幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

駅からの距離は人によって感じ方それぞれだと思いますし、実際に歩いてみて許容出来るかどうか、個々人が判断されるのがいいかなと思います。
毎日通勤になったとしても、「いい運動だ」くらいに思って歩いちゃおうかなと個人的には思います。

>>2539 匿名さん

早く北東角の値段をしりたい。

>>2514 マンション検討中さん
凄く共感できます。同じような価値観の方が住まわれると嬉しいな。

ある意味、晴海フラッグよりも予約が取りにくい。

スムラボのとりさんの定点観測から、クロス坪250スカイ坪300で売買成立のような。条件はいろいろだが、周辺中古からみると、ミッドタワーは三井の値付けが少し弱気かな。

三井は完成在庫嫌うデベですし、郊外駅遠である代わりに値ごろ感が売りのマンションですからね。
ウッて思われる価格じゃこの戸数は捌けません。

千葉駅前も高い値付けとなり、次期の予定価格が気になるところ…　新規予約がまだ案内されませんね。

>>2546 匿名さん

そうなんですね。クロス北東角24階中古が坪250で売買されたようですので、ミッドの北東角高層階に注目しております。ミッド北西角が坪240だったので、それよりお安く出る気がするのですが。

>>2548 マンション検討中さん

グロスも押さえ目ですね。

>>2548 マンション検討中さん
北西角は、思わね価格だったので平均倍率4倍だったとか、
北東角は、同じぐらいなら6000万前半と行ったところでしょうか。

>>2550 匿名さん

自分もそうみています。もしかしたら、6000切るのではないかと期待しています。

>>2550 匿名さん

クロス中古価格7500から勘案すると、ミッド北西角購入者又はミッド北東角が買えたら1000位の含みができるって事でしょうか。

>>2552 マンション検討中さん
今、引き渡しならば、それに近い感じになりますが、
2年後は、どうなるのか分からないのでリスクもありです。

>>2543 検討板ユーザーさん
資産価値に対する考え方が似た人と同じマンションに住みたいっていう考え方ちょっと怖いなと思ってしまいました。

>>2554 マンション掲示板さん
それも一つの考え方だね。まぁタワマンなんて求めなければ人付き合いなんてほとんどない。千葉は知らんけど。

千葉だと新築７０平米で２０００万円代でてきてるからバブルおわったんじゃない。

>>2544 匿名さん
いま予約余裕ありますよー。

２４階の東向きの部屋で＠215切ってる！！と思ったら
もう参戦がギリギリのスケジュールだ。。。

>>2559 匿名さん

そうなんですよ。スカイ中古物件が東向き、2階坪240、30階くらい坪260で出てるようなので、ミッドはお安く思えてしまいます。

打瀬在住です。
このあたりは地震で一発アウトなんですが10年前だから皆さん知らずに検討しているのでしょうか？

>>2561 通りがかりさん
知ってはいるけれど、もう地震はないだろうと思ってるのではないでしょうか。人間は未来の不確実な災害には楽観的に考える思考回路がありますから。
もし、発生したらタワマン自体は傾かないと思いますが、駐車場はかなりの被害を受けるでしょう、またエントランス付近は液状化で大きな段差ができるでしょう。
修繕費積立金がその時から残念ながら倍増します。

地震。。。確かにですね。
津波は内湾でどうなのかわかりませんが、液状化を
言われると湾岸は皆、、、ですね。
そこは三井さんも濁されていました。
誰にもわからない、でも被害なしでは終わらなく、それをどう考えるかでしょうか。

ベイタウンにしてもベイパークにしてもこの地域に住まわれている方は
液状化うんぬんは理解の上で住まわれている方がほとんどだと思いますよ。
個人的に、最後の最後に優先されるのは資産より命ではないかと考えていますが
液状化では人は死なないということは実証されてますし。
(又、液状化しても地域の資産価値はいずれ適当な水準までもどることも過去の地震で実証されたのではないかと思います)
地盤がしっかりしていても、繁華街なようなところでは命を落とす確率も高いのではないかと思います。
まあ何を信じて何を優先するのかということではないでしょうか。

>>2562 周辺住民さん
地震はないと思ってはいないけど、妥協ポイントではありますね。火災の方が怖いですから。

2次販売分が完売となれば、20階以上の高層階の半分が販売済になっちゃいますね。
引き渡しまでにまだ2年以上あるのに、購入者が動くのが早すぎる。

建築資材、設備品軒並価格変更余儀なくされているので売り出し物件から購入しておかないと坪単上がる。

液状化のリスクを正しく把握しておくことが大事なのでしょうね。
要は生命に対するリスクではなく、受容できないリスクは沈下修復でしょう。その復旧作業にかかる金銭的損失です。何故かというと沈下修復工事に要する費用が非常に高額だからです。公共地や公道は市が負担しますが、マンション敷地については住民が負担しなければなりません。東日本大震災時もこの修復費用に積立金が足りない場合は住民が一時金で大金を徴収されたケースもありました。

スムログのちゅんちゅん言ってる人、まだ住んでないのによくベイパークの良さを語ってるなあと思う。
有料相談もはじめたみたいで、、、

↑スムラボの間違い。
まあ、別にいいですけどね。

東日本震災の液状化で死んだ人はいません。
津波のリスクは東京湾内の水深分布を見れば一目瞭然です。

>>2561 通りがかりさん
ベイタウンは比較的被害は少なかったと記憶していますが、「一発アウト」とはどういうことですか？

ただ、ベイタウンの場合は借地権ですので土地に被害があっても行政に修復してもらえるのでしょうか？
そうであれば普通借地のメリットになりそうな気もしました。認識してませんでしたが。

>>2570 周辺住民さん
仰る通りでしょうね。
ミッドは前の２棟と比べて価格が高いので、願わくば住民も比較的高所得＆生活にゆとりがあり、もしもの時には一時金くらい問題なく支払える世帯が入居してくれることを願います。

>>2571 匿名さん

まあ多めにみてやって下さい。幕張ベイパークの情報発信をしてくれています。かくゆうわたしも、マンションマニアさん、チュンチュンさんのブログなどに背中をおされ、ミッド購入を決めました。

あの時液状化したのは駅前と海浜公園、メッセとマリンがある沿岸部が大半で住宅があるベイタウンはそれほどなかったよ。ベイパークとベイタウンの場所は開発初期の段階(30年前)であらかじめ地盤強化してる。海浜幕張の津波は南海トラフの想定で最大1mから3mと予想されてるから影響はほぼないとされる。

>>2574 マンション掲示板さん

https://smtrc.jp/toushi/landlord/sokochi-syakuchi/sokochi-syakuchi_04....

提携ローンとは別に、メインバンクで使ってるメガバンクに個人で事前審査出したところ提携よりいい条件になりそうです
提携ローンとは全く別の部署だそうで、提携より個別に見てくれていい提案がきました

>>2580 匿名さん
同じプランで金利が低くなったということですか？
ネット専用プランとかだと安くなったりしそうですね。

>>2579 名無しさん
住民板できたのでそちらへどうぞ。

>>2581 匿名さん
ネット専用プランの広告に出てる金利より結構低くなりましたし、登記も銀行側の書士がデベの書士に連絡取って段取り付けてくれるそうなのでこっちにしようかなと思ってます
旧住所登記でも構わないので

>>2583 匿名さん
そうなんですね。属性や頭金割合にもよるかもしれませんが、いずれにせよ安くしたければ人任せにしない方がいいということですね。

マンマニさんの動画見た。E80間取りいいな。安いし。

>>2585 匿名さん

私も見ました。東向き中住居、安いですよね。

>>2586 マンション検討中さん
やっぱり抽選かな

>>2587 マンション検討中さん

スカイグランドタワーの最終期３戸の東向き中住居が15倍位だったような。今回はそこまでいかないと思うけど、抽選にはなりそうですね。

>>2588 マンション検討中さん
あの時とは状況が違いすぎますね、供給戸数が3つだけかつ他の2つはまあまあ金額のってましたからね

>>2589 マンション検討中さん

そうですね。自分的には抽選に当たらなかったトラウマだけがのこりました。