物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-11(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
749戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年10月下旬予定 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー口コミ掲示板・評判
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2267
マンコミュファンさん
抽選でも事前に交渉していれば問題ないとおもいます。手付金10%は申込前から説明されていると思いますので、抽選のあった部屋の事後交渉は難しいのではないでしょうか
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2268
匿名さん
オプションがっつり楽しみたいので、よろこんで10%払います!
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2269
マンション検討中さん
皆さんあまりオプションはつけない派ですか?
オプションは手付金額が上限で、不足した際に後から追加は不可と言われました。
手付金額内でオプションのやりくりをするそうです。
我が家は長く住むつもりなのでガッツリやろうかと。
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2270
評判気になるさん
関連投稿、全て削除したみたいですね
デベ側から特定されて、減額白紙になって欲しい
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2271
マンション検討中
>2263 マンション掲示板さん
例えば購入金額5000万台の方の減額交渉と9000万台の減額交渉は意味合いが違うのではないでしょうか?
5000万台で手付金下げたところで、諸経費で追徴になったり思うようにオプションつけられなくないですか?
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2272
デベにお勤めさん
>>2266 匿名さん
ご自分の属性も考えずに、むやみに手付金減額交渉なんてしないでくださいね。下手こいたら相手にされなくなりますよ。。。
購入検討者はデベにA、B、Cとか格付け分類されています。
一流大企業で勤続10年以上とかならAで、多少のわがままは聞いてくれます。まず間違いなくローンが付く確実客だからです。
一流企業勤務でも転職間もないとか2流3流企業とか自営業者とかのB/C客が手付減額なんか申し入れたら、なんだこいつ、やっぱ資力ないじゃんて思われ、倍率操作され、一巻の終わりです。
お気をつけあそばせ。
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2273
マンション掲示板さん
>>2272 デベにお勤めさん
倍率操作なんてしてるあなたのお勤め先が一巻の終わりですね
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2274
内覧前さん
>>2273 マンション掲示板さん
倍率操作は普通にコンプラ違反でしょうね。
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2275
ミッド検討中5
残念ながら、ギリギリで申し込まれまして南西角落選しました。
いろいろ夢を描いていたのでがっかりです。
また違うマンション探します。
皆さんありがとうございました。
いいマンションだと思います!本当に。
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2276
マンション検討中さん
明日の説明会のあとまたモデルルーム見たいって言ったら見せてくれますかね?
オプション検討するのに改めて見てみたくなった。。
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2277
匿名さん
2/3が無抽選でほとんどは2倍だから当選しなかった人はよっぽど運がわるいか
操作されてたかですね
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2278
検討板ユーザーさん
>>2275 ミッド検討中5さん
まだ諦めないで下さい。ご自身の熱意が営業さんに伝わっていれば、もしかしたら、キャンセル住居などの連絡があるかもしれません。
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2279
マンション検討中さん
>>2276 マンション検討中さん
営業さんに相談ですかね。
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2280
マンション検討中さん
修繕積立計画が気になります。
前回担当の方から、確定はしてないものの、修繕積立金が10年でおよそ2倍になると聞きました。
収入がピークアウトした後も管理費と併せて支払い続けていけるか不安があります。
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2281
マンション検討中さん
さてここからは底層階の坪単価210万円のラインナップ登場で低年収層が盛り上がります
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2282
匿名さん
次期の販売は、高層階も角部屋もあるようです。
北西角は、19階以下となりますが、
4LDK角で~@227なのでここは、まだまだお得かと思います。
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2283
検討板ユーザーさん
>>2282 匿名さん
そうですね。自分は半実需半投資なので、北東角高層階が安くでると良いなあ。
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2284
販売関係者さん
>>2278 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。運が悪いというコメントもありますが、そのお言葉に救われます。
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2285
ミッド検討中5
この時点でやっぱり辞めるっていう人もいるのでしょうか?
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2286
匿名さん
>>2285 ミッド検討中5さん
手付金が期限までに準備できなければ、不成立となります。
大規模なので数戸は発生するでしょう。
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2287
匿名さん
今期は、北西角がパンダ部屋で大抽選会となりましたが、
次期で、お見合い具合が似ている北東角が@230~240で出れば、また人気化しますね。
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2288
匿名さん
>>2287 匿名さん
北東角は海が見えない?分だけ単価は更に低くなるかと思います。240まではいかないかなぁ。
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2289
匿名さん
>>2280 マンション検討中さん
確定してないというのは、管理組合次第だからということですかね?
均等化とはいかないまでも10年で上がりきって固定されるのはいい計画だなと思いました。
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2290
内覧前さん
スカイとクロスの修繕費見てると、三井は段階的に上げていく計画と言っていたけどたぶん入居時のままだから、結局計画通りにならないんじゃないかな。となると10年後に急激に上がる可能性もあるし、10年後以降は固定というのも難しいかもしれない。まあそもそも三井の計画自体怪しいけど。最初だけ安い修繕費ってデベと転売ヤー有利で、実需組にとってはライバルも増えるし、今だけ支払いカツカツという人以外あんまりメリットないんですよね。
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2291
マンション検討中さん
営業の方かた曰く、
スカイは30年で修繕計画を組んでいて、30年後に積立金を使い切る計画なので安いが、ミッドは40年で使い切る計画にしており、その分初期の積立額が高く設定しているとのことでした。
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2292
マンション検討中さん
オプションや変更ができないののは22階以下ですか?二期からもう無理ですか?
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2293
匿名さん
>>2290 内覧前さん
2棟とも初期から上がってないんですか?
管理組合が否決したってこと?将来大丈夫か?
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2294
検討板ユーザーさん
>>2285 ミッド検討中5さん
自分のいままでの経験では、どんなに人気の物件でもありました。
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2295
検討板ユーザーさん
ぶっちゃけもう資産性のある魅力的な部屋は無いよね。
1次外れたらほとんど他行くでしょ
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2296
マンション検討中さん
>>2292 マンション検討中さん
期というよりは階数によって締切がありますので、高層階ならまだ間に合いますかね。
↓を見ると19階以下は一切出来ないように見えますが、レンジフードのオプション価格を見ると、19階以下でもできるような記載があったりするのでよくわからないです。
本当に気になるなら電話したほうがいいと思います。
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2297
匿名さん
>>2294 検討板ユーザーさん
わたしはもう諦めますね、他に検討している所があるのと落選して冷静になったことで
どうしても住みたいという気にはなれなかったので
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2298
匿名さん
>>2288 匿名さん
北東角は、角部屋の上乗せプレミア価格は予定していないことです。
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2299
マンション検討中さん
>>2298 匿名さん
やはり次回のパンダ部屋は北東角ですね!
西や南の中住居よりも安いかもですね
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2300
通りがかりさん
南東角部屋、当選しました。
2年後の入居が楽しみです。
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2301
マンション検討中さん
西向きの眺望は20階以下はやっぱりイマイチなのでしょうか。
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2302
検討板ユーザーさん
>>2299 マンション検討中さん
わたしもそう考えています。早く値段出ないかな。
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2303
マンション掲示板さん
2次検討しているのですが、北東角の良さって何でしょうか。
前方にあまり抜けないタワマンが3つあり、日当たりも当然良くないですよね。角部屋なので窓面が多く開放感はあると思うのですが、どのあたりが評価されてるのでしょうか。
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2304
名無しさん
>>2303 マンション掲示板さん
角部屋が好きな層は一定数います。部屋も中住戸と比べると広いですがそれくらいではないでしょうか。
高い評価がしにくい分価格も抑えられたものになるのかと…
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2305
マンション検討中さん
>>2303 マンション掲示板さん
2次に北東は出なくて、3次予定、4月からの第2期に主に販売予定だと営業さんが言ってました。
北東はパークウェルステイトの植栽が見える、高層階ならパークウェルステイトの向こう側の眺望が半永久って感じじゃないかなと。
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2306
マンション検討中さん
北東は眺望というか将来の前建て不安がほぼ無いのが南西と比べた時のメリットですよね。
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2307
マンション掲示板さん
>>2306 マンション検討中さん
え、南西ってベイタウンですよね。
ベイタウンの建て替えリスクということですか?
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2308
匿名さん
豊砂新駅の駅近にマンション建ちそうな土地が沢山あるのが気になるわ
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2309
検討板ユーザーさん
ミッドの2次狙うよりも今年か来年の金融&不動産バブル崩壊後のクロスかスカイ狙ったほうが賢い。
2年後って想像以上にリスク大きいよね。
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2310
ミッド検討中5
>>2308 匿名さん
そうですよね、ミッドが2年後だけど板マンションならそれより早く完成するし、可能性はあるかもしれませんね!
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2311
匿名さん
>>2308 匿名さん
千葉市側はここまで計画に沿って開発してきた土地を中途半端に用地転換してマンション建てるつもりはないだろうし、建つとしたら習志野市側だろう。だけど微妙に駅から離れるし、周りに学校とかないからかなり住みずらいと思う。今のところ全く住むための街になってないからね。かといって、ここから大規模開発するほどの魅力も土地もなさそうだし。
まあ、南船橋はしばらく開発が続きそう。比較するならそっちだろう。豊砂駅周辺にマンション建てることになるくらいなら、たぶん海浜幕張も今より人気になってるんじゃないかな。
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2312
マンション検討中さん
>>2307 マンション掲示板さん
可能性の話だけなら、これから4,50年はほぼ立て直す可能性がゼロに近い北東と、既に2,30年経ってる借地権のベイタウンなら、建て替えが起きるのが早いのは後者の方だと思いますよ。可能性だけの話。
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2313
マンション検討中さん
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2314
マンション掲示板さん
>>2312 マンション検討中さん
それってメリットって言えるんですか?
ベイタウンは普通借地権だし、仮に建て替えたとしても建ぺい率削って今より高い建物になりますかね?
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2315
匿名さん
>>2303 マンション掲示板さん
共用廊下側に部屋がなくて、北側隣も住戸ではないのでプライバシー面で優れていると思いますね。
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2316
名無しさん
豊砂駅前の空き地はJRとイオンがそれぞれツインホテル建ててメッセ駐車場はマリンスタジアムの建て替え候補に挙がってるからもしマンション建てるとなると北側の雑居ビルの辺りか隣のさくら広場を再開発するしかないね。ただ現状は住宅建設が出来ない法律になってるから今後の動き次第ってとこかな。
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2317
匿名さん
>>2272 デベにお勤めさん
その分類だとここはみんなCになっちゃうじゃん
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2318
マンション検討中さん
>>2272 デベにお勤めさん
ていうかローンが付こうが付かまいが、住宅ローンが通らなかった場合は提携銀行なら手付金帰ってくるから関係なくね?
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2319
マンション検討中さん
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2320
匿名さん
次販売の19階以下の北西角は、ベイタウンが被るので海の抜け感が少なくなりますが、@225程度なので充分お得かと思います。
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2321
匿名さん
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2322
匿名さん
>>2321 匿名さん
ムサコも準工業地域だよな、駅前に広大な土地があるから現実的かも
利便性は段違いだけど
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2323
マンション検討中さん
ここ落選しました。ここと匹敵する都内、神奈川、千葉、その他どこかあります?
これから発売のマンションとか、どこで調べたら良いですか?教えてください。
かなり凹んでいます。
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2324
マンコミュファンさん
>>2290 内覧前さん
管理規約案を確認しましたが、規約の別表として11年目までの修繕積立金が記載されていました。スカイ、クロスの計画は存じ上げませんが、ミッドは管理規約に明記されているため、総会での議決を必要とせず、平米単価131円から262円まで毎年13.1円ずつ自動的に増額となるようです。また、初年度の予算案では駐車場収入の20%程度は修繕に繰入されるようですので、安心な計画になっていると思います
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2325
マンション検討中さん
>>2323 マンション検討中さん
千葉 ミハマシティ、ユーカリが丘ゲートフロント
東京 ブリリアシティ石神井
神奈川 リビオ羽沢国大
とか。SUUMOのこれから販売予定マンション一覧毎週目を皿のようにしてチェックされてみては
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2326
住民
>>2323 マンション検討中さん
総武線千葉駅9分31階建てエクセレントザタワーは如何ですか
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2327
マンション検討中さん
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2328
マンション検討中さん
>>2325 マンション検討中さん
ありがとうございます、見てみますね。
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2329
マンション検討中さん
>>2326 住民さん
千葉まで行くと遠いですが、検討してみます。ありがとうございます
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2330
口コミ知りたいさん
>>2327 マンション検討中さん
幕張ベイパーク全体の自治会兼商会みたいなものだけど、開発会員としてデベの人もいるらしい。イベントも企画してくれるし、会員同士は専用サイトで情報交換や交流も可能。ベイパーク居住者は月300円だし入っていて損は無いかなと思う。
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2331
匿名さん
昨日、今日で説明会ですよね。皆さん順調に登録ですかね。抽選に参加できたということは、問題ない方ばかりなんですよね?
敗者復活はないでしょうか。
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2332
匿名さん
>>2323 マンション検討中さん
新浦安マリンヴィラは?
まずはマンションコミュニティの人気物件ランキングに出てくるところとか見ればいいのでは。
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2333
たぬきち
>>2331 匿名さん
問題ある方は、ローンの仮審査で落とされるかも知れないです。
状況が変わって、ローンの本審査に落ちる人が居れば、キャンセルも発生するかも知れませんね。
キャンセル発生した場合は営業さんにすぐ連絡入れて貰うよう頼むとか。
2次はほぼ一次落選組しか参加出来ないようなスケジュールなので、部屋に拘りなければ参加してみては如何でしょうか。
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2334
マンション検討中さん
>>2333 たぬきちさん
2次はいつなんですか?2次もまた倍率抽選でしょうね。落ちた人のリベンジですよね。
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2335
マンション検討中さん2
>>2333 たぬきちさん
本審査とかはまだ先ですよね。
しばらくはキャンセルもないですよねー
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2336
匿名さん
>>2331 匿名さん
来週の契約前にやっぱりやめるって人が可能性は低いがあるかも。あと手付金が用意できなかった人とか。
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2337
マンション検討中さん2
>>2336 匿名さん
なるほどですねーとりあえず申し込んだけど辞める人ですね。落ちた人はみんな諦めたのでしょうか?
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2338
たぬきち
>>2334 マンション検討中さん
最新の情報じゃないかも知れないですが、
1/24、1/28、2/4、2/5のどれかで要望書提出
2/18に登録と抽選と聞きました。
それまでにローンの仮審査は終了している事が前提なので、新規組の参加は不可能かと。
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2339
匿名さん
今回は抽選を回避できるように希望の部屋のリクエストができるのがメリット。
登録は1日しかありませんが、事前提出でもいいそうです。
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2340
マンション検討中さん2
>>2339 匿名さん
希望の部屋のリクエスト?ってどういうことですか?
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2341
マンション検討中さん
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2342
マンション検討中さん3
誰かがリクエストしたら、そこは選べないか、回避すべきなんですか?
ということは早い者勝ち?
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2343
マンション検討中さん
>>2323 マンション検討中さん
匹敵かはわかりませんが、広さ重視のタワーということでブランズタワー所沢とか。
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2344
マンション検討中さん
リクエストできる部屋がどこまで解放されるかですよね。
どこでもいいならそこそこメリット。
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2345
マンション検討中
>>2344 マンション検討中さん
2次は40部屋のみらしいです。
間取りの違いや方角を気にしないどこでも良い人向けですね。
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2346
マンション検討中さん
>>2345 マンション検討中さん
ありがとうございます。
その中で被れば抽選って話ですね。
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2347
匿名さん
西向けの部屋は、15階までが海が見えるリミットですね。
西部屋は、W95やW76が価格設定が低いので、このあたりが人気になるのかな。
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2348
検討板ユーザーさん
南西角はどこまで売れてしまっているか、ご存知の方いらっしゃいませんか。
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2349
買い替え検討中さん
ハザードマップ上、液状化しやすいエリアに該当すると思うのですが、何か対策が行われているかご存知の方はいらっしゃいますか?
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2350
マンション検討中さん
>>2348 検討板ユーザーさん
第1期で20階まで販売していましたので、19階以下が残っていると思います。
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2351
検討板ユーザーさん
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2352
マンション掲示板さん
>>2349 買い替え検討中さん
地質の改良工事は行っているようです。
また杭は地中深くまで打っているのでマンション自体がどうこうなるということはないそうです。
モデルルームで聞けば、頻出の質問だと思いますのできちんと説明してくれますよ。
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2353
検討板ユーザーさん
近い将来、金利上昇、タワマンの供給過剰、住宅ローン破綻、不動産バブル崩壊するのにこれから30年35年ローンでタワマン買う人を尊敬します。
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2354
買い替えか検討中
>>2352 マンション掲示板さん
ありがとうございます。地質改良もされてるんですね。詳細は営業の方に聞いてみます
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2355
>>2353 マンション検討中さん
なんでそう思う人がここにいるのか、いつも疑問です。
そう予言・確信されるなら自分の中に留めておけばいい話。
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2356
匿名さん
>>2353 検討板ユーザーさん
頭金をきっちり入れられるかどうかでかわってくるんじゃないでしょうか
不動産を資産と考えてフルローン組んでる人は危険だと思います。
デべは売れたらその後破綻しようが関係ないですから。
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2357
マンション検討中さん
>>2356 匿名さん
頭金を入れるのと、いつでも入れられる(繰上げ返済)余力があるで変わってきそうな気がします。
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2358
匿名さん
杭は上方向からの力は支持層で支えるけど横方向の力は表層の摩擦力で支える。表層が緩いと地盤改良しても影響受けるよ。3・11の時、地盤改良したエリアのタワマンでも被災してる。
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2359
匿名さん
杭は支持層まで打ってるから表層が沈下するとエントランスがずれるなんてこともあったりする。
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2360
匿名さん
タワマンって10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるのでその前に転売って考えも浸透してきてる。郊外タワマンの建設ラッシュだし、中古の供給過剰で暴落ってのも出てくるかもね。
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2361
匿名さん
乾式壁って3・11の時、結構壊れている。免震、制震に関わらず。問題なのは自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には補修費用は含まれてない。臨時徴収ってのもあり得るからローンギリで買うとアウトだよ。
さらに、自分が大丈夫でも周りがギブアップだと他人事ではなくなる。
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2362
匿名さん
住宅ローンをじっくり検討したいけど、すぐ決めなくてはいけないのが。。
銀行によって諸費用も違うので、全行シミュレーション出してほしい。
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2363
匿名さん
連投お疲れっす、タワマンに限らない話や憶測が混ざってるから整理された方がいいんじゃないかな。
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2364
マンション検討中さん
>>2362 匿名さん
表でわかる情報は極力自分で整理した方が早いですよ!
むしろ個人宛に来る優遇条件を詰めた方が良いです。
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2365
検討板ユーザーさん
この状況でイベントやったんですね
ごく一部の住民だと思いますがノリが苦手です
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2366
検討板ユーザーさん
>>2360 匿名さん
超人気マンションで倍率下げの為にネガよく出てくるけど、まさか幕張ベイパークまで出てくるとは思わなかった。ここも人気マンションの仲間入りしたのかな?
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