幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

北東角高層階は、FIX窓の部分のベランダがカットしてるがいいですね。
価格は、さすがに北西角のようなエラーはないと思いますが、
西住戸ぐらいかなと予想します。

スカイ含め、今日で3回連続外れました…
ショックです。

>>2822 匿名さん
スカイは参加出来て居ないのですが、1期1次から2回連続外れました…ほんとショックですよね。運なのでしょうがないのですがメンタルにきます…

>>2818 マンション検討中さん

悔しいなぁ。

某大規模マンションのように、長期間の検討者（落選者含む)には、倍率優遇があってもいいのでは…と思います。
MR予約枠を開放する毎に新規検討者がどんどん増えてなかなか状況が好転しないジレンマ。

今回は出遅れてしまって申し込めなかったのですが、倍率はどんな感じだったのでしょうか？

>>2822 匿名さん
私などは、過去別のマンションも含めて2倍で3回 ４倍で1回 ５倍で2回　20倍で1回と計7回抽選に外れ、最後は先着順で現在の住戸を購入した。運が悪い人は世の中にはまだまだ上がいるよ。

抽選って、売る側にとっても買う側にとってもデメリットしかないと思うんですけど何で無くならないんですかね。多少面倒でも海外みたくオークションとかにした方が、売る側は高く売れるし、買う側も納得感あると思うんですよね

今日の倍率は、
西が、43階から2、2、2倍、あとは抽選なし
南が、上から4、3、2、3、2倍…
南東が、23階から、9、8、6、7倍
でした。

>>2829 匿名さん
東はどうでした？

>>2829 匿名さん
思ったよりは抽選少なかったですねやはり角に集中してる感じですか。

>>2829 匿名さん

角部屋プレミアムがそこそこ乗っている東南角でも倍率エグいですね。
ベイパークは角部屋は開放感あって気持ちいいですね。
お見合いでも距離取れてますしね。

ここの角部屋スペックでは、都内新築タワーだと億越えちゃいますからね。

1期3次はどこの住戸を販売するのでしょうかね

北東角は北西角よりも高くなる確率が高いと聴きました。

>>2835 マンション検討中さん

私も担当営業さんに、一期は安く出し過ぎたので、恐らく値上げになるでしょう、と聞きました。

>>2830 匿名さん
東は28くらいまでが2倍だった気がする

年収700万でも買っていいですか？
子どもがいじめられないか心配です

>>2838 マンション検討中さん
子供のいじめとかはないとおもうけど、ローンが適正かどうかは頭金とか金融資産によって変わるからなんともですよね

>>2838 マンション検討中さん
大丈夫ですよ！

この辺りって中学受験はどんな感じなんでしょうか？
渋幕に入れれば最高ですが、落ちたりそこまでの学力でない場合は都内に通ったりするのかな。

今回は倍率承知で登録して、やはりダメだったけど、、、次回は本命の北東角が出ると思うので、余計ドキドキです。

>>2841 マンション検討中さん
ご存知のとおり、学区の打瀬小は、レベルの高さが千葉県トップクラスで、年度によっては半数近くがが中学受験します。
駅前には、中学受験専門の有名進学塾が揃ってます。

さらにベイパークの新設校も、タワー住民だけの特殊な校区となるので(予定)、相当レベルが高い(ほぼ中学受験する？)小学校となりそうです。

>>2843 名無しさん
打瀬小のレベルはそのとおりですが、中学受験で渋幕、昭和秀英に合格するのはその中でも一握りの子供です。また、それ以外の周辺の中学はあまりレベルは良くないので多くの子供が東京に通っています。

絶対幕張ベイパークに住みたいです。

>>2836 匿名さん
確かに角部屋に住みたい人は一定数いるのでプレミア価格にして中住戸をもう少し下げた方がバランスよかったのかもしれないです。
パンダ部屋として人を集める事ができたので失敗とはいえないですが。

>>2844 匿名さん

ありがとうございます。
やはり、東京まで通われているのですね。
打瀬小・新設小のレベルは高水準だろうなぁと迷いはないのですが、中学受験のことを考えると東京まで通わせるのは遠いだろうか…と迷ってしまいます。
中学が東京に決まった時点で再引っ越しもあり得るのかと思うと…

>>2846 匿名さん
パンダ部屋代表の北西角はミスプライシング過ぎて企業としては失敗なのではと思うレベルです。

何故あの価格だったんでしょうね。

>>2848 匿名さん

三井さんはお祭り好きですもんね。まさか、幕張ベイパークまでお祭りになるとは思いませんでした。

>>2849 評判気になるさん

と言いつつ、、、スカイの時にも、最上階北向中住居に挑み、マンションマニアさんに持っていかれた記憶がよみがえります。あのときも、申し込んだ部屋はパンダだったかも。

>>2849 評判気になるさん
祭り好きとしても広告費かけすぎですね。笑

>>2848 匿名さん
北西角は、顧客動向を見るためのパンダ部屋で当初は5部屋だけの販売だったのが、想定以上に要望が集中したので大幅に戸数が追加されましたね。

北東角は、早い階で無償メニュープランが4月中旬〆切なので、来月には販売開始されると予想します。
北西角&南西角の中層階は、ちょっと先になるかな…と予想します。

>>2847 マンション検討中さん
結果論ですが230は安すぎで250がお得、270ぐらいでも良かった気がします、まあその場合お祭りにはならないので、以降の販売が鈍化しそうではありますが

270はさすがに…売り切れないと思いますよ…

次回はどこを売るんでしょうか？

>>2852 名無しさん

なかなか鋭い予測だと思います。非常に参考になります。

>>2852 名無しさん
1期3次では北東でないと思うけどな
今まで空いてた列の20階までが開放されると予想

中学校のレベルについてはその先どの辺りを目標にしているかにもよりますが、以前打瀬在住の知人からは「打瀬中からでもトップレベルの高校は充分狙えるのでわざわざ私立に行く必要はないよ」とアドバイスされたことがあります。中高一貫校でも目指すなら話は別ですが。

>>2854 マンション検討中さん
角部屋プレミアを考えると7800でも売れると思いますよ、売れるだけなら

>>2859 匿名さん

実際にクロス、スカイの中住居の中古が@250以上で売買されていますもんね。自分も北西角高層階、グロス7800なら買いたかった。

>>2838 マンション検討中さん
私も少し不安ですね。いじめとかはないと思いますが、多分年収低い方なので、塾、受験、習い事とかでどうしても世帯の差みたいなものが見えてしまうかなと思います。
田舎出身なので（自分からすれば）都会の高収入層に囲まれるのも漠然とした不安がありますね

それならここ買うなよ、と言われそうですが、立地とマンションは気に入ってるので。

>>2841 マンション検討中さん テクノガーデンに入っている早稲アカの先生は渋幕受験に豊富な情報と経験を持っていらっしゃる。

この地区の教育のことを気にされている方も多いかと思います。最近の状況ですが、最終的にどのあたりの大学を狙うかによりますが打瀬中の学力は，以前は少数精鋭の千葉県トップクラスの学校でしたが，今は2極化が進んでおり，全体平均では中の上です。上位進学校への進学実績も，特筆して高いわけではありません(中学受験失敗組が引っ張っている程度)。下位層が毎年増えていっていますので，授業レベルも年々低下していっているようです。

打中の悪いところを強いて挙げると・・・
●学校のシステム?が，自由でオープンなため，先輩後輩の上下関係が他の学校よりゆるい
●教室が無く，ロッカーも鍵が掛からないので盗難が多い
●マンモス校なので，先生が一人ひとりに手が回らないのか，クラスによってはいじめが多いのも難点

公立校のレベルなんて親の年収次第ですからね。新設校はかなりレベル高いでしょう。それだけでこのマンションは価値がある。もっと値上げしてもいい。

>>2865 マンション検討中さん

私立ならともかく、公立校はそう簡単にレベルは変わりません。今の高偏差値校も設立された頃はレベル低かったところがほとんどです。現実は残念ながら新設校のレベルはそう期待でません。
また、クロス、スカイ、ミッドの購買層はベイタウンより年収は低いというデータもありますので「もっと値上げして」という人は都内に行かれたほうがいいですね、ここは合わないと思いますよ。

>>2866 匿名さん
う～ん、クロス、スカイはともかくミッドの購入者の年収は明らかにされてないでしょう。

同じような、ほぼタワマン住民が占める豊洲、有明、武蔵小杉地区の新設小学校は、やはり教育熱心な家庭が多く中学受験率がとても高いですよ。

ある程度年収がある方≒ある程度の学歴がある方が住むことになると思うので、気にせずとも子供たちもきっとある程度の所にはいけますよね?
周囲のレベルが低すぎるってことはないと思うのでそれだけで十分かと。

>>2866 匿名さん
それは私も思いました、もっと値上げしろという人は自分は安いく買っておいて利己的だと感じました、都内に行けばいくらでも高い物件はあるのに。

子供の教育論って、親の敗者復活戦みたいで面白いですね。
企業でどういった学歴の子たちが活躍しているか長年見てると、地方のNo.1公立高校から一流大学出てる子たちは地力あるな、って感じます。
逆に超一流中高一貫から一流大学に行けなかった子はイマイチな印象。中学受験なんて親の代理戦争でしか無いわけですし。
統計的に知能は遺伝することはわかっているわけですから、住んだ地域の学校のレベルなんて、その子たちの人生に与える影響なんて誤差範囲じゃないですか。
ベイパークにできる新設小学校は、くだらん伝統とか無いだけでも価値があるんじゃないですか。

>>2870 匿名さん
参考までに、一流大学とはどのレベルを指していますか？

>>2871 匿名さん
旧帝、早慶、一工くらいですかね。筑波とか神戸とかありますけど、漏れなく列挙するのは難しいので、ここらへんで。

>>2871 匿名さん

あ、学歴とか語る場では無いのでこれっきりで。要するに地域の学校のレベルなんて最底辺でなければ、どこでも大差無いでしょ、ってことが主旨です。
ベイパークの新設校は底辺校にはなりそうにないので、それだけでも価値ありって言いたいだけです。

>>2872 匿名さん

早慶って、旧帝一工のすべり止めでしょ。、

学歴とかどうでもいいわ。

>>2870 匿名さん

残念ながら、子供達に対する教育環境はタワマンはよくないというのが一般的な定説となっています。
親の代理戦争をするには環境的なハンデがありそうです。

https://president.jp/articles/-/26118

>>2876 マンション比較者さん
こういう記事を読むと、タワマンに住みたくても住むことのできない人たちの悔しさが滲み出ているのを上から見下ろす気分になりますね。
ご苦労なことです。

>>2877 匿名さん

2876 マンション比較者さん　の記事を読むと此処は当てはまらないですよ！
外廊下だし、高層階でも窓開くし、なにより庶民のための安価なタワマンなので。
「見下ろす気分になりますね」は身の程知らずと言われちゃいますよ。

このエリアにいれば大丈夫と思ったら大間違い。全ては個々の能力です。
学校のレベルが高いのでは無く、通っている生徒も学力が高い子供がよそより多いって事。
逆にみんな塾に行ってるから学校は何もしません。
渋幕行けなくてお母さん病んで引っ越ししてく人いますね。

>>2879 ご近所さん

全くそのとおりだと思います。親の年収だとか、遺伝とか言う人がいますが、塾に行かせておけばそれでいいなんてことはないし、子供の幼少期から親自体が如何に子供の自主性を尊重し、適切な教育をするかによります。

>>2880 匿名さん
あなたは引用している文章も読めていないんだから、親の教育とか恥ずかしいことを言わない方が良いですね。
子供の能力が大事だと言うことで、親の関与など誤差範囲内ということですよ。
親の教育で子供の学力が伸びると信じこんでいると、子供が不幸せになりがちなので頑張って下さいね。
ベイタウンの学校は最低限悪くない公立校なんだし、ベイパークの新設校だって普通に大丈夫でしょ。

>>2881 匿名さん

引用している文章を理解できてないのはあなたのほうかも知れませんね。
塾に通わせて、学校に任せておけばいいと浅はかな考えですね。
新設校であれ公立校であれ、何もしませんよ。

>>2881 匿名さん
個々の能力を伸ばすためには子供の幼少期に親の関わり方が大事という意味で言ってますが。

その時期に親が関与せずしかも、お金だけ出して学校や他人任せでは誰が子供の教育するのでしょうか？

めんどくさい人たちですね。
教育論とかしてないし、新設校の話でしょ。
親の教育で子供の学力が伸びると思うなら、勝手にやったらいいじゃないですか。
私は子供の学力に親が関与できる部分なんかほぼ無いでしょ、って考え方なんだから。
別にあなた達の考え方に興味があるわけでもないし。
親の役割は、まぁ躾くらいじゃないですか。子供は親なんかウザいくらいにしか思いませんよ。あなた達は親に立派な教育をしてもらったの？
マンションの話に戻った方が良いんじゃないですか。

またマンションと関係ない話の更新ばかりに…
学歴は正直興味ないです。

低層階の広めの住戸狙いですが、しばらくは高層階の販売が続く感じでしょうか。早く売り出してほしい！

当選できた方は当選の喜びの報告が、落選してしまった方は失望と次回に向けた前向きな気持ちが報告されているのかと思って久しぶりに開いたら、別の方向性のお話になっててワラタ

>>2884 匿名さん

そういう考え方を放任主義というのですよ。まあ、あなた自身 不遇な環境で育ったんでしょうね。

>>2887 通りすがりさん
2884さんではないですが、勝手に放任主義、不遇な環境で育ったと決めつけるのは、ヤバいです。

>>2884 匿名さん
　話をすり替えてはいけませんよ。子供の学力に親が関与するなんて、誰も言ってないです。
みなさんは子供に立派な教育をするとも言ってませんよ。大事なのは子供が学力を伸ばせるような環境を親が作ってあげることです。そういう関わり方だと思いますよ。

無事当選してめちゃくちゃ嬉しい！
これでやっと家具家電とか検討できる！
外れた方の次の当選を心から祈っております。
一期三次は来月から始まるそうです！今開いてない列は解放なさそうですがまだ20階以上も残ってるので高層階のいい間取り希望なら早めがチャンスですね

以前から一名かマウント取りたくて連投しているので無視するのが良いかと。わざわざアカウント変えてまでやる事かと

1期2次当選しました。オナスタ選べるタイミングで決められて良かったです。
駐車場は80%の収容率ですが足りるんですかね、、、

都心のタワマンならともかく津田沼や市川の新築より安いこの物件で学歴とか年収とか話すことか？

>>2892 マンション検討中さん
基本的にみなさん車お持ちでしょうし、抽選不安ですよね。
80%を信じるしかないなと思ってます。
マンションの駐車場外れたら、周囲にほとんど駐車場なんてないですよね。最悪2年後手放すか…。

>>2894 マンション検討中さん
千葉はほぼ車持ちでしょうね
千葉で他のマンションを検討してましたが70%でも全然足りないと言ってました。

>>2890 マンション検討中さん

おめでとうございます。自分は抽選外れましたが、次期又はそのつぎかな、北東角にかけています。

>>2893 マンション検討中さん
学歴と年収とタワマンwww
どこに住ん出るとかで一喜一憂、ソワソワする。ほんと馬鹿げてますよね！
この掲示板で自分のポジション確認する発言ほんと悲しいよねww

期待していたので、3回当選外れるとメンタルが弱ります…

>>2896 評判気になるさん
北東は北西ほどは割安にならないっぽいので実需層には優しい倍率かもですね
リビング横の細い部屋さえ許容出来るならいいですよね
二期には出る気がするので当たること祈ってます
需要あるのでどんどん解放して欲しいですよね
一期一次から参戦している方には少し優遇してあげて欲しい

北東が1期3次にも出なくて4月以降だとオナスタ締切に間に合わないと思うんですけど、まさか20階でもOP不可なんですか？それとも列によって締切が伸びることもあるんですか？

北東は中住戸を先に消化したくてお預けです。
2期に販売されるまで待ちです。

>>2901 マンション検討中さん

スカイと同じパターンって感じですかね？

オプションは2階から19階までは選択不可。20階の締切が4月17日。20階以降2階刻みに階数上がるほど約２週間程度締切が伸びていく感じかな。オプション楽しみたいなら高層階じゃないとどんどん厳しくなっていくね。そもそも19階以下は選択不可やから初めから納得して購入していると思うけど…現時点で建物の4?5階くらいまで見えてきてるもんね

>>2894 マンション検討中さん
80平米超えのような優先措置が取られている部屋を狙うとか。

オプションもそうですが、高層階を検討するなら無償カラーセレクトは選びたいてすね。

みなさん無償カラーはどれが人気なんですかね。

>>2904 さん

>>2904 匿名さん
優先措置のない部屋なので怯えるしかないんですよね。
まぁそういうことを言うと、「貧困層は買うな」とか仰る方がいるかもしれませんが笑

>>2908 マンション検討中さん
抽選にかけるしかないというやつですね。
失礼しました。

オプション20階以下不可とかにするならもっと早く販売するか、低層階も初めから販売しろよな。そういうとこだぞ、デベロッパー。

結局２次はすべての部屋に対して申し込みあったんですか？

>>2911 評判気になるさん
ありましたよー20階以上は中住戸含めて順調なんで需要はありそうですね
眺望気にしない20階以下待ちの人も掲示板にいらっしゃるので気持ちよく完売して欲しいなー
2期以降実質値上げあるかないか…
このまま順調に売れて欲しいですね

>>2890 マンション検討中さん
３月1期3次は、これまでの解放済みの列
W７３、W８０、W７６、S７３、S７４，S７７ですかね？
この中でもS７７の間取りは、秀逸だと思います。

それが終われば、２期がスタートして低層階、角部屋も含め、多くの列が販売される可能性が高いですね。

>>2906 匿名さん
モデルルームにある色が選ばれやすいですよね。
最初はブリーズホワイトのつもりだったけど、ライブリーナチュラルに揺らいできました。

>>2913 匿名さん
参考までにS77はどの辺が秀逸だと思いますか？

>>2915 匿名さん
うーん、別に私は他と比べてすごくいいとは思いませんでしたけどね

>>2914 匿名さん
私はMRにあったブリーズホワイトか、濃いブラウン(名前忘れました)で悩んでいます。
まだ時間はありますし、思いっきり一緒に悩みましょう笑

ブリーズホワイトが人気なのは意外でした。。私はライブリーナチュラルを考えていましたが確かに時間があるので悩んでみるようにします！

今日から1期3次です。
先月に続き先週も抽選に外れたので気持ちがブルーのままですが、、、
また情報共有します。

>>2918 匿名さん
全体の色味はブリーズホワイトがいいかなーと思ってるけどバルコニーとの延長で考えたらライブラリーナチュラルの方が合うかな？とか思ったり…
部屋の家具家電の基調色で変わりますよね
我家は子ありなのでサイレントウッドは暗すぎかなーと思っています