幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>2600 マンション検討中さん
低層だとベイタウンマンションに阻まれる海方向より、タワマンらしい眺望ではなくてもパークビューになるこっちの方角の方が景色良さそうですもんね。低層は値付けが難しそう。

>>2601 匿名さん

今住んでいるタワマンのマンコミュで丁度、方角により聞こえる音が全然違うと言う話題で盛り上がっているのですが、ミッドも北東角は電車の音は聞こえる事はなさそう。

>>2602 マンション掲示板さん
公園にいても結構聞こえるから、それなりに聞こえると思いますよ。

>>2561 通りがかりさん

パティオスも修繕管理費が3倍くらいになっちゃったんで出れる人から出ていってます
値段がついてる今が最後の逃げ場ですよね

>>2604 匿名さん
地震云々より、当初はここと同じく安すぎる設定でしょうし、倍率で語るのは意味ないでしょう。金額では20年後にはベイパークが追い抜いてそう。まあパティオスの1番の懸念は加えて地代がかかることでしょう。共用部から全てにかかるんでしょうし。
ところで番号の若いパティオスが地代が高いのは、土地の各自持ち分が大きいんですかね。駅に1番近いはずのセントラルパーク・イーストはわりかし安いし。
そのうち県から買い取る動きとか出たりしないんだろうか。買取額よりも売値上昇額の方が大きそう。

>>2602 マンション掲示板さん
正面に建物建つと反射音が結構くるからまた変わる可能性も。

今日からまた検討者増えてました。
すでにどれも抽選でした。
5、6倍でしょうか。

>>2604 匿名さん

うーん、インフレ傾向ですしまだ逃げ場ではないとおもいますが

>>2607 検討板ユーザーさん

幕張ベイパークが評価されつつあるのですね。でも買えなければしょうがありません。

>>2609 マンション掲示板さん
はい、私の欲しいのは倍率高くなっていましたので、辞めようと思います。

>>2610 検討板ユーザーさん

私も、今期お得な東向き中住居にするか、次期の北西又は北東角にするか悩んでいます。

>>2611 マンション検討中さん
Twitterで合わないと感じたらリアルでは深く関わらないようにすれば良いと思います。
私はそうするつもりです。

>>2612 マンション検討中さん
私も西向け中住戸と角住戸を迷ってましたが、
ここは角部屋プレミアプライスがないので、
やっぱり角住戸にチャレンジする予定です。
倍率は、晴海より優しいと思うので…

>>2614 マンション検討中さん

チャレンジお互い頑張りましょう。自分も晴海フラッグ、前回チャレンジしたのですが、ダメでした。もともと千葉の田舎出身で海浜幕張慣れているのと、小さい子供が居て、ハイルーフが無いとダメなので、晴海フラッグは諦めました。

>>2614 マンション検討中さん

今回は4枠しかないからかなりの倍率みたいですね。
北東は次回のようです。

>>2616 検討板ユーザーさん

>>2616 検討板ユーザーさん
北東3月中に決着がつくなら今回スルーしてチャレンジしてみたいです、パンダ価格でだしてきますかね

モデルルーム予約も空いてますし、
結局この物件は角住戸以外は厳しそうですね、、

>>2618 マンション検討中さん
もうちょっとしっかり検討できる知識を身に着けたほうがいいですよー

>>2619 マンション検討中さん
あながち間違ってないと思いますよ、住宅需要予測はマイナスに転じていますからね。
利上げとコロナでのバラマキのツケ、住宅ローン減税の改悪とプラス要素が皆無ですからね。

>>2620 評判気になるさん
そうですよね、都内が高すぎて郊外へ。
でも、郊外でも角みたいな住戸しか売れず。
次第に都内や神奈川で値がさがると、そちらに流れが
変わるから気をつけて選んだ方がいいと先日言われました。
確かに、、、と思い。
でも、2023年、2024年完成物件はなかなか発表ないし、どうなんでしょうね。

>>2621 検討板ユーザーさん

いろいろな考えがあると思います。自分はクロス、スカイを考えに考えて、購入しないで悔しい思いをしたので、ミッドタワーは絶対購入したい。

正直2024年までにコロナの代償として世界的な大きな金融クラッシュが発生する可能性は高いです。投資目的ではなく永住目的かつ収入を維持する自信があるなら買っても良いと思います。しかし今は平成バブル崩壊前の状況と酷似しています。株や不動産含め価値が上がり続ける金融資産は存在しません。今現在、流動性のあるマンション価格がバブル期を超え史上最高値であるという事実は念頭に入れておいた方が良いでしょう。

>>2621 検討板ユーザーさん
中住戸も基本ワイドスパンでいい間取りだと思います。(特に西向き)
1次販売では完売してました。

マンション価格は下がる下がると言い続けられて10年以上、5年前くらいからは上がりきったと言われて今に至る。結局は、下がると信じていた人は大きな損をした10年間でした。こんどこそ天井かという気もするけれど、インフレ傾向もあり、結局は下がらない気がするなあ・・・

都内は一部は、バブルに近い感じですが、
今の土地取得代と建築コストの上昇で
この先2～3年は、このままとの予測が多いですね。

ここは、千葉県の中では注目されているし部屋を選べば実需なら全く問題ないと思います。10年後も残債割れの可能性は低いでしょう。ベイパークも開発途上です。

ただし、千葉市の駅遠物件である事を忘れてはなりません。中古時、都内千葉の駅近物件とは対象層が異なります。無理してローンをパンパンに組んで買うものではないかなと個人的には思います。

建築資材、住設も値上りすること考えると現在売り出し中マンションを購入する選択肢しかない。

こちらの物件は管理費修繕積立金を三井のカードで支払うことはできます？（未定？）
海浜幕張駅南口に三井のアウトレットもあるので、カード使えると大変ありがたいですが、、

>>2629 マンション検討中さん

三井すまいLOOPのクレジットカードは対応するみたいです

>>2630 マンコミュファンさん

ありがとうございます！

>>2624 マンション検討中さん

そうですよね。西も良いですが東向き中住居もコストお安いし、、、本来は角部屋が良いのですか、又抽選かと思うと、、、

2期の反応ってどうか分かる方いらっしゃいますか？？

>>2633 検討中さん
要望を聞いて次期販売住戸を選定している感じですね。
基本的に列単位なので必ず売ってれる確約はできないようです。
無償オプションの期限と5月の晴海落選者の参戦を考えると
4月までに供給数を増やしてほしい。

>>2624 マンション検討中さん

そうですよね。西も良いですが東向き中住居もコストお安いし、、、本来は角部屋が良いのですか、又抽選かと思うと、、、

自分は展望にこだわりないので2期待ちです?
検見川浜のミハマシティと悩んでいます。中下層階があまりに値段が上層階と変わりがない、大幅な値上げするようだったらミッドは諦めてミハマシティにするつもりです。
ミッドは駐車場が高いなぁという印象です…。まだミハマシティの詳細金額が出ていないので何とも言えないですが…

マンション利益確定して幕張ベイパークを今回契約したんだけど、支払い2年後だから、もしその間に大暴落したら手付金放棄すれば良いって事なのかな？オプションだと思えばなんか気が楽。

>>2637 名無しさん
投資家の方ならそういう考えもありでしょうが
貧乏サラリーマンからしたら１００万でも失うのはきついから暴落しないように毎日お祈りしてますよ！！！

70平米の部屋が4000万円台で出たら起こしてください

京葉線新習志野・海浜幕張間新駅設置他工事【幕張豊砂駅】

>>2639 マンション検討中さん
物凄く低層ならでるかもしれないですね。
でも、それはそれで抽選になりそう。

一期は北西最上階が16倍と伺ったのですが…
20階以下もやはり人気だと思いますか？
また、どのぐらい値段落ちますかね?…
南東角と悩んでて…

>>2642 マンション検討中さん
未定とはいいつつ、恐らく10万単位での価格減少になると思うと営業さんが仰ってました。

北西角は値付けミス感あるので安くはならない気がします。

>>2639 マンション検討中さん

大丈夫です。アラームがもうすぐ鳴ると思います。

北西角&南東角は、海が望める15階までをオススメします。
北西角は、階数差10万のでも十分安いです。

1期2次は解放の部屋数が少なく前回の残念だった人の救済にもなっていない。阿鼻叫喚だよ…
声あげて住戸追加解放してもらえないかな？
1期2次販売のご案内メールには91L、98GBは例外ありと記載ある。
担当者に声を上げて要望を拾ってほしい。
みんな動かないと、このままじゃあかん…

倍率が高すぎて悩んでる購入者は沢山いるし、少しでも議論が活発になれば。
願わくば、傍観するより行動してほしい。
また次回がある、チャレンジなんてのんびり構えていても・・・

>>2646 マンション検討中さん

自分の住戸が1期2次で欲しいからみんなに動いてほしいってことですか？
抽選に落ちた人は落ちるリスクわかってて抽選申し込んでたんですよね？落ちてから慌てても仕方がないような…
私は抽選落ちましたが次の選択肢は考えた上で申し込みをしました。

倍率が高まってる物件はどちらの方角に多いのでしょうか？

>>2649 マンション検討中さん

営業担当に聞けば詳しく教えてくれますよ。

>>2646 マンション検討中さん
角部屋が希望なんですかね、角は人気が集中しているので救済はないと考えた方がよさそうです。北東か中低層のを待つ事になりますが値付けはお得感がない感じにしてくると予想してます。

角部屋の安い部屋だと、北東角の5-10階くらいで5700万円くらいかな。
北西、南西は部屋が広いので低層でも6500万円くらいでは。
北西の19階以下は値上げしてくると読んでます。
南西の低層階は京葉線、ベイタウンのマンションとお見合いになるので、値付けは弱めかな。

>>2652 匿名さん

北東角、@220で来ないかな。抽選覚悟で臨みます。

>>2653 マンション検討中さん

スカイの北東の低層階は210切ってましたからね。
ミッドスクエアは220くらいじゃないですかね。

>>2654 匿名さん

申し訳ありません。スカイの時は北東角、抽選だったのでしょうか？

>>2655 マンション掲示板さん

タイミングによるんじゃないですかね。
私が検討してた時は抽選にはなってなかったですね。
一期から最終期までずっと追ってる人はいないと思いますよ。

シニアレジデンスの後はどこが建設されるのか気になります…

>>2657 評判気になるさん
どう考えてもB4じゃないですか？

北東角3LDKは、もう少し広さが欲しがったところですが、シニアレジデンスの円形緑地が望めるので、低層でもいいかもですね。

いずれにしても、幕張物件であることを受け入れ可能であれば、そこそこのスペックのタワマンがこの値段で買えるのので魅力的だと思います。
今、東京湾岸エリアで1LDK40平米台の価格で、
ここでは3LDK角80平米台が買えちゃいますから。

>>2659 匿名さん

北東角部屋いいと思います！パークビューとか、都内ではむちゃくちゃ貴重ですからね。それが割安感あるとか、ベイパークの良さだと思いますね。
ミッドスクエアタワーでは北西、南西との相対論で北東角が割安感ある感じですかね。

ここの掲示板は
デべの人もチェックしてるので価格が出るまであまり割安とか書かない方がいいですよ

>>2661 匿名さん

でも、安いタワマンということは事実なので別にいいんじゃないですか。

>>2661 匿名さん
それを言い出すと安いと書いているのもデべ側の人かもしれんね。
匿名だからいろんな思惑が渦巻いてるよね。

>>2663 匿名さん

そうかもしれませんね。でも、都内、横浜、浦和見ると、本当に千葉は安いと思います。幕張ベイパークは仕様も悪くないので、余計にそう思います。

>>2662 匿名さん
価格が出てから安いという分にはいいですが、まだ価格が公表されていないうちに割安（特に東北角）とか書くとあからさまに価格をあげてくる可能性があるので控えた方がいいという意味です。

自分は割安とは特に思わなかったですね…。街の魅力もあがっていてとてもいい物件だと思いますが千葉、京葉線、駅遠いというデメリットが大きいので都内と比べるのもなぁ…と。
別に買えるけど千葉でこの金額かぁ…とたまに思ってしまいます。

>>2665 匿名さん
まあ、スカイやクロスの住人など必ずしもみんなが価格下がって欲しいと思ってないので、言うだけ無駄ですよ。中古価格が影響を受けますから。

MRの帰りにスカイの周り寄ってみたけど、
車寄せの隅に直角に3台位駐車してて気になった。運転手居なかったし。

スカイの住民掲示板にも指摘されてるみたいだけど、
ミッドもあんな風になっちゃうのかな。。

ビーパム？
街育ては良いけどスカイ住民のやり取り見てると引くことがある。
マンション別にできないかな。

>>2667 匿名さん

そらそうですよ。ミッドはなるべく高く売って欲しいですね。私はもうポジション取ってるので、ベイパーク全体で盛り上がって価格上昇を期待してます。
ミッドの北西は安すぎでした。北東角は高い値付けを期待します！

ベイパークが盛り上がって価格が上昇しているのではなく市場が高騰して郊外も恩恵を受けてるだけなのを勘違いしてる人多そう。

>>2671 匿名さん

なんか悔しそうですね。笑

>>2672 匿名さん
10年前に買った極普通の板マンですら暴騰しているので勘違いしている人が多そうと思っただけです。

>>2673 匿名さん
まあ当たり前のこと言ってるだけだよね。都心マンションも市場が高騰してるから価格上がってるわけでw
ベイパークが盛り上がって価格が上昇にプラスアルファがあるのかは正直わからんが、再開発って本来はそんなもんで、みんな本当に成功するのかよって疑問に感じながら開発が進んでいくもの。街がもう少し出来上がってから善し悪しがはっきりするでしょう。

そろそろ改札口新設と公園整備の概要が公表されるんじゃないかと期待。これまでの千葉市の公表情報から予想すると近々出てくると思うんだよね。

三井は、次と次の次のタワー計画を進めなければならないなので、
ミッドは、少し上げた今の水準で残り2年で売る切る予定じゃないかな。
最後のタワー(ミッドの北)は、かなり高く出ると予想。

>>2676 匿名さん

内廊下かも、、、

クロス、スカイの中古が結構強気な価格で出ているので、ミッドの値付けに影響ありますかね。

>>2665 匿名さん
こんな掲示板に書いてあることをデベが真に受けるわけないじゃないですか笑

私の担当の方は中古価格、賃貸価格にくわしく、結構気にしているようでした。

>>2675 匿名さん
徒歩表記見直すのかな…価格の景色も少し変わるのかな？

>>2680 検討板ユーザーさん
そらそうですよ。中古価格との比較、賃貸に出したらこれくらいの賃料取れますよ、みたいなトークできなかったら、営業できないですよ。
周辺中古が上がれば上がるほど新築売れやすくなりますし。

>>2679 マンション検討中さん
気にしてましたね、某掲示板で紹介されてから申し込みが殺到したといってました。

>>2683 匿名さん
それは掲示板のせいではないですよ、、、

>>2684 マンション検討中さん
そうなんですか。ちなみに何があったんですか？

掲示板はひとつの情報源に過ぎないでしょうね。本社の賢い方々がいろんなデータを駆使して分析してるので。アナリストの予測、周辺マンションの売れ行き、ウェブサイトへのアクセス数、SNSのクチコミ、物価指標、 人口統計、いろいろ踏まえて戦略立ててるでしょう。
掲示板でなんと言おうが、事実かなり順調ですし過去の実績と同様にスムーズに完売でしょうね。

買い戻し特約、住み替えは適用除外との事。
前の２棟からの購入希望者が多いのはそれなんですね！

>>2687 マンション検討中さん

ベイパーク内の住み替えってことですか？

>>2687 マンション検討中さん
ベイパーク内の住み替えなら、5年以内でも売却いいよってことですか？
実際特約あっても売却できるからあまり変わらないと思いますけどね。

先行2棟の中古価格が、ここの分譲価格を上回っている場合もあり、先月の一次販売には既ベイパーク住民が殺到した。

>>2690 匿名さん
教えてください。普通なら、現時点で売却してすぐに購入すれば益も出て買い替えもありかと。
でも今回のは2年後。マンション価格は今の価格を保証してもらえるのでしょうか？
暴落でもしたら、買い替えの方々は途方に暮れるのでしょうか？暴落はないのでしょうが。

>>2691 検討板ユーザーさん
今の時点で売却したら今売った価格ですが２年後まで今のマンションに住み続けられるかと言えばノーです、契約次第ですが長くても半年。
一旦、賃貸等に引越しして入居をまつのが一般的です。質問の答えになってますかね

>>2687 マンション検討中さん
何のための特約なんだか。
こういう人たちのせいで買えない人が出てしまい、不動産業者は儲かってしまう。癒着みたいなもんだね。
購入者からするとまじでやめてほしいわ

>>2687 マンション検討中さん
適用除外はもとより、今まで1度も発動したことないと営業さんは言ってました。
実質的に提携外ローン組むのがめんどくさいくらいの条件になってます。

>>2691
2692さんも言われていますが、直近売却して得た利益と賃貸待ちにかかる経費を差し引いてペイすれば売ればいいという感じです。
ちなみに購入者が2年後でも良いと言ってくれればそれで契約も可能ですがたぶん良いと言ってくれないと思います。

お金周りの余談です。
売却益が沢山出て3000万特別控除使うと住宅ローン控除が使えなくなりますし、仮に使わないとしても売却益課税が約40%なので手元に残るお金がいくら残るかは要計算ですね。
個人的には築年数リセットとクロス/スカイの条件の悪い部屋からの住み替えが多く利確による住み替えは少ないんじゃないかと思ってます。

>>2693 通りがかりさん
不服であれば千葉県企業局に相談してみたらどうですか
行政がらみなので入札の際、街づくりに一定の条件を提示している可能性はあります。

＞2691
幕張新都心は衰退していく可能性は高いです
マンション専門家も真実は語りません
でたらめも多いですので推してる専門家よりも厳しい意見の
人の方が参考にはなります
地元の人に聞くのもありです
自分で調査する事で何か発見があります

>>2696 匿名さん
衰退すると考える根拠は？

>>2696 匿名さん

真剣に検討しておりますので、幅広い人脈で得た意見と、ご自身でリサーチされたご知見から導き出された、幕張新都心が衰退するというロジカルなご説明をぜひともお願いします。

>>2696 匿名さん

陰謀論とか好きそう

70平米で4800万くらいだったらしがないサラリーマンの私も買えるので三井さんひとつお願いします