幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

金利を現時点で確定して5 年とか10年とかでもいいので、固定金利で組めるとこないんですかね？
二年後の金利でローン組むの怖すぎる

>>2459
Twitterに最終日の登録状況でまだ空きが3部屋あったらしいけど最終的には全部埋まったと投稿してた人を見かけました

>>2461 マンション掲示板さん
ローン実行日ベースしかないと思われます。対策はそれまでに手元資金増やしておくくらいでしょうか。

>>2461 マンション掲示板さん
地銀や信金で申込み時の金利が適用できるところもあるにはありますね。提携ではないと思いますけど。

あれっ南西角３５階が出てますね。
当選したけどキャンセルしたのかな？

>>2465 匿名さん
SUUMOに掲載されているやつですか？
最終更新日が1/26なのでキャンセルなのか、未削除なのかわからないですね。

SW96のトランクルーム付きは、９戸しかないので、これは貴重ですね。
抽選覚悟ですけど。

>>2466 匿名さん
現在第1期当選者の状況は、申込扱いにになります。従って契約前ですので広告に出ています。今週土日月の契約締結後にスーモに記載されていたら第1期で残った住戸という形になりますね。

>>2468 マンション掲示板さん
知りませんでした。
教えて頂きありがとうございました。

物件概要ページが更新されて｢販売概要（第１期２次） ＜予告広告＞｣が掲載されましたね。
販売予定時期：2022年2月18日販売予定
販売戸数、予定販売価格等は未定記載でしたが、間取りが2LDK-4LDKなので高層階の2LDKが放出予定なのかもしれないです。

>>2470 マンション検討中さん
ホントだ、4月以降だと思ってました。
W６６は、広告部屋のW９５の横なので、＠230ぐらいだといいな。

ちなみにモデルルームの新規予約は、今日の１７時に開放と予想します。

>>2463 デベにお勤めさん
そうですよね。ありがとうございます。
今後金利が上がるのがほば確定してるのに変動金利で借りられる余裕のある皆さんが羨ましいです。

晴海フラッグの予約枠だいぶ空いてるね。関係ないけど

>>2465 匿名さん

どうやってわかるんですか？

>>2470 マンション検討中さん

こちらに関してはあくまでも予告広告になりますので、2LDKが出るかは確定しておりません。基本的に予告広告を打つときは本広告で、嘘がないように1番コンパクトな部屋から1番広い部屋を記載することが多いです。

>>2459 匿名さん

投稿主が違うのでは？

高層階はキャンセル待ちとか皆さんされてます？
でも出ないですよね。
今日、明日くらいでしょうか。

150戸越えての販売なので、数件は手付金がショートしてキャンセルがありそうです。
但し、抽選住戸はすぐに次点の人に渡っちゃいますね。

>>2472 マンション掲示板さん

基準金利はどうなるかわかりませんが、優遇金利は申込時点で確定するので、条件がよければ変動金利もありかと思います。固定の優遇も同様ですが

ローンの銀行選択ってどちら選びました？
私は三井住友銀行かなと考えているのですが、どうなのでしょう？

ローンの借入先、金利上昇リスクについてのコメントがいくつもあるので、コメントします。掲示板でよく見かける嫌な反論に反応したくないので一度だけ。
まず、銀行による差はないでしょう。大事なことは
変動金利、元金均等返済、保証料方式で借りることです。そういう制度があるかどうかです。
金利の決まり方は短期プライムを基準とした変動金利とスワップレート等を基準としと固定金利とでは全く違います。変動の短期プライムをベースにしたものであれば、まず上がるリスクはほとんどありません。優遇幅（現在短P+1%の基準金利からマイナス2%優遇が下限）は少しは減るかもしれませんが、現段階で固定金利よりは低水準かつ上昇可能性が低いです。そして、万が一、金利上昇した時の対策は、その時にできる範囲で一部内入返済をすることです。この時、元利均等返済ではそれまでの返済がほとんど利払いのみで元金が減っていません。当初の毎月返済額が多くなる大変さがありますが、借入金額を抑える、期間を長く取るなどできる範囲のことをして元金均等にしておくと効果的です。
保証料方式は、繰上げ返済した時に保証料が戻ります。今一般的になっている手数料方式では、金利のみでは、見かけの上では低く見えますが、一部繰上げ返済や退職金による前倒し返済などをしても戻りはありません。

>>2480 口コミ知りたいさん
諸条件同じなら、一番金利安いところで借りればいいんじゃないかな。すぐ手放すつもりなら手数料も注意が必要かも。
とりあえず提携ローンを本審査までかけておき、引渡し近づいたらその時点でいくつか金利の安そうな他のところの審査もしてみて、1番安いとこと契約するのがいいかと。
適用される金利引下げ幅は審査しないとわからないから。

購入権利確定したらすぐにローン申込みするイメージだったのですが、本申込みは2年後でOKなのですかね？つまり、2年後の各行の条件みて決定できるのでしょうか？

>>2483 口コミ知りたいさん
本申込しても金消契約前であれば変更は可能かと。ただし、審査側にも相応の作業が発生しているので、その辺はある程度節度が必要かと。
まあ、2年後の融資実行に対して本審査を求める方もどうかと思いますが。

>>2481 検討中さん
すみませんが反論します。
「上昇可能性が低いです」
→ここ、いちばん大事なところだと思いますが、なぜそう思われるのですか？
「保証料方式は、繰上げ返済した時に保証料が戻ります。」
→保証料方式って繰り上げ返済しても対して戻ってこないと思ってたんですが、違うんですかね？（借入金額の半額を返済しても、保証料が半分帰ってくるわけではない）

>>2483 口コミ知りたいさん
契約時は住宅ローン特約の対象となる銀行を決めるようなイメージだと思います。
銀行側としても二年前に最終審査はできないと思うので。
2023年夏頃から改めて本審査になると思いますので、その際に最終的な借入先を決めるんじゃないですかね。

西向き最上階キャンセル出たってね。手付金払えない貧乏人は最初から申し込むな。

同じ若葉ですが、上の人とは別人です。スカイ住人です。
参考までに、私も元金均等がいいと思いましたが問題がいくつかありまして、、
1.元金対応銀行が少ない
2.対応銀行で金利が安い所は、買い戻し特約に対応してない
という点です。
例えば楽天銀行やauじぶん銀行は、今はわかりませんが当時は買い戻し特約付きの物件として受け入れてもらえませんでした。
現状は違う可能性があるので確認されるのはいいかもしれません。
というより、もし受け入れて貰えたら借り換え候補として私も教えて欲しいくらいです。
皆様がmidに来る事、楽しみに待っています！

変動金利の基準となる短期プライムレートは、固定金利の基準となる市場金利と比べて上昇可能性が低いとは言われていますね。35年ローンで保証料を60万円払って、もし住宅ローン減税の終わる10年目で一括返済しても、戻り保証料は20万円くらい。たいして戻ってこないということは言えます。

>>2487 検討板ユーザーさん
W8４かな？

>>2487 検討板ユーザーさん
人気の部屋でショートするような人の申込を通すとは考えにくいから戦略的撤退な気がするけど。あるいは倍率上げのサクラとか

ローンについて、2481さん、2488さん、2489さん、大変参考になります。
丁寧な説明、ありがとうございました。
保証料にしても、その戻る水準はともかくとして、戻らないよりはマシですし、中途返済の機動性も増しますね。

>>2491 匿名さん
戦略的な撤退ってなんですか？

>>2487 検討板ユーザーさん
そうみたいですね。。私も担当から電話ありましたが角部屋希望なので辞退しました。最上階には興味ないので…

>>2493 検討板ユーザーさん
投資目的の人がとりあえず抽選は応募しておいて儲からないと判断して辞退するとかですかね

>>2495 匿名さん
そんな方々もいるのですね。本当に住みたい人が落選して住めないとかあるのですね。今のところ辞退はあまりないようですね。皆さん手付払って完了しているみたいです。

>>2494 検討板ユーザーさん
希望していないのに電話かけてくるんですね。
営業さんと懇意にしてたから電話かけてきたのだろうか。

>>2495 匿名さん

今回の人気の無さをみて投資目的の人はみんな撤退してるようです。
良かったですね

角部屋以外田の字間取りだし人気ないのかな

>>2498 マンション検討中さん

キャンセルも出てるのですか？

投資向きの物件ではないから、市場価格から剥離した割安感がない限り投資だけを目的とした投資家はあまり興味ないかと。

まあ実需メインで初回150戸、1期で計200戸は超えると思うので、
残り2年で500戸なので十分順調かと。
初回高層は、階数よりも列の価格差によって人気のバラつきがあったので、
中～低層はその辺を修正してくると思います。

>>2501 匿名さん

ベイパークを投資目的で買う人なんているんですねｗｗｗ永住なら良いと思いますが

落ちた人のコメント聞いていると最終日に登録してくる人ってどんな人なんでしょ？お金持ち？　ローン審査も事前にしていた人なんで、倍率確認してからどれにしようかと選ぶのでしょうか？

>>2503 スカイ住民さん
いるんじゃないですかね。草生やさなくても大丈夫ですよ。
スカイ住民なのに書き込みお疲れさまでした。

>>2505 マンション掲示板さん
これからの10年はマンション投資は厳しいでしょうね。
バブル期を超えて最高値ですし。
投資目的で買うと地獄を見そうです。

>>2504 マンション検討中さん
投資する人がいるかいないかはわからないけど、素人感覚でもリスクリターンが合わないと思うな。ただ投資する人が少ないからと言ってだからなんだという話。タワマンに永住したくないといっても、2-30年すれば残債引いてもお金は残るんだからその間貯金してまた新しいマンション買えばいいのでは？

イオン銀行の金利0.39ってマジか。定額型なら楽天銀行の代替にいいね。

このところベイパークのあまり条件が宜しくない中古が坪250位ですか？

投資というのは必ずしもキャピタルゲイン狙いだけとは限らない。
特に幕張ペイパークの場合にはキャピタルゲイン（値上がり益）だけでなくインカムゲイン（家賃収入）狙いの人も複数いると思う。
都内は物件価格が高すぎて家賃収入が追いついておらず利回り（Cap Rate)狙いでは採算性が低く、投資はキャピタルゲイン狙いしか妙味が少ない。一方郊外で賃貸需要が見込める地域ならある程度の利回りが期待できるので、都内だけでなく千葉市内や成田方面勤務者もいる海浜幕張でのインカムゲイン狙いの投資は合理性があると思う。