幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

スカイ住民です。
・オプション。
よかったのは、オシャレ面でダウンライト、実用面て浴室内の置き網棚。

・電車の音。
北西上層階でも窓開けていれば十分聞こえてきます。テレビがやや聞こえづらい程度。
西や南の低～中層階、かなりの音です。
線路真逆の部屋高層階、窓開ければ聞こえるが気にならない。閉めていればほぼ聞こえない。

参考までに！

二期はGWあけとかですかね…。
価格を上げてくるか維持か…お祭り継続になるといいんですが。E77は完全に取り下げみたいですね笑

>>3320 匿名さん
賛否わかれる間取りの影響で予定販売戸数いかなかったんじゃないですか
本来なら２期で先着順にするんでしょうけど４次を挟んできましたね

>>3323 匿名さん
2期で先着順？？言ってることがよくわかりません？？

北西角がずっと抽選必須になっているので、今回は本当の救済販売だと思います。

>>3323 匿名さん
１期４次ってどこの情報ですか？　三井の公式HPでミッドの概要は現在検索できませんが・・・。

>>3324 匿名さん
前の期で販売予定だった住戸は抽選なしで次期先着販売が通例です。
販売戸数は達成したいけど売れ残り感出したくなくあえて４期を設けてるんじゃないかって事です。

先着順販売が出てこないので、順調に売れてそうですね。戸数はE77を取り下げて、角部屋を追加していたため、予定していた戸数は売れるのではないでしょうか。売れ行き悪そうには見えません。

私はE77高層階よりも駐車場も確保できるE80の低層に期待しています。リビングの開口部の広さは他のマンションと比べても中々なく気持ち良く過ごせそうです

>>3327 匿名さん
それ、間違ってますよ。先着順になるのは供給したけど売れなかった住戸ですよ。
もしかして、私、釣られてる？

標準仕様のキッチンの御影石が苦手です…

お子さんのいる家庭の方々はストライダーなどで遊んだあとにタイヤについた泥などは念入りに綺麗にしてからエレベーターに乗られてるのでしょうか…？
Twitterを見ていると共用部の使い方や破損に対してマンション愛がある故に（？）かなり目を尖らせている方が多い印象を受けており、果たして子供たちと暮らせるか不安を感じています…

Twitterなんて見なくていい

>>3331 マンション検討中さん
私も不安になりました。
注意喚起を呼びかけたり監視カメラを付けろと言ってる人たちまで見受けられたので…

>>3331 マンション検討中さん
共用部なので綺麗に大切に使う気持ちは当然ではないでしょうか。不安を感じるのであれば一戸建てがいちばんよいと思いますよ。

2、３年も経てば業者がぶつけまくってエレベーターなんてボコボコになりますよ
気になるのは最初のうちだけでほっとけばいいんです

>>3334 匿名さん
もちろんそれが大前提だとは思いますが、居住者は小さい子育て世帯が大半でしょうし過度に目くじらを立てるのはトラブルの元になるように思います。

共用部の使い方、足音、声、小さいお子さんがいらしたら一戸建てが、気兼ねないですね。わざわざタワマンにせず、千葉なら良い戸建てありますよね。

>>3336 マンション検討中さん
そうですねー。過度は良くないですができる範囲のマナーは守っていきたいですね。私の家族も子供がいますので。

自分も子供もルールに沿って適切に暮らしていれば注意されることはないので、何も懸念することはないかと思います。

うーん。めくじら立てるな、とか、エレベーターぼこぼこ当たり前、みたいなことを仰ってる方もいますが、そう言う人とはさすがに一緒に共同住宅に住みたくはないですね。
まぁ単なる荒らしなんだと思いますけどね。
こう言う人はあんまり相手にせずに、検討板らしい話をしましょうよ。

>>3337 検討板ユーザーさん
この物件の周辺環境だと小さい子どものいるファミリー世帯以外需要が無い様に思えますが…
案外そんなことないんですかね？

>>3340 匿名さん
２年後同じ住民になるのでよろしくお願いします。
エレベーターは体験談で新築でも業者が台車をぶつけてすぐボコボコになりますよ
まあ多少の事でいちいち目くじらたててたら共同生活しんどいです

>>3342 匿名さん

はいはい。つまらんからもういいよ。ご苦労さん。

>>3343 匿名さん

横から失礼しますが、誰もあなたと楽しくお話ししたいわけではないでしょう。
この物件だと子育て中のファミリー世帯が購買層のメインでしょうし、検討にあたって必要な情報かと思いますよ。

気にしすぎ。
スカイ800世帯のうち何人がそんなことTwitterで言ってるんですか。
1割くらい言ってるなら考えますが1％ならノイズですよ。

>>3344 マンション検討中さん

なんか、マンション汚しますぜー！勢が活発に活動してますね！笑
倍率下げたいんでしょうね。
マンコミ掲示板は人気マンションはネガが活躍して、不人気マンションはポジ勢ばっかりですからね。
まぁ頑張って下さいな。

>>3346 匿名さん
お前がネガやないか！っていうツッコミ待ちかな？
残念ながらそんなベタなボケは通用しませんよ

>>3346 匿名さん
気の毒な思考回路されてますね。
子育てをしている世帯であれば当然気になる内容かと思いますよ。あなたのような方が暮らしているのであればご自身で仰るようにネガティブな要素でしょうね。

>>3348 マンション検討中さん
子供がマンション汚したり、傷つけたら指摘されるかも！って、指摘されたら謝って必要なら修理すればいいだけの話では？それとも、子供がやることだから大目に見て欲しいってことでしょうか？それは求めすぎかと…。私も子育て世代ですが、気にしたことなかったので不思議に思いました。

堅い土足や汚れた足で歩いたら床が傷つくからみんな敷地内はスリッパ履いてもらった方がいいんじゃない？w

>>3328 マンション検討中さん

今回9階まででますよ！
もうご存知かもですが5000万切りました。

2期の販売が早くても24階くらいまではオーナーズスタイリング間に合わなさそうですね。
もともと選べない20階未満含めて価格表にカラープランが書いていませんがもう決まってるんですかね。
白系の部屋がいいのですが。

スカイの中古価格をみましたが（多少強気な設定にみえる）諸費用入れるとミッドは含み益でなさそうですね
今後は実需で検討した方がいいかと思います。

>>3353 匿名さん

そうですね。確実なのは、一期一次で購入する事ですね。

マンマニさんのブログ更新きましたね。角部屋は6階まで出すんですね。
90平米超えの部屋はこれで残り12部屋になりましたね。
広い部屋が欲しい人は次期がラストチャンスかも。
スカイは最後の方まで100平米超えの部屋も残ってたんですけどね。
スカイよりミッドの方が売れ行きが良いのかな！？

都心が高くなりすぎたので、ここの角部屋が人気化するのだとと思います。

低層になるほど線路の音が大きくなるので注意ですが、
南西角も安くなってますね！

>>3351 マンション検討中さん

ありがとうございます。価格もあって話題になってますね！近々ミュージアムに訪問予定ですー

>>3356 名無しさん

電車の騒音は高くなるほど、反響してデシベルは上がりますよ。

坪210万切ったってことは北東低層階は5300万円とかで買えるんですかね。

今回の販売は、期間が短すぎなのと、北西角など人気の間取りばかりなので、
本当の救済回ですね。

>>3359 マンション検討中さん

あ、抽選なんで貧乏人は買えないですよ！？

>>3361 匿名さん

貧乏人は当選しないんですね！
教えていただきありがとうございます！

>>3358 匿名さん
ちなみに騒音は距離に比例して減衰していくので高層階はさほど問題にならないと思いますよ。

貧乏人って表現は適切でないと思います。北東角低層階は植栽豊かに見えるし、三井のタワマンの角が超お安く購入できるお宝物件だと思います。今は湾岸タワマン高層階に住んでいますが、それなりのデメリットがあり、北東角低層階狙っています。

>>3363 名無しさん
基本はそうなんだけど、高層の方が遠くまで音を拾いやすいので、列車が遠い位置でも音を拾うので、合算で音量大きくなったりはあり得る。線路の高架は上向きに開放されてるから、高架の壁に遮られない高層の方が音が届きやすいこともあり得る。庇に対する入射角、反射角にも影響するらしい。

>>3365 匿名さん
それはありますね。
高層階は反響してデシベルが上がるってのがよくわからなかったですけど。

許容できる程度かどうか確認したいのは理解できるけど、線路近くの物件なのは動かしようがない。気になる人はやめた方が良いと思う。

タワマン新築リホームの件で、ブロンズタワー豊洲マンコミュで大変な事になっているようです。皆様、気を付けましょうね。

この内装業者の書き込み、幕張ベイパークマンションコミュでも見たことあるような気がする。

>>3368 マンション検討中さん
大変なこととは？

ツイッターでいかにも傲慢な感じに満ちてるフォロワーの多い人が、
BTTの入居者に知り合いのリフォーム業者を仲介して大量にキックバックを得ているにも関わらず、
その業者の不手際について問い合わせがあっても全部無視してる件ですかね。

まあいかにもな人間だなと思っていたので、そんな信用できない人物を通して高額な取引を依頼するのも無用心だなと思いますが。

キックバック狙いなのであれば印象悪いですね。

BTTは高所得の人も多いでしょうし訴訟とかにならないといいですけど。

親切な方、価格表がどこで見られるか教えて頂けないでしょうか。

>>3373 匿名さん

１期４次のご案内のメールが来てそれで見ました！

>>3374 マンション検討中さん
そうでしたか、ありがとうございます！

今回は救済回で、新規参入者が登録制できない日程と言っても、人気の4タイプとなるので、結局、抽選が発生しそう。
ただ6階となると角部屋同士の価格差が少なくなるので、北西角の人気がばらけそうそうですね。

ここも野村の紹介制度を悪用？してる人いますよ、Twitterで見ました。
プラウド住まいの人を知り合いでもないのに知り合いとして双方合意で申請したみたい。
これっていいのですかね。

>>3377 マンション検討中さん
まぁ制度としては、OKとなりますね。

実値引きは期待できないので、大手企業勤務等なら優待0.5%(最大1%？)が活用したほうがいいと思いますが。

ベイパークって都内勤務の人が多いのでしょうか？
千葉県内勤務の方はあまりいらっしゃらないですか？

流石にここから都内勤務は厳しいでしょ。

>>3380 匿名さん
すごい箱入な家庭だったんですね、、、

駅からの距離が…

>>3380 匿名さん

普通に都内勤務しますけど。

逆に千葉県内で皆さんどの辺りに通われているのか気になります

>>3383 マンション検討中さん

ドアドア何分ですか？

通勤ラッシュ時の海浜幕張駅を見る感じでは電車通勤されている方の9割方は上り方面に乗りますね。武蔵野線に流れたり県内の駅で降りる人、また当然車や自転車で通勤する方もいるでしょうけど都内勤務が多数派でしょうね。

>>3385 匿名さん

東京駅なので、ドアドア1時間強は見てますね。
新駅出来たら、10分プラスで見ておくイメージです。

京葉線はしょっちゅう遅延しますよ。

>>3387 マンション検討中さん
新駅には10分近く停車することになるんですかね。

>>3388
総武線沿いも考えてますが、総武線とどちらが遅延しますか？

駅自体に10分停まるわけありません。減速・停車等込みで考えているだけです。

>>3390 マンション検討中さん
海浜幕張から南船橋までの所要時間が、快速5分・各駅6分が標準的なところ、10分も増加するということは8分から9分の停車時間ということと考え、大変驚きました。

>>3392 匿名さん

まあ10分は大げさですが、時刻表だと1分～2分程度は延びるんじゃないですか。

>>3392 匿名さん
別にええやないか

マンション評論家の記事で問い合わせ殺到気味。

>>3310 匿名さん
４棟目のタワーは、計画変更で28階建ての老人ホームになることが決まったようです。三井不動産もやってくれますね。

若葉の斬新で若々しいイメージが、落葉タワーの出現で一気に老け込みますね｡｡｡

>>3383 マンション検討中さん

都内勤務、この立地で共働きで子育て可能ですか？

>>3396 マンション検討中さん
パークウェルステイトはだいぶ前から決まってますよ。

>>3395 マンション検討中さん
北西角部屋への問い合わせが突出してるのも
下にあるブロガー寸評の影響が大だと思う。

>>3396 マンション検討中さん

ホントですか？タワーの老人ホームができたら.一気に数千人高齢者が増えるということですか？
他のマンションの価値も落ちないか心配です。

>>3400 匿名さん

前の広場は車椅子だらけになるのでは！

>>3400 匿名さん
児童相談所に反対した某地区の一部住民みたいな発想ですね…
あなたも私も歳を重ねるわけで、年齢問わず笑顔になれる街が一番ではないでしょうか。

もともと、5棟目に老人ホームタワーの建設を予定していたのが、4棟目に早めて変更したということですね。やはり、今までタワーの3棟の販売が計画通りに進んでいないということでしょうね。

>>3403 マンション検討中さん
ちょっと違う気がする。

>>3402 通りがかりさん

児童相談所ではなく、児童養護施設ですね。あれは高額になる一等地に税金をかけて建設する必要性があるか？という議論も含まれてます。
ここは民間企業の開発なので、少し意味合いが違う部分もありますよ。

テレワークが出来る環境ならまだしも、夫婦共働きでここから都内へ通勤するのはあまり現実的ではない気がする。子供がいると保育園の送り迎えが困難かと…。
配偶者が専業主フの方が多いのかな。

老人ホームタワマン（笑）三井もいいセンスしてますね！

ここにできる高齢者向け住宅はその辺にあるような一般的な老人ホームとは全く異なり、我々庶民では入居でいないような資産家専用のサービス付き高齢者住宅で、入居費用等から考えても最低でも資産1億円程度はないと入居は困難と思われる。
変な話だが高齢者住宅の入居者とここのマンション住人との間の資産格差は相当大きいと思う。
個人的には三井は良くこのような場所に超高級高齢者住宅を導入しようとしたものだと驚いているがお金持ちにも受け入れられるような素晴らしい住環境だということなのだろう。また三井はお金持ちを移住させることによりベイパーク内の商業施設へお金を落としてくれるという副次的な効果も期待したのかもしれない。

>>3406 マンション検討中さん
過去から何回もこの話題でていて思うのが、もちろんリモートワーク環境の人に選ばれやすいというのはありつつ、そもそも「都内」という漠然とした括りに何の意味もないなと。
東西南北、都内のどこなのかで全然感覚変わるので。
東京駅基準以外にも、新木場から有楽町線に入った先の職場なら許容範囲どうかとか。

自分だっていつか高齢者になるし、高齢者施設があって良いし、子供にとっても高齢者がいるのを見るのは悪くないと思う。

>>3408 マンション検討中さん

かなり買いかぶり過ぎですが、普通の家賃の賃貸物件ですよ。

>>3411 通りすがりさん
入居費用だけで数千万から億くらいじゃない？普通じゃないよ。

打瀬の住民も高齢化しているので、その人達向けのセカンドハウスでしょう

今、都内湾岸タワマンに住んでいて今回縁があり、ミッド高層階角部屋を購入した者ですが、営業の方にパークウェルステイトの入居費用の事を伺ったのてすが、今回購入した部屋の費用では全く足らず、キャッシュ購入も多いと聞きました。自分もいつかは、パークウェルステイトに入居したいのでキャッシュを貯めなくては。

>>3411 通りすがりさん
知ったかぶり過ぎ

提携ローンの審査通っても、結局使わなかった場合（自分で引いてくる場合）は、見積りにあるデベのローン事務手数料は払わなくていいのでしょうか

>>3411 通りすがりさん
これは恥ずかしい…

パークウェルステイト鴨川の場合、夫婦二人入居で、入居費用73m2で7000万ですね。

自分のイメージでは、三井パークコートに入居されていた方が、売却して同じ三井のパークウェルステイトに入居するイメージです。入居時に審査があり、もちろん費用は当たり前で、健康面でも、自分の身の回りの事は自分で出来ないと入居出来ないと思います。

>>3418 マンション検討中さん
幕張PWは、それ越えるとのことです。