幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

本当に親交を深めたいなら個人なりグループなりLINEでやりとりすればいいのにとも思いますが
所詮はTwitterで上辺だけの浅い付き合いなんだろうなぁとは思う。

2棟1,000組以上の人間がいれば色々いる。
LINEだろうがTwitterだろうが別にどんなツールでのコミュニケーション距離感でもそれが現代。
イベントする事参加する事が良識ないみたいな認識もしてますが、定期的に価値観の違い嫌悪のご意見表明する人なんなんでしょうね、小規模マンション検討すべきでは？

>>2399 マンション検討中さん
というあなたも、
ベイパークの情報が気になって掲示板もTwitterも見てるじゃないですか笑
私はむしろ色々と情報書いて下さりありがたいと思いますよ。
嫌なら嫌で見なければいいと思います！
検討板なんだから、個人の嫌なお気持ちを書く場所じゃないと思います。

ベイパークのシェアオフィス、結構安いんですね。早く引っ越して使いたいなー

>>2405 検討板ユーザーさん
ワーキングスペースって、電話会議とかできるスペースもあるんでしょうかね。もし無かったら周りの皆さんの迷惑になるし使えないなと悲しんでいます。

ベイタウンが20年かけて海浜幕張の印象を良くしてきたのに、ベイパークがそれを崩している感じがします。

>>2408 マンション検討中さん
一階にもワーキングラウンジがありますが、仕事とか出きなさそうですもんね。そもそも席も少ないですし。

>>2411 評判気になるさん
ベイパーク全体の話？この掲示板の話？それともTwitterの話？

オプションいろいろあって迷ってます…ミッドスクエア購入者の皆様ってオプションにかけられる予算いくらくらいなんですかね？ピンキリだと思いますが中央値は100万くらいですか？

>>2415 マンション検討中さん
計算したら500万円程度になりました。

>>2415 マンション検討中さん
オプションと諸費用で、手付金額超えないくらいで考えてます。

>>2416 マンション検討中さん
>>2417 匿名さん
お二人ともありがとうございます。予想しているよりもかかってしまいそうでビクビクしてますが、一生住むかもしれない住戸なので納得のいく話し合いを旦那としてみます…
金額参考になりました^ ^

>>2415 マンション検討中さん

わかります…200万くらいを予定しています。
今後さらにエコカラットなどのオプションの話もあるようで今回のオーナーズスタイリングにどれくらいお金を使っていいものか悩んでいます

皆さんオプション凄いですね、、
私はマックス100万程度と考えています。
入居後にできるものは他の業者に頼もうかなーと考えてます。

現在のコロナの状況下であのイベントを開催したことについては軽蔑してます
どういう属性の方なんでしょうか
それなりの会社や官公庁に勤めていたら控えるはずです

>>2420 マンション掲示板さん
同じくです！！！
我が家もオプションは100万以下、外注で200万以下には抑えたいです笑

>>2421 匿名さん

自粛すれば正義、ではないですよ。B-Pamという社団法人のオフィシャルイベントなので問い合わせてみれば良いのでは。

皆さん具体的にどのオプションを選択されますか？
おすすめがあれば知りたいです。

>>2424 匿名さん
後から変更が難しいところを中心に考えています。
風呂周り、キッチン周り、あとコンセントなど電気系ですね。

住宅ローンの銀行は決めました？

>>2426 匿名さん
自分も聞きたいです！
オプションはまだ日があるので考えてないですが、、、
申込者ですが、というか今週末までに1行決めてくださいと言われているのですが、これは本審査なんですかね？
本当の本審査は入居半年前とかになると思うのですが、今週末の契約時に借入する銀行は準本審査みたいな立ち位置なんですかね？

>>2427 マンション掲示板さん
契約後1ヶ月以内に本審査を通した（申込まででいい？）銀行のみ住宅ローン特約が適用。後で別の銀行に変えることもできるけど、特約がない。っていう認識です。
間違いあったら教えてください！
金消契約前に再度審査とか最新の源泉徴収票提出したりとかあるんですかね？

>>2428 匿名さん
ありがとうございます！
入居までに転職等したら審査落ちることもあると言われたので何らかの審査はあると思います。
そもそも２年前に契約内容を確定させることはできない気がします。
今月？行う方の本審査は１行ですよね？

>>2426 匿名さん
私はUFJを中心に仮審査に出した銀行に金利や特例を交渉する予定です。
現状三行出してほぼ横並び(変動0.425/後売りOK)なので団信特約の1番条件が良いUFJ予定です。

ただ先日UFJに軽く交渉したら借入額を満額より〇〇万円減らしてくれたら金利をさらに-0.1%する提案を頂いたりしたので、他の二行にも同様の提案や団信特約の無料付与などないか交渉してみようと思ってます。

今は何でもかんでも自粛すればいいってのも違うでしょ。日本ではコロナの致死率0.8%まで下がってるのに高齢者と基礎疾患の人だけのために国民の動きを全部妨げるなって話。これで失業者と自殺者の増加、婚姻数と出生数の大幅減少を招いた責任はどう取るのかな。コロナの死亡者より経済的死亡者を多く出したんじゃ本末転倒だよ。

まあいるよね、コロナで思考停止になっている人。いかんいかん！ここは検討板なのでマンションや住宅ローンやリフォームの話に戻りましょう。

>>2430 購入者さん
え、住宅ローンの条件って交渉なんてできるんですか？

>>2430 購入者さん
交渉可能なんですね。交渉は直接電話とかでする感じですか？
ネット銀行より、都市銀行のほうがその辺融通効いたりするんですしょうか？

くだらないイベントで経済止める方がよっぽど影響悪だと思いますけどね
それなら飲食の時短辞めてもらった方が働く人にとってはよっぽど有難い
民度の高い住民を望みます。

>>2435 匿名さん

本気で言っていたら面白い。ボケかな。

>>2433 マンション掲示板さん
出来ますよ。
属性や借入額次第のところはありますが、継続的に給与受取口座にしているとか会社としてのメインバンクになっているとか資産(現金/株など)が特定の金額以上あると交渉テーブルに乗ってくれます。

>>2434
はい、電話です。
感覚値ですがネット銀行は元々交渉しなくてもメガバンクより金利が低いのであまり交渉に乗ってくれないイメージがあります。
逆に大々的に表に出せないメガバンクが条件に合致する仮審査客にこんな提案(ネット銀行クラスまで金利引き下げます)あるのですがどうですか？と電話掛けてくるパターンもあります。
私は先方から電話がありました。

ゲストルームの料金ですが、細則に書いてある設定は一般的なのでしょうか？
管理組合の収入にはならないってことですかね？

>>2437 購入者さん
参考になります。ありがとうございます。
無知で大変お恥ずかしいのですが、交渉は、仮審査を営業さん通して実施していても可能ですか？

>>2437 購入者さん
なるほど、ありがとうございます！
ただ、金利とかの具体的な内容が決まるのはもっと入居が近づいてきた頃かと思うのですが、今から交渉をすすめて意味あるのでしょうか。

>>2439 マンション検討中さん
基本は自分でされるのが良いかと思います。

>>2440
金利が決まるのはそうですね。
それ以外の交渉(特約など)は今じゃないと出来ないです。
ただここら辺も交渉な部分もあるので銀行担当者にご確認下さい。

>>2438 匿名さん
利益出しちゃうと宿泊業としての届け出必要になるからバザー価格にせざるを得ないって聞きました。そもそもゲストルームは近所に高級ホテルもビジネスホテルもあるから必須の設備では無い気がしますけどね

>>2430 購入者さん
提携ローンではなくご自分で手配されるということですか？
それだと引渡し後の登記の段取りが面倒そうな印象ですが（設定は銀行指定の書士、実行当日に登記を出す等）、営業さんからは何か言われました？

>>2445 検討板ユーザーさん
自分もできれば提携外でやりたいと思ってます。以前やったことはありますがそんなに面倒なことはなかったですよ。

結局1期1次は何戸売れ残ったんでしょうか、

>>2447 マンコミュファンさん

売れ残ってません

新規モデルルーム予約中止してますね。
今月は、落選者と年末からの客しか営業していないようです。
早くNW95とE80中層階の販売予定を知りたい。

>>2445 検討板ユーザーさん
提携ローンですよ。

>>2447 マンコミュファンさん
売れ残ってない、というか事前のアンケートで要望があったとこだけしか売りにだしてない。

>>2449 匿名さん
NW95とE80ってグロスだいぶ違いますが検討被りますか？
単価安いから投資ですかね？

早く契約者スレ作ってほしいですね。
オプションの話とかであふれてしまってるので。

>>2451 匿名さん

マンション販売ってそういうものですよ。

>>2452 匿名さん
両方ですね。
特にNW95の値付けは先行2棟と変わらないです。
あとは、他の東側住戸がどれぐらいの単価で販売されるかを注目したいと思います。(とくにNE85)

>>2454 マンション検討中さん
いや、事前にアンケートは取るけど販売予定の部屋が売れ残ったら先着順で１期２次とかで売るのが一般的ですよ

だから全部売れたってことでしょ。

>>2457 マンション検討中さん
販売した部屋は売れたけど販売予定だった部屋が全部売れたわけじゃないよ
必至だね。

初心者マークの影薄くなってない？
俺だけ？

金利を現時点で確定して5 年とか10年とかでもいいので、固定金利で組めるとこないんですかね？
二年後の金利でローン組むの怖すぎる

>>2459
Twitterに最終日の登録状況でまだ空きが3部屋あったらしいけど最終的には全部埋まったと投稿してた人を見かけました

>>2461 マンション掲示板さん
ローン実行日ベースしかないと思われます。対策はそれまでに手元資金増やしておくくらいでしょうか。

>>2461 マンション掲示板さん
地銀や信金で申込み時の金利が適用できるところもあるにはありますね。提携ではないと思いますけど。

あれっ南西角３５階が出てますね。
当選したけどキャンセルしたのかな？

>>2465 匿名さん
SUUMOに掲載されているやつですか？
最終更新日が1/26なのでキャンセルなのか、未削除なのかわからないですね。

SW96のトランクルーム付きは、９戸しかないので、これは貴重ですね。
抽選覚悟ですけど。

>>2466 匿名さん
現在第1期当選者の状況は、申込扱いにになります。従って契約前ですので広告に出ています。今週土日月の契約締結後にスーモに記載されていたら第1期で残った住戸という形になりますね。

>>2468 マンション掲示板さん
知りませんでした。
教えて頂きありがとうございました。

物件概要ページが更新されて｢販売概要（第１期２次） ＜予告広告＞｣が掲載されましたね。
販売予定時期：2022年2月18日販売予定
販売戸数、予定販売価格等は未定記載でしたが、間取りが2LDK-4LDKなので高層階の2LDKが放出予定なのかもしれないです。

>>2470 マンション検討中さん
ホントだ、4月以降だと思ってました。
W６６は、広告部屋のW９５の横なので、＠230ぐらいだといいな。

ちなみにモデルルームの新規予約は、今日の１７時に開放と予想します。

>>2463 デベにお勤めさん
そうですよね。ありがとうございます。
今後金利が上がるのがほば確定してるのに変動金利で借りられる余裕のある皆さんが羨ましいです。

晴海フラッグの予約枠だいぶ空いてるね。関係ないけど

>>2465 匿名さん

どうやってわかるんですか？

>>2470 マンション検討中さん

こちらに関してはあくまでも予告広告になりますので、2LDKが出るかは確定しておりません。基本的に予告広告を打つときは本広告で、嘘がないように1番コンパクトな部屋から1番広い部屋を記載することが多いです。

>>2459 匿名さん

投稿主が違うのでは？

高層階はキャンセル待ちとか皆さんされてます？
でも出ないですよね。
今日、明日くらいでしょうか。

150戸越えての販売なので、数件は手付金がショートしてキャンセルがありそうです。
但し、抽選住戸はすぐに次点の人に渡っちゃいますね。

>>2472 マンション掲示板さん

基準金利はどうなるかわかりませんが、優遇金利は申込時点で確定するので、条件がよければ変動金利もありかと思います。固定の優遇も同様ですが

ローンの銀行選択ってどちら選びました？
私は三井住友銀行かなと考えているのですが、どうなのでしょう？

ローンの借入先、金利上昇リスクについてのコメントがいくつもあるので、コメントします。掲示板でよく見かける嫌な反論に反応したくないので一度だけ。
まず、銀行による差はないでしょう。大事なことは
変動金利、元金均等返済、保証料方式で借りることです。そういう制度があるかどうかです。
金利の決まり方は短期プライムを基準とした変動金利とスワップレート等を基準としと固定金利とでは全く違います。変動の短期プライムをベースにしたものであれば、まず上がるリスクはほとんどありません。優遇幅（現在短P+1%の基準金利からマイナス2%優遇が下限）は少しは減るかもしれませんが、現段階で固定金利よりは低水準かつ上昇可能性が低いです。そして、万が一、金利上昇した時の対策は、その時にできる範囲で一部内入返済をすることです。この時、元利均等返済ではそれまでの返済がほとんど利払いのみで元金が減っていません。当初の毎月返済額が多くなる大変さがありますが、借入金額を抑える、期間を長く取るなどできる範囲のことをして元金均等にしておくと効果的です。
保証料方式は、繰上げ返済した時に保証料が戻ります。今一般的になっている手数料方式では、金利のみでは、見かけの上では低く見えますが、一部繰上げ返済や退職金による前倒し返済などをしても戻りはありません。

>>2480 口コミ知りたいさん
諸条件同じなら、一番金利安いところで借りればいいんじゃないかな。すぐ手放すつもりなら手数料も注意が必要かも。
とりあえず提携ローンを本審査までかけておき、引渡し近づいたらその時点でいくつか金利の安そうな他のところの審査もしてみて、1番安いとこと契約するのがいいかと。
適用される金利引下げ幅は審査しないとわからないから。

購入権利確定したらすぐにローン申込みするイメージだったのですが、本申込みは2年後でOKなのですかね？つまり、2年後の各行の条件みて決定できるのでしょうか？

>>2483 口コミ知りたいさん
本申込しても金消契約前であれば変更は可能かと。ただし、審査側にも相応の作業が発生しているので、その辺はある程度節度が必要かと。
まあ、2年後の融資実行に対して本審査を求める方もどうかと思いますが。

>>2481 検討中さん
すみませんが反論します。
「上昇可能性が低いです」
→ここ、いちばん大事なところだと思いますが、なぜそう思われるのですか？
「保証料方式は、繰上げ返済した時に保証料が戻ります。」
→保証料方式って繰り上げ返済しても対して戻ってこないと思ってたんですが、違うんですかね？（借入金額の半額を返済しても、保証料が半分帰ってくるわけではない）

>>2483 口コミ知りたいさん
契約時は住宅ローン特約の対象となる銀行を決めるようなイメージだと思います。
銀行側としても二年前に最終審査はできないと思うので。
2023年夏頃から改めて本審査になると思いますので、その際に最終的な借入先を決めるんじゃないですかね。

西向き最上階キャンセル出たってね。手付金払えない貧乏人は最初から申し込むな。

同じ若葉ですが、上の人とは別人です。スカイ住人です。
参考までに、私も元金均等がいいと思いましたが問題がいくつかありまして、、
1.元金対応銀行が少ない
2.対応銀行で金利が安い所は、買い戻し特約に対応してない
という点です。
例えば楽天銀行やauじぶん銀行は、今はわかりませんが当時は買い戻し特約付きの物件として受け入れてもらえませんでした。
現状は違う可能性があるので確認されるのはいいかもしれません。
というより、もし受け入れて貰えたら借り換え候補として私も教えて欲しいくらいです。
皆様がmidに来る事、楽しみに待っています！

変動金利の基準となる短期プライムレートは、固定金利の基準となる市場金利と比べて上昇可能性が低いとは言われていますね。35年ローンで保証料を60万円払って、もし住宅ローン減税の終わる10年目で一括返済しても、戻り保証料は20万円くらい。たいして戻ってこないということは言えます。

>>2487 検討板ユーザーさん
W8４かな？

>>2487 検討板ユーザーさん
人気の部屋でショートするような人の申込を通すとは考えにくいから戦略的撤退な気がするけど。あるいは倍率上げのサクラとか

ローンについて、2481さん、2488さん、2489さん、大変参考になります。
丁寧な説明、ありがとうございました。
保証料にしても、その戻る水準はともかくとして、戻らないよりはマシですし、中途返済の機動性も増しますね。

>>2491 匿名さん
戦略的な撤退ってなんですか？

>>2487 検討板ユーザーさん
そうみたいですね。。私も担当から電話ありましたが角部屋希望なので辞退しました。最上階には興味ないので…

>>2493 検討板ユーザーさん
投資目的の人がとりあえず抽選は応募しておいて儲からないと判断して辞退するとかですかね

>>2495 匿名さん
そんな方々もいるのですね。本当に住みたい人が落選して住めないとかあるのですね。今のところ辞退はあまりないようですね。皆さん手付払って完了しているみたいです。

>>2494 検討板ユーザーさん
希望していないのに電話かけてくるんですね。
営業さんと懇意にしてたから電話かけてきたのだろうか。

>>2495 匿名さん

今回の人気の無さをみて投資目的の人はみんな撤退してるようです。
良かったですね

角部屋以外田の字間取りだし人気ないのかな

>>2498 マンション検討中さん

キャンセルも出てるのですか？

投資向きの物件ではないから、市場価格から剥離した割安感がない限り投資だけを目的とした投資家はあまり興味ないかと。

まあ実需メインで初回150戸、1期で計200戸は超えると思うので、
残り2年で500戸なので十分順調かと。
初回高層は、階数よりも列の価格差によって人気のバラつきがあったので、
中～低層はその辺を修正してくると思います。

>>2501 匿名さん

ベイパークを投資目的で買う人なんているんですねｗｗｗ永住なら良いと思いますが

落ちた人のコメント聞いていると最終日に登録してくる人ってどんな人なんでしょ？お金持ち？　ローン審査も事前にしていた人なんで、倍率確認してからどれにしようかと選ぶのでしょうか？

>>2503 スカイ住民さん
いるんじゃないですかね。草生やさなくても大丈夫ですよ。
スカイ住民なのに書き込みお疲れさまでした。

>>2505 マンション掲示板さん
これからの10年はマンション投資は厳しいでしょうね。
バブル期を超えて最高値ですし。
投資目的で買うと地獄を見そうです。

>>2504 マンション検討中さん
投資する人がいるかいないかはわからないけど、素人感覚でもリスクリターンが合わないと思うな。ただ投資する人が少ないからと言ってだからなんだという話。タワマンに永住したくないといっても、2-30年すれば残債引いてもお金は残るんだからその間貯金してまた新しいマンション買えばいいのでは？

イオン銀行の金利0.39ってマジか。定額型なら楽天銀行の代替にいいね。

このところベイパークのあまり条件が宜しくない中古が坪250位ですか？

投資というのは必ずしもキャピタルゲイン狙いだけとは限らない。
特に幕張ペイパークの場合にはキャピタルゲイン（値上がり益）だけでなくインカムゲイン（家賃収入）狙いの人も複数いると思う。
都内は物件価格が高すぎて家賃収入が追いついておらず利回り（Cap Rate)狙いでは採算性が低く、投資はキャピタルゲイン狙いしか妙味が少ない。一方郊外で賃貸需要が見込める地域ならある程度の利回りが期待できるので、都内だけでなく千葉市内や成田方面勤務者もいる海浜幕張でのインカムゲイン狙いの投資は合理性があると思う。

>>2508 匿名さん
そんな金利で案内中なのですか？
もし定額でそれならかなり候補に入りそうです。

>>2511 匿名さん
定額は+0.2なので0.59ですね。
優遇内容の一覧あるなら先に教えてほしかったですね。

海浜幕張から改札増設で、徒歩13分や別ルート16分ですが、どう歩いても20分かかるような距離でした。
海からの眺望もいい、閑静な住宅街、目の前公園、(でも、京葉線の線路が目の前にあり)という一部の条件を求めてる方の物件でしょうか。
将来は別の場所に住み替えるつもりなので、永住物件ならありかなと思うのですが、将来性も千葉県企業局が公表してる情報から進展もないでしょうし、売買価格については駅近物件では無い分、資産性を保つのは難しいでしょうか。
往復30分から40分毎日かかる時間というところで引っかかってます。

>>2513 購入検討中さん
10年後目安に住み替え予定のミッド購入者です。資産性をどう捉えるかかと思います。小学生になる前の子どもが居る、あくまで我が家の個人的な見解として聞いていただきたいですが、
学区や街並みなどの子育て環境
車を所有出来る価格帯と広さ
数年続く予定の大手デベの開発
官民連携の区域
以上より、他のエリアよりも資産性が高いので下落率も低くなると判断しました。
もちろん今後日本全体の不動産価格が下落傾向なのは想定してますが、残債負けはしないかなーと。
長くなりましたが、ミッドで儲けようとは思っていない。かつ家族として良い生活が望める。と判断しました。ご参考になれば幸いです。

今の改札でも12-3分で着いたけど。。。

スカイの低中層居住者ですが、14分前に玄関出れば電車乗れますね。ミッドはプラス2分かな。

実際歩いたときの所要時間を議論することはあまり意味がないと分かっているが、どう歩いても20分かかるような距離というのは言い過ぎ。

下落率は千葉で言えばましなのかもしれないですが千葉にしてはもともとの金額が高いので１０００万安い物件を探した方が圧倒的に得
いい生活が望めるかは個人によるのでノーコメント

>>2517 匿名さん

私も２０分かかりました(笑)そんなに足が遅い自覚なかったのですが、そう聞くとやはり遅いのですかね…　北口から出て真っ直ぐ進む道ですよね？

北口を出てまっすぐ進むって？出てすぐ右に行くってことですよね…？線路を右手にして。

>>2512 匿名さん
仮審査の時は(-1.85%の0.52%)だったのですが、
さらに優遇がされるって事ですか？

>>2521 マンション検討中さん
イオン銀行に直接審査出すと0.52が基本ですね。
三井の提携ローンだと0.39まで下がります。
どこまで優遇されるかは属性によりますが。

>>2522 匿名さん
有難うございます。
三井経由で仮審査しましたが、(-1.85%)と記載されていました。
属性低いのかな。。

>>2523 マンション検討中さん
すみません。仮審査見返したら(-1.85%)は書いてませんでした。
0.39になるんですね。有難うございました。

>>2524 マンション検討中さん
レジデンシャルLiFEにログインしたら各銀行の条件を一覧で見れますよ。
他ソニー銀行が優遇内容良さそうです。
頭金10%条件なしで-0.1%。手数料も-0.55%ですね。

こちらのマンション、資産性とは無縁と思っていたのですが、マンションマニアさんのブログ、スムラボのとりさんのブログを読むと、スカイなど新築時より値上がりしていると書いてあります。開発が進み町が出来てきて、この先、価格が下がる事はないのかなあ。

>>2519 住民板ユーザーさん3さん
コーチエントランス付近の道路から出て線路に沿って歩いて新改札付近で10分でしたね。速度は営業で外回りする時のスピードです。子連れで妻と一緒なら15分かかるかもですが…。新改札に合わせて道がより直線になればもう少し短縮するかな？ﾄﾞｱtoﾄﾞｱで15分くらいみとけばいいのかなって思いました。

今回の販売状況みて値下がりしないなんて夢見ちゃダメだよ
プアマンズベンツ乗って幸せと自己暗示かけていきましょ

>>2514 マンション検討中さん

貴方のような判断をお持ちの方がベイパークに来ていただけると最高ですね

>>2519 住民板ユーザーさん3さん

20分もかかったなんてよほど歩きが遅いのですね　私普通に歩いて11分です

>>2527 通りがかりさん
事前審査通したところで変更ならできると思います。

>>2531 スカイ住民さん
差がすごいですね(笑)おおよそ線路沿いですよね？走っても１１分は絶対無理な気がします(笑)また次回測って検証してみます！

私は13分でしたよ。
公園のところで歩道と横断歩道がずれているのは改善してほしいところ。

もしかして、近いといってる人はコーチエントランスまで、遠いといってる人はMRまでではかってるんじゃない？

>>2535 匿名さん

遠いといっている私、MRまではかってましたー！コーチエントランスってどこでしたっけ…？

>>2517 匿名さん

全然、かかりますよ！
子供や妻と歩いたり、友人と一緒に動く時間では全然超えます。朝通勤で急げば、同じくらいの時間に着く程度、ゆっくりは決して歩けなかったです！?
歩くのが遅いのかもしれませんが、、、

>>2537 購入検討中さん
ルートや歩くペースによって20分以上かかるのは理解。でもそれは「どう歩いても」とは表現しないのでは？と言いたいだけです。

モデルルーム予約再開いつからなんだー

駅からの距離は人によって感じ方それぞれだと思いますし、実際に歩いてみて許容出来るかどうか、個々人が判断されるのがいいかなと思います。
毎日通勤になったとしても、「いい運動だ」くらいに思って歩いちゃおうかなと個人的には思います。

>>2539 匿名さん

早く北東角の値段をしりたい。

>>2514 マンション検討中さん
凄く共感できます。同じような価値観の方が住まわれると嬉しいな。

ある意味、晴海フラッグよりも予約が取りにくい。

スムラボのとりさんの定点観測から、クロス坪250スカイ坪300で売買成立のような。条件はいろいろだが、周辺中古からみると、ミッドタワーは三井の値付けが少し弱気かな。

三井は完成在庫嫌うデベですし、郊外駅遠である代わりに値ごろ感が売りのマンションですからね。
ウッて思われる価格じゃこの戸数は捌けません。

千葉駅前も高い値付けとなり、次期の予定価格が気になるところ…　新規予約がまだ案内されませんね。

>>2546 匿名さん

そうなんですね。クロス北東角24階中古が坪250で売買されたようですので、ミッドの北東角高層階に注目しております。ミッド北西角が坪240だったので、それよりお安く出る気がするのですが。

>>2548 マンション検討中さん

グロスも押さえ目ですね。

>>2548 マンション検討中さん
北西角は、思わね価格だったので平均倍率4倍だったとか、
北東角は、同じぐらいなら6000万前半と行ったところでしょうか。

>>2550 匿名さん

自分もそうみています。もしかしたら、6000切るのではないかと期待しています。

>>2550 匿名さん

クロス中古価格7500から勘案すると、ミッド北西角購入者又はミッド北東角が買えたら1000位の含みができるって事でしょうか。

>>2552 マンション検討中さん
今、引き渡しならば、それに近い感じになりますが、
2年後は、どうなるのか分からないのでリスクもありです。

>>2543 検討板ユーザーさん
資産価値に対する考え方が似た人と同じマンションに住みたいっていう考え方ちょっと怖いなと思ってしまいました。

>>2554 マンション掲示板さん
それも一つの考え方だね。まぁタワマンなんて求めなければ人付き合いなんてほとんどない。千葉は知らんけど。

千葉だと新築７０平米で２０００万円代でてきてるからバブルおわったんじゃない。

>>2544 匿名さん
いま予約余裕ありますよー。

２４階の東向きの部屋で＠215切ってる！！と思ったら
もう参戦がギリギリのスケジュールだ。。。

>>2559 匿名さん

そうなんですよ。スカイ中古物件が東向き、2階坪240、30階くらい坪260で出てるようなので、ミッドはお安く思えてしまいます。

打瀬在住です。
このあたりは地震で一発アウトなんですが10年前だから皆さん知らずに検討しているのでしょうか？

>>2561 通りがかりさん
知ってはいるけれど、もう地震はないだろうと思ってるのではないでしょうか。人間は未来の不確実な災害には楽観的に考える思考回路がありますから。
もし、発生したらタワマン自体は傾かないと思いますが、駐車場はかなりの被害を受けるでしょう、またエントランス付近は液状化で大きな段差ができるでしょう。
修繕費積立金がその時から残念ながら倍増します。

地震。。。確かにですね。
津波は内湾でどうなのかわかりませんが、液状化を
言われると湾岸は皆、、、ですね。
そこは三井さんも濁されていました。
誰にもわからない、でも被害なしでは終わらなく、それをどう考えるかでしょうか。

ベイタウンにしてもベイパークにしてもこの地域に住まわれている方は
液状化うんぬんは理解の上で住まわれている方がほとんどだと思いますよ。
個人的に、最後の最後に優先されるのは資産より命ではないかと考えていますが
液状化では人は死なないということは実証されてますし。
(又、液状化しても地域の資産価値はいずれ適当な水準までもどることも過去の地震で実証されたのではないかと思います)
地盤がしっかりしていても、繁華街なようなところでは命を落とす確率も高いのではないかと思います。
まあ何を信じて何を優先するのかということではないでしょうか。

>>2562 周辺住民さん
地震はないと思ってはいないけど、妥協ポイントではありますね。火災の方が怖いですから。

2次販売分が完売となれば、20階以上の高層階の半分が販売済になっちゃいますね。
引き渡しまでにまだ2年以上あるのに、購入者が動くのが早すぎる。

建築資材、設備品軒並価格変更余儀なくされているので売り出し物件から購入しておかないと坪単上がる。

液状化のリスクを正しく把握しておくことが大事なのでしょうね。
要は生命に対するリスクではなく、受容できないリスクは沈下修復でしょう。その復旧作業にかかる金銭的損失です。何故かというと沈下修復工事に要する費用が非常に高額だからです。公共地や公道は市が負担しますが、マンション敷地については住民が負担しなければなりません。東日本大震災時もこの修復費用に積立金が足りない場合は住民が一時金で大金を徴収されたケースもありました。

スムログのちゅんちゅん言ってる人、まだ住んでないのによくベイパークの良さを語ってるなあと思う。
有料相談もはじめたみたいで、、、

↑スムラボの間違い。
まあ、別にいいですけどね。

東日本震災の液状化で死んだ人はいません。
津波のリスクは東京湾内の水深分布を見れば一目瞭然です。

>>2561 通りがかりさん
ベイタウンは比較的被害は少なかったと記憶していますが、「一発アウト」とはどういうことですか？

ただ、ベイタウンの場合は借地権ですので土地に被害があっても行政に修復してもらえるのでしょうか？
そうであれば普通借地のメリットになりそうな気もしました。認識してませんでしたが。

>>2570 周辺住民さん
仰る通りでしょうね。
ミッドは前の２棟と比べて価格が高いので、願わくば住民も比較的高所得＆生活にゆとりがあり、もしもの時には一時金くらい問題なく支払える世帯が入居してくれることを願います。

>>2571 匿名さん

まあ多めにみてやって下さい。幕張ベイパークの情報発信をしてくれています。かくゆうわたしも、マンションマニアさん、チュンチュンさんのブログなどに背中をおされ、ミッド購入を決めました。

あの時液状化したのは駅前と海浜公園、メッセとマリンがある沿岸部が大半で住宅があるベイタウンはそれほどなかったよ。ベイパークとベイタウンの場所は開発初期の段階(30年前)であらかじめ地盤強化してる。海浜幕張の津波は南海トラフの想定で最大1mから3mと予想されてるから影響はほぼないとされる。

>>2574 マンション掲示板さん

https://smtrc.jp/toushi/landlord/sokochi-syakuchi/sokochi-syakuchi_04....

提携ローンとは別に、メインバンクで使ってるメガバンクに個人で事前審査出したところ提携よりいい条件になりそうです
提携ローンとは全く別の部署だそうで、提携より個別に見てくれていい提案がきました

>>2580 匿名さん
同じプランで金利が低くなったということですか？
ネット専用プランとかだと安くなったりしそうですね。

>>2579 名無しさん
住民板できたのでそちらへどうぞ。

>>2581 匿名さん
ネット専用プランの広告に出てる金利より結構低くなりましたし、登記も銀行側の書士がデベの書士に連絡取って段取り付けてくれるそうなのでこっちにしようかなと思ってます
旧住所登記でも構わないので

>>2583 匿名さん
そうなんですね。属性や頭金割合にもよるかもしれませんが、いずれにせよ安くしたければ人任せにしない方がいいということですね。

マンマニさんの動画見た。E80間取りいいな。安いし。

>>2585 匿名さん

私も見ました。東向き中住居、安いですよね。

>>2586 マンション検討中さん
やっぱり抽選かな

>>2587 マンション検討中さん

スカイグランドタワーの最終期３戸の東向き中住居が15倍位だったような。今回はそこまでいかないと思うけど、抽選にはなりそうですね。

>>2588 マンション検討中さん
あの時とは状況が違いすぎますね、供給戸数が3つだけかつ他の2つはまあまあ金額のってましたからね

>>2589 マンション検討中さん

そうですね。自分的には抽選に当たらなかったトラウマだけがのこりました。

今回本審査したら、次は2年後の融資実行ですか？
もしくは、半年前あたりに再度書類提出とかあります？

>>2591 マンション検討中さん
団信の申告は間違いなくありますが、最新の源泉徴収票、課税証明書の提出とかはあるんじゃないですかね？
確認くらいだと思いますが。

方角の価格設定は、東＜＜西＜南＜＜角部屋
となってますね。
他の東向きと北東角がどれぐいになるか注目しています。

>>2593 マンション検討中さん
東＜北西角＜西＜南＜南東角＜南西角
ですかね。
北東角は以外と北西角より高いんじゃないかと予想。

北西角が安過ぎです。
19階も、このままだと6,580万円で海も見えてとてもいいと思うけど、かなりの確率で抽選となりますね。

>>2594 匿名さん

どうでしょうか。自分は北西より北東角の方がお安いとかんがえています。広さも少し狭くなるので、グロス6000切らないかな。

方角による差はあるものの、北西が激安なのはお見合いだから。
南東がお見合いになるだろうけど安くないのは、現時点で確定してないから。
と考えると北東は方角によるマイナスはあるものの、お見合いによるマイナスはなさそうだなと。

>>2597 匿名さん

なるほど。いろいろ皆さん考えているのですね。いずれにしても今期は北西、北東角はないと思いますので、次期期待ですね。

モデルルームの角部屋を見ちゃうと、
少々高くても角部屋がいいと思ちゃいますよね。

北東角の低層階が安く出ると狙い目。