幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>2728 匿名さん
本当に心がせまいのですね。こういう方が無理矢理ローン組んで購入し、見栄をはるのだと思います。ここのタワマンは民度が低そうですね。

>>2724 マンション検討中さん

モデルルーム訪問の際、自分も気になりました。
そもそも駅からベイパークまでのルートよくわからず、微妙に迷いました。笑
（駅前から見える既設タワマン頼りに歩きましたが、、）

駅前とベイパークが整備されつつありますが、幕張海浜公園も歩道整備や街灯できると嬉しいですね。

>>2729
>>2730
>>2731

私はもちろんフルローンで買うし、管理費も修繕積立金も毎月のCFの中で賄うので、老後破綻とかありえないですよ？
皆さん、将来が不安なんだから、こんなところを覗いていないで、収入を上げるか、他の板マンを検討すれば良いと思うのですが。
私は別に見栄をはってタワマン買うわけではなくて、立地、環境を含めたベイパークを良いと思って買うわけなので。
環境を犠牲にして都内に買っても良いのですが、いろいろと比較した上でベイパークを選んでいます。
将来の修繕積立金が心配な人は買わない方がいいんじゃないの！？と思っただけですけど。迷惑だし。

>>2726 マンション検討中さん
どこかの評論家に影響された利己的な考え方に思えてしまいます。
皆が皆、同じ考えだと廃墟マンションだらけになってしまいますね。
もちろん仕方のない理由で引越す人はいると思います。

フルローンで買うことを誇らしげに書いてる人なんて何も考えてないの明らかじゃないですか、頭金入れた方が金利優遇や保証金が有利なのに。
ミッドは減税対象が最大2000万なのでフルローン組むメリットなんてほぼないですよ

>>2732 マンション検討中さん

駅の新改札口ができれば、線路沿いの駐車場の横を通るのが良さそうですね。
海浜公園は、日没後が薄暗い暗い雰囲気となるので、間伐と照明変更をお願いしたいところです。

公園内ストレートで明るい道を作って欲しいですよねー。別区画なので難しいんでしょうが…
確かに道は微妙に歩くとなると怖いです。夜歩いたことないですが土日でも人通りが多いわけではないのでちょっと心配。どんなかんじなんだろう

>>2740 マンション検討中さん
海浜公園の導線整備は、三井レジも行政と話し合いをしているみたいですよ。

>>2740 マンション検討中さん
作りの古い公園ですからね。今時の公園はベイパークの公園みたいに開放的なところが多いですが、ここは夜は街灯も少なく植栽が多いので全体的に暗いです。

線路挟んで反対側の枯れた噴水の周辺は飲食施設も検討されてますね。個人的にはもっと全体的にやってくれた方がちぐはぐしなくてよさそうに思いますが。
https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/saunding_makuhar...

当時、新都心計画が始まった30年前は街をそれぞれ区画ごとに分けて生活環境を構築するのがここのコンセプトだった。仮に幕張のオフィス街やイベント施設が公園挟まず住宅街の目の前にあったら騒がしくてしょうがないと思うし間違えてはない。ただ何の変哲もない公園緑地だけ設けても不気味なのはたしか。

>>2740 マンション検討中さん

スカイ建てている時にきれいな道三井が作りましたよ　何処歩いてきたのか

>>2743 通りがかりさん
区画をしっかり区切っているのは今も活きていて好感度高いですが、歩行者の動線が悪かったり道が暗かったりするのは別問題かと。それに公園外部から見たときにもう少し解放感あった方が雰囲気よく見えると思うんですよね。アウトレット側から見たときにわぁ広い公園だ、と思えるような。今はうっそうとした雑木林って感じでしょうか。

>>2740 マンション検討中さん
2746さんのいう通り、既に三井が公園内の道を整備したと認識しているがそれでも不十分と思っているのかな。当方遠方で頻繁に現地を訪れたわけでもないので迂闊なことは言えないが、これまで公園内の道を通って不便を感じたことはない。

>>2748 匿名さん
許容はできるけど、まだまだこれで十分とまでは言えないのでは。横断歩道にも正対してないし。

>>2738 匿名さん
頭金入れるのは人それぞれの価値観なので、あなたが頭金を入れたければ入れれば良いけど、「何も考えてないの明らか」とか言ってしまうと、ホントに何も考えてないのがバレてしまうので、恥ずかしいと思った方が良いですよ。
住宅ローン控除の対象外の人もいますし、金利優遇や保証金をわずかばかりセーブするより、できるだけ大きく借りた方が良い価値観の人もいますのでね。
借金をしたくてしてる人もいるのを想像できる頭を持つことをオススメします。

>>2738 匿名さん
たぶんこの人何も考えずに頭金入れてるんだろうなwww
手元にキャッシュ残すのも頭金入れるのもどっちもいいところあるし、物件契約者の背景次第でしょ

お願いします。
くだらない喧嘩なら連絡先でも交換してよそでやってください。匿名だからって個人の価値観の違いを押し付けあって争っているのは見るに耐えません。

いっぱい更新されてると思ってウキウキ気分で開いたら、有益情報少なくて悲しくなる…

>>2756 匿名さん
私も全く同じ考えです
普通にローン無し現金一括で買えますがフルローンにします
万が一住宅ローンが5%超えるようなことがあれば繰り上げ返済しますがそのよう状況ならペーパーアセットも上がってるのでそのままにしてるかもですね
別に頭金大量に入れる人を否定したい訳じゃありませんが金融資産額、リスク許容度等に応じて色々検討の余地はあると思います

>>2738 匿名さん
うーん。これは視野が狭いな…

うーん。なんだろう。
人の買い方なんて正直どうでもいいです。

>>2764 マンション検討中さん
レスありがとうございます。
私もごく普通の話をしてるつもりなんですけどね。
ミッドはスカイやクロスの中古と比較して割高とも思えませんし、安心して買える物件だと思っています。数年住めばフルローンしても残債に負けることも無いでしょう。
この話の発端は、そもそも修繕積立金が高くなるからタワマンはダメで板マン買いたい、って書いている人がいたので、修繕積立金を心配するならここを買わない方が良いですよ、私は修繕積立金も心配してないし、フルローンしても月々のCFで賄えます、と書いたら、フルローンのところがお気に召さない人がいたようで。。。
それぞれが満足する住居を、それぞれが納得する資金計画で買えば良いと思うんですけどね。
ただ、修繕積立金が高い、とか思うんだったらここを買うのは止めて欲しいですね。滞納とかされると迷惑なので。

>>2768 匿名さん
修繕積立金が高いと感じるなら辞めた方がいいかもしれませんね
将来これよりも上がることは間違いないので現時点での修繕積立金が高いと感じるなら将来かなり辛くなりそう
これは乏している訳ではなく個人個人のCFの問題
ギリギリでローン組むのはほんとに危ない

不動産メーカーのプレミアムとか部屋の向きとか考慮されてないけど、想定家賃と比較するとミッドは割安な気がする。
どこまであてにできる精度かわからんから鵜呑みにはできないが。

【家賃相場ＡＩ ホームカルテ】
推定賃料 >> 257,900円
駅：海浜幕張駅　間取り：3LDK
面積：78平米　築年数：0年　徒歩：13分
構造：鉄筋コンクリート　階：30
ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ、ｵｰﾄﾛｯｸ、3口以上ｺﾝﾛ
https://yachin-ai.com/D113261434.html?menseki=78&toho=13&chiku=0&a...

色々な方がいて面白いですね。タワマンのデメリットで住人同士のマウントがあるとネットの記事で見ました。正直そんなのあるかな？と思っていたのですが、掲示板見てたらあながち間違いじゃない気が、、、。

よく見ると一人が連投してマウントとろうとしているだけなので心配しなくても大多数はまともなんじゃないでしょうか。

>>2756 匿名さん
いいじゃないですか。世の中には0.4%の運用もしない人もいるんですって。
私も住宅ローンで借金するメリットは沢山上げれますけど、別に頭金入れまくった人がいようとそれはそれでいいと思いますし、興味ないです。

ここ検討してる方は他はどこ検討してるんですかね？やはり皆さん広域ですかね

>>2774 検討板ユーザーさん
都内からだと、晴海、有明、勝どき、新浦安物件との比較が多いと思います。

いろんな道は歩いてみてますよ。そこがすごく不満というわけでもないですが動線悪いな、という印象です。
三井さんが作った道もわかりますが、ベイパークの入り口側と公園の動線…というんでしょうか。
実際地元の高校生は本来道ではないところを通り抜けていました。
実際の距離よりも体感短く感じるのでそんなに遠さは気にならないことはとてもいいんですが、せっかく全体エントランスが素敵なので繋がるといいなと！

横断歩道が増設されて、線路沿いを駅までまっすぐ歩ければいいですね。
あと、イオンスタイルの交差点もミッド・スカイ側に横断歩道欲しいですね。

>>2770 匿名さん
貴方と同一人物の投稿かどうかわかりませんが、同じように家賃相場AIホームカルテを適用した家賃推定賃料の投稿をプラウドタワー川口クロスの板でも見ました。
プラウドタワー川口クロスは埼玉の川口駅徒歩３分の野村のタワマンで坪単価は300万円台半ばの物件ですが、家賃相場AIによれば13F 72㎡の住戸で推定賃料は21.71万円とのこと。それに比べれば78㎡とはいえ坪単価が圧倒的に安いここの推定賃料25.79万円はここが非常に割安だということの証左ですね。
家賃相場は千葉も埼玉もそれほど変わらないが、物件価格は埼玉に比べれば千葉が圧倒的に安いので千葉のほうがコスパが良いのだと思います。

今週1期2次の申込、抽選ですね。
期間短かったけどどれくらい進捗するんだろう。