幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>2738 匿名さん
たぶんこの人何も考えずに頭金入れてるんだろうなwww
手元にキャッシュ残すのも頭金入れるのもどっちもいいところあるし、物件契約者の背景次第でしょ

お願いします。
くだらない喧嘩なら連絡先でも交換してよそでやってください。匿名だからって個人の価値観の違いを押し付けあって争っているのは見るに耐えません。

いっぱい更新されてると思ってウキウキ気分で開いたら、有益情報少なくて悲しくなる…

>>2756 匿名さん
私も全く同じ考えです
普通にローン無し現金一括で買えますがフルローンにします
万が一住宅ローンが5%超えるようなことがあれば繰り上げ返済しますがそのよう状況ならペーパーアセットも上がってるのでそのままにしてるかもですね
別に頭金大量に入れる人を否定したい訳じゃありませんが金融資産額、リスク許容度等に応じて色々検討の余地はあると思います

>>2738 匿名さん
うーん。これは視野が狭いな…

うーん。なんだろう。
人の買い方なんて正直どうでもいいです。

>>2764 マンション検討中さん
レスありがとうございます。
私もごく普通の話をしてるつもりなんですけどね。
ミッドはスカイやクロスの中古と比較して割高とも思えませんし、安心して買える物件だと思っています。数年住めばフルローンしても残債に負けることも無いでしょう。
この話の発端は、そもそも修繕積立金が高くなるからタワマンはダメで板マン買いたい、って書いている人がいたので、修繕積立金を心配するならここを買わない方が良いですよ、私は修繕積立金も心配してないし、フルローンしても月々のCFで賄えます、と書いたら、フルローンのところがお気に召さない人がいたようで。。。
それぞれが満足する住居を、それぞれが納得する資金計画で買えば良いと思うんですけどね。
ただ、修繕積立金が高い、とか思うんだったらここを買うのは止めて欲しいですね。滞納とかされると迷惑なので。

>>2768 匿名さん
修繕積立金が高いと感じるなら辞めた方がいいかもしれませんね
将来これよりも上がることは間違いないので現時点での修繕積立金が高いと感じるなら将来かなり辛くなりそう
これは乏している訳ではなく個人個人のCFの問題
ギリギリでローン組むのはほんとに危ない

不動産メーカーのプレミアムとか部屋の向きとか考慮されてないけど、想定家賃と比較するとミッドは割安な気がする。
どこまであてにできる精度かわからんから鵜呑みにはできないが。

【家賃相場ＡＩ ホームカルテ】
推定賃料 >> 257,900円
駅：海浜幕張駅　間取り：3LDK
面積：78平米　築年数：0年　徒歩：13分
構造：鉄筋コンクリート　階：30
ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ、ｵｰﾄﾛｯｸ、3口以上ｺﾝﾛ
https://yachin-ai.com/D113261434.html?menseki=78&toho=13&chiku=0&a...

色々な方がいて面白いですね。タワマンのデメリットで住人同士のマウントがあるとネットの記事で見ました。正直そんなのあるかな？と思っていたのですが、掲示板見てたらあながち間違いじゃない気が、、、。

よく見ると一人が連投してマウントとろうとしているだけなので心配しなくても大多数はまともなんじゃないでしょうか。

>>2756 匿名さん
いいじゃないですか。世の中には0.4%の運用もしない人もいるんですって。
私も住宅ローンで借金するメリットは沢山上げれますけど、別に頭金入れまくった人がいようとそれはそれでいいと思いますし、興味ないです。

ここ検討してる方は他はどこ検討してるんですかね？やはり皆さん広域ですかね

>>2774 検討板ユーザーさん
都内からだと、晴海、有明、勝どき、新浦安物件との比較が多いと思います。

いろんな道は歩いてみてますよ。そこがすごく不満というわけでもないですが動線悪いな、という印象です。
三井さんが作った道もわかりますが、ベイパークの入り口側と公園の動線…というんでしょうか。
実際地元の高校生は本来道ではないところを通り抜けていました。
実際の距離よりも体感短く感じるのでそんなに遠さは気にならないことはとてもいいんですが、せっかく全体エントランスが素敵なので繋がるといいなと！

横断歩道が増設されて、線路沿いを駅までまっすぐ歩ければいいですね。
あと、イオンスタイルの交差点もミッド・スカイ側に横断歩道欲しいですね。

>>2770 匿名さん
貴方と同一人物の投稿かどうかわかりませんが、同じように家賃相場AIホームカルテを適用した家賃推定賃料の投稿をプラウドタワー川口クロスの板でも見ました。
プラウドタワー川口クロスは埼玉の川口駅徒歩３分の野村のタワマンで坪単価は300万円台半ばの物件ですが、家賃相場AIによれば13F 72㎡の住戸で推定賃料は21.71万円とのこと。それに比べれば78㎡とはいえ坪単価が圧倒的に安いここの推定賃料25.79万円はここが非常に割安だということの証左ですね。
家賃相場は千葉も埼玉もそれほど変わらないが、物件価格は埼玉に比べれば千葉が圧倒的に安いので千葉のほうがコスパが良いのだと思います。

今週1期2次の申込、抽選ですね。
期間短かったけどどれくらい進捗するんだろう。

１次で落選した方の多くが２次に参戦予定なんでしょうか？
それとも条件が良い部屋が減ったので、ミッドは対象外？

>>2781 匿名さん

自分は参加します。期が経る毎に条件が悪くなるような気がします。

実質救済販売で、募集期間も短かったですが、
順当に要望書が出ていると聞いています。

問い合わせは、やはり北西角の販売予定が多いようです。

1期2次は新規の人を集めるには時間が短すぎるので、1期1次の落選者への救済措置だと理解。ライバルは限られるので、希望者は比較的順調に住戸を選べるのでは。
それはそうとして今現在都内で坪200万円台では目ぼしい物件はなく、対抗馬としては同じ千葉市内のエクセレントタワーぐらいだと思うが、ここの検討者は千葉駅物件は興味が無いのかな。

>>2756 匿名さん
ほんとそうですね。

運用も選択肢だし、低金利で貸してくれるなら手元流動性厚くしておきたい等の判断もあると思います。
不動産は流動性に乏しいですから。

但し選択肢の話でどちらが結果特だという話でない事は2756さんの説明通りです。

>>2784 匿名さん
南東角は10倍超えてるって聞きましたけどね。
角部屋は人気ありますね?。

>>2786 匿名さん
ここのスクエア型８連窓は採光、使いやすさともいい感じだと思います。
だだ角部屋が安すぎた。

>>2786 匿名さん
１次は不人気だったのにね、戸数が限られてきて三井の思惑通りすすんでますね。

>>2788 匿名さん
言ってる意味が全くわかりませんが、一期一次で抽選落ちした人から見ると感じ悪い発言ですね。

>>2789 匿名さん
北西角に人気が集中して北東角は比較的不人気だったという意味です。
抽選に落ちたのは残念ですが１次で東南角を申し込んだ人は立ち回りがうまいなと思います。

二次以降での購入を検討しています。

修繕積立金が話題になっていましたが、どれくらい値上がりするものでしょうか？また、修繕積立基金が高い気がしますが、何か理由があるのでしょうか？

2790
南東角の間違いです。

>>2790 匿名さん

え！？不人気もなにも北東角は売り出してないやん。
本当に検討者？？

>>2791 広域検討中さん

修繕積立金が気になるなら買わない方が良いですよ。
高い理由は営業さんに聞いて下さい。しっかりとしたロジックがありますから。

>>2792 匿名さん

北西角が安すぎたので、角部屋志向の人が北西角に流れただけで、倍率はそこまで高くなかったにしろ南東角も完売してるじゃないですか。
それを不人気とか印象操作ですよ。

>>2787 匿名さん
角部屋で無償セレクトが選べる最後のチャンスですからね。
４LDK→３LDKの選択肢があるのは大きい。

>>2795 匿名さん
そういう風に感じましたかすみません。
1期1次に南東角を申し込んだ人と三井の販売手腕に賛辞を送ったつもりなのですが

>>2796 匿名さん
まだ北東がありますよ。

>>2786 匿名さん
そうですね、私も南東はかなりの倍率と聞きました。
すごいですね。
スカイからの住み替えも多いみたいです。

この値段で、この仕様の三井のタワマンを買えるなんて、幕張ベイパークしかないと思います。特に角部屋は正直安すぎだと思います。

>>2800 検討板ユーザーさん

しかない、と言うとちょっと言い過ぎかもですが、刺さる人には刺さる物件だと思います。
例えば、有楽町、京橋、八重洲や丸の内の近い方に職場がある人にとっては有力な選択肢でしょうね。
その辺に通うのに、例えば有明タワマンよりもドアドアだと近いんじゃないかな。それでグロスで4,000万違いますからね。
有明は有明で良いと思いますよ。新橋とか大崎とかアクセス良いし。結局、その人の属性によりますよね。
刺さる人には刺さる、と。

>>2801 匿名さん
いってることはよくわかるが、そもそも有明と比較検討してる人いるの？
晴海フラッグならたくさんいそうだけど。

>>2802 匿名さん

例えば、って書いてますけどね。
私は有明トリプルは一期を見逃してるので、あの価格ではさすがに買う気がおこりませんね。
晴海フラッグは良いマンションとは思いますけど、倍率高すぎて買えないじゃないですか。あと、安い部屋はそれなりに条件悪いですね。

>>2791 広域検討中さん
積立基金はスカイまでは30年で使い切る計画、ミッドは40年分…みたいに聞いた気がします。確かでなくてすいません。

今年は超会議ありますね。
メッセで大規模イベントある時ってどんな感じなんだろう？駅に近づかない方がいいくらいかな？

>>2805 匿名さん
大規模イベントがあるときは、駅構内はそれなりに混雑すると思いますが、集中する時間が限られており、また、こちらと動線が違うので影響はあまりないと思います。

>>2806 匿名さん

東口改札ができたらほとんど影響ないです　23年中にできますかね

1期2次販売44戸。抽選住戸も多数とのこと。
前回から一ヶ月も経ってないのに凄い人気です。

海外で建設中の幕張ベイパークによく似た
街ですがベイパークより後に着工されてるんですが
凄い勢いで建設されてます

>>2809 匿名さん
ビルとビルが近すぎ！
ということは、中国ですか？

抽選はドキドキしますが、ミッドスクエアタワー絶対欲しいので申し込みします。こんなチャンスはめったにありません。

>>2811 マンション検討中さん
ドキドキしますよね！私はこれまで3戦3敗なので、抽選に当たる人は羨ましいです！

晴海フラッグよりは当選しやすいと思います。
次の販売も来月予定とのことです。

いよいよ明日ですね！ドキドキです！
そもそも抽選になるかどうかも含めて緊張します笑

とうとう明日ですね！私は抽選住戸です
良い連絡がきますように。。

もしご存知でしたらご教授頂きたいのですが、電車の騒音はどの程度のものなのでしょうか？低層階の場合、かなり電車による音があるのかと気になっております。

スカイの低層階東向き住人ですが、窓を開けると聞こえます。ウェブ会議に支障があるくらい。イヤホンすれば関係無いですけど。
窓を閉めると、耳をすませば聞こえる程度です。ほぼ気になりません。
南向き、西向きはまた別でしょうね。

自分を含めて、一期一次北西角抽選に敗れた人数が結構いると思います。その方々がどう動くかですね。北東角まて待つか自分も悩みます。待って絶対買えるなら待つのですが、こればかりは確証がありません。

>>2818 マンション検討中さん
今回、南東角には申し込んで無いのですか？価格面でしょうか？
北東角が北西角ほどの割安感で出るかわかりませんね。
北西角くらいの値付けであれば、高倍率の抽選は必至かと思います。
まだ、北西角と南西角の低層階もありますからね。

>>2818 マンション検討中さん
北西希望の人には北東だと狭いんじゃないですか？

北東角高層階は、FIX窓の部分のベランダがカットしてるがいいですね。
価格は、さすがに北西角のようなエラーはないと思いますが、
西住戸ぐらいかなと予想します。

スカイ含め、今日で3回連続外れました…
ショックです。

>>2822 匿名さん
スカイは参加出来て居ないのですが、1期1次から2回連続外れました…ほんとショックですよね。運なのでしょうがないのですがメンタルにきます…

>>2818 マンション検討中さん

悔しいなぁ。

某大規模マンションのように、長期間の検討者（落選者含む)には、倍率優遇があってもいいのでは…と思います。
MR予約枠を開放する毎に新規検討者がどんどん増えてなかなか状況が好転しないジレンマ。

今回は出遅れてしまって申し込めなかったのですが、倍率はどんな感じだったのでしょうか？

>>2822 匿名さん
私などは、過去別のマンションも含めて2倍で3回 ４倍で1回 ５倍で2回　20倍で1回と計7回抽選に外れ、最後は先着順で現在の住戸を購入した。運が悪い人は世の中にはまだまだ上がいるよ。

抽選って、売る側にとっても買う側にとってもデメリットしかないと思うんですけど何で無くならないんですかね。多少面倒でも海外みたくオークションとかにした方が、売る側は高く売れるし、買う側も納得感あると思うんですよね

今日の倍率は、
西が、43階から2、2、2倍、あとは抽選なし
南が、上から4、3、2、3、2倍…
南東が、23階から、9、8、6、7倍
でした。

>>2829 匿名さん
東はどうでした？

>>2829 匿名さん
思ったよりは抽選少なかったですねやはり角に集中してる感じですか。

>>2829 匿名さん

角部屋プレミアムがそこそこ乗っている東南角でも倍率エグいですね。
ベイパークは角部屋は開放感あって気持ちいいですね。
お見合いでも距離取れてますしね。

ここの角部屋スペックでは、都内新築タワーだと億越えちゃいますからね。

1期3次はどこの住戸を販売するのでしょうかね

北東角は北西角よりも高くなる確率が高いと聴きました。

>>2835 マンション検討中さん

私も担当営業さんに、一期は安く出し過ぎたので、恐らく値上げになるでしょう、と聞きました。

>>2830 匿名さん
東は28くらいまでが2倍だった気がする

年収700万でも買っていいですか？
子どもがいじめられないか心配です

>>2838 マンション検討中さん
子供のいじめとかはないとおもうけど、ローンが適正かどうかは頭金とか金融資産によって変わるからなんともですよね

>>2838 マンション検討中さん
大丈夫ですよ！

この辺りって中学受験はどんな感じなんでしょうか？
渋幕に入れれば最高ですが、落ちたりそこまでの学力でない場合は都内に通ったりするのかな。

今回は倍率承知で登録して、やはりダメだったけど、、、次回は本命の北東角が出ると思うので、余計ドキドキです。

>>2841 マンション検討中さん
ご存知のとおり、学区の打瀬小は、レベルの高さが千葉県トップクラスで、年度によっては半数近くがが中学受験します。
駅前には、中学受験専門の有名進学塾が揃ってます。

さらにベイパークの新設校も、タワー住民だけの特殊な校区となるので(予定)、相当レベルが高い(ほぼ中学受験する？)小学校となりそうです。

>>2843 名無しさん
打瀬小のレベルはそのとおりですが、中学受験で渋幕、昭和秀英に合格するのはその中でも一握りの子供です。また、それ以外の周辺の中学はあまりレベルは良くないので多くの子供が東京に通っています。

絶対幕張ベイパークに住みたいです。

>>2836 匿名さん
確かに角部屋に住みたい人は一定数いるのでプレミア価格にして中住戸をもう少し下げた方がバランスよかったのかもしれないです。
パンダ部屋として人を集める事ができたので失敗とはいえないですが。

>>2844 匿名さん

ありがとうございます。
やはり、東京まで通われているのですね。
打瀬小・新設小のレベルは高水準だろうなぁと迷いはないのですが、中学受験のことを考えると東京まで通わせるのは遠いだろうか…と迷ってしまいます。
中学が東京に決まった時点で再引っ越しもあり得るのかと思うと…

>>2846 匿名さん
パンダ部屋代表の北西角はミスプライシング過ぎて企業としては失敗なのではと思うレベルです。

何故あの価格だったんでしょうね。

>>2848 匿名さん

三井さんはお祭り好きですもんね。まさか、幕張ベイパークまでお祭りになるとは思いませんでした。

>>2849 評判気になるさん

と言いつつ、、、スカイの時にも、最上階北向中住居に挑み、マンションマニアさんに持っていかれた記憶がよみがえります。あのときも、申し込んだ部屋はパンダだったかも。