幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

クロス、ミッドの中古は、高層階は比較的すんなり売れている印象があります。

これからミッドの低層階が、思いのほか安く出そうなので、
先行２棟→ミッド買い替え組は、売却に少し苦戦するかもしれませんね。

レインズに売買記録を残す義務ないよ。
一般媒介は記録なしで良いからな。

>>3041 匿名さん

確かにマンマニさんも、幕張ベイパーク高層階は広域の方も検討対象って書いてありましたね。

高層階ってのは何階くらいからなんですかね？スカイなら30階くらいから？
30階くらいから南も西もかなり抜け感あるからいいよね～

>>3032 匿名さん
＊＊＊さんやろ。

海浜幕張は、公園や商業施設もあり、住環境はとても良いですよね。長く住むという意味ではとても良いエリアです。不動産市況に関しては、中古マンションの在庫数も増え始め、株価は下がり始め、潮目が変わってきていますよね。将来的には不動産価値はどうなんでしょう？金やBTCなどコモディティの方が妙味があるように感じます。

>>3046 周辺住民さん

転売ヤーって実需層にはホント迷惑な存在なんでコッチ見ないでくださいね。
不動産投資なら、都心ワンルームに閉じこもって、コッチ来ないで良いですよ。

今日、既に倍率が付いてる部屋が角部屋を中心に幾つかありました。
スタッフ曰く、倍率は付いているものの登録時に変更する可能性があるので今の倍率は当てにならないとのこと。

>>3048 マンション比較中さん

のらえもん氏も言ってましたけど、実需では実際に住めることが必要なので、お得とか言う観点よりも倍率の低い部屋に申し込むのも重要な視点だと思いますね。

クロス、スカイの中古在庫も貯まってきましたね。。

景気が明らかに負の方向に動こうとしてますからね、戦争とコロナの後始末でマンションどころじゃないですよ。

>>3050 マンション検討中さん
方角や階数を考慮すると価格設定が他の売れた物件に対して強気に感じる物件が残ってるように感じますね。買い手がミッドの低層階の価格公表を待っているのもあるかもしれません。ミッドの値付け次第では一斉に捌けるでしょう。

>>3052 匿名さん
なるほど～
来月からの2期販売ではやっと低層階が販売されますね。

>>3052 匿名さん

そうですよね。今までの値付けみると、新築のミッドの方が中古のクロス、スカイより安いかも。

>>3053 マンション検討中さん
そうなんですか？楽しみですね！

二期、三井さん値上げしないでね。4000万円台でベイパークに住めるかも。

2期から東向きの住戸の販売も本格化しそうですね、
E70Pの低層なんかは4,000万前半ぐらいかも。

>>3057 マンション比較中さん

確かスカイの最安値住居が3000万円台中頃だった記憶が、、、ミッドでも再現なると良いなあ。

各階のネットスーパーboxはどちらと提携しているかご存知の方いらっしゃいますか？おそらくクロス(スカイも？でしょうか)同じだと思うのですが…。

むしろ下の方は4000万台じゃないとさすがに売れないですよね…。上層階や角部屋狙いの方々とは収入層や予算もかなり違うと思います！さすがにスカイよりは値上がってますし3000万台がでるかはわかりませんが…

マンマニさんもブログに書いてありますが、新築のミッドより中古のクロス、スカイの方が坪単価が高いようですが、このような場合、三井さんはミッドの価格を周辺中古価格に合わせたりしないのですかね？千葉だと無理なのかな。

>>3061 検討板ユーザーさん
そのブログにこうありますね。
> 後発棟もありますし、都心のように値上げしてゆっくり販売がしにくいという事情もあるでしょうけど

確かに小学校新設時期から次の棟も早めに出てきそうなので、長引かせたくないんでしょうね。

>>3061 検討板ユーザーさん
合わせてきてると思いますよ。一次の価格公表されたときに値上がりしてて文句言ってる人たくさんいましたし。
現状ミッドの方が周辺中古より若干安いと言えど、買い替えで利益出るか微妙な値付けですし、クロス・スカイよりイオンから遠い、スカイより駅遠、クロスより線路近いなど立地条件も微妙に違います。
そこに加えて引き渡しが2年後というリスクもあります。でも今出てて売れてない中古は、ミッドを安く売りだされると値下げでしょうね。
そうやって相場が形成されていくのでしょう。

千葉県との土地譲渡契約上、ここの引き渡し後、すぐに次の棟の販売が待っているので、現状、優しい値付けとなっていると思います。
最後の棟（B４？）と板状のB1は、仕様を少し高くして一気に上げてくる可能性がありますね。

いやですぅ～

>>3047 さん

いやですぅ～

以外と駅まで遠いね
でも健康志向の私には最適だわ！

何で２５階が高いの？

>>3069 マンション比較中さん
エレベーターが全部停まるから。

>>3068 匿名さん
貴方の論理では今すぐ住めることが価値を生んでいるということなので、逆に言うと現在から入居可時期までの時間がディスカウントされて販売価格に反映されているということですよね。そうであれば市況が変わらない限り理論上はここも入居時期が近付けば近付くほど価値が高まり仮に転売しようとしたら利益が出るということになり購入者は大勝利となります。

>>3070 匿名さん
エレベーターホールが同じならわかるんですが、左右に分かれてるのでそこまで恩恵あるのかな？と個人的に思いますね。

>>3072 匿名さん
確かにそれは盲点でした。
荷物の搬入とかでよっぽど待たされる時しか恩恵ありませんね

確かにここは動線的にメリットが少ないかも。
私なら2階上で登録します。

今回販売対象となったS77Kは、いい間取りですが、他の南向き住戸に比べて単価が高めですね。

>>3072 匿名さん
下から上がる時は高層階用乗れば、部屋までノンストップですね。下に降りる時は低層階用を使えば、確実に乗ることが出来ますね。まぁそのくらいかな、恩恵は。たいしたメリットでは無さそう。
平面図とかきちんと見ない人は便利そー、とか言って買うんじゃないですか？
実は私もここで言われて平面図見なかったら全然気づいていなかった。

>>3072 匿名さん
何かあった時の選択肢が増える、高層用EV使えるにも関わらず低層の別の住戸に用事があったときに移動しやすい、くらいですかね。まあないよりあった方がいいのかなぁ。配達の人はどちらも行けて便利ですね。

低層の別の住戸に用事があったときは非常用EVでいいですし、やはり何かあった時の選択肢くらいですかね？
逆にデメリットとしては、スカイビューラウンジなどへいく時に乗り換え階として利用されることですかね。

水族館まで誘致しようとしてたのね
実現するかは分からないけど街の意気込みは素晴らしいね

>>3066 マンション掲示板さん

転売ヤー
リセールバリューのないここには来ないからw

千葉の水族館て鴨川しかないのでは。
京葉線沿線には葛西臨海水族園があるし、それなら美術館、博物館の方がいいなあ。高齢者ターゲットのお堅い感じでなく、若者が行きたくなるような内容で

IR誘致がいいと思うんだよね。

>>3083 匿名さん
海辺はなんか有効活用してほしいですよね

>>3083 匿名さん
IRは無理なんじゃない、パ〇ンコすらないんだし
横浜ですら失敗したんだから反対する人多いと思うよ

おしゃれな図書館をつくってほしいなー

>>3085 匿名さん
むしろ横浜だから失敗したと思うけどね。IRなくても十分集客力ある施設がたくさんあるし、立地的にも人が集まりやすいとこだから必要性を感じない。
パチンコは店が小汚いところ多いし、街にとってマイナスイメージだし、広域で人集められないし、客層もアレだから嫌いだけど、カジノはルール作りと運営次第かな。まあ計画が具体化しないとなんとも言えないけどねー。

>>3083
>>3085
IRって別にカジノだけじゃなくて海外でも色んな娯楽施設、水族館、ホテルも含めてIRが成り立ってますよ
個人的には水族館を作るんだ！というのを見てむしろIRやる気があるなと思いました

1市民として見てると熊谷さんのやり方はボトムアップ式に住民から合意をとって自然にIR誘致する手法をとってる気はしますから幕張住民側から提案して来たのはむしろ一歩前進ですね

IR進出側から見ても街や県市側がある程度整備した上で既存施設を使いながらやる方がよりコスト抑えられるから企業側にメリットもありますからね
元々、IRもゼロから進出と既存施設活用と両パターンが考えられてましたので既存施設が増えると企業もより進出のハードルは下がる気もします

IRはありだと思いますね。エンタメ、スポーツ、MICE、リゾートをまとめるにはうってつけな気がします。
マリンスタジアムの建て替えも併せて考えてそうな感じはしますね。
直近の誘致からは撤退表明してますが、IR自体完全に辞めたわけではなさそうですし。

でも誘致明言してないものの青海に決まるんだろうな。

>>3087 匿名さん
横浜は財政的にかなり厳しくIR誘致が財政健全化の起死回生の手段だったんですがね
IRは市長選挙の論点にもあげられやすいので住民が治安悪化のデメリットと総合開発のメリットをきちんと考えられるかがポイントだとは思います。