幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

ベイタウンが20年かけて海浜幕張の印象を良くしてきたのに、ベイパークがそれを崩している感じがします。

>>2408 マンション検討中さん
一階にもワーキングラウンジがありますが、仕事とか出きなさそうですもんね。そもそも席も少ないですし。

>>2411 評判気になるさん
ベイパーク全体の話？この掲示板の話？それともTwitterの話？

オプションいろいろあって迷ってます…ミッドスクエア購入者の皆様ってオプションにかけられる予算いくらくらいなんですかね？ピンキリだと思いますが中央値は100万くらいですか？

>>2415 マンション検討中さん
計算したら500万円程度になりました。

>>2415 マンション検討中さん
オプションと諸費用で、手付金額超えないくらいで考えてます。

>>2416 マンション検討中さん
>>2417 匿名さん
お二人ともありがとうございます。予想しているよりもかかってしまいそうでビクビクしてますが、一生住むかもしれない住戸なので納得のいく話し合いを旦那としてみます…
金額参考になりました^ ^

>>2415 マンション検討中さん

わかります…200万くらいを予定しています。
今後さらにエコカラットなどのオプションの話もあるようで今回のオーナーズスタイリングにどれくらいお金を使っていいものか悩んでいます

皆さんオプション凄いですね、、
私はマックス100万程度と考えています。
入居後にできるものは他の業者に頼もうかなーと考えてます。

現在のコロナの状況下であのイベントを開催したことについては軽蔑してます
どういう属性の方なんでしょうか
それなりの会社や官公庁に勤めていたら控えるはずです

>>2420 マンション掲示板さん
同じくです！！！
我が家もオプションは100万以下、外注で200万以下には抑えたいです笑

>>2421 匿名さん

自粛すれば正義、ではないですよ。B-Pamという社団法人のオフィシャルイベントなので問い合わせてみれば良いのでは。

皆さん具体的にどのオプションを選択されますか？
おすすめがあれば知りたいです。

>>2424 匿名さん
後から変更が難しいところを中心に考えています。
風呂周り、キッチン周り、あとコンセントなど電気系ですね。

住宅ローンの銀行は決めました？

>>2426 匿名さん
自分も聞きたいです！
オプションはまだ日があるので考えてないですが、、、
申込者ですが、というか今週末までに1行決めてくださいと言われているのですが、これは本審査なんですかね？
本当の本審査は入居半年前とかになると思うのですが、今週末の契約時に借入する銀行は準本審査みたいな立ち位置なんですかね？

>>2427 マンション掲示板さん
契約後1ヶ月以内に本審査を通した（申込まででいい？）銀行のみ住宅ローン特約が適用。後で別の銀行に変えることもできるけど、特約がない。っていう認識です。
間違いあったら教えてください！
金消契約前に再度審査とか最新の源泉徴収票提出したりとかあるんですかね？

>>2428 匿名さん
ありがとうございます！
入居までに転職等したら審査落ちることもあると言われたので何らかの審査はあると思います。
そもそも２年前に契約内容を確定させることはできない気がします。
今月？行う方の本審査は１行ですよね？

>>2426 匿名さん
私はUFJを中心に仮審査に出した銀行に金利や特例を交渉する予定です。
現状三行出してほぼ横並び(変動0.425/後売りOK)なので団信特約の1番条件が良いUFJ予定です。

ただ先日UFJに軽く交渉したら借入額を満額より〇〇万円減らしてくれたら金利をさらに-0.1%する提案を頂いたりしたので、他の二行にも同様の提案や団信特約の無料付与などないか交渉してみようと思ってます。

今は何でもかんでも自粛すればいいってのも違うでしょ。日本ではコロナの致死率0.8%まで下がってるのに高齢者と基礎疾患の人だけのために国民の動きを全部妨げるなって話。これで失業者と自殺者の増加、婚姻数と出生数の大幅減少を招いた責任はどう取るのかな。コロナの死亡者より経済的死亡者を多く出したんじゃ本末転倒だよ。

まあいるよね、コロナで思考停止になっている人。いかんいかん！ここは検討板なのでマンションや住宅ローンやリフォームの話に戻りましょう。

>>2430 購入者さん
え、住宅ローンの条件って交渉なんてできるんですか？

>>2430 購入者さん
交渉可能なんですね。交渉は直接電話とかでする感じですか？
ネット銀行より、都市銀行のほうがその辺融通効いたりするんですしょうか？

くだらないイベントで経済止める方がよっぽど影響悪だと思いますけどね
それなら飲食の時短辞めてもらった方が働く人にとってはよっぽど有難い
民度の高い住民を望みます。

>>2435 匿名さん

本気で言っていたら面白い。ボケかな。

>>2433 マンション掲示板さん
出来ますよ。
属性や借入額次第のところはありますが、継続的に給与受取口座にしているとか会社としてのメインバンクになっているとか資産(現金/株など)が特定の金額以上あると交渉テーブルに乗ってくれます。

>>2434
はい、電話です。
感覚値ですがネット銀行は元々交渉しなくてもメガバンクより金利が低いのであまり交渉に乗ってくれないイメージがあります。
逆に大々的に表に出せないメガバンクが条件に合致する仮審査客にこんな提案(ネット銀行クラスまで金利引き下げます)あるのですがどうですか？と電話掛けてくるパターンもあります。
私は先方から電話がありました。

ゲストルームの料金ですが、細則に書いてある設定は一般的なのでしょうか？
管理組合の収入にはならないってことですかね？

>>2437 購入者さん
参考になります。ありがとうございます。
無知で大変お恥ずかしいのですが、交渉は、仮審査を営業さん通して実施していても可能ですか？

>>2437 購入者さん
なるほど、ありがとうございます！
ただ、金利とかの具体的な内容が決まるのはもっと入居が近づいてきた頃かと思うのですが、今から交渉をすすめて意味あるのでしょうか。

>>2439 マンション検討中さん
基本は自分でされるのが良いかと思います。

>>2440
金利が決まるのはそうですね。
それ以外の交渉(特約など)は今じゃないと出来ないです。
ただここら辺も交渉な部分もあるので銀行担当者にご確認下さい。

>>2438 匿名さん
利益出しちゃうと宿泊業としての届け出必要になるからバザー価格にせざるを得ないって聞きました。そもそもゲストルームは近所に高級ホテルもビジネスホテルもあるから必須の設備では無い気がしますけどね

>>2430 購入者さん
提携ローンではなくご自分で手配されるということですか？
それだと引渡し後の登記の段取りが面倒そうな印象ですが（設定は銀行指定の書士、実行当日に登記を出す等）、営業さんからは何か言われました？

>>2445 検討板ユーザーさん
自分もできれば提携外でやりたいと思ってます。以前やったことはありますがそんなに面倒なことはなかったですよ。

結局1期1次は何戸売れ残ったんでしょうか、

>>2447 マンコミュファンさん

売れ残ってません

新規モデルルーム予約中止してますね。
今月は、落選者と年末からの客しか営業していないようです。
早くNW95とE80中層階の販売予定を知りたい。

>>2445 検討板ユーザーさん
提携ローンですよ。

>>2447 マンコミュファンさん
売れ残ってない、というか事前のアンケートで要望があったとこだけしか売りにだしてない。

>>2449 匿名さん
NW95とE80ってグロスだいぶ違いますが検討被りますか？
単価安いから投資ですかね？

早く契約者スレ作ってほしいですね。
オプションの話とかであふれてしまってるので。

>>2451 匿名さん

マンション販売ってそういうものですよ。

>>2452 匿名さん
両方ですね。
特にNW95の値付けは先行2棟と変わらないです。
あとは、他の東側住戸がどれぐらいの単価で販売されるかを注目したいと思います。(とくにNE85)

>>2454 マンション検討中さん
いや、事前にアンケートは取るけど販売予定の部屋が売れ残ったら先着順で１期２次とかで売るのが一般的ですよ

だから全部売れたってことでしょ。

>>2457 マンション検討中さん
販売した部屋は売れたけど販売予定だった部屋が全部売れたわけじゃないよ
必至だね。