幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>3239 マンション検討中さん
京葉線の騒音について担当者は、西向きと南向きの低層階は、窓を全開にしていると結構大きくなるとのことでした。
その反面、東向きと北向きは、気象条件によりますが大幅に軽減されるようです。

>>3241 名無しさん

ありがとうございます。
参考になります。

>>3242 マンション検討中さん
線路に面する住戸と、逆側では遮音性が違うと聞きました。窓を閉めれば問題ないんでしょうね。
ちなみにスカイの逆側住民ですが、窓を閉めていればほぼ聞こえません。

東向き低層階は、後続のタワーが建つと、朝も日当たりはあまり無いですかね

>>3244 名無しさん
東低層は陽当たりは悪いでしょうね
西、南も線路にかなり近いし4000万祭りになりそうですね

>>3244 名無しさん
スカイの東向き住人ですが、朝の日当たりは正直暑いだけですよ。春から秋は朝はカーテン閉めないと暑いですし。
タワマンは北向きが快適かなと思います。
午後は快適ですけどね。
タワマンって日当たり要らない、のがこれまで色々な向きに住んできた感想です。

>>3245 マンション検討中さん
都内あたりと比べたらタワー間の離隔が驚くほど取られているので、日当たりに関しては後続のタワーが建設されても影響はないでしょう。
モデルルームには日照のシミュレーションも用意されていると思うので、それでも心配ならご自身で確認されたら良いと思います。

>>3247 マンション検討中さん
3245ですがもう購入済みです。自分が購入した部屋は納得して購入したので何も心配などしていませんが…
単純に陽当たり、騒音、眺望等含めて価格に反映されてお買い求め安くなればいいですねという話

共用施設は飲食・商業という話だけど何を入れるんだろ。
スカイのコミュナスみたいな高い、少ない、遅いのどうしようもない飲食を入れるのだけは勘弁してほしい。

>>3249 評判気になるさん
ミニストップ以外のコンビニは入るかもって言ってました。あと保育園。
飲食はB-6のやつが移転してくるってどっかで見た気がするけど、どうでしょう。

>>3250 匿名さん
ミニストップ以外のコンビニ入るなら嬉しいですね
実現してほしいなあ

高いお洒落レストランは日常使いしづらいし個人的にはいらないなあ。
上等な舌は持っていないのでチェーン店でいいです。。

サイゼリア欲しいですね！ファミレスって何人くらいの商圏が必要なんだろう。。。
ベイパークだけで成り立つのでしょうか？

カジュアル寄りな飲食店がいいですね。サイゼリヤは店舗にもよるかもしれないけど、人件費ケチって人手が回ってない印象が強いから他の系列希望。本当は個人店みたいのがいいけど、テナント料高そうだし三井にコネが必要そうだから無理だろう。
個人的にはパン屋だけど、ピーターパンかルマタンがきてほしい。

パン屋はイオンスタイルの対面にメゾンカイザーがあるのでそこを利用すれば事足りると思うが、もっとあったほうがいい？
商圏を考えるとベイパーク内にパン屋が2軒は多すぎるので新規の出店は難しいと思う。

>>3254 匿名さん

テナント料はたぶん安いと思います。コミュナスも個人っぽいし。
個人的には花屋とかがあるといいなぁと思っています。マッサージとかエステとかもこの辺少ないけど、まあちょっと雰囲気崩れますかね...。

>>3253 匿名さん

郵便局早くできないですかね

>>3256 評判気になるさん

郵便局早くできると良いですね

スタバをください笑

スタバいいっすよね。オシャレなのいらんすよ。日常使いできるの欲しいです。

>>3259 マンション検討中さん
入ってほしいけど回転率めちゃくちゃ悪くて撤退しそう

マクドナルド、王将、丸亀製麺のフードコートで…

>>3255 匿名さん
ではメゾンカイザーは入れ替えで。

サイゼは駅前にあるからいらないなー
チェーン店でもいいからバリエーション増やして欲しい

>>3263 匿名さん

まぁね。たぶん、みんなオシャレな店よりも実用的なお店の方が良いんですよね。
メゾンカイザーは美味しいとは思いますけど、コロッケパンとかたまごサンド売ってるパン屋さんの方がお客さん入るんじゃないかな。
コミュナスよりもすき家の方が皆さん、嬉しいのでは！？

すきやとか絶対にやめてほしい…
嫌いじゃないけど街の景観が崩れる…

ギャラリー行った後公園行きましたが、公園のキャパが2本目ですでにいっぱいの印象。休日混みすぎ。
3本目出来た後にはカオスになりそう。。。。
3本目以降は人込み感が出てきて満足度下がりそうな気がしていて、そこが心配です。

海浜幕張も京都みたいに厳しい景観条例を設ければいいのにね。景観が売りのベイタウンも意外とゆるそうだし。

メゾンカイザーは朝やってないのがなぁ...やる気が感じられない。

>>3267 マンション検討中さん
家の目の前ではないけどベイタウンの方に行けばいくらでも公園あるよ

普通に幕張ネイバーフッドを常設で持ってくればいいですよね。ブルワリーを暫定のまま終わらすのはもったいない。

コインランドリー欲しいな。ランドリーカフェとか。

ファミレスでもファストフードでもいいけど、1人2000円近くかかるようなレストランはやめてほしい。
でもそうなるんだろうな。

私は柏の葉にあるようなお洒落な蔦屋書店が来て欲しいですねー

三井不動産さんは、豊洲(湾岸)、日本橋、柏の葉の開発においてテナント誘致力を存分に発揮していたので、幕張BPも最終棟の販売が終わるまでは期待できると思いますよ。

メゾンカイザーの裏の空き地は何か建設されるのでしょうか？まだ未定ですかね。

結局3次は完売したのでしょうか。一次で購入したものですが気になりまして、、、

>>3267
公園はまあ、海浜公園もありますし目の前の公園が好いていないからといって不満はないですね。

>>3266
このマンションの不安なところの1つに、私みたいに一般庶民で海浜幕張なら手が届くから買いたい！
という層と、東京都心でも住めるけど90㎡超の部屋ほしいしオプションもたくさんつけたいからあえて安いマンションを買う！
という層がいて、マンション内での所得格差が大きいところかなぁと勝手に思ってます。
気にしなければいいだけの話かもしれませんが

あと近くに欲しいのは動物病院かな。

>>3277 マンション掲示板さん
所得格差は一部を除いてどこでもあるのでは？具体的にどのようなことが不安ですか？

>>3277 マンション掲示板さん

今住んでいるタワマンも、ペントハウス10億以上~自分の住んでいるスーペリア数千万まで、本当に価格差がありますが、マンションのルールさえ守れば、人の事に干渉せず、干渉されずです。

内見の来場予約しようとしても埋まってるんですが、もう売り切れってことですか？それとも、属性でお断り食らってるってこと？
せっかく色々登録したのにこりゃないよー（泣）

>>3281 匿名さん
すでに全戸完売しましたよ。4棟目を待ちましょう。

>>3281 匿名さん
今は第一期三次が終わって第二期待ちなので予約オープンしていないだけに一票。

>>3282 マンション検討中さん

騙す気満々で、逆に面白い笑

2期の最初は、低層階中心となるが、高層階や人気の角部屋もある模様で、
抽選にならないように前回よりも選べる部屋を増やす方向らしい。

入居時にリフォームってするのが当たり前なんでしょうか､､､？正直うちはするつもり全くなかったんですが、掲示板やTwitterを見ていると、購入後にそのまま入居するのが不安になってきました。でもお金も余裕があるわけではないし、、、

>>3287 マンション掲示板さん
私も少しするつもりではありますが絶対無理しない方がいいですよ。買うことがゴールではありませんからね。家具家電も多少なりとも買うでしょうし。リフォームで新生活が金銭的に苦しくなるなら折角のマンション購入も台無しになってしまうと思います。

入居時は数千万円の買物をするのだからと財布の紐が緩くなっていています。そこを狙って様々な誘いがあります。リフォームがとても楽しみでたまらない、という人もいますから、そういう人はお金をかける価値があると思います。
でも、他の人がやってるから、という理由だけならお金をかけて後悔しそう。リフォームしてない人のほうが多いので大丈夫です。

美浜区に多すぎるイオン。本社があるのでよくわかりますが、やっぱり若葉には柏の葉のようなショッピングモールが欲しいですね。高級感、特別感が出来たらいいなぁー。
でもやっぱりイオンの力が強くて無理なのかな…

>>3289 匿名さん が仰っているのは、行動経済学で「テンション・リダクション」といわれているものです。
たとえば、普段はスーパーで50円でも安い買い物をと心がけている人が、700万円の高級車を買ったときに気が緩んで5万円、10万円もするようなオプションを勢いで注文してしまうという行動です。
オプションを薦める側は、当然そういったことを知りつくしたうえで提案してくるので、冷静に判断することが必要です。

将来売却を考えている場合、売却時、物件の価値はそこそこ維持できる一方、数百万掛けたオプションのほとんどが1円の価値もなくなり、かえってノーマルのほうが喜ばれます。

>>3292 名無しさん
まあ、センス次第だけどな。

>>3292 名無しさん
個人の趣味が入るオプションはほぼ価値なし、後付けが難しいオプションが多少喜ばれるくらいです。

Twitterに影響されて無理しない方がいい。
彼等は資金力が桁違い。
身の丈でいこう。

3287です、みなさまコメントありがとうございます。
そうですよね、わかってはいたものの、コメントを拝見して、少し冷静になれました。
ちなみにご参考までに、一般的な入居時に行うリフォームの予算はおいくらくらいが普通なのでしょうか。Twitterで有名な方のモデルルームのようなお宅にするには到底無理ですが、いくらくらいかけるものなのか、知りたいです。質問ばかり恐縮です。

見栄えのリフォームはどうでもいいけど、食洗機だけはどうしても深型にしたい…誰か検討してる方いません？

>>3296 マンション掲示板さん
それ知ってどうしたいのでしょうか？平均までは自分も見栄はりたい！って感じなんでしょうか？自分のやりたいとこだけ予算が許すならやればいいのよ自己満足の世界なんだから。他人なんて気にしない方がいいよほんと。

>>3296 マンション掲示板さん
リフォームじゃないけど、食器棚、エアコン、カーテンで最低100万はかかりますよね。

>>3274 マンション検討中さん

最終棟売り切り間際に、蔦屋書店のようなサプライズ発表を期待してます。最後販売が失速した際の三井さんのカードなんだろうと思ってます。

>>3296 マンション掲示板さん
お悩みわかります。周りは気になりますよね。
私のリフォーム経験からすると、以下の通りです。
たぶん賃貸に住まれていた時もありますよね。どこかに不満、不便があったかと思います。
それをリフォームで解消できるのであればやった方が良いかと思います。
コンセントの位置とか、玄関ミラーとか。
見栄えを良くしたいとかありますよね。エコカラットとかダウンライトとか。
日々の生活の満足度があがるようなリフォームであれば、それは価値があるのではないでしょうか。
私の場合は帰宅した時に、自宅に入って玄関のタイルとか、壁掛けテレビ、リビングの間接照明とかは、やはり満足度が高いです。
自己満足かもしれませんが、売却価格に反映されなくても別に気になりません。
リフォームなんて、そのくらいの価値観じゃないですかね。
個人的には200万円もかければ満足度はかなり上がるかと思います。
参考になれば。

南東角の十N階を検討してますが、電車音は大丈夫ですか？　夏だと窓を開けますよね
タワーマンは窓を開けないのが一般的ですか

>>3299 匿名さん
食器棚エアコンカーテンで最低100万もかかるはずがない

既製品か、安い店舗でオーダーすればかからないですね。
三井に頼むと間取りやグレードにもよりますがかかりそうな気がしますね。
食器棚23、エアコン4台60、カーテンレース全窓25くらい？

個人の感覚としては、建築化照明は下地の構造で付けられないことも多いけど、見た目大きく変わる割に意外と安く追加できる。照明いじるなら、パナソニックが凄まじいページ数のテキストをホームページで無料配布してるから、参考にするといい。
エコカラットは意外と高い上に割れや傷のリスクが高いので、小さい子供がいる家庭はやめた方がいい。あと施工方法による出来栄えの差がかなり大きい。
壁掛けテレビや建付家具はやったことないけど、他の家具の配置や色との相性があるのでどうなんだろうね。

いずれにしてもデベ純正オプションはお勧めしない。複数のインテリア業者から合見積りを取ってみたらどうでしょう。(ホームセンターでもいいし、ベイタウン内にも複数あります)
恐らく同等以上の品質で価格はずっと安いと思います。

オーナーズスタイルのいいとこは引き渡し時に完成してるとこだね
費用は建築費に充当されるので住宅ローンと同じ扱いにできるのでは？
もちろん一括で払うことも可能。

>>3306 匿名さん
オーナーズスタイリングの食器棚はかなり安いですよ。
既製品の置くだけタイプでもいいなら、そのほうが安いですが。
カーテンは高いですね。入居時に設置済みのメリットをどう考えるかですね。
エアコンは時期的に新機種が出たばかりの頃なので、最新機種にするなら量販店とそんなに変わらないです。
量販店で型落ち品を手配できればかなり抑えられますね。

>>3261 匿名さん
どなたかご存知でしたら教えて頂きたいのですが、南西角住戸のビューバスなんですけど、高層階の方は気にならないと思うのですが、低層階だとベイタウンのマンションから見えてしまうような気がするのですが、目隠し的なものはあるんでしたっけ？

そろそろ4棟目のタワーも計画が発表される頃ですが
4街区が先になると予想してます　更に　48階に拡大するんじゃ
ないかとも予想してます　

>>3310 匿名さん
B4→B6→B1ですかね。
B1は板マン予定だったけど、いまは未定でマンションではなく商業になる可能性がもしかしたらあるかもと営業さんが言ってました。

いい加減な営業だね、あんな中途半端な広さの土地で都内ならともかく商業ってあり得ないでしょ。
間違いなく板状マンションになりますよ。

オプションの締め切りが早いのが本当に残念。
内装は別にいいけどキッチンの高さくらい選ばせてほしかった。

>>3312 マンション検討中さん
広さは十分だと思うけど、位置が微妙だと思うわ。

>>3312 マンション検討中さん
今のイオンのまわりにあるような商業施設なら十分にありえる広さあるけどね…

次は、1期4次。
角部屋は、ちょっとだけ供給。

>>3316 名無しさん
一期4次なら落選者救済？でも一期なら高層階狙いが多かったやろうからそろそろしんどいね…高層階はだいぶ埋まってきた

1期4次でも2期1次でもラベルだけの違いじゃないの？
1期3次だって落選者救済じゃなくて新しくモデルルーム見学して申し込めたし。

>>3318 マンション検討中さん
一期で出せる枠はあらかじめ決められてるから一緒じゃないよ
だから二期にならないと北東は出ないはず

1期4次出ましたね。低層階角部屋。
あまりにも期限が短い。
三井の戦略ですね、、、

スカイ住民です。
・オプション。
よかったのは、オシャレ面でダウンライト、実用面て浴室内の置き網棚。

・電車の音。
北西上層階でも窓開けていれば十分聞こえてきます。テレビがやや聞こえづらい程度。
西や南の低～中層階、かなりの音です。
線路真逆の部屋高層階、窓開ければ聞こえるが気にならない。閉めていればほぼ聞こえない。

参考までに！

二期はGWあけとかですかね…。
価格を上げてくるか維持か…お祭り継続になるといいんですが。E77は完全に取り下げみたいですね笑

>>3320 匿名さん
賛否わかれる間取りの影響で予定販売戸数いかなかったんじゃないですか
本来なら２期で先着順にするんでしょうけど４次を挟んできましたね

>>3323 匿名さん
2期で先着順？？言ってることがよくわかりません？？

北西角がずっと抽選必須になっているので、今回は本当の救済販売だと思います。

>>3323 匿名さん
１期４次ってどこの情報ですか？　三井の公式HPでミッドの概要は現在検索できませんが・・・。

>>3324 匿名さん
前の期で販売予定だった住戸は抽選なしで次期先着販売が通例です。
販売戸数は達成したいけど売れ残り感出したくなくあえて４期を設けてるんじゃないかって事です。

先着順販売が出てこないので、順調に売れてそうですね。戸数はE77を取り下げて、角部屋を追加していたため、予定していた戸数は売れるのではないでしょうか。売れ行き悪そうには見えません。

私はE77高層階よりも駐車場も確保できるE80の低層に期待しています。リビングの開口部の広さは他のマンションと比べても中々なく気持ち良く過ごせそうです

>>3327 匿名さん
それ、間違ってますよ。先着順になるのは供給したけど売れなかった住戸ですよ。
もしかして、私、釣られてる？

標準仕様のキッチンの御影石が苦手です…

お子さんのいる家庭の方々はストライダーなどで遊んだあとにタイヤについた泥などは念入りに綺麗にしてからエレベーターに乗られてるのでしょうか…？
Twitterを見ていると共用部の使い方や破損に対してマンション愛がある故に（？）かなり目を尖らせている方が多い印象を受けており、果たして子供たちと暮らせるか不安を感じています…

Twitterなんて見なくていい

>>3331 マンション検討中さん
私も不安になりました。
注意喚起を呼びかけたり監視カメラを付けろと言ってる人たちまで見受けられたので…

>>3331 マンション検討中さん
共用部なので綺麗に大切に使う気持ちは当然ではないでしょうか。不安を感じるのであれば一戸建てがいちばんよいと思いますよ。

2、３年も経てば業者がぶつけまくってエレベーターなんてボコボコになりますよ
気になるのは最初のうちだけでほっとけばいいんです

>>3334 匿名さん
もちろんそれが大前提だとは思いますが、居住者は小さい子育て世帯が大半でしょうし過度に目くじらを立てるのはトラブルの元になるように思います。

共用部の使い方、足音、声、小さいお子さんがいらしたら一戸建てが、気兼ねないですね。わざわざタワマンにせず、千葉なら良い戸建てありますよね。

>>3336 マンション検討中さん
そうですねー。過度は良くないですができる範囲のマナーは守っていきたいですね。私の家族も子供がいますので。

自分も子供もルールに沿って適切に暮らしていれば注意されることはないので、何も懸念することはないかと思います。

うーん。めくじら立てるな、とか、エレベーターぼこぼこ当たり前、みたいなことを仰ってる方もいますが、そう言う人とはさすがに一緒に共同住宅に住みたくはないですね。
まぁ単なる荒らしなんだと思いますけどね。
こう言う人はあんまり相手にせずに、検討板らしい話をしましょうよ。