千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-27 07:58:09

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 (コーチエントランスまでは徒歩15分)

総戸数:749戸
予定販売価格:未定
間取り:2LDK(42戸)~4LDK(78戸)
専有面積:66.76㎡(42戸)~113.75㎡(5戸)
販売概要備考:本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定。
竣工時期:2023年10月下旬竣工予定
入居時期:2024年3月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上43階
駐車場:総戸数 749戸 に対して 敷地内自走式565台
駐輪場:総戸数 749戸 に対して1498台
バイク置場:総戸数 749戸 に対して36台
トランクルーム:総戸数 749戸 に対して263区画

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

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[スレ作成日時]2021-08-31 22:57:23

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幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー口コミ掲示板・評判

  1. 2267 マンコミュファンさん

    抽選でも事前に交渉していれば問題ないとおもいます。手付金10%は申込前から説明されていると思いますので、抽選のあった部屋の事後交渉は難しいのではないでしょうか

  2. 2268 匿名さん

    オプションがっつり楽しみたいので、よろこんで10%払います!

  3. 2269 マンション検討中さん

    皆さんあまりオプションはつけない派ですか?
    オプションは手付金額が上限で、不足した際に後から追加は不可と言われました。
    手付金額内でオプションのやりくりをするそうです。
    我が家は長く住むつもりなのでガッツリやろうかと。

  4. 2270 評判気になるさん

    関連投稿、全て削除したみたいですね
    デベ側から特定されて、減額白紙になって欲しい

  5. 2271 マンション検討中

    >2263 マンション掲示板さん
    例えば購入金額5000万台の方の減額交渉と9000万台の減額交渉は意味合いが違うのではないでしょうか?
    5000万台で手付金下げたところで、諸経費で追徴になったり思うようにオプションつけられなくないですか?

  6. 2272 デベにお勤めさん

    >>2266 匿名さん
    ご自分の属性も考えずに、むやみに手付金減額交渉なんてしないでくださいね。下手こいたら相手にされなくなりますよ。。。
    購入検討者はデベにA、B、Cとか格付け分類されています。
    一流大企業で勤続10年以上とかならAで、多少のわがままは聞いてくれます。まず間違いなくローンが付く確実客だからです。
    一流企業勤務でも転職間もないとか2流3流企業とか自営業者とかのB/C客が手付減額なんか申し入れたら、なんだこいつ、やっぱ資力ないじゃんて思われ、倍率操作され、一巻の終わりです。
    お気をつけあそばせ。

  7. 2273 マンション掲示板さん

    >>2272 デベにお勤めさん
    倍率操作なんてしてるあなたのお勤め先が一巻の終わりですね

  8. 2274 内覧前さん

    >>2273 マンション掲示板さん
    倍率操作は普通にコンプラ違反でしょうね。

  9. 2275 ミッド検討中5

    残念ながら、ギリギリで申し込まれまして南西角落選しました。
    いろいろ夢を描いていたのでがっかりです。
    また違うマンション探します。
    皆さんありがとうございました。
    いいマンションだと思います!本当に。

  10. 2276 マンション検討中さん

    明日の説明会のあとまたモデルルーム見たいって言ったら見せてくれますかね?
    オプション検討するのに改めて見てみたくなった。。

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  12. 2277 匿名さん

    2/3が無抽選でほとんどは2倍だから当選しなかった人はよっぽど運がわるいか
    操作されてたかですね

  13. 2278 検討板ユーザーさん

    >>2275 ミッド検討中5さん

    まだ諦めないで下さい。ご自身の熱意が営業さんに伝わっていれば、もしかしたら、キャンセル住居などの連絡があるかもしれません。

  14. 2279 マンション検討中さん

    >>2276 マンション検討中さん
    営業さんに相談ですかね。

  15. 2280 マンション検討中さん

    修繕積立計画が気になります。

    前回担当の方から、確定はしてないものの、修繕積立金が10年でおよそ2倍になると聞きました。
    収入がピークアウトした後も管理費と併せて支払い続けていけるか不安があります。

  16. 2281 マンション検討中さん

    さてここからは底層階の坪単価210万円のラインナップ登場で低年収層が盛り上がります

  17. 2282 匿名さん

    次期の販売は、高層階も角部屋もあるようです。
    北西角は、19階以下となりますが、
    4LDK角で~@227なのでここは、まだまだお得かと思います。

  18. 2283 検討板ユーザーさん

    >>2282 匿名さん

    そうですね。自分は半実需半投資なので、北東角高層階が安くでると良いなあ。

  19. 2284 販売関係者さん

    >>2278 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます。運が悪いというコメントもありますが、そのお言葉に救われます。

  20. 2285 ミッド検討中5

    この時点でやっぱり辞めるっていう人もいるのでしょうか?

  21. 2286 匿名さん

    >>2285 ミッド検討中5さん
    手付金が期限までに準備できなければ、不成立となります。
    大規模なので数戸は発生するでしょう。

  22. 2287 匿名さん

    今期は、北西角がパンダ部屋で大抽選会となりましたが、
    次期で、お見合い具合が似ている北東角が@230~240で出れば、また人気化しますね。

  23. 2288 匿名さん

    >>2287 匿名さん
    北東角は海が見えない?分だけ単価は更に低くなるかと思います。240まではいかないかなぁ。

  24. 2289 匿名さん

    >>2280 マンション検討中さん
    確定してないというのは、管理組合次第だからということですかね?
    均等化とはいかないまでも10年で上がりきって固定されるのはいい計画だなと思いました。

  25. 2290 内覧前さん

    スカイとクロスの修繕費見てると、三井は段階的に上げていく計画と言っていたけどたぶん入居時のままだから、結局計画通りにならないんじゃないかな。となると10年後に急激に上がる可能性もあるし、10年後以降は固定というのも難しいかもしれない。まあそもそも三井の計画自体怪しいけど。最初だけ安い修繕費ってデベと転売ヤー有利で、実需組にとってはライバルも増えるし、今だけ支払いカツカツという人以外あんまりメリットないんですよね。

  26. 2291 マンション検討中さん

    営業の方かた曰く、
    スカイは30年で修繕計画を組んでいて、30年後に積立金を使い切る計画なので安いが、ミッドは40年で使い切る計画にしており、その分初期の積立額が高く設定しているとのことでした。

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  28. 2292 マンション検討中さん

    オプションや変更ができないののは22階以下ですか?二期からもう無理ですか?

  29. 2293 匿名さん

    >>2290 内覧前さん
    2棟とも初期から上がってないんですか?
    管理組合が否決したってこと?将来大丈夫か?

  30. 2294 検討板ユーザーさん

    >>2285 ミッド検討中5さん

    自分のいままでの経験では、どんなに人気の物件でもありました。

  31. 2295 検討板ユーザーさん

    ぶっちゃけもう資産性のある魅力的な部屋は無いよね。
    1次外れたらほとんど他行くでしょ

  32. 2296 マンション検討中さん

    >>2292 マンション検討中さん
    期というよりは階数によって締切がありますので、高層階ならまだ間に合いますかね。
    ↓を見ると19階以下は一切出来ないように見えますが、レンジフードのオプション価格を見ると、19階以下でもできるような記載があったりするのでよくわからないです。
    本当に気になるなら電話したほうがいいと思います。

    1. 期というよりは階数によって締切があります...
  33. 2297 匿名さん

    >>2294 検討板ユーザーさん
    わたしはもう諦めますね、他に検討している所があるのと落選して冷静になったことで
    どうしても住みたいという気にはなれなかったので

  34. 2298 匿名さん

    >>2288 匿名さん
    北東角は、角部屋の上乗せプレミア価格は予定していないことです。

  35. 2299 マンション検討中さん

    >>2298 匿名さん

    やはり次回のパンダ部屋は北東角ですね!
    西や南の中住居よりも安いかもですね

  36. 2300 通りがかりさん

    南東角部屋、当選しました。
    2年後の入居が楽しみです。

  37. 2301 マンション検討中さん

    西向きの眺望は20階以下はやっぱりイマイチなのでしょうか。

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  39. 2302 検討板ユーザーさん

    >>2299 マンション検討中さん

    わたしもそう考えています。早く値段出ないかな。

  40. 2303 マンション掲示板さん

    2次検討しているのですが、北東角の良さって何でしょうか。
    前方にあまり抜けないタワマンが3つあり、日当たりも当然良くないですよね。角部屋なので窓面が多く開放感はあると思うのですが、どのあたりが評価されてるのでしょうか。

  41. 2304 名無しさん

    >>2303 マンション掲示板さん
    角部屋が好きな層は一定数います。部屋も中住戸と比べると広いですがそれくらいではないでしょうか。
    高い評価がしにくい分価格も抑えられたものになるのかと…

  42. 2305 マンション検討中さん

    >>2303 マンション掲示板さん
    2次に北東は出なくて、3次予定、4月からの第2期に主に販売予定だと営業さんが言ってました。

    北東はパークウェルステイトの植栽が見える、高層階ならパークウェルステイトの向こう側の眺望が半永久って感じじゃないかなと。

  43. 2306 マンション検討中さん

    北東は眺望というか将来の前建て不安がほぼ無いのが南西と比べた時のメリットですよね。

  44. 2307 マンション掲示板さん

    >>2306 マンション検討中さん
    え、南西ってベイタウンですよね。
    ベイタウンの建て替えリスクということですか?

  45. 2308 匿名さん

    豊砂新駅の駅近にマンション建ちそうな土地が沢山あるのが気になるわ

  46. 2309 検討板ユーザーさん

    ミッドの2次狙うよりも今年か来年の金融&不動産バブル崩壊後のクロスかスカイ狙ったほうが賢い。
    2年後って想像以上にリスク大きいよね。

  47. 2310 ミッド検討中5

    >>2308 匿名さん
    そうですよね、ミッドが2年後だけど板マンションならそれより早く完成するし、可能性はあるかもしれませんね!

  48. 2311 匿名さん

    >>2308 匿名さん
    千葉市側はここまで計画に沿って開発してきた土地を中途半端に用地転換してマンション建てるつもりはないだろうし、建つとしたら習志野市側だろう。だけど微妙に駅から離れるし、周りに学校とかないからかなり住みずらいと思う。今のところ全く住むための街になってないからね。かといって、ここから大規模開発するほどの魅力も土地もなさそうだし。
    まあ、南船橋はしばらく開発が続きそう。比較するならそっちだろう。豊砂駅周辺にマンション建てることになるくらいなら、たぶん海浜幕張も今より人気になってるんじゃないかな。

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  50. 2312 マンション検討中さん

    >>2307 マンション掲示板さん

    可能性の話だけなら、これから4,50年はほぼ立て直す可能性がゼロに近い北東と、既に2,30年経ってる借地権のベイタウンなら、建て替えが起きるのが早いのは後者の方だと思いますよ。可能性だけの話。

  51. 2313 マンション検討中さん

    南東角は二次で出るかご存知でしょうか?

  52. 2314 マンション掲示板さん

    >>2312 マンション検討中さん
    それってメリットって言えるんですか?
    ベイタウンは普通借地権だし、仮に建て替えたとしても建ぺい率削って今より高い建物になりますかね?

  53. 2315 匿名さん

    >>2303 マンション掲示板さん
    共用廊下側に部屋がなくて、北側隣も住戸ではないのでプライバシー面で優れていると思いますね。

  54. 2316 名無しさん

    豊砂駅前の空き地はJRとイオンがそれぞれツインホテル建ててメッセ駐車場はマリンスタジアムの建て替え候補に挙がってるからもしマンション建てるとなると北側の雑居ビルの辺りか隣のさくら広場を再開発するしかないね。ただ現状は住宅建設が出来ない法律になってるから今後の動き次第ってとこかな。

  55. 2317 匿名さん

    >>2272 デベにお勤めさん

    その分類だとここはみんなCになっちゃうじゃん

  56. 2318 マンション検討中さん

    >>2272 デベにお勤めさん
    ていうかローンが付こうが付かまいが、住宅ローンが通らなかった場合は提携銀行なら手付金帰ってくるから関係なくね?

  57. 2319 マンション検討中さん

    北西角のキャンセル出ないかにゃ。

  58. 2320 匿名さん

    次販売の19階以下の北西角は、ベイタウンが被るので海の抜け感が少なくなりますが、@225程度なので充分お得かと思います。

  59. 2321 匿名さん

    >>2316 名無しさん
    準工業地域はタワマン建てられるよ

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    ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)
    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台
  61. 2322 匿名さん

    >>2321 匿名さん
    ムサコも準工業地域だよな、駅前に広大な土地があるから現実的かも
    利便性は段違いだけど

  62. 2323 マンション検討中さん

    ここ落選しました。ここと匹敵する都内、神奈川、千葉、その他どこかあります?
    これから発売のマンションとか、どこで調べたら良いですか?教えてください。
    かなり凹んでいます。

  63. 2324 マンコミュファンさん

    >>2290 内覧前さん

    管理規約案を確認しましたが、規約の別表として11年目までの修繕積立金が記載されていました。スカイ、クロスの計画は存じ上げませんが、ミッドは管理規約に明記されているため、総会での議決を必要とせず、平米単価131円から262円まで毎年13.1円ずつ自動的に増額となるようです。また、初年度の予算案では駐車場収入の20%程度は修繕に繰入されるようですので、安心な計画になっていると思います

  64. 2325 マンション検討中さん

    >>2323 マンション検討中さん
    千葉 ミハマシティ、ユーカリが丘ゲートフロント
    東京 ブリリアシティ石神井
    神奈川 リビオ羽沢国大
    とか。SUUMOのこれから販売予定マンション一覧毎週目を皿のようにしてチェックされてみては

  65. 2326 住民

    >>2323 マンション検討中さん

    総武線千葉駅9分31階建てエクセレントザタワーは如何ですか

  66. 2327 マンション検討中さん

    B-Pamってなんですか?

  67. 2328 マンション検討中さん

    >>2325 マンション検討中さん
    ありがとうございます、見てみますね。

  68. 2329 マンション検討中さん

    >>2326 住民さん
    千葉まで行くと遠いですが、検討してみます。ありがとうございます

  69. 2330 口コミ知りたいさん

    >>2327 マンション検討中さん
    幕張ベイパーク全体の自治会兼商会みたいなものだけど、開発会員としてデベの人もいるらしい。イベントも企画してくれるし、会員同士は専用サイトで情報交換や交流も可能。ベイパーク居住者は月300円だし入っていて損は無いかなと思う。

  70. 2331 匿名さん

    昨日、今日で説明会ですよね。皆さん順調に登録ですかね。抽選に参加できたということは、問題ない方ばかりなんですよね?
    敗者復活はないでしょうか。

  71. 2332 匿名さん

    >>2323 マンション検討中さん
    新浦安マリンヴィラは?
    まずはマンションコミュニティの人気物件ランキングに出てくるところとか見ればいいのでは。

  72. 2333 たぬきち

    >>2331 匿名さん
    問題ある方は、ローンの仮審査で落とされるかも知れないです。
    状況が変わって、ローンの本審査に落ちる人が居れば、キャンセルも発生するかも知れませんね。
    キャンセル発生した場合は営業さんにすぐ連絡入れて貰うよう頼むとか。
    2次はほぼ一次落選組しか参加出来ないようなスケジュールなので、部屋に拘りなければ参加してみては如何でしょうか。

  73. 2334 マンション検討中さん

    >>2333 たぬきちさん
    2次はいつなんですか?2次もまた倍率抽選でしょうね。落ちた人のリベンジですよね。

  74. 2335 マンション検討中さん2

    >>2333 たぬきちさん
    本審査とかはまだ先ですよね。
    しばらくはキャンセルもないですよねー

  75. 2336 匿名さん

    >>2331 匿名さん
    来週の契約前にやっぱりやめるって人が可能性は低いがあるかも。あと手付金が用意できなかった人とか。

  76. 2337 マンション検討中さん2

    >>2336 匿名さん

    なるほどですねーとりあえず申し込んだけど辞める人ですね。落ちた人はみんな諦めたのでしょうか?

  77. 2338 たぬきち

    >>2334 マンション検討中さん
    最新の情報じゃないかも知れないですが、
    1/24、1/28、2/4、2/5のどれかで要望書提出
    2/18に登録と抽選と聞きました。
    それまでにローンの仮審査は終了している事が前提なので、新規組の参加は不可能かと。

  78. 2339 匿名さん

    今回は抽選を回避できるように希望の部屋のリクエストができるのがメリット。
    登録は1日しかありませんが、事前提出でもいいそうです。

  79. 2340 マンション検討中さん2

    >>2339 匿名さん
    希望の部屋のリクエスト?ってどういうことですか?

  80. 2341 マンション検討中さん

    北西角の5階とかリクエストしたい。

  81. 2342 マンション検討中さん3

    誰かがリクエストしたら、そこは選べないか、回避すべきなんですか?
    ということは早い者勝ち?

  82. 2343 マンション検討中さん

    >>2323 マンション検討中さん
    匹敵かはわかりませんが、広さ重視のタワーということでブランズタワー所沢とか。

  83. 2344 マンション検討中さん

    リクエストできる部屋がどこまで解放されるかですよね。
    どこでもいいならそこそこメリット。

  84. 2345 マンション検討中

    >>2344 マンション検討中さん
    2次は40部屋のみらしいです。
    間取りの違いや方角を気にしないどこでも良い人向けですね。

  85. 2346 マンション検討中さん

    >>2345 マンション検討中さん
    ありがとうございます。

    その中で被れば抽選って話ですね。

  86. 2347 匿名さん

    西向けの部屋は、15階までが海が見えるリミットですね。
    西部屋は、W95やW76が価格設定が低いので、このあたりが人気になるのかな。

  87. 2348 検討板ユーザーさん

    南西角はどこまで売れてしまっているか、ご存知の方いらっしゃいませんか。

  88. 2349 買い替え検討中さん

    ハザードマップ上、液状化しやすいエリアに該当すると思うのですが、何か対策が行われているかご存知の方はいらっしゃいますか?

  89. 2350 マンション検討中さん

    >>2348 検討板ユーザーさん
    第1期で20階まで販売していましたので、19階以下が残っていると思います。

  90. 2351 検討板ユーザーさん

    >>2349 買い替え検討中さん

    正直今さら、、、

  91. 2352 マンション掲示板さん

    >>2349 買い替え検討中さん
    地質の改良工事は行っているようです。
    また杭は地中深くまで打っているのでマンション自体がどうこうなるということはないそうです。
    モデルルームで聞けば、頻出の質問だと思いますのできちんと説明してくれますよ。

  92. 2353 検討板ユーザーさん

    近い将来、金利上昇、タワマンの供給過剰、住宅ローン破綻、不動産バブル崩壊するのにこれから30年35年ローンでタワマン買う人を尊敬します。

  93. 2354 買い替えか検討中

    >>2352 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。地質改良もされてるんですね。詳細は営業の方に聞いてみます

  94. 2355 >>2353 マンション検討中さん

    なんでそう思う人がここにいるのか、いつも疑問です。
    そう予言・確信されるなら自分の中に留めておけばいい話。

  95. 2356 匿名さん

    >>2353 検討板ユーザーさん
    頭金をきっちり入れられるかどうかでかわってくるんじゃないでしょうか
    不動産を資産と考えてフルローン組んでる人は危険だと思います。
    デべは売れたらその後破綻しようが関係ないですから。

  96. 2357 マンション検討中さん

    >>2356 匿名さん
    頭金を入れるのと、いつでも入れられる(繰上げ返済)余力があるで変わってきそうな気がします。

  97. 2358 匿名さん

    杭は上方向からの力は支持層で支えるけど横方向の力は表層の摩擦力で支える。表層が緩いと地盤改良しても影響受けるよ。3・11の時、地盤改良したエリアのタワマンでも被災してる。

  98. 2359 匿名さん

    杭は支持層まで打ってるから表層が沈下するとエントランスがずれるなんてこともあったりする。

  99. 2360 匿名さん

    タワマンって10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるのでその前に転売って考えも浸透してきてる。郊外タワマンの建設ラッシュだし、中古の供給過剰で暴落ってのも出てくるかもね。

  100. 2361 匿名さん

    乾式壁って3・11の時、結構壊れている。免震、制震に関わらず。問題なのは自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には補修費用は含まれてない。臨時徴収ってのもあり得るからローンギリで買うとアウトだよ。

    さらに、自分が大丈夫でも周りがギブアップだと他人事ではなくなる。

  101. 2362 匿名さん

    住宅ローンをじっくり検討したいけど、すぐ決めなくてはいけないのが。。
    銀行によって諸費用も違うので、全行シミュレーション出してほしい。

  102. 2363 匿名さん

    連投お疲れっす、タワマンに限らない話や憶測が混ざってるから整理された方がいいんじゃないかな。

  103. 2364 マンション検討中さん

    >>2362 匿名さん
    表でわかる情報は極力自分で整理した方が早いですよ!
    むしろ個人宛に来る優遇条件を詰めた方が良いです。

  104. 2365 検討板ユーザーさん

    この状況でイベントやったんですね
    ごく一部の住民だと思いますがノリが苦手です

  105. 2366 検討板ユーザーさん

    >>2360 匿名さん

    超人気マンションで倍率下げの為にネガよく出てくるけど、まさか幕張ベイパークまで出てくるとは思わなかった。ここも人気マンションの仲間入りしたのかな?

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