる郊外がどのレベルなのかにもよりますね。郊外という言葉だけだと、人口減が心配されるエリアも入りますからね。
ここは実需が多く人口減はあまり心配されない(減らないという意味ではないです)エリアなので、あてはまらないのでは。

そもそもこのマンションのネガ記事になってるかすら微妙
読めばわかると思うけど

将来的に6棟、4000世帯、人口1万人として、飲食店はギリ成立しそうな気もしますがー！？どうでしょう？無理なのかな？

https://sogyotecho.jp/business-place/

ブランド力ある店ならベイタウンからも人来そうですしね。
有名チェーンが出店してくれるのが一番。

>>3840 ご近所さん
ベイタウンの飲食も長く生き残ってるところが少ないので現実は厳しいのかもしれませんね
あの辺りは美容院、病院、塾ばっかり

>>3823 匿名さん

ここイオン系なのでミニストップ　セブンは入らないかと

>>3840 ご近所さん
すでに数店、飲食カフェがある中でさらには厳しいんじゃないですかね。
アンジェリカ裏とかに駐車場付きのちょっとしたモールができるとかなら話は別ですが。

>>3844 匿名さん
まぁねー。それは理解してるんですけど。
たぶん、今ある飲食店、ちょっとニーズからズレてる感じするんですよね。
ベイパークは若い世帯が多いので、客単価1000円超えるとちょっと厳しそう。
Comunusとか。
銚子丸じゃなくて、はま寿司だったら大盛況な気もするし。
メゾンカイザーじゃなくてスタバだったら。。。
とか思うわけですよ。
今ある飲食店には大感謝なのですが。

3836さんの言うようにネガ記事を貼られて、カッとなってしまったんだね。もう少し冷静になった方がいいよ。

>>3846 匿名さん
どんな店に入ってほしいですか？

スタバ系欲しいですね！日常使いできるものが欲しいです。
個人的には本屋さんも欲しいですが難しいだろうなぁ…

スタバいいですね。
あとは病院内にできるかな？と期待してます。

個人的には、柏の葉Ｔ-SITEや湘南Ｔ-SITEのような
TSUTAYA+スタバが入ってくれると嬉しいです...。

幕張ベイパークの賃貸を探しているのですが、SUUMO、アットホームに殆ど出ていません。ベイパークに賃貸は無いのでしょうか?

駅側から見てイオンスタイルの手前の空き地は、飲食店になるんだったと思いますが、いつ頃オープンですか？

>>3852 匿名さん
商業エリアで飲食の縛りはなかったと思ってました。

>>3851 検討板ユーザーさん
クロスもスカイも竣工後それぞれひとけた台半ばかもう少し多かったかぐらいの数の賃貸募集があったが、結構短い期間で募集が終了したように記憶している。
現在クロスの賃貸で入居後3年、スカイは1年程度とまだ期間が短く当分空きは出ないのではないだろうか。東京勤務者だけでなく海浜幕張や千葉、成田あたりの勤務者向としての需要もあるのでベイパークの賃貸需要は結構強いように感じる。

>>3831 匿名さん

投資目的でなくても、大規模修繕工法が確立されていないのでタワマン自体、一般的に人気は終焉というのは既知のことだと思いますよ。

>>3854 周辺住民さん
MISや渋幕通学に、その間だけ賃貸っていう需要もある気がする。

>>3855 マンション検討中さん
既に大規模修繕実施してるとこもあるのに？

>>3857 匿名さん

https://www.j-anshin.co.jp/column/daikibo/a12

>>3858 通りすがりさん

5年前の記事だと参考程度にしかならないのでは。この5年で多くのタワマンの修繕工事が行われてますよ。

タワマン否定は別にあっていいと思うのですがこんなに否定的なのになんの目的があってこの板にいるのだろうか…検討の余地がないと思うのだが…

大規模を主とした修繕をする会社もチラホラみかけるようになってきましたよ。
対応できる会社が少ないので費用は嵩む傾向にありますが。

https://www.renosys.jp/results/

>>3860 マンション検討中さん
構ってちゃんですからね。餌をあげると喜んで食いついてくるので放置プレーが正解ですね。

タワマン購入する人は将来的にも大規模修繕の工法が確立されないので、30年後は修繕費が莫大になる事くらい誰でも認識してますよ。今さら、そんなリンク貼ってもね！

>>3854 周辺住民さん

教えて頂き本当にありがとうございます。ベイパークに一度住んでみたかったのですが、やはり人気があるのですね。

>>3863 匿名さん

そうですね！　永住するつもりもないですし、修繕費が上がる前に売却して住替えする前提で購入検討しています。ただ、その時にタワマン不人気で残債を支払えなくなるのは困りますが・・

修繕費が上がる前にって。
モデルルーム行ってたら2年目から徐々に上がる計画ってわかるけど行ってないんかな

>>3866 口コミ知りたいさん

MRで提示された期間内は徐々にですが、その後は大幅に上がるでしょ？　その時までに　　という意味です。

>>3867 匿名さん
ここは早い段階で固定される計画だったかと。
あくまで計画ですが。

>>3865 匿名さん
いい加減、販売元の都合で積立金を最初に安くするのはやめて欲しい。
最初から本来必要な額にして積み立てさせるべきだし、そういう法律を整備して欲しい。

30年後で4倍くらいでしたっけ？？

10年で倍、その後はキープが今の計画。ミッドはスカイ、クロスより初期設定が高かったはず。

やはりタワマンの弱点ですよね。管理費、駐車場費を合わせると月7~8万円の維持費を払わなくてはならないですね。住宅ローンもあるしね。

>>3872 匿名さん
むしろその額を将来に渡って払えない人達ばかりに入居されると最悪は廃墟マンションになる可能性あるので最初から高く設定するべき。

>>3871 マンション検討中さん
修繕積立基金も高めですよね。
均等とまではいかないけど、初期を激安にしすぎないいい計画ですね。

>>3874 匿名さん
そうそう！周りより少し高めで良い設定と思いました！

勘違いして4倍で計算してたので、これは朗報

ここは、タワーにしては共用施設が控えめなので管理費がそこまで高くないし、修繕積立金も一時金もなく健全だと感じました。

>>3873 マンション検討中さん
いや、ここは都心のタワマンを買えない層で無理して2馬力ローンも一定数いるのでその額を将来払えなくなる人達もいそうですよ。

>>3878 マンション検討中さん
いや逆だよ。ここは都心でも買えるけどあえてって人たちが多いから他のマンションより心配が少ない。
２馬力が一定数いるってどこでもそうでしょ

>>3879 マンション掲示板さん

希望的観測で根拠レス。もっと冷静に検討したほうがいい。

>>3879 マンション掲示板さん

そもそも2馬力という時点で将来維持費どころかローン自体払えなくなるリスクを認識してするべき。

ここは都心タワマン買えない人が多いからギリギリとか、逆で余裕ある人多いとか。
なんのデータも持ってないくせに無駄な議論しようとする人っているよね。

>>3882 マンション検討中さん
そのとおり！　そういう輩が多いのがここの特徴です。

>>3883 匿名さん
まあここだけでなくこのWebサイト全体や匿名掲示板の特徴でもある。

>>3882 マンション検討中さん
ごもっともですが、営業がおしえてくれないかな
将来売却検討するならペアローン比率がどれくらいいるか重要ですよね
無理して買っている層が多いなら定年迎える頃に大量在庫が出回る事になり
競合が避けられないですよね。

2馬力なんてどこのマンションでもいるでしょ
そんなの気にしてる人は賃貸に住んでおいた方がいいよ、買ってからもずっと心配して過ごすことになる

比率の問題でしょ、在庫はなるべく出回らない方がいい。

>>3885 匿名さん
住宅ローン控除の上限額が2倍になるわけだから、専業主婦でもない限りほとんどペアローンなんじゃないの？

>>3888 匿名さん
それは借入額が自分の年収比率を超えるからペアローンにするのでは？
ペアローンにする人は身の丈に合わないローンを組むケースが多いですよ。

ペアローンうんざり

>>3889 マンション検討中さん
ペアローンの比率だけ見ても意味あるの？ということ。

>>3874 さん

ここは積立基金を含めると修繕積立は均等になってますね。積立基金分だけ最初の10年間が安くなっているイメージでいます。

日本の離婚率は35％、3組に1組が離婚している。そんな背景で将来に渡ってお互いが連帯保証するペアローンを組むのはリスクがありすぎ。離婚しないまでも、産休、育休での無給状態や重病罹患での勤務できない状態を想定しておくべき。

>>3893 匿名さん
離婚のリスクを考える人はそもそも結婚というシステム自体向いてないし、育休のための貯蓄は必要だし、重症疾患のために団信があるのでは。

>>3894 マンション検討中さん

団信の重症疾患とは3大疾病などや適用を受ける高度障害は非常に深刻な障害を指すので、一般的にかかる可能性が高く勤務できなくなるうつ病には適用されません。
また育休などのため数年分の貯蓄ができる人はそもそもペアローンの必要ないでしょう。

>>3894 マンション検討中さん

そもそも、結婚の是非を言っているのではないですよ。ペアローンのリスクを考えたら、妻の収入あっても自分一人で組むのが妥当かと。

ペアローンペアローンって無理してマンション買わないでさ、身の丈にあった賃貸にしときなさいよ

ペアローン批判すごいけど、別にちゃんと返済して修繕費払う人なら良くないですか？誰にも迷惑かけないですよね？世帯それぞれの考え方があるし、言われなくてもみんなちゃんと考えてるでしょ笑

>>3898 匿名さん
全くもってその通り。

もっと売れてるイメージありましたが、まだ154戸なんですね。