幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

戸建ては以外と修繕費がかかります。屋根が壊れたり、雨どいが外れたり、給湯器が壊れたり。駐車場タダが大メリットですが、カーポートの整備や修理も必要。DIY自由にできます。ご近所づきあいもあるので、老後はそういうのが好きな人は千葉なら戸建ておすすめです。そういうの面倒な人は老後もマンションおすすめ。

>>2718 匿名さん
自分はマンション暮らしだが、実家が戸建て。
実家は築20年ぐらいなので色々と修理が必要となり、屋根を直すのにも足場を組まなければならずそれだけで100万円ぐらいかかり、家の外壁を塗りなおしたり屋根の傷んだ個所を修理したりしてなんやかんやで500万円以上はかかった。
又、地域によるのかもしれないがごみ出しに関しても、当番制でごみ置き場のネットの組み立て、ごみ収集後の整理整頓など意外に手間がかかるのでその点はマンションが楽だと思う。

>>2719 匿名さん
駐車場代でかいですよね。平置きがとれればですが、
ミッドの場合26,000円/月 35年計算だと1000万越え。
それでもミッドは魅力ですね?。

ミッドスクエアタワーとても気に入り、申込検討しています。
一つ気になったのが、海浜幕張駅との間にある公園（幕張海浜公園？）を夜通るのは怖くないでしょうか？
子供が将来通学等する際に不安にならないか心配です。
皆様はどのような導線で駅に行かれてるのでしょうか。

マンションと戸建はデメリットとメリットがありますから人それぞれですよね。正解はないので難しいです。
修繕費総額だとマンションの方がかかるでしょうが、実家の戸建では庭なども綺麗に保つのが結構大変そうです。私は性格的にできないのでマンション一択です。
本当は板状マンションがいいのですが、それ以上に環境とミッドが気に入りました！

>>2725 マンション検討中さん

そうですね。考えは人それぞれ。自分は一つのマンションに長く住んでも10年とかんがえています。なので、売却を考えると戸建てよりマンションかな。

まあ、普通に考えて終の棲家にはタワマンは向いていないでしょう。年金暮らしになると増大する修繕積立金の負担は厳しい。また、バリアフリーなことも加味すると階段のない板マンがベストの選択でしょうね。

>>2727 匿名さん
いやほんとその通り！
貧困層はタワマン向いてないんだよ。
修繕積立金を気にするような人は板マンでよろしく！！

>>2728 匿名さん
「修繕積立金を気にする」→「貧困層」という短絡的で稚拙な思考ではなく、将来的なリスク管理能力の問題。こういう輩がタワマンでマウントを取りたがるんだろうね。
民度低い！

>>2728 匿名さん

おそらく老後破綻するタイプですね。

>>2728 匿名さん
本当に心がせまいのですね。こういう方が無理矢理ローン組んで購入し、見栄をはるのだと思います。ここのタワマンは民度が低そうですね。

>>2724 マンション検討中さん

モデルルーム訪問の際、自分も気になりました。
そもそも駅からベイパークまでのルートよくわからず、微妙に迷いました。笑
（駅前から見える既設タワマン頼りに歩きましたが、、）

駅前とベイパークが整備されつつありますが、幕張海浜公園も歩道整備や街灯できると嬉しいですね。

>>2729
>>2730
>>2731

私はもちろんフルローンで買うし、管理費も修繕積立金も毎月のCFの中で賄うので、老後破綻とかありえないですよ？
皆さん、将来が不安なんだから、こんなところを覗いていないで、収入を上げるか、他の板マンを検討すれば良いと思うのですが。
私は別に見栄をはってタワマン買うわけではなくて、立地、環境を含めたベイパークを良いと思って買うわけなので。
環境を犠牲にして都内に買っても良いのですが、いろいろと比較した上でベイパークを選んでいます。
将来の修繕積立金が心配な人は買わない方がいいんじゃないの！？と思っただけですけど。迷惑だし。

>>2726 マンション検討中さん
どこかの評論家に影響された利己的な考え方に思えてしまいます。
皆が皆、同じ考えだと廃墟マンションだらけになってしまいますね。
もちろん仕方のない理由で引越す人はいると思います。

フルローンで買うことを誇らしげに書いてる人なんて何も考えてないの明らかじゃないですか、頭金入れた方が金利優遇や保証金が有利なのに。
ミッドは減税対象が最大2000万なのでフルローン組むメリットなんてほぼないですよ

>>2732 マンション検討中さん

駅の新改札口ができれば、線路沿いの駐車場の横を通るのが良さそうですね。
海浜公園は、日没後が薄暗い暗い雰囲気となるので、間伐と照明変更をお願いしたいところです。

公園内ストレートで明るい道を作って欲しいですよねー。別区画なので難しいんでしょうが…
確かに道は微妙に歩くとなると怖いです。夜歩いたことないですが土日でも人通りが多いわけではないのでちょっと心配。どんなかんじなんだろう

>>2740 マンション検討中さん
海浜公園の導線整備は、三井レジも行政と話し合いをしているみたいですよ。

>>2740 マンション検討中さん
作りの古い公園ですからね。今時の公園はベイパークの公園みたいに開放的なところが多いですが、ここは夜は街灯も少なく植栽が多いので全体的に暗いです。

線路挟んで反対側の枯れた噴水の周辺は飲食施設も検討されてますね。個人的にはもっと全体的にやってくれた方がちぐはぐしなくてよさそうに思いますが。
https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/saunding_makuhar...

当時、新都心計画が始まった30年前は街をそれぞれ区画ごとに分けて生活環境を構築するのがここのコンセプトだった。仮に幕張のオフィス街やイベント施設が公園挟まず住宅街の目の前にあったら騒がしくてしょうがないと思うし間違えてはない。ただ何の変哲もない公園緑地だけ設けても不気味なのはたしか。

>>2740 マンション検討中さん

スカイ建てている時にきれいな道三井が作りましたよ　何処歩いてきたのか

>>2743 通りがかりさん
区画をしっかり区切っているのは今も活きていて好感度高いですが、歩行者の動線が悪かったり道が暗かったりするのは別問題かと。それに公園外部から見たときにもう少し解放感あった方が雰囲気よく見えると思うんですよね。アウトレット側から見たときにわぁ広い公園だ、と思えるような。今はうっそうとした雑木林って感じでしょうか。

>>2740 マンション検討中さん
2746さんのいう通り、既に三井が公園内の道を整備したと認識しているがそれでも不十分と思っているのかな。当方遠方で頻繁に現地を訪れたわけでもないので迂闊なことは言えないが、これまで公園内の道を通って不便を感じたことはない。

>>2748 匿名さん
許容はできるけど、まだまだこれで十分とまでは言えないのでは。横断歩道にも正対してないし。

>>2738 匿名さん
頭金入れるのは人それぞれの価値観なので、あなたが頭金を入れたければ入れれば良いけど、「何も考えてないの明らか」とか言ってしまうと、ホントに何も考えてないのがバレてしまうので、恥ずかしいと思った方が良いですよ。
住宅ローン控除の対象外の人もいますし、金利優遇や保証金をわずかばかりセーブするより、できるだけ大きく借りた方が良い価値観の人もいますのでね。
借金をしたくてしてる人もいるのを想像できる頭を持つことをオススメします。

>>2738 匿名さん
たぶんこの人何も考えずに頭金入れてるんだろうなwww
手元にキャッシュ残すのも頭金入れるのもどっちもいいところあるし、物件契約者の背景次第でしょ

お願いします。
くだらない喧嘩なら連絡先でも交換してよそでやってください。匿名だからって個人の価値観の違いを押し付けあって争っているのは見るに耐えません。

いっぱい更新されてると思ってウキウキ気分で開いたら、有益情報少なくて悲しくなる…

>>2756 匿名さん
私も全く同じ考えです
普通にローン無し現金一括で買えますがフルローンにします
万が一住宅ローンが5%超えるようなことがあれば繰り上げ返済しますがそのよう状況ならペーパーアセットも上がってるのでそのままにしてるかもですね
別に頭金大量に入れる人を否定したい訳じゃありませんが金融資産額、リスク許容度等に応じて色々検討の余地はあると思います

>>2738 匿名さん
うーん。これは視野が狭いな…

うーん。なんだろう。
人の買い方なんて正直どうでもいいです。

>>2764 マンション検討中さん
レスありがとうございます。
私もごく普通の話をしてるつもりなんですけどね。
ミッドはスカイやクロスの中古と比較して割高とも思えませんし、安心して買える物件だと思っています。数年住めばフルローンしても残債に負けることも無いでしょう。
この話の発端は、そもそも修繕積立金が高くなるからタワマンはダメで板マン買いたい、って書いている人がいたので、修繕積立金を心配するならここを買わない方が良いですよ、私は修繕積立金も心配してないし、フルローンしても月々のCFで賄えます、と書いたら、フルローンのところがお気に召さない人がいたようで。。。
それぞれが満足する住居を、それぞれが納得する資金計画で買えば良いと思うんですけどね。
ただ、修繕積立金が高い、とか思うんだったらここを買うのは止めて欲しいですね。滞納とかされると迷惑なので。

>>2768 匿名さん
修繕積立金が高いと感じるなら辞めた方がいいかもしれませんね
将来これよりも上がることは間違いないので現時点での修繕積立金が高いと感じるなら将来かなり辛くなりそう
これは乏している訳ではなく個人個人のCFの問題
ギリギリでローン組むのはほんとに危ない

不動産メーカーのプレミアムとか部屋の向きとか考慮されてないけど、想定家賃と比較するとミッドは割安な気がする。
どこまであてにできる精度かわからんから鵜呑みにはできないが。

【家賃相場ＡＩ ホームカルテ】
推定賃料 >> 257,900円
駅：海浜幕張駅　間取り：3LDK
面積：78平米　築年数：0年　徒歩：13分
構造：鉄筋コンクリート　階：30
ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ、ｵｰﾄﾛｯｸ、3口以上ｺﾝﾛ
https://yachin-ai.com/D113261434.html?menseki=78&toho=13&chiku=0&a...

色々な方がいて面白いですね。タワマンのデメリットで住人同士のマウントがあるとネットの記事で見ました。正直そんなのあるかな？と思っていたのですが、掲示板見てたらあながち間違いじゃない気が、、、。

よく見ると一人が連投してマウントとろうとしているだけなので心配しなくても大多数はまともなんじゃないでしょうか。

>>2756 匿名さん
いいじゃないですか。世の中には0.4%の運用もしない人もいるんですって。
私も住宅ローンで借金するメリットは沢山上げれますけど、別に頭金入れまくった人がいようとそれはそれでいいと思いますし、興味ないです。

ここ検討してる方は他はどこ検討してるんですかね？やはり皆さん広域ですかね

>>2774 検討板ユーザーさん
都内からだと、晴海、有明、勝どき、新浦安物件との比較が多いと思います。

いろんな道は歩いてみてますよ。そこがすごく不満というわけでもないですが動線悪いな、という印象です。
三井さんが作った道もわかりますが、ベイパークの入り口側と公園の動線…というんでしょうか。
実際地元の高校生は本来道ではないところを通り抜けていました。
実際の距離よりも体感短く感じるのでそんなに遠さは気にならないことはとてもいいんですが、せっかく全体エントランスが素敵なので繋がるといいなと！

横断歩道が増設されて、線路沿いを駅までまっすぐ歩ければいいですね。
あと、イオンスタイルの交差点もミッド・スカイ側に横断歩道欲しいですね。

>>2770 匿名さん
貴方と同一人物の投稿かどうかわかりませんが、同じように家賃相場AIホームカルテを適用した家賃推定賃料の投稿をプラウドタワー川口クロスの板でも見ました。
プラウドタワー川口クロスは埼玉の川口駅徒歩３分の野村のタワマンで坪単価は300万円台半ばの物件ですが、家賃相場AIによれば13F 72㎡の住戸で推定賃料は21.71万円とのこと。それに比べれば78㎡とはいえ坪単価が圧倒的に安いここの推定賃料25.79万円はここが非常に割安だということの証左ですね。
家賃相場は千葉も埼玉もそれほど変わらないが、物件価格は埼玉に比べれば千葉が圧倒的に安いので千葉のほうがコスパが良いのだと思います。

今週1期2次の申込、抽選ですね。
期間短かったけどどれくらい進捗するんだろう。

１次で落選した方の多くが２次に参戦予定なんでしょうか？
それとも条件が良い部屋が減ったので、ミッドは対象外？

>>2781 匿名さん

自分は参加します。期が経る毎に条件が悪くなるような気がします。

実質救済販売で、募集期間も短かったですが、
順当に要望書が出ていると聞いています。

問い合わせは、やはり北西角の販売予定が多いようです。

1期2次は新規の人を集めるには時間が短すぎるので、1期1次の落選者への救済措置だと理解。ライバルは限られるので、希望者は比較的順調に住戸を選べるのでは。
それはそうとして今現在都内で坪200万円台では目ぼしい物件はなく、対抗馬としては同じ千葉市内のエクセレントタワーぐらいだと思うが、ここの検討者は千葉駅物件は興味が無いのかな。

>>2756 匿名さん
ほんとそうですね。

運用も選択肢だし、低金利で貸してくれるなら手元流動性厚くしておきたい等の判断もあると思います。
不動産は流動性に乏しいですから。

但し選択肢の話でどちらが結果特だという話でない事は2756さんの説明通りです。

>>2784 匿名さん
南東角は10倍超えてるって聞きましたけどね。
角部屋は人気ありますね?。

>>2786 匿名さん
ここのスクエア型８連窓は採光、使いやすさともいい感じだと思います。
だだ角部屋が安すぎた。

>>2786 匿名さん
１次は不人気だったのにね、戸数が限られてきて三井の思惑通りすすんでますね。

>>2788 匿名さん
言ってる意味が全くわかりませんが、一期一次で抽選落ちした人から見ると感じ悪い発言ですね。

>>2789 匿名さん
北西角に人気が集中して北東角は比較的不人気だったという意味です。
抽選に落ちたのは残念ですが１次で東南角を申し込んだ人は立ち回りがうまいなと思います。

二次以降での購入を検討しています。

修繕積立金が話題になっていましたが、どれくらい値上がりするものでしょうか？また、修繕積立基金が高い気がしますが、何か理由があるのでしょうか？

2790
南東角の間違いです。

>>2790 匿名さん

え！？不人気もなにも北東角は売り出してないやん。
本当に検討者？？

>>2791 広域検討中さん

修繕積立金が気になるなら買わない方が良いですよ。
高い理由は営業さんに聞いて下さい。しっかりとしたロジックがありますから。

>>2792 匿名さん

北西角が安すぎたので、角部屋志向の人が北西角に流れただけで、倍率はそこまで高くなかったにしろ南東角も完売してるじゃないですか。
それを不人気とか印象操作ですよ。

>>2787 匿名さん
角部屋で無償セレクトが選べる最後のチャンスですからね。
４LDK→３LDKの選択肢があるのは大きい。

>>2795 匿名さん
そういう風に感じましたかすみません。
1期1次に南東角を申し込んだ人と三井の販売手腕に賛辞を送ったつもりなのですが

>>2796 匿名さん
まだ北東がありますよ。

>>2786 匿名さん
そうですね、私も南東はかなりの倍率と聞きました。
すごいですね。
スカイからの住み替えも多いみたいです。

この値段で、この仕様の三井のタワマンを買えるなんて、幕張ベイパークしかないと思います。特に角部屋は正直安すぎだと思います。

>>2800 検討板ユーザーさん

しかない、と言うとちょっと言い過ぎかもですが、刺さる人には刺さる物件だと思います。
例えば、有楽町、京橋、八重洲や丸の内の近い方に職場がある人にとっては有力な選択肢でしょうね。
その辺に通うのに、例えば有明タワマンよりもドアドアだと近いんじゃないかな。それでグロスで4,000万違いますからね。
有明は有明で良いと思いますよ。新橋とか大崎とかアクセス良いし。結局、その人の属性によりますよね。
刺さる人には刺さる、と。

>>2801 匿名さん
いってることはよくわかるが、そもそも有明と比較検討してる人いるの？
晴海フラッグならたくさんいそうだけど。

>>2802 匿名さん

例えば、って書いてますけどね。
私は有明トリプルは一期を見逃してるので、あの価格ではさすがに買う気がおこりませんね。
晴海フラッグは良いマンションとは思いますけど、倍率高すぎて買えないじゃないですか。あと、安い部屋はそれなりに条件悪いですね。

>>2791 広域検討中さん
積立基金はスカイまでは30年で使い切る計画、ミッドは40年分…みたいに聞いた気がします。確かでなくてすいません。

今年は超会議ありますね。
メッセで大規模イベントある時ってどんな感じなんだろう？駅に近づかない方がいいくらいかな？

>>2805 匿名さん
大規模イベントがあるときは、駅構内はそれなりに混雑すると思いますが、集中する時間が限られており、また、こちらと動線が違うので影響はあまりないと思います。

>>2806 匿名さん

東口改札ができたらほとんど影響ないです　23年中にできますかね

1期2次販売44戸。抽選住戸も多数とのこと。
前回から一ヶ月も経ってないのに凄い人気です。

海外で建設中の幕張ベイパークによく似た
街ですがベイパークより後に着工されてるんですが
凄い勢いで建設されてます

>>2809 匿名さん
ビルとビルが近すぎ！
ということは、中国ですか？

抽選はドキドキしますが、ミッドスクエアタワー絶対欲しいので申し込みします。こんなチャンスはめったにありません。

>>2811 マンション検討中さん
ドキドキしますよね！私はこれまで3戦3敗なので、抽選に当たる人は羨ましいです！

晴海フラッグよりは当選しやすいと思います。
次の販売も来月予定とのことです。

いよいよ明日ですね！ドキドキです！
そもそも抽選になるかどうかも含めて緊張します笑

とうとう明日ですね！私は抽選住戸です
良い連絡がきますように。。

もしご存知でしたらご教授頂きたいのですが、電車の騒音はどの程度のものなのでしょうか？低層階の場合、かなり電車による音があるのかと気になっております。

スカイの低層階東向き住人ですが、窓を開けると聞こえます。ウェブ会議に支障があるくらい。イヤホンすれば関係無いですけど。
窓を閉めると、耳をすませば聞こえる程度です。ほぼ気になりません。
南向き、西向きはまた別でしょうね。

自分を含めて、一期一次北西角抽選に敗れた人数が結構いると思います。その方々がどう動くかですね。北東角まて待つか自分も悩みます。待って絶対買えるなら待つのですが、こればかりは確証がありません。

>>2818 マンション検討中さん
今回、南東角には申し込んで無いのですか？価格面でしょうか？
北東角が北西角ほどの割安感で出るかわかりませんね。
北西角くらいの値付けであれば、高倍率の抽選は必至かと思います。
まだ、北西角と南西角の低層階もありますからね。

>>2818 マンション検討中さん
北西希望の人には北東だと狭いんじゃないですか？