幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>3699 マンション検討中さん
西の12階と、東の29階が同じ値段か。

>>3679 匿名さん
だと思ったら、たった1戸だけ4LDKの販売アリ

>>3696 匿名さん
どうもありがとうございます！

晴海フラッグのスレでも似たような議論が交わされていたがパークビューの良さを引き出せるのは高層階ではなく低層階住戸。
ここの場合には東向きの低層階住戸が贅沢で綺麗な植栽を最も楽しむことができるので、東向き低層階は意外に穴場のような気がする。陽当たりに関しても、離隔は取れているので他の低層階住戸に比べてそれほど悪いとも思えないがこのあたりはモデルルームで要確認。

東は北東向きに近いので、日当たりはあまり良くなさそうですね

東のPWSに被る階は陽当たり悪いよやっぱり
PWSに被らない階は抜け感あって夜は夜景も見えて良さそう。東もなんだかんだ高層階安定。

人気が集中している角部屋ですが、
北東角は、上から順に順次販売、南東角は今回で完売、最も人気がある北西角とモデルルームの南西角は最後までとっておく作戦かな。

>>3706 マンション検討中さん
ほぼ真東じゃないです？たしかに低層の日当たりはあまり良くなさそうですが。

西とか南は海見えるか見えないかで価格差かなりつけてましたけど、南東角はB-4の駐車場ビューになるか抜けるかで価格差ないですね。まだ建ってないからですかね？

23階から、海が見れたりしますかね？？

低層階は部屋によってはバルコニーが乳白色のすりガラスですからね。
パークビューのつもりが部屋から見えないってことにならないように。

>>3711 デベにお勤めさん

20階以上であれば、ベイタウンが抜けてきて海がギリ見えるので、23階なら見えるのでは？
MRで眺望シミュレーションできるので、そちらで確認されることをオススメします。

>>3711 さん

>>3711 デベにお勤めさん
リビングから座ってると見えないかもですね、手摺にもよるかもですが。23階なら立てば見えると思います

なるほどです。　みなさん、ありがとうございました。

北東角は海見えるのでしょうか？
見えるならチャレンジしたいですね。

>>3716 マンション検討中さん
見えますよ。一面海です。

W73とW76の価格があまり変わらないのは、線路からの近さ？

>>3717 マンション検討中さん
嘘つき

>>3716 マンション検討中さん
キリンなら見えるかもしれません

元財務完了の発言だと来年の利上げ確定ぽいですね
今年中にスカイ中古で固定組んだ方が安全かもしれないです。

スカイの中古、低層は全く動きませんね

スカイやクロスは低層階も上層階と同じ値段つけてるから難しいんだと思います…これからミッドの低層階もでてきますしあの価格じゃ今は無理かな、と。
ミッドが完売したりして、市場に選べる機会がなくなった時なら多少高くても動きはあるかもしれませんが。

>>3718 マンション検討中さん
なぜでしょうね。この価格差なら絶対76のほうがいいと思います。
W73はリビングの下がり天井が高さも幅もけっこうきついですから。

>>3725 匿名さん
まさにそれなんだよなー
低層はミッド低層売ってる限りなかなか売れないよ
2年待てない組以外買う理由が全くない
スカイ高層階海側はミッド高層階海側が完売したらもう少し動き軽くなるかもしれませんね

低層の値付けはほんと何考えてるのかわからない
すぐ隣の新築の方が安く買えるのになんだろうね
スカイの西向き10Fは眺望がまあまあいいかもしれない。

私は早く入りたかったのでスカイ低層中古見てましたが、あの価格ならミッド待つわという値段ばかりだったので見送りました。
もっと安ければ金利確定させたかったので購入したと思います。あの金額なら高層中古かなぁ、と。

中古の写真をみると、スカイの方はキッチン幅延長？がデフォルトでついてたり地味に基本スペックは高いんですかね。天板はミッドの方が御影石でいいですが…。

同時期にスカイとミッドが供給されれば、駅とイオンスタイルに近いスカイの方がロケーションは上なので、スカイ低層とミッド高層ではどちらがいいのかは悩ましいと考える人もいるだろう。また現実にはスカイは即入居可能でミッドは2年後なので、2年間の家賃負担を考えればスカイ低層を選択する人がいても不思議ではないようにも思う。

4棟目は建築資材と職人さんの人件費高騰で、販売価格見直しの可能性が高いように思う。ミッドの残りが値上げ無しとすれば早期に完売するように思う。
但しひょっとしたらひょっとしてミッドの販売後半戦は4棟目との価格ギャップをなくすために多少の値上げはあるかもしれない。

購入した人からしたらこれからどんどん値上げしてくれた方が嬉しいんだろうけど
低層かつ数が多いから値上げはきつそう。残り100戸きれば値上げしてくるかもだけど。

実際MRの予約が一期より落ち込んでるし苦戦しそうですね二期からは
高層は中住戸含めてなんだかんだいいながら大多数が欲しくて、低層はハマらない層には全くハマらないのがこの数字見ればわかるよね

こういう免震タワーって、上層階と低層階だと、どちらが揺れにくですか？

い、が抜けてました。

E76 E80 間取り良いけど、東向きの中でも特に陽当たり悪そうなのが気になる。。。

>>3739 マンション検討中さん
午前中は日当たり良さそうですがなぜ悪いのでしょうか。4棟目の影になるとかでしょうか？

>>3738 匿名さん
まだ2年ありますが、仮住まいするってことですか？

>>3740 マンション検討中さん
そうですそうです
あんまならないといいのですが。。

あ、5棟目ですね。。

>>3739 マンション検討中さん
東向きならどこもそんなに変わらない気がします。

第二期始まりましたが5/20まで時間もありますし話題なしですね。

スカイのときに北と東見ましたがかなり明るく日当たりなくても気になりませんでしたよ。タワマンは北向きともよくいいますしね。あとこのあたりはマンション同士が離れてるので風通りもいいので他よりは気にならないかも。
この辺は個人の価値観によるので良し悪しではなく、西向きの日差しはキツいです。

E76使いやすそうなので待ってるのですが二期で来なくて残念です。南や西よりかなり買いやすい価格で来ることを期待しています。

東の高層階も抽選になりそうですね

>>3746 マンション検討中さん
陽当たり良すぎるは防ぐ方法があるからなー
陽当たり悪いは後から改善出来ない
PWSがどれくらい影響するかですね

>>3738 匿名さん
スカイからミッドへの買い替えの人が、2年後の入居のために今スカイを売りに出しているとのご説だが、それは常識的にはあり得ないのでは？
逆にそのような荒唐無稽の考え方をすることに興味を持ちました。一般人が思いつかないようなことを堂々と言うのには、それなりの根拠があるのかな。

>>3750 マンション検討中さん

考え方っていうか、普通に買い替えようとしてる人いるっていう事実を伝えたいだけじゃね？実際いるし。

>>3747 匿名さん
同じくE76待ちです！2期なくて残念でしたね。。E77が1期3次で23階5,000万で出た(結局販売はありませんでしたが)ので、そこまで高くならないかなーと予想してます。

>>3752 マンション検討中さん
E77は間取りが悪いからね…
E76は残された高層の中ではいいですよねPWSより高ければかなり抜けそう

>>3751 マンション検討中さん
3738さんの投稿の意味を咀嚼すると、現在スカイの中古を売り出している人がいるがそれはミッドに買い替えるためのもので、ミッドの購入費用を確保しなければならないのでスカイの売値を下げられないという意味に理解できます。
ミッドの購入のために今スカイを売り出したらミッドの入居までの2年間はどうするのでしょうかね。

>>3754 マンション検討中さん
元投稿のあの方、低層階ディスで、ミハマシティ推しのよく出没する方なんで、あんまり相手しない方が良いですよ。支離滅裂なので。
2年間の家賃500万、1回分余計な引越し代、2年後の住み替えに現居を今売るメリット？？って思いますよね。

E77はE76より安く出るかな

私もE76待ってましたがそこまで高層買えるほどの予算がないので1期4次でE80買いました。
本当はオプション選べる階がよかったのですが売り出し遅いと予算超えてしまいそうで諦めました。
正面のマンションは200メートル以上離れてるのであまり気にしてません。

>>3757 評判気になるさん
高層階E76の予算厳しかったのなら低層のE80は良い買い物だと思いますよ。

>>3756 マンション検討中さん
絶対安くなるでしょ
ただE77もあの時は他に選択肢あったから売れなかっただけで選択肢がなくなったら高層から売れていくでしょうね
当たり前ですがスカイの時もそうだったし
ただE77はリビング窓2枚なので高層階のメリット半減なのが残念すぎる、その分安いが

>>3755 匿名さん
売却先行条件のローンで、賃貸なら家賃補助が出る人とか？

やっぱり今回も角部屋と高層階の人気が高いようです。

水族館誘致プロジェクト、アパも関与してたんですね

皆様、はじめまして
Aqua Dream Projectの小亀です
現在
皆様に支えていただきながら
水族館の誘致活動を進めておりますが

この度
代表：小亀
副代表：アパホテル&リゾート〈東京ベイ幕張〉藤井総支配人
の体制で
Aqua Dream Projectを
発足いたしました

Aqua Dream Projectでは
水族館誘致活動
街づくりの機運醸造及び
幕張の浜でのビーチクリーン活動を通じて
身近な浜辺から環境問題を
共に考える機会を創出して参ります
水族館は、大切な生物と向き合い
生涯を通して地球環境を学ぶことのできる
千葉市のシンボルになれると信じております

皆さんと共に
多様性があり
温かな幕張新都心の未来を
創造していけるよう全力を尽くします
どうぞよろしくお願い致します

https://ameblo.jp/aquadream-project/

>>3762 評判気になるさん
アパが、と言うより、あの辺にあるホテルとかが参加する団体が、だと思うけど。

>>3761 マンション検討中さん
半投資半需の自分にとって、北東角高層階を待っていたので申し訳します。後は運。

北東低層階は、5000万近くなるのか

すごい

>>3740 マンション検討中さん
モデルルームで東の日照のデータ見せてもらいましたが冬至は日が当たる時間は2時間くらいしかなさそうでしたよ
早い時間は真東にあるパークウェルステイトの影になり、しばらくすると冬場は南側に日が傾くので4棟目の影になってしまいます。

>>3766 匿名さん
パークウェルステイトは北東寄りなので、被るの夏じゃないですか？

しかし、タワマンで日当たりにこだわる人がいるとは思いませんでした。
南の中住戸は日当たり重視の人が住めば良いと思いますけど。
日当たりよりも重要なのは、室内の明るさで、前がどれくらい開けているか、サッシが何枚か、みたいなところが重要かと。
角部屋はどの方角でも明るいですね。
ベイパークは間隔が離れて建っているんだから、中住戸でも室内の明るさについてはほぼ満点だと思いますけどね。私の実感としても。

付け足しですけど、直射日光は嫌なので、室内に日が入る時間帯はカーテン閉めちゃいますね。だからなるべく直射日光が当たらない部屋がいいです。私は。

色々コメントあるけど結局中古でも高層の景色が良い部屋から売れてるし、ミッドも一期と比べ今回は全然MR予約埋まってないし少しでも資産性、将来売る予定ある人は多数が欲しがる高層海側が安全
永住ならなんでも大丈夫、予算内で気に入った部屋を買えばみんなハッピー
低層でも4LDKみたいな大きな部屋は貴重ですね、一定数必ず需要がある

日当たりはどうでもいいとまでは言わないけど冬至でどうかまで気にする必要は普通はないかと…
てかそここだわる人は全戸南向きの板状マンションとかのほうが向いてる気がする。
明るさはもちろん大事ですけどね。実際日当たりいい部屋に住んでもカーテン閉めちゃう人が多いんじゃないかな。

E73もなかなか間取り良いね

マンション評論家ののらえもんもハルミフラッグを検討する際だったが、パークビューの住戸の場合には高層階より低層階の方が植栽の美しさをより楽しめるので低層階がお勧めと言っていた。

>>3773 匿名さん
東も高層階なら夜景が楽しめるので一概にそうは思いませんね自分は
なんかみんなインフルエンサーのPWSの植栽がーを良く捉えすぎてる気がする
ただ東ならPWS抜けない高さなら価格的にも低層選ぶかな

こちらと千葉駅のエクセレントザタワーだとどちらのほうがいいんだろ。こっちのほうが自然豊かでいいが、駅距離と路線が弱すぎて、少し迷っている。
あと潮風があると営業マンは言ってたから、劣化も早そうで。

低層って言っても8階以下の中住戸の間取りは個人的にすごい微妙。
リビング横の洋室が一番広いんですよね。
主寝室をリビング横にするのかな。
その場合音の問題もあるし子供部屋に一番広いクローゼットあるのもアンバランスだし使い勝手悪そうに見える。

>>3774 マンション検討中さん
私も同じように感じており結構な距離がある植栽を目当てに部屋買います？という感覚です。
低層なのでバルコニー手摺もガラスではなく乳白色などになっておりわざわざバルコニーまで出て見ないと見えないのではと思っているので高層階を狙う予定です。

>>3775 マンション検討中さん
エクセレントザタワーも千葉駅徒歩9分のタワマンで、昨今のマンション市況高の中では非常にリーズナブルな価格設定だと思いますが、同じ千葉市内とはいえこちらとは鉄道路線も違えば生活環境も違いすぎるのでここと比較検討する人はあまり多くないように思います。
個人的にはどちらも良いマンションだと思いますが、勤務先へのアクセスの便利さに加えて、綺麗な街並みや自然環境の良さを重視するのかそれとも商業施設等の集積が進んで都会的な街並みが好きかによっても選択が分かれるように思います。どちらも人気マンションですが、特徴が違い過ぎて比較対象にはなりにくいのでしょう。

>>3777 マンション検討中さん
そうなんですよね、乳白色で座っていたら見えませんねたぶん
後は8階以下の中住戸は高層階に比べて間取りが悪くなると個人的に思っているので価格が安くても8階以上を選びたいですね選べるうちは
東はパークビューと言われてるものの高層階は日の出や夜景は素敵だと思います

別にここのパークビューの良さってパークウェルステイト前提ってことでは、全然無いんですけどね。
まぁ一部にパークウェルステイトの植栽が見える見えない、みたいな選択肢にしたがるような人もいるようですけど。
高層階が好きな人はそちらにすれば良いし。なんで自分の価値観を人に押し付けるんだろ？？

>>3780 匿名さん
営業マンが東向きは植栽が綺麗ですよって言うからじゃないですか

乳白色話題ついでに、ボーダーやグラデーションの見え方ってどうなんでしょう？
モデルルームでチラッと見たものの、実際の景色をバックとした時の見え方とか気になります。

パークウェルステイトの植栽に言及したのってマンマニさんですよね。
ブログでは、低層なら東より西のほうが厳しいとかって表現だった気がします。
あえて低層を勧めるようなものではなかったと思いますし一般論として買えるなら上のほう買ったほうがいいでしょ。

>>3780 匿名さん
自分が検討している住戸の向きや階数がいいと思ってそれをここで言っているだけなのに、自分の価値観を押し付けるというのは言い過ぎだと思う。
そもそもそんなことを言ったらこのような掲示板で何もコメントが出来なくなってしまうし、高層階がいいとか西向けがいいとかいうのも同じように価値観の押し付けになってしまうのではないですか。

なんか私のコメントに反応がいくつか来てるみたいなので。(3780です)
別に、この向きが良い、とか、高層階が良い、とかは良いと思うんですよね。
東向きは日当たり悪いからダメ、一般的には高層階、みたいな言い方はいかがかな！？と思うので。そこは多様な価値観でしょ。
自分が良いと思うものを推すのは普通の感覚とは思いますが、なぜ他を腐すことで自分の良いと思う価値観を披露するのかな、と思っています。

本当に人それぞれだと思います。私は高層階が嫌で10階以下しか見てないです。そういう人もいると言うことだと思いますが、資産性でいうと高層階のほうが安定はするとかそんな感じではないでしょうか？
一次取得のマンションもタワマン6階買ってますが今回も狙って低層階です。
投資だったらまた別の目線になると思いますが。

>>3786 匿名さん
東向きが日当たり悪い→事実。ダメとまではどのレスでも誰も言っていない気がしますが。価格も安くなり刺さる人にはささる。
一般的には高層階→事実
最近は誰も他を腐してる人はいないように感じるし議論が活発になっていいと思いますけどね。
西は海見えるけど西日はどうなんだろう？東はグロスで安いし買い易いけど日当たりどうなんだろう？とか思っている方たくさんいると思うしディスり合いでない限りは色々な意見あって良いと思いますけどね。あくまで検討板なのでここは。

>>3788 マンション検討中さん

それならそれで良いのでは。私には特に害も無いので。
たださもしい考え方だな、とは思いますし、頑張って生きていって下さいとしか思いません。
他人を下げる人生楽しんでね！

>>3789 匿名さん
むしろあなたが下げているのでは…
私は他人を下げる人生は楽しみません
みんな自分の選択に自信をもって買っても買わなくても幸せになればいいじゃない。
あなたの人生にも幸あれ！

私は湾岸タワマン北西36階に10年くらい住んでたので参考までに。

・眺望（夜景）はいい
・途中から眺望に興味なくなる
・リセール的には確かに良かった
・高いと外出るのが面倒になる
・高層の北西とは言え、サッシの狭さも影響してか彩光微妙だった
・頭痛が多かった（理由は不明）
・間取り、広さ、採光を重視するようになった

という事で、私は低層も全然アリ派です。
その後、津田沼ザ・タワーの低層に引っ越しましたが快適です。併せて含み益が4000万くらいあるので、リセールは気にしなくなり、ここの低層にしました。

千葉タワマンとは違う良さですよ。ここは。
海浜幕張が好きかどうかでしょうね。

私も現在タワマン住まいですが、眺望という観点では、目の前が抜けるのであれば、下界が遠くなる30階以上の高層階より、視線の高さに景色が拡がる20階～30階の方が全然お薦めです。
低層階も、中途半端に高いフロアより、周囲の植栽やパークビューに恵まれる３～５階の方がベターかもです。

まさに、みんなちがってみんないい、ですね！

>>3793 匿名さん
西向きの場合は夜は横浜方面のネオンが海の上に光るので中階層より高層階のほうが夜景が綺麗ではあります。個人的感想ですが。

>>3767 匿名さん
チラッと冬場の日の当たる時間だけ確認したのでどこの影になるかは定かではないですが15階以下だとかなり影になる時間が多いなと感じました。
夏場も見ればよかったです。

>>3796 匿名さん
たぶん冬に被るのはPWSではなく隣の棟だと思います。

>>3797 匿名さん

はい。PWSは朝日に被ってくるので季節関係なくですね。

冬に真東より北にある建物が日照に影響するの？？って、みんな思ってると思うんだけどね。意図的にすっとぼけてんのかな？

太陽が毎日季節関係なく、真東から昇ると思ってそう。

不人気部屋の宣伝も結構ですが、マンションの足元に楽しむほどの植栽がないベイパークでパークビューとか言われましても…