物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
749戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー口コミ掲示板・評判
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3021
マンション検討中さん
>>3020 匿名さん
参考になればよかったです。
人気は人によりそうです。
そのどちらかなら私はW80にします。
確か80平米以上だと駐車場確保がしやすい措置が取られていたはずです。
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3022
マンコミュファンさん
>>2992 マンション検討中さん
スカイ12階で海は見えますね!
きっと10階とかでもみえるんじゃなきでしょうか!
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3023
マンション検討中さん
小学校までの教育環境は問題ないけど、中学校からのことを考えると迷っています。
渋幕無理な場合は都内まで通わせるのか…
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3024
マンション検討中さん
>>3019 マンション検討中さん
参考になります!
保育園を確保できたとしても都内への通勤を考えると相当早い時間に家を出ないといけないのですが、開園の7時と同時に子供を預けている家庭がほとんどなのでしょうか?
小学校入学後のことも考えると民間の送迎サービスなどが充実していると良いのですが…
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3025
マンション検討中さん
>>3023 マンション検討中さん
学区内の公立中学はどうなんでしょうね?
荒れてないと良いのですが
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3026
マンション検討中さん
>>3024 マンション検討中さん
開園と同時に預ける方もいると思います。
ここら辺は大人側がどこまで頑張れるかなので、夫婦で検討されると良いと思います。
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3027
マンション検討中さん
>>3026 マンション検討中さん
保育園までは親の無理でなんとかなりますが小学校入学からは登校時間の絡みもあり、そうはいかなくなりますね…
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3028
匿名1
>>3022 マンコミュファンさん
中層階は、海への眺望が微妙な階数となりますが、部屋によっては結構見えます。
モデルルームでじっくりシミュレーションが必須ですね。
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3029
マンション検討中さん
>>3027 マンション検討中さん
確か07:45から開校だった気がするのでそれより前に出ないといけないのであれば難しいかもですね。
個人的には1人で通うと思っているのであまり気にしてなかったです。
1年生の初めの方はフォローが必要かもしれないとは思ってます。
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3030
マンション検討中さん
西向きって花火見えるんでしょうか?そもそも花火の打ち上げ場所がわかっていないのですが。
地図見るかぎりベイタウンのタワマンが正面に被っていてかなり高層階以上じゃないと海は見えても花火は見れないのかなと感じました。
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3031
マンション掲示板さん
>>3001 匿名さん
付近の中古マンションがなかなか売れない現状からリセールバリューは期待できませんよね。投資目的なら山手線内一択かと思います。
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3032
匿名さん
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3033
マンション検討中さん
>>3029 マンション検討中さん
周囲に同じような家庭環境の友人がいるので逆に都心よりも安心かもしれませんね。
とはいえ、実際に子育て中の方がどうやってベイパークで通勤と両立しているかは気になりますね。
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3034
匿名さん
3次も集客がある模様。
角部屋は、やっぱり抽選となる可能性が高いそうです。
ちょっと変わった間取りのS85にも要望書が出ているようです。
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3035
匿名さん
>>3023 マンション検討中さん
総武線や京成線と比べてしまうと京葉線はねぇ。
駅前から幕張本郷までバスじゃないでしょうか
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3036
検討板ユーザーさん
>>3031 マンション掲示板さん
スムラボのとりさんのインスタ読んでると、スカイ中古は低層から中層が@250位で動いていると書いてあり、実際に掲載終了の記事まで載っているのですが、周辺中古は動いていないのですか?
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3037
マンション検討中さん
>>3036 検討板ユーザーさん
売れて掲載終了パターンと売れなくて掲載期間終了パターンがあるのですが、売れたかはレインズみないとわからないですね。
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3038
マンション検討中さん
売り出しから数週間で掲載終了になってるのだから売れてるんでしょ、スカイの中古。
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3039
匿名さん
>>3036 検討板ユーザーさん
スカイ住人ですけど、売買か賃貸か判別できないですが、しょっちゅう引越しやってますよ。
動きが無いとか、デマを信じるよりもちゃんと調べた方が良いかと。
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3040
匿名さん
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3041
匿名さん
クロス、ミッドの中古は、高層階は比較的すんなり売れている印象があります。
これからミッドの低層階が、思いのほか安く出そうなので、
先行2棟→ミッド買い替え組は、売却に少し苦戦するかもしれませんね。
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3042
マンコミュファンさん
レインズに売買記録を残す義務ないよ。
一般媒介は記録なしで良いからな。
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3043
検討板ユーザーさん
>>3041 匿名さん
確かにマンマニさんも、幕張ベイパーク高層階は広域の方も検討対象って書いてありましたね。
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3044
マンション検討中さん
高層階ってのは何階くらいからなんですかね?スカイなら30階くらいから?
30階くらいから南も西もかなり抜け感あるからいいよね~
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3045
デベにお勤めさん
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3046
周辺住民さん
海浜幕張は、公園や商業施設もあり、住環境はとても良いですよね。長く住むという意味ではとても良いエリアです。不動産市況に関しては、中古マンションの在庫数も増え始め、株価は下がり始め、潮目が変わってきていますよね。将来的には不動産価値はどうなんでしょう?金やBTCなどコモディティの方が妙味があるように感じます。
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3047
匿名さん
>>3046 周辺住民さん
転売ヤーって実需層にはホント迷惑な存在なんでコッチ見ないでくださいね。
不動産投資なら、都心ワンルームに閉じこもって、コッチ来ないで良いですよ。
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3048
マンション比較中さん
今日、既に倍率が付いてる部屋が角部屋を中心に幾つかありました。
スタッフ曰く、倍率は付いているものの登録時に変更する可能性があるので今の倍率は当てにならないとのこと。
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3049
匿名さん
>>3048 マンション比較中さん
のらえもん氏も言ってましたけど、実需では実際に住めることが必要なので、お得とか言う観点よりも倍率の低い部屋に申し込むのも重要な視点だと思いますね。
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3050
マンション検討中さん
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3051
匿名さん
景気が明らかに負の方向に動こうとしてますからね、戦争とコロナの後始末でマンションどころじゃないですよ。
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3052
匿名さん
>>3050 マンション検討中さん
方角や階数を考慮すると価格設定が他の売れた物件に対して強気に感じる物件が残ってるように感じますね。買い手がミッドの低層階の価格公表を待っているのもあるかもしれません。ミッドの値付け次第では一斉に捌けるでしょう。
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3053
マンション検討中さん
>>3052 匿名さん
なるほど~
来月からの2期販売ではやっと低層階が販売されますね。
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3054
検討板ユーザーさん
>>3052 匿名さん
そうですよね。今までの値付けみると、新築のミッドの方が中古のクロス、スカイより安いかも。
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3055
匿名さん
>>3053 マンション検討中さん
そうなんですか?楽しみですね!
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3056
検討板ユーザーさん
二期、三井さん値上げしないでね。4000万円台でベイパークに住めるかも。
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3057
マンション比較中さん
2期から東向きの住戸の販売も本格化しそうですね、
E70Pの低層なんかは4,000万前半ぐらいかも。
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3058
検討板ユーザーさん
>>3057 マンション比較中さん
確かスカイの最安値住居が3000万円台中頃だった記憶が、、、ミッドでも再現なると良いなあ。
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3059
検討板ユーザーさん
各階のネットスーパーboxはどちらと提携しているかご存知の方いらっしゃいますか?おそらくクロス(スカイも?でしょうか)同じだと思うのですが…。
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3060
マンション検討中さん
むしろ下の方は4000万台じゃないとさすがに売れないですよね…。上層階や角部屋狙いの方々とは収入層や予算もかなり違うと思います!さすがにスカイよりは値上がってますし3000万台がでるかはわかりませんが…
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3061
検討板ユーザーさん
マンマニさんもブログに書いてありますが、新築のミッドより中古のクロス、スカイの方が坪単価が高いようですが、このような場合、三井さんはミッドの価格を周辺中古価格に合わせたりしないのですかね?千葉だと無理なのかな。
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3062
匿名さん
>>3061 検討板ユーザーさん
そのブログにこうありますね。
> 後発棟もありますし、都心のように値上げしてゆっくり販売がしにくいという事情もあるでしょうけど
確かに小学校新設時期から次の棟も早めに出てきそうなので、長引かせたくないんでしょうね。
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3063
匿名さん
>>3061 検討板ユーザーさん
合わせてきてると思いますよ。一次の価格公表されたときに値上がりしてて文句言ってる人たくさんいましたし。
現状ミッドの方が周辺中古より若干安いと言えど、買い替えで利益出るか微妙な値付けですし、クロス・スカイよりイオンから遠い、スカイより駅遠、クロスより線路近いなど立地条件も微妙に違います。
そこに加えて引き渡しが2年後というリスクもあります。でも今出てて売れてない中古は、ミッドを安く売りだされると値下げでしょうね。
そうやって相場が形成されていくのでしょう。
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3064
マンション比較中さん
千葉県との土地譲渡契約上、ここの引き渡し後、すぐに次の棟の販売が待っているので、現状、優しい値付けとなっていると思います。
最後の棟(B4?)と板状のB1は、仕様を少し高くして一気に上げてくる可能性がありますね。
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3065
マンション掲示板さん
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3066
マンション掲示板さん
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3067
検討板ユーザーさん
以外と駅まで遠いね
でも健康志向の私には最適だわ!
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3068
匿名さん
>>3061 検討板ユーザーさん
郊外で今すぐ住める数戸の売却事例に合わせて749戸も値付けしたら大変なことになりますよ。
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3069
マンション比較中さん
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3070
匿名さん
>>3069 マンション比較中さん
エレベーターが全部停まるから。
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