幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>2600 マンション検討中さん
低層だとベイタウンマンションに阻まれる海方向より、タワマンらしい眺望ではなくてもパークビューになるこっちの方角の方が景色良さそうですもんね。低層は値付けが難しそう。

>>2601 匿名さん

今住んでいるタワマンのマンコミュで丁度、方角により聞こえる音が全然違うと言う話題で盛り上がっているのですが、ミッドも北東角は電車の音は聞こえる事はなさそう。

>>2602 マンション掲示板さん
公園にいても結構聞こえるから、それなりに聞こえると思いますよ。

>>2561 通りがかりさん

パティオスも修繕管理費が3倍くらいになっちゃったんで出れる人から出ていってます
値段がついてる今が最後の逃げ場ですよね

>>2604 匿名さん
地震云々より、当初はここと同じく安すぎる設定でしょうし、倍率で語るのは意味ないでしょう。金額では20年後にはベイパークが追い抜いてそう。まあパティオスの1番の懸念は加えて地代がかかることでしょう。共用部から全てにかかるんでしょうし。
ところで番号の若いパティオスが地代が高いのは、土地の各自持ち分が大きいんですかね。駅に1番近いはずのセントラルパーク・イーストはわりかし安いし。
そのうち県から買い取る動きとか出たりしないんだろうか。買取額よりも売値上昇額の方が大きそう。

>>2602 マンション掲示板さん
正面に建物建つと反射音が結構くるからまた変わる可能性も。

今日からまた検討者増えてました。
すでにどれも抽選でした。
5、6倍でしょうか。

>>2604 匿名さん

うーん、インフレ傾向ですしまだ逃げ場ではないとおもいますが

>>2607 検討板ユーザーさん

幕張ベイパークが評価されつつあるのですね。でも買えなければしょうがありません。

>>2609 マンション掲示板さん
はい、私の欲しいのは倍率高くなっていましたので、辞めようと思います。

>>2610 検討板ユーザーさん

私も、今期お得な東向き中住居にするか、次期の北西又は北東角にするか悩んでいます。

>>2611 マンション検討中さん
Twitterで合わないと感じたらリアルでは深く関わらないようにすれば良いと思います。
私はそうするつもりです。

>>2612 マンション検討中さん
私も西向け中住戸と角住戸を迷ってましたが、
ここは角部屋プレミアプライスがないので、
やっぱり角住戸にチャレンジする予定です。
倍率は、晴海より優しいと思うので…

>>2614 マンション検討中さん

チャレンジお互い頑張りましょう。自分も晴海フラッグ、前回チャレンジしたのですが、ダメでした。もともと千葉の田舎出身で海浜幕張慣れているのと、小さい子供が居て、ハイルーフが無いとダメなので、晴海フラッグは諦めました。

>>2614 マンション検討中さん

今回は4枠しかないからかなりの倍率みたいですね。
北東は次回のようです。

>>2616 検討板ユーザーさん

>>2616 検討板ユーザーさん
北東3月中に決着がつくなら今回スルーしてチャレンジしてみたいです、パンダ価格でだしてきますかね

モデルルーム予約も空いてますし、
結局この物件は角住戸以外は厳しそうですね、、

>>2618 マンション検討中さん
もうちょっとしっかり検討できる知識を身に着けたほうがいいですよー

>>2619 マンション検討中さん
あながち間違ってないと思いますよ、住宅需要予測はマイナスに転じていますからね。
利上げとコロナでのバラマキのツケ、住宅ローン減税の改悪とプラス要素が皆無ですからね。

>>2620 評判気になるさん
そうですよね、都内が高すぎて郊外へ。
でも、郊外でも角みたいな住戸しか売れず。
次第に都内や神奈川で値がさがると、そちらに流れが
変わるから気をつけて選んだ方がいいと先日言われました。
確かに、、、と思い。
でも、2023年、2024年完成物件はなかなか発表ないし、どうなんでしょうね。

>>2621 検討板ユーザーさん

いろいろな考えがあると思います。自分はクロス、スカイを考えに考えて、購入しないで悔しい思いをしたので、ミッドタワーは絶対購入したい。

正直2024年までにコロナの代償として世界的な大きな金融クラッシュが発生する可能性は高いです。投資目的ではなく永住目的かつ収入を維持する自信があるなら買っても良いと思います。しかし今は平成バブル崩壊前の状況と酷似しています。株や不動産含め価値が上がり続ける金融資産は存在しません。今現在、流動性のあるマンション価格がバブル期を超え史上最高値であるという事実は念頭に入れておいた方が良いでしょう。

>>2621 検討板ユーザーさん
中住戸も基本ワイドスパンでいい間取りだと思います。(特に西向き)
1次販売では完売してました。

マンション価格は下がる下がると言い続けられて10年以上、5年前くらいからは上がりきったと言われて今に至る。結局は、下がると信じていた人は大きな損をした10年間でした。こんどこそ天井かという気もするけれど、インフレ傾向もあり、結局は下がらない気がするなあ・・・

都内は一部は、バブルに近い感じですが、
今の土地取得代と建築コストの上昇で
この先2～3年は、このままとの予測が多いですね。

ここは、千葉県の中では注目されているし部屋を選べば実需なら全く問題ないと思います。10年後も残債割れの可能性は低いでしょう。ベイパークも開発途上です。

ただし、千葉市の駅遠物件である事を忘れてはなりません。中古時、都内千葉の駅近物件とは対象層が異なります。無理してローンをパンパンに組んで買うものではないかなと個人的には思います。

建築資材、住設も値上りすること考えると現在売り出し中マンションを購入する選択肢しかない。

こちらの物件は管理費修繕積立金を三井のカードで支払うことはできます？（未定？）
海浜幕張駅南口に三井のアウトレットもあるので、カード使えると大変ありがたいですが、、

>>2629 マンション検討中さん

三井すまいLOOPのクレジットカードは対応するみたいです

>>2630 マンコミュファンさん

ありがとうございます！

>>2624 マンション検討中さん

そうですよね。西も良いですが東向き中住居もコストお安いし、、、本来は角部屋が良いのですか、又抽選かと思うと、、、

2期の反応ってどうか分かる方いらっしゃいますか？？

>>2633 検討中さん
要望を聞いて次期販売住戸を選定している感じですね。
基本的に列単位なので必ず売ってれる確約はできないようです。
無償オプションの期限と5月の晴海落選者の参戦を考えると
4月までに供給数を増やしてほしい。

>>2624 マンション検討中さん

そうですよね。西も良いですが東向き中住居もコストお安いし、、、本来は角部屋が良いのですか、又抽選かと思うと、、、

自分は展望にこだわりないので2期待ちです?
検見川浜のミハマシティと悩んでいます。中下層階があまりに値段が上層階と変わりがない、大幅な値上げするようだったらミッドは諦めてミハマシティにするつもりです。
ミッドは駐車場が高いなぁという印象です…。まだミハマシティの詳細金額が出ていないので何とも言えないですが…

マンション利益確定して幕張ベイパークを今回契約したんだけど、支払い2年後だから、もしその間に大暴落したら手付金放棄すれば良いって事なのかな？オプションだと思えばなんか気が楽。

>>2637 名無しさん
投資家の方ならそういう考えもありでしょうが
貧乏サラリーマンからしたら１００万でも失うのはきついから暴落しないように毎日お祈りしてますよ！！！

70平米の部屋が4000万円台で出たら起こしてください

京葉線新習志野・海浜幕張間新駅設置他工事【幕張豊砂駅】

>>2639 マンション検討中さん
物凄く低層ならでるかもしれないですね。
でも、それはそれで抽選になりそう。

一期は北西最上階が16倍と伺ったのですが…
20階以下もやはり人気だと思いますか？
また、どのぐらい値段落ちますかね?…
南東角と悩んでて…

>>2642 マンション検討中さん
未定とはいいつつ、恐らく10万単位での価格減少になると思うと営業さんが仰ってました。

北西角は値付けミス感あるので安くはならない気がします。

>>2639 マンション検討中さん

大丈夫です。アラームがもうすぐ鳴ると思います。

北西角&南東角は、海が望める15階までをオススメします。
北西角は、階数差10万のでも十分安いです。

1期2次は解放の部屋数が少なく前回の残念だった人の救済にもなっていない。阿鼻叫喚だよ…
声あげて住戸追加解放してもらえないかな？
1期2次販売のご案内メールには91L、98GBは例外ありと記載ある。
担当者に声を上げて要望を拾ってほしい。
みんな動かないと、このままじゃあかん…

倍率が高すぎて悩んでる購入者は沢山いるし、少しでも議論が活発になれば。
願わくば、傍観するより行動してほしい。
また次回がある、チャレンジなんてのんびり構えていても・・・

>>2646 マンション検討中さん

自分の住戸が1期2次で欲しいからみんなに動いてほしいってことですか？
抽選に落ちた人は落ちるリスクわかってて抽選申し込んでたんですよね？落ちてから慌てても仕方がないような…
私は抽選落ちましたが次の選択肢は考えた上で申し込みをしました。

倍率が高まってる物件はどちらの方角に多いのでしょうか？

>>2649 マンション検討中さん

営業担当に聞けば詳しく教えてくれますよ。

>>2646 マンション検討中さん
角部屋が希望なんですかね、角は人気が集中しているので救済はないと考えた方がよさそうです。北東か中低層のを待つ事になりますが値付けはお得感がない感じにしてくると予想してます。

角部屋の安い部屋だと、北東角の5-10階くらいで5700万円くらいかな。
北西、南西は部屋が広いので低層でも6500万円くらいでは。
北西の19階以下は値上げしてくると読んでます。
南西の低層階は京葉線、ベイタウンのマンションとお見合いになるので、値付けは弱めかな。

>>2652 匿名さん

北東角、@220で来ないかな。抽選覚悟で臨みます。

>>2653 マンション検討中さん

スカイの北東の低層階は210切ってましたからね。
ミッドスクエアは220くらいじゃないですかね。

>>2654 匿名さん

申し訳ありません。スカイの時は北東角、抽選だったのでしょうか？

>>2655 マンション掲示板さん

タイミングによるんじゃないですかね。
私が検討してた時は抽選にはなってなかったですね。
一期から最終期までずっと追ってる人はいないと思いますよ。

シニアレジデンスの後はどこが建設されるのか気になります…

>>2657 評判気になるさん
どう考えてもB4じゃないですか？

北東角3LDKは、もう少し広さが欲しがったところですが、シニアレジデンスの円形緑地が望めるので、低層でもいいかもですね。

いずれにしても、幕張物件であることを受け入れ可能であれば、そこそこのスペックのタワマンがこの値段で買えるのので魅力的だと思います。
今、東京湾岸エリアで1LDK40平米台の価格で、
ここでは3LDK角80平米台が買えちゃいますから。

>>2659 匿名さん

北東角部屋いいと思います！パークビューとか、都内ではむちゃくちゃ貴重ですからね。それが割安感あるとか、ベイパークの良さだと思いますね。
ミッドスクエアタワーでは北西、南西との相対論で北東角が割安感ある感じですかね。

ここの掲示板は
デべの人もチェックしてるので価格が出るまであまり割安とか書かない方がいいですよ

>>2661 匿名さん

でも、安いタワマンということは事実なので別にいいんじゃないですか。

>>2661 匿名さん
それを言い出すと安いと書いているのもデべ側の人かもしれんね。
匿名だからいろんな思惑が渦巻いてるよね。

>>2663 匿名さん

そうかもしれませんね。でも、都内、横浜、浦和見ると、本当に千葉は安いと思います。幕張ベイパークは仕様も悪くないので、余計にそう思います。

>>2662 匿名さん
価格が出てから安いという分にはいいですが、まだ価格が公表されていないうちに割安（特に東北角）とか書くとあからさまに価格をあげてくる可能性があるので控えた方がいいという意味です。

自分は割安とは特に思わなかったですね…。街の魅力もあがっていてとてもいい物件だと思いますが千葉、京葉線、駅遠いというデメリットが大きいので都内と比べるのもなぁ…と。
別に買えるけど千葉でこの金額かぁ…とたまに思ってしまいます。

>>2665 匿名さん
まあ、スカイやクロスの住人など必ずしもみんなが価格下がって欲しいと思ってないので、言うだけ無駄ですよ。中古価格が影響を受けますから。

MRの帰りにスカイの周り寄ってみたけど、
車寄せの隅に直角に3台位駐車してて気になった。運転手居なかったし。

スカイの住民掲示板にも指摘されてるみたいだけど、
ミッドもあんな風になっちゃうのかな。。

ビーパム？
街育ては良いけどスカイ住民のやり取り見てると引くことがある。
マンション別にできないかな。

>>2667 匿名さん

そらそうですよ。ミッドはなるべく高く売って欲しいですね。私はもうポジション取ってるので、ベイパーク全体で盛り上がって価格上昇を期待してます。
ミッドの北西は安すぎでした。北東角は高い値付けを期待します！

ベイパークが盛り上がって価格が上昇しているのではなく市場が高騰して郊外も恩恵を受けてるだけなのを勘違いしてる人多そう。

>>2671 匿名さん

なんか悔しそうですね。笑

>>2672 匿名さん
10年前に買った極普通の板マンですら暴騰しているので勘違いしている人が多そうと思っただけです。

>>2673 匿名さん
まあ当たり前のこと言ってるだけだよね。都心マンションも市場が高騰してるから価格上がってるわけでw
ベイパークが盛り上がって価格が上昇にプラスアルファがあるのかは正直わからんが、再開発って本来はそんなもんで、みんな本当に成功するのかよって疑問に感じながら開発が進んでいくもの。街がもう少し出来上がってから善し悪しがはっきりするでしょう。

そろそろ改札口新設と公園整備の概要が公表されるんじゃないかと期待。これまでの千葉市の公表情報から予想すると近々出てくると思うんだよね。

三井は、次と次の次のタワー計画を進めなければならないなので、
ミッドは、少し上げた今の水準で残り2年で売る切る予定じゃないかな。
最後のタワー(ミッドの北)は、かなり高く出ると予想。

>>2676 匿名さん

内廊下かも、、、

クロス、スカイの中古が結構強気な価格で出ているので、ミッドの値付けに影響ありますかね。

>>2665 匿名さん
こんな掲示板に書いてあることをデベが真に受けるわけないじゃないですか笑

私の担当の方は中古価格、賃貸価格にくわしく、結構気にしているようでした。

>>2675 匿名さん
徒歩表記見直すのかな…価格の景色も少し変わるのかな？

>>2680 検討板ユーザーさん
そらそうですよ。中古価格との比較、賃貸に出したらこれくらいの賃料取れますよ、みたいなトークできなかったら、営業できないですよ。
周辺中古が上がれば上がるほど新築売れやすくなりますし。

>>2679 マンション検討中さん
気にしてましたね、某掲示板で紹介されてから申し込みが殺到したといってました。

>>2683 匿名さん
それは掲示板のせいではないですよ、、、

>>2684 マンション検討中さん
そうなんですか。ちなみに何があったんですか？

掲示板はひとつの情報源に過ぎないでしょうね。本社の賢い方々がいろんなデータを駆使して分析してるので。アナリストの予測、周辺マンションの売れ行き、ウェブサイトへのアクセス数、SNSのクチコミ、物価指標、 人口統計、いろいろ踏まえて戦略立ててるでしょう。
掲示板でなんと言おうが、事実かなり順調ですし過去の実績と同様にスムーズに完売でしょうね。

買い戻し特約、住み替えは適用除外との事。
前の２棟からの購入希望者が多いのはそれなんですね！

>>2687 マンション検討中さん

ベイパーク内の住み替えってことですか？

>>2687 マンション検討中さん
ベイパーク内の住み替えなら、5年以内でも売却いいよってことですか？
実際特約あっても売却できるからあまり変わらないと思いますけどね。

先行2棟の中古価格が、ここの分譲価格を上回っている場合もあり、先月の一次販売には既ベイパーク住民が殺到した。

>>2690 匿名さん
教えてください。普通なら、現時点で売却してすぐに購入すれば益も出て買い替えもありかと。
でも今回のは2年後。マンション価格は今の価格を保証してもらえるのでしょうか？
暴落でもしたら、買い替えの方々は途方に暮れるのでしょうか？暴落はないのでしょうが。

>>2691 検討板ユーザーさん
今の時点で売却したら今売った価格ですが２年後まで今のマンションに住み続けられるかと言えばノーです、契約次第ですが長くても半年。
一旦、賃貸等に引越しして入居をまつのが一般的です。質問の答えになってますかね

>>2687 マンション検討中さん
何のための特約なんだか。
こういう人たちのせいで買えない人が出てしまい、不動産業者は儲かってしまう。癒着みたいなもんだね。
購入者からするとまじでやめてほしいわ

>>2687 マンション検討中さん
適用除外はもとより、今まで1度も発動したことないと営業さんは言ってました。
実質的に提携外ローン組むのがめんどくさいくらいの条件になってます。

>>2691
2692さんも言われていますが、直近売却して得た利益と賃貸待ちにかかる経費を差し引いてペイすれば売ればいいという感じです。
ちなみに購入者が2年後でも良いと言ってくれればそれで契約も可能ですがたぶん良いと言ってくれないと思います。

お金周りの余談です。
売却益が沢山出て3000万特別控除使うと住宅ローン控除が使えなくなりますし、仮に使わないとしても売却益課税が約40%なので手元に残るお金がいくら残るかは要計算ですね。
個人的には築年数リセットとクロス/スカイの条件の悪い部屋からの住み替えが多く利確による住み替えは少ないんじゃないかと思ってます。

>>2693 通りがかりさん
不服であれば千葉県企業局に相談してみたらどうですか
行政がらみなので入札の際、街づくりに一定の条件を提示している可能性はあります。

＞2691
幕張新都心は衰退していく可能性は高いです
マンション専門家も真実は語りません
でたらめも多いですので推してる専門家よりも厳しい意見の
人の方が参考にはなります
地元の人に聞くのもありです
自分で調査する事で何か発見があります

>>2696 匿名さん
衰退すると考える根拠は？

>>2696 匿名さん

真剣に検討しておりますので、幅広い人脈で得た意見と、ご自身でリサーチされたご知見から導き出された、幕張新都心が衰退するというロジカルなご説明をぜひともお願いします。

>>2696 匿名さん

陰謀論とか好きそう

70平米で4800万くらいだったらしがないサラリーマンの私も買えるので三井さんひとつお願いします

今も五月蝿かったけど週末の暴走族いい加減なんとかならないもんかなー

>>2694 匿名さん

その通り。
売却益出ても住宅ローン控除が使えない又は納税と考えるとマイナスが大きい。そこまでして駅遠いミッドに買い換えるのは現居の条件が悪いから。
条件悪い部屋の売却は難しいし、売買仲介手数料、引っ越し代、賃貸への契約金、賃料を考えると利確どころかマイナス面が多い。
1年前に条件悪くても買ってしまう考え方の方はあまり深く考えて無いんだろう。

>>2701 地元民さん
オートサロンがあったり太い道があったりで「幕張行って暴走しよう！」になりやすいんだろうけど、
日中から消音器不良でガンガン取り締まってほしい

>>2703 eマンションさん

スカイ住人ですが、暴走族の音、一度も聞いたことないんですが、どこに行けば聞こえるのですか？

衰退どころかほぼ全ての項目は右肩上がりですけど。強いて言えば2000年代辺りまではゴーストタウン化してましたが。

必至ですね

幕張は完全に失敗したと思われていた時期からよくここまで挽回しましたよね。当初千葉県が考えていた形とは違いますが、正直、三井が来てくれたおかげです。

当時、市長で熊谷氏が来なければここまで復活することはなかったろうし停滞期においても街から出なかったメッセ 千葉ロッテ イオンさんとかには頭上がらないだろうね。

>>2704 匿名さん

えっ？
毎週深夜に海浜大通り大爆走してますけど

65歳以降のことを考えたら、修繕費・管理費・駐輪場費が不安になってきた。長期で考えるならやっぱり戸建てなのかな。。。

>>2709 匿名さん
ご近所さんですか？
海浜大通りの暴走音ってベイパークまで聞こえますか？

スカイやや高層西向き在住ですが暴走音は気になったことないですね
むしろ近くを通る救急車・消防車・パトカーとかなんといっても京葉線の音のほうが目立ちます
リビングの掃き出し窓はきれいにして基本締め切りの生活なのでそのせいもあるかもしれません

>>2710 マンション検討中さん

私も少しそれが引っかかり…
戸建も少し検討するようになりました。
あの辺りで戸建を探してみたらポラスグループで今
新築戸建てであったので、以前モデルルームへ行きました！

>>2714 評判気になるさん
管理費・修繕積立金が気になる人はタワマン買わないほうが良いと思います。住民にとっても滞納されては問題なので。

戸建ても、一定の年数が経てば外壁や屋根が傷んできて修理しなければならず、その費用は結構な金額となり修繕費は必要。また管理も自分達が行わなければならず、戸建ては修繕費、管理費が浮くというわけではないと思う。

１期２次の南東角は倍率どのくらいになったんですか？

>>2716 匿名さん
老後を考えれば戸建ての方が圧倒的に有利かと思います。
マンションにかかる固定費の修繕費、管理費、駐車場代で月4万を12カ月10年間積み立てれば500万近く貯まるので困る事はほぼないです。20年貯めれば1000万

>>2718 匿名さん
駐車場代がでかいよね。

>>2716 匿名さん
戸建は自分で選べるというところがメリットかなと思います。
何かが壊れてもそのまま放置してお金を使わない、家がボロくなったら解体して売る、といった選択肢を取るのに全世帯の総意が必要というところはマンションのネックですよね。

戸建ては以外と修繕費がかかります。屋根が壊れたり、雨どいが外れたり、給湯器が壊れたり。駐車場タダが大メリットですが、カーポートの整備や修理も必要。DIY自由にできます。ご近所づきあいもあるので、老後はそういうのが好きな人は千葉なら戸建ておすすめです。そういうの面倒な人は老後もマンションおすすめ。

>>2718 匿名さん
自分はマンション暮らしだが、実家が戸建て。
実家は築20年ぐらいなので色々と修理が必要となり、屋根を直すのにも足場を組まなければならずそれだけで100万円ぐらいかかり、家の外壁を塗りなおしたり屋根の傷んだ個所を修理したりしてなんやかんやで500万円以上はかかった。
又、地域によるのかもしれないがごみ出しに関しても、当番制でごみ置き場のネットの組み立て、ごみ収集後の整理整頓など意外に手間がかかるのでその点はマンションが楽だと思う。

>>2719 匿名さん
駐車場代でかいですよね。平置きがとれればですが、
ミッドの場合26,000円/月 35年計算だと1000万越え。
それでもミッドは魅力ですね?。

ミッドスクエアタワーとても気に入り、申込検討しています。
一つ気になったのが、海浜幕張駅との間にある公園（幕張海浜公園？）を夜通るのは怖くないでしょうか？
子供が将来通学等する際に不安にならないか心配です。
皆様はどのような導線で駅に行かれてるのでしょうか。

マンションと戸建はデメリットとメリットがありますから人それぞれですよね。正解はないので難しいです。
修繕費総額だとマンションの方がかかるでしょうが、実家の戸建では庭なども綺麗に保つのが結構大変そうです。私は性格的にできないのでマンション一択です。
本当は板状マンションがいいのですが、それ以上に環境とミッドが気に入りました！

>>2725 マンション検討中さん

そうですね。考えは人それぞれ。自分は一つのマンションに長く住んでも10年とかんがえています。なので、売却を考えると戸建てよりマンションかな。

まあ、普通に考えて終の棲家にはタワマンは向いていないでしょう。年金暮らしになると増大する修繕積立金の負担は厳しい。また、バリアフリーなことも加味すると階段のない板マンがベストの選択でしょうね。

>>2727 匿名さん
いやほんとその通り！
貧困層はタワマン向いてないんだよ。
修繕積立金を気にするような人は板マンでよろしく！！

>>2728 匿名さん
「修繕積立金を気にする」→「貧困層」という短絡的で稚拙な思考ではなく、将来的なリスク管理能力の問題。こういう輩がタワマンでマウントを取りたがるんだろうね。
民度低い！

>>2728 匿名さん

おそらく老後破綻するタイプですね。

>>2728 匿名さん
本当に心がせまいのですね。こういう方が無理矢理ローン組んで購入し、見栄をはるのだと思います。ここのタワマンは民度が低そうですね。

>>2724 マンション検討中さん

モデルルーム訪問の際、自分も気になりました。
そもそも駅からベイパークまでのルートよくわからず、微妙に迷いました。笑
（駅前から見える既設タワマン頼りに歩きましたが、、）

駅前とベイパークが整備されつつありますが、幕張海浜公園も歩道整備や街灯できると嬉しいですね。

>>2729
>>2730
>>2731

私はもちろんフルローンで買うし、管理費も修繕積立金も毎月のCFの中で賄うので、老後破綻とかありえないですよ？
皆さん、将来が不安なんだから、こんなところを覗いていないで、収入を上げるか、他の板マンを検討すれば良いと思うのですが。
私は別に見栄をはってタワマン買うわけではなくて、立地、環境を含めたベイパークを良いと思って買うわけなので。
環境を犠牲にして都内に買っても良いのですが、いろいろと比較した上でベイパークを選んでいます。
将来の修繕積立金が心配な人は買わない方がいいんじゃないの！？と思っただけですけど。迷惑だし。

>>2726 マンション検討中さん
どこかの評論家に影響された利己的な考え方に思えてしまいます。
皆が皆、同じ考えだと廃墟マンションだらけになってしまいますね。
もちろん仕方のない理由で引越す人はいると思います。

フルローンで買うことを誇らしげに書いてる人なんて何も考えてないの明らかじゃないですか、頭金入れた方が金利優遇や保証金が有利なのに。
ミッドは減税対象が最大2000万なのでフルローン組むメリットなんてほぼないですよ

>>2732 マンション検討中さん

駅の新改札口ができれば、線路沿いの駐車場の横を通るのが良さそうですね。
海浜公園は、日没後が薄暗い暗い雰囲気となるので、間伐と照明変更をお願いしたいところです。

公園内ストレートで明るい道を作って欲しいですよねー。別区画なので難しいんでしょうが…
確かに道は微妙に歩くとなると怖いです。夜歩いたことないですが土日でも人通りが多いわけではないのでちょっと心配。どんなかんじなんだろう

>>2740 マンション検討中さん
海浜公園の導線整備は、三井レジも行政と話し合いをしているみたいですよ。

>>2740 マンション検討中さん
作りの古い公園ですからね。今時の公園はベイパークの公園みたいに開放的なところが多いですが、ここは夜は街灯も少なく植栽が多いので全体的に暗いです。

線路挟んで反対側の枯れた噴水の周辺は飲食施設も検討されてますね。個人的にはもっと全体的にやってくれた方がちぐはぐしなくてよさそうに思いますが。
https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/saunding_makuhar...

当時、新都心計画が始まった30年前は街をそれぞれ区画ごとに分けて生活環境を構築するのがここのコンセプトだった。仮に幕張のオフィス街やイベント施設が公園挟まず住宅街の目の前にあったら騒がしくてしょうがないと思うし間違えてはない。ただ何の変哲もない公園緑地だけ設けても不気味なのはたしか。

>>2740 マンション検討中さん

スカイ建てている時にきれいな道三井が作りましたよ　何処歩いてきたのか

>>2743 通りがかりさん
区画をしっかり区切っているのは今も活きていて好感度高いですが、歩行者の動線が悪かったり道が暗かったりするのは別問題かと。それに公園外部から見たときにもう少し解放感あった方が雰囲気よく見えると思うんですよね。アウトレット側から見たときにわぁ広い公園だ、と思えるような。今はうっそうとした雑木林って感じでしょうか。

>>2740 マンション検討中さん
2746さんのいう通り、既に三井が公園内の道を整備したと認識しているがそれでも不十分と思っているのかな。当方遠方で頻繁に現地を訪れたわけでもないので迂闊なことは言えないが、これまで公園内の道を通って不便を感じたことはない。

>>2748 匿名さん
許容はできるけど、まだまだこれで十分とまでは言えないのでは。横断歩道にも正対してないし。

>>2738 匿名さん
頭金入れるのは人それぞれの価値観なので、あなたが頭金を入れたければ入れれば良いけど、「何も考えてないの明らか」とか言ってしまうと、ホントに何も考えてないのがバレてしまうので、恥ずかしいと思った方が良いですよ。
住宅ローン控除の対象外の人もいますし、金利優遇や保証金をわずかばかりセーブするより、できるだけ大きく借りた方が良い価値観の人もいますのでね。
借金をしたくてしてる人もいるのを想像できる頭を持つことをオススメします。

>>2738 匿名さん
たぶんこの人何も考えずに頭金入れてるんだろうなwww
手元にキャッシュ残すのも頭金入れるのもどっちもいいところあるし、物件契約者の背景次第でしょ

お願いします。
くだらない喧嘩なら連絡先でも交換してよそでやってください。匿名だからって個人の価値観の違いを押し付けあって争っているのは見るに耐えません。

いっぱい更新されてると思ってウキウキ気分で開いたら、有益情報少なくて悲しくなる…

>>2756 匿名さん
私も全く同じ考えです
普通にローン無し現金一括で買えますがフルローンにします
万が一住宅ローンが5%超えるようなことがあれば繰り上げ返済しますがそのよう状況ならペーパーアセットも上がってるのでそのままにしてるかもですね
別に頭金大量に入れる人を否定したい訳じゃありませんが金融資産額、リスク許容度等に応じて色々検討の余地はあると思います

>>2738 匿名さん
うーん。これは視野が狭いな…

うーん。なんだろう。
人の買い方なんて正直どうでもいいです。

>>2764 マンション検討中さん
レスありがとうございます。
私もごく普通の話をしてるつもりなんですけどね。
ミッドはスカイやクロスの中古と比較して割高とも思えませんし、安心して買える物件だと思っています。数年住めばフルローンしても残債に負けることも無いでしょう。
この話の発端は、そもそも修繕積立金が高くなるからタワマンはダメで板マン買いたい、って書いている人がいたので、修繕積立金を心配するならここを買わない方が良いですよ、私は修繕積立金も心配してないし、フルローンしても月々のCFで賄えます、と書いたら、フルローンのところがお気に召さない人がいたようで。。。
それぞれが満足する住居を、それぞれが納得する資金計画で買えば良いと思うんですけどね。
ただ、修繕積立金が高い、とか思うんだったらここを買うのは止めて欲しいですね。滞納とかされると迷惑なので。

>>2768 匿名さん
修繕積立金が高いと感じるなら辞めた方がいいかもしれませんね
将来これよりも上がることは間違いないので現時点での修繕積立金が高いと感じるなら将来かなり辛くなりそう
これは乏している訳ではなく個人個人のCFの問題
ギリギリでローン組むのはほんとに危ない

不動産メーカーのプレミアムとか部屋の向きとか考慮されてないけど、想定家賃と比較するとミッドは割安な気がする。
どこまであてにできる精度かわからんから鵜呑みにはできないが。

【家賃相場ＡＩ ホームカルテ】
推定賃料 >> 257,900円
駅：海浜幕張駅　間取り：3LDK
面積：78平米　築年数：0年　徒歩：13分
構造：鉄筋コンクリート　階：30
ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ、ｵｰﾄﾛｯｸ、3口以上ｺﾝﾛ
https://yachin-ai.com/D113261434.html?menseki=78&toho=13&chiku=0&a...

色々な方がいて面白いですね。タワマンのデメリットで住人同士のマウントがあるとネットの記事で見ました。正直そんなのあるかな？と思っていたのですが、掲示板見てたらあながち間違いじゃない気が、、、。

よく見ると一人が連投してマウントとろうとしているだけなので心配しなくても大多数はまともなんじゃないでしょうか。

>>2756 匿名さん
いいじゃないですか。世の中には0.4%の運用もしない人もいるんですって。
私も住宅ローンで借金するメリットは沢山上げれますけど、別に頭金入れまくった人がいようとそれはそれでいいと思いますし、興味ないです。

ここ検討してる方は他はどこ検討してるんですかね？やはり皆さん広域ですかね

>>2774 検討板ユーザーさん
都内からだと、晴海、有明、勝どき、新浦安物件との比較が多いと思います。

いろんな道は歩いてみてますよ。そこがすごく不満というわけでもないですが動線悪いな、という印象です。
三井さんが作った道もわかりますが、ベイパークの入り口側と公園の動線…というんでしょうか。
実際地元の高校生は本来道ではないところを通り抜けていました。
実際の距離よりも体感短く感じるのでそんなに遠さは気にならないことはとてもいいんですが、せっかく全体エントランスが素敵なので繋がるといいなと！

横断歩道が増設されて、線路沿いを駅までまっすぐ歩ければいいですね。
あと、イオンスタイルの交差点もミッド・スカイ側に横断歩道欲しいですね。

>>2770 匿名さん
貴方と同一人物の投稿かどうかわかりませんが、同じように家賃相場AIホームカルテを適用した家賃推定賃料の投稿をプラウドタワー川口クロスの板でも見ました。
プラウドタワー川口クロスは埼玉の川口駅徒歩３分の野村のタワマンで坪単価は300万円台半ばの物件ですが、家賃相場AIによれば13F 72㎡の住戸で推定賃料は21.71万円とのこと。それに比べれば78㎡とはいえ坪単価が圧倒的に安いここの推定賃料25.79万円はここが非常に割安だということの証左ですね。
家賃相場は千葉も埼玉もそれほど変わらないが、物件価格は埼玉に比べれば千葉が圧倒的に安いので千葉のほうがコスパが良いのだと思います。

今週1期2次の申込、抽選ですね。
期間短かったけどどれくらい進捗するんだろう。

１次で落選した方の多くが２次に参戦予定なんでしょうか？
それとも条件が良い部屋が減ったので、ミッドは対象外？

>>2781 匿名さん

自分は参加します。期が経る毎に条件が悪くなるような気がします。

実質救済販売で、募集期間も短かったですが、
順当に要望書が出ていると聞いています。

問い合わせは、やはり北西角の販売予定が多いようです。

1期2次は新規の人を集めるには時間が短すぎるので、1期1次の落選者への救済措置だと理解。ライバルは限られるので、希望者は比較的順調に住戸を選べるのでは。
それはそうとして今現在都内で坪200万円台では目ぼしい物件はなく、対抗馬としては同じ千葉市内のエクセレントタワーぐらいだと思うが、ここの検討者は千葉駅物件は興味が無いのかな。

>>2756 匿名さん
ほんとそうですね。

運用も選択肢だし、低金利で貸してくれるなら手元流動性厚くしておきたい等の判断もあると思います。
不動産は流動性に乏しいですから。

但し選択肢の話でどちらが結果特だという話でない事は2756さんの説明通りです。

>>2784 匿名さん
南東角は10倍超えてるって聞きましたけどね。
角部屋は人気ありますね?。

>>2786 匿名さん
ここのスクエア型８連窓は採光、使いやすさともいい感じだと思います。
だだ角部屋が安すぎた。

>>2786 匿名さん
１次は不人気だったのにね、戸数が限られてきて三井の思惑通りすすんでますね。

>>2788 匿名さん
言ってる意味が全くわかりませんが、一期一次で抽選落ちした人から見ると感じ悪い発言ですね。

>>2789 匿名さん
北西角に人気が集中して北東角は比較的不人気だったという意味です。
抽選に落ちたのは残念ですが１次で東南角を申し込んだ人は立ち回りがうまいなと思います。

二次以降での購入を検討しています。

修繕積立金が話題になっていましたが、どれくらい値上がりするものでしょうか？また、修繕積立基金が高い気がしますが、何か理由があるのでしょうか？

2790
南東角の間違いです。

>>2790 匿名さん

え！？不人気もなにも北東角は売り出してないやん。
本当に検討者？？

>>2791 広域検討中さん

修繕積立金が気になるなら買わない方が良いですよ。
高い理由は営業さんに聞いて下さい。しっかりとしたロジックがありますから。

>>2792 匿名さん

北西角が安すぎたので、角部屋志向の人が北西角に流れただけで、倍率はそこまで高くなかったにしろ南東角も完売してるじゃないですか。
それを不人気とか印象操作ですよ。

>>2787 匿名さん
角部屋で無償セレクトが選べる最後のチャンスですからね。
４LDK→３LDKの選択肢があるのは大きい。

>>2795 匿名さん
そういう風に感じましたかすみません。
1期1次に南東角を申し込んだ人と三井の販売手腕に賛辞を送ったつもりなのですが

>>2796 匿名さん
まだ北東がありますよ。

>>2786 匿名さん
そうですね、私も南東はかなりの倍率と聞きました。
すごいですね。
スカイからの住み替えも多いみたいです。

この値段で、この仕様の三井のタワマンを買えるなんて、幕張ベイパークしかないと思います。特に角部屋は正直安すぎだと思います。