幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>3400 匿名さん
児童相談所に反対した某地区の一部住民みたいな発想ですね…
あなたも私も歳を重ねるわけで、年齢問わず笑顔になれる街が一番ではないでしょうか。

もともと、5棟目に老人ホームタワーの建設を予定していたのが、4棟目に早めて変更したということですね。やはり、今までタワーの3棟の販売が計画通りに進んでいないということでしょうね。

>>3403 マンション検討中さん
ちょっと違う気がする。

>>3402 通りがかりさん

児童相談所ではなく、児童養護施設ですね。あれは高額になる一等地に税金をかけて建設する必要性があるか？という議論も含まれてます。
ここは民間企業の開発なので、少し意味合いが違う部分もありますよ。

テレワークが出来る環境ならまだしも、夫婦共働きでここから都内へ通勤するのはあまり現実的ではない気がする。子供がいると保育園の送り迎えが困難かと…。
配偶者が専業主フの方が多いのかな。

老人ホームタワマン（笑）三井もいいセンスしてますね！

ここにできる高齢者向け住宅はその辺にあるような一般的な老人ホームとは全く異なり、我々庶民では入居でいないような資産家専用のサービス付き高齢者住宅で、入居費用等から考えても最低でも資産1億円程度はないと入居は困難と思われる。
変な話だが高齢者住宅の入居者とここのマンション住人との間の資産格差は相当大きいと思う。
個人的には三井は良くこのような場所に超高級高齢者住宅を導入しようとしたものだと驚いているがお金持ちにも受け入れられるような素晴らしい住環境だということなのだろう。また三井はお金持ちを移住させることによりベイパーク内の商業施設へお金を落としてくれるという副次的な効果も期待したのかもしれない。

>>3406 マンション検討中さん
過去から何回もこの話題でていて思うのが、もちろんリモートワーク環境の人に選ばれやすいというのはありつつ、そもそも「都内」という漠然とした括りに何の意味もないなと。
東西南北、都内のどこなのかで全然感覚変わるので。
東京駅基準以外にも、新木場から有楽町線に入った先の職場なら許容範囲どうかとか。

自分だっていつか高齢者になるし、高齢者施設があって良いし、子供にとっても高齢者がいるのを見るのは悪くないと思う。

>>3408 マンション検討中さん

かなり買いかぶり過ぎですが、普通の家賃の賃貸物件ですよ。

>>3411 通りすがりさん
入居費用だけで数千万から億くらいじゃない？普通じゃないよ。

打瀬の住民も高齢化しているので、その人達向けのセカンドハウスでしょう

今、都内湾岸タワマンに住んでいて今回縁があり、ミッド高層階角部屋を購入した者ですが、営業の方にパークウェルステイトの入居費用の事を伺ったのてすが、今回購入した部屋の費用では全く足らず、キャッシュ購入も多いと聞きました。自分もいつかは、パークウェルステイトに入居したいのでキャッシュを貯めなくては。

>>3411 通りすがりさん
知ったかぶり過ぎ

提携ローンの審査通っても、結局使わなかった場合（自分で引いてくる場合）は、見積りにあるデベのローン事務手数料は払わなくていいのでしょうか

>>3411 通りすがりさん
これは恥ずかしい…

パークウェルステイト鴨川の場合、夫婦二人入居で、入居費用73m2で7000万ですね。

自分のイメージでは、三井パークコートに入居されていた方が、売却して同じ三井のパークウェルステイトに入居するイメージです。入居時に審査があり、もちろん費用は当たり前で、健康面でも、自分の身の回りの事は自分で出来ないと入居出来ないと思います。

>>3418 マンション検討中さん
幕張PWは、それ越えるとのことです。

>>3418 マンション検討中さん
月払いと一時払いを選べるということは、まさしくサ高住ですね。
月払いを30年分一時払いすると7000万円ほどになるだけの話。

>>3414 マンション検討中さん
近くにろくな病院もないし、こんな不便なところに住んだら、老後はたいへんですよ。
都内湾岸タワマンに住んでたほうがマシ。

>>3411 通りすがりさん

普通の家賃で入れると思ってたら大間違い

>>3422 匿名さん

海浜病院が名前変えて2025年にパークウェルステイトのそばに引っ越ししてきます

>>3423 通りすがり2さん
まあ、どんなに高級仕様で入居基準が高かろうとも、入居者は全員高齢者なのですよね。
お隣りにこうした施設が出来るとは知りませんでした。
う～ん、ちょっと購入どうしようか、再考します。。。。

何を心配してるのか知らないけど、パークウェルステイトに住めるような富裕層はベイパークのタワマンの住民よりもよっぽど「民度」が高いだろう。プラス材料と言ってもいいくらい。

>>3426 通りがかりさん
うちのじいちゃんも元東大教授で民度は高いほうだったけど、今は徘徊老人です。
総居室数617室もの大規模老人ホームがプラス材料というのは、ちょっと無理筋じゃないですか？

>>3424 通りすがり2さん

その海浜病院が大した事ないと言ってるのがわからないのかな？

>>3428 通りすがりさん
流石にそれは＊＊＊の遠吠えすぎて恥ずかしいですよ…
この掲示板ほんとに検討もしてないのに評判下げるのにいのちかけてる人がいるんですね…
PWじゃなくて普通のタワマンの方が良かったという意見は否定していません。ここは賛否が分かれるところ

南向きで間取りが優れているが、中住戸の中で一番単価が高いS７７と、
東向き８０㎡超えで格安なE８０Nとで、約４００万差がありますね。
やはり今回販売（低層）は、E８０Nに人気が出ると思います。

>>3430 匿名さん
高層眺望、海眺望いらない派にはいい選択かもしれませんね！E80も最初は倍率なんてない部屋一杯あったのにいよいよ選択肢がすくなくなってきました
欲しい人はほんと急いだ方が今ある中から最善の選択が出来るよね

>>3429 マンション検討中さん

遠吠えではないでしょうね、地方の病院は総合病院であっても医療技術の質という面では都心の病院からは残念ながら劣ります。

>>3431 マンション検討中さん
低層の眺望なら東が一番良さそうですよね。

と、医師でもなんでもない人が申しております。

>>3432 匿名さん
ありがたきお言葉ありがとうございます!!!!!!!!!

>>3433 匿名さん
そうですね！低層なら私も東にするかなー
眺望望めない低層なら坪単価、PW植栽踏まえても東は良い選択肢になりそう
ただ陽当たり考えたら南は悪くないかな
西が一番辛そうですよね、眺望なし、線路近いで

擁護しておくと
大きな病院に長くお世話になってたことがあるけど都内の病院はレベルが違う
医学部の附属病院があるのがでかいね医師会の会員数も断トツだし
最高の医療を受けたいなら都内しか選択がない。

>>3432 匿名さん

貴方はここに何しに来ているのか疑問です　都内の病院より地方の優れた病院は沢山ありますよ　

市立病院は老人看護のレベルですよ。高度な医療を受けたいなら、千葉大学医学部附属病院以外は都内に行くしかないでしょう。
これはもはや常識です。

一般人が日常生活を過ご中で、最先端の医療技術を必要とするような難病に陥る可能性は非常に低い。一生に一度遭遇するかどうかのような大病に備えて高度な医療技術が得られるかどうかよりも、ちょっとした病気に速やかに対応してもられるような医療の充実度が重要なのだと思う。

>>3439 匿名さん
まだ病院の話してんのw確かにそうなのかもしれません、貴重なお話ありがとうございます、最高っす！
んじゃここは検討に値しないからここで吠えずにちがうとこでキャンキャン吠えなさい

南と西の低層階の単価が1番低いですかね

>>3443 マンション検討中さん
南信者は必ずいるので間取り次第ですが西が最安と予想

東の次棟とド被りするところも安そう。

>>3442 マンション検討中さん
初回の診断結果が後々も影響を与えるのでなるべく優秀な医師、設備がある病院の近くに住む方が早く病気を治すことに繋がったりします。
クリニックレベルの話なら地方でも名医はいたりするんであてはまらないかな。

>>3440 マンション検討中さん

わかってないね！幕張PWの話が出たから言ったまでのこと。上の話の流れを読んでみたら？
しかも、大病や難病の医療技術だけではなく、一般的外科手術やガンの治療についても病院のレベルは顕著に影響する。ガンは今や二人に一人は罹患する、地方病院からセカンドオピニオンで都内の大病院に来る人が多い。その時点で手遅れもよくある話。

>>3447 匿名さん
同感ですね。
医療技術は日進月歩で、標準治療も変化していく。それは患者数の違いから先端医療技術でなくても地方の病院はハンデがあるのは否めない。特に癌は医療レベルによって治癒するか否かも決まります。初めから都内の大病院（高度医療施設）にかかったほうがいい。幕張から通うことになりますが。

MRって77平米と角部屋のままでしょうか？

>>3445 マンション検討中さん
B4の駐車場被りはやすそうですね。

>>3443 マンション検討中さん
E77Qなど、倍率が付きにくい微妙な間取りは、安く出ますよ。

>>3451 匿名さん
そこが1番安そうですね。確かに。

距離があるとはいえバルコニーとコンニチハはそこそこ安そうだと思ってます。
リビングからPW植栽は見えない、見えづらいと思うので。

>>3450 匿名さん

たしかに…

>>3450 匿名さん
それはありますがww街自体が好きな層にはグロスも安く抑えられていいのかもしれませんね

>>3450 匿名さん
でも東向きの単価って普通の板状マンション価格か下手すりゃそれより安くないですかね。
ミハマシティより高いけどそれは当然で、東京に近いところは徒歩10分物件でも坪単価215～とかですし。
東向きが割高ならここじゃなくても…となりますけど今の市況で坪200万(低層階は未定ですが)はベイパーク関係なく単純なコスパで選べる価格じゃないかと感じます。

ここは高層階が40階で@250程度ですが、
低層階では@200を切りそうなので、やはり海が見えるどうかで価格差が大きくなりますね。

わたしは高層階興味ないですが街の雰囲気が好きなので選びました！海見えなくても気になりません。窓の先が開放的なのが好きですね

抜けとか気にない人なら坪200近辺で買えるとなるとかなりお得ですね。

別に海が見えるとかどうでもいいので、街と物件と安さを気に入ったから私は低層を購入しますよ

低層階も抽選になる！？

自分は以前眺望いいとこに住んでてQOL上がってる実感があり20階以下は考えられなかった
やっぱり毎日海が見える、夜景が見えるって最高に気持ちがいいよ
でも低層に買い手がいるのはとってもいいこと
景色？何それ？おいしいの？って人に低層コスパめちゃいいと思う
早く完売してほしいですねー今のところ超順調
それでも間取り悪いとこはしんどそうですよねやっぱり

E77もスパンはここ最近の普通のマンションより全然取れてるんですけどね。
柱のせいで下がり天井あるからあの間取りになったのかな。

ただ前に2棟からの住み替えは、低層階、眺望なしからばかり
始めはよくても一定層は後悔が出てくるんやろうなと想像出来る

売りに出た高層階は割とすぐ売れましたが今売ってる低層階はなかなか売れませんね、スカイの中古。
そもそも強気すぎる値段のせいだと思いますが。

幕張ベイパークは、基本的にリセールを狙うなら高層階、ミッドなら北西角高層階、又は価格にもよるけど北東角高層階、長く住むなら低層階だと思います。

海への眺望
方向と階数(だいたい24階～)でみると、残り3列だけですね。
これまで北西角とかなりの高倍率となった部屋は、ご近所からの住み替え者が多かったようです。

ベイパーク内に高齢者施設できるのは、1～2棟目含め若年層世帯（平日日中に都内・近隣地域に通勤）の購入が予想より多かったとモデルルーム行った際に説明ありました。
平日日中にも、ベイパーク（広く見れば海浜幕張）内の商業施設の需要が欲しいとのことです。
商業施設の需要だけでなく、治安の面でも日中閑散していない方が良い気もします。（個人的には）

救済にしては倍率まあまあ出てるね

>>3472 マンション検討中さん
登録を9日のギリギリにしたら抽選回避できると思ったけど、同じ事を考える人が多い模様。。。

>>3473 匿名さん
南東は人気みたいですね

登録はほんと難しいよね
先入牽制か後入れ倍率回避か…

>>3475 マンション検討中さん
先入牽制は入れてもブロックされる訳ではないので個人的には微妙と思ってます。
激戦になればなるほど後入れが良いと思います。

我が家も倍率様子見で9日札入れしようとしていますが、まさかこんなに上がるとは…
一度札入れした場合、MRを再訪すれば取下げ・再札入れはできるのでしょうか？
もしできるなら、南東はまだまだ動きがありそうな気が…

私は後出しジャンケンで失敗しました。
最終日に倍率確認したら上から3倍がずらっと並んでて、微妙な階だけ2倍。結局低層階に入れたのですが落選。後出しすぎると選択肢がなくなります。

>>3478 マンション検討中さん
倍率２倍でも以外と当たらないもんですからね。

>>3477 マンション検討中さん

南東から南西は金額がかなり違うので変えずらいですよね。

>>3467 マンション検討中さん
初めから選んだ人ではなくもう売ってない状態の中から選んでる人も多いというのもあるんではないでしょうか?
選ぶところがなかったから下買ったけどやっぱり上がいいーみたいな…
高すぎる値付けはなかなか決まってませんけど…笑

私も土曜に行くのですが倍率怖いです…どうなってるかな…

>>3477 マンション検討中さん
登録後の変更は基本的にNGですが、高倍率住戸→０倍住戸などの変更は、交渉次第でOKだと思います。
ただ今回は人気の間取りが多いので、登録の最後まで待つ必要があります。

>>3483 匿名さん
0倍があるならだけど、0倍への移動はむしろ営業サイドから話がある気がする。
こちらから言えば交渉するまでもなく喜んでどうぞってなるんじゃないかな。

>>3481 マンション検討中さん
ご自身で納得して買ったけどやっぱり満足できなかったという意味では同じですねー

今回の販売は35戸くらいか

結構、販売早いですね。検討している間に置いていかれそう。パークタワー勝どきでは何回も抽選はずれているので、二の舞いは避けたい。

ミッドでリセールが狙えるのは、北西角高層階と北東角高層階(価格次第)、低層階は実需で長く住むなら良い選択かと。

中古でタワマン選ぶ場合、高層階が条件（低層階でいいなら板状も選択肢になる）になること多いですよ。
現にクロスもスカイも低層に中古は動き悪いです。

クロスもスカイも低層なのに上層とほぼ同じ価格つけてる方々もいましたからね…。
わたしも低層ならミッド買うし、2年後待てなくても同じ価格帯なら上の方買うなぁ
チャレンジ価格じゃないのは決まってる印象です。

>>3489 検討板ユーザーさん
北西角高層階が現状頭ひとつ抜けてますね
北東高層階の価格次第にも納得
幕張ベイパークに住みたくてリセールも気になるって人は30階以上の角部屋選べばいい
南西、南東も中住戸よりは期待できる
現段階では大幅な残債割れはどの住戸も考えにくいから気にしすぎも良くない
住みたい家に長く住もう

幕張で儲けながら住み替えなんてそう簡単に成立する訳ないよね
低層なんて希少性なくて流動性低いんだから一度買ったらそうそう簡単には脱出できないよおじさん「幕張で儲けながら住み替えなんてそう簡単に成立する訳ないよね
低層なんて希少性なくて流動性低いんだから一度買ったらそうそう簡単には脱出できないよ」

>>3492 匿名さん
残る高層階角部屋は、北東だけですね。
角部屋自体も少なくなってきてるし。
>>3493 匿名さん
??

角は鉄板ですが中住戸も29階以上ワイドスパン海側なら普通に売りやすいと思いますけどね
低層階は他にも選択肢があるので売るのは高層階よりはしんどそうですが永住+景色なんていらないならコスパ◎

>>3495 マンション検討中さん
そうですね。ようは自分の納得の問題だと思います。三井のタワマンが、この仕様で、この費用で購入出来る事が驚きです。低層階は長く住むなら超お買い得だと思います。

低層ネガで倍率下げ工作かい？

こういう話題になるとすぐ工作扱いする人がいるんですよね

低層階がーおじさんが活発ですね。
ここの低層階は良いと思いますよー
北と東はパークビューで、圧倒的な眺望は無いけど、パークビューは貴重。カーテンなしの生活が楽しめますね。都内でパークビューだったら余裕で億超え。
南向きは線路目の前、ベイタウンの板マン眼の前ですが、間隔取れてるので日当たり抜群。気持ちの良い生活になるでしょう。
西向きが若干微妙なのはまぁ理解できますけど。。。その分単価に反映されているのでは。
別に長く住まなくたって残債割れはほぼ無さそうだし、誰でも買えると思いますよ。
上の方で簡単に脱出できない、とか言ってる人いますけど、よっぽどお金無いのかな！？

坪単価比較
　　　南西　　　南東
12F　226万　　222万
11F　222万　　220万
10F　218万　　219万
_9F　215万　　218万

低層階は東向きおすすめと言われていましたが角住戸の坪単価で見ると10階前後で東と西で逆転してますね。
おそらく中住戸も同じ感じでしょうか。低層角だと北東が一番高いかもしれませんね。

三井さん、２次で北東角値上げするかもですね。