幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

抽選でも事前に交渉していれば問題ないとおもいます。手付金10%は申込前から説明されていると思いますので、抽選のあった部屋の事後交渉は難しいのではないでしょうか

オプションがっつり楽しみたいので、よろこんで10%払います！

皆さんあまりオプションはつけない派ですか？
オプションは手付金額が上限で、不足した際に後から追加は不可と言われました。
手付金額内でオプションのやりくりをするそうです。
我が家は長く住むつもりなのでガッツリやろうかと。

関連投稿、全て削除したみたいですね
デベ側から特定されて、減額白紙になって欲しい

>2263 マンション掲示板さん
例えば購入金額5000万台の方の減額交渉と9000万台の減額交渉は意味合いが違うのではないでしょうか？
5000万台で手付金下げたところで、諸経費で追徴になったり思うようにオプションつけられなくないですか？

>>2266 匿名さん
ご自分の属性も考えずに、むやみに手付金減額交渉なんてしないでくださいね。下手こいたら相手にされなくなりますよ。。。
購入検討者はデベにA、B、Cとか格付け分類されています。
一流大企業で勤続１０年以上とかならAで、多少のわがままは聞いてくれます。まず間違いなくローンが付く確実客だからです。
一流企業勤務でも転職間もないとか２流３流企業とか自営業者とかのB/Ｃ客が手付減額なんか申し入れたら、なんだこいつ、やっぱ資力ないじゃんて思われ、倍率操作され、一巻の終わりです。
お気をつけあそばせ。

>>2272 デベにお勤めさん
倍率操作なんてしてるあなたのお勤め先が一巻の終わりですね

>>2273 マンション掲示板さん
倍率操作は普通にコンプラ違反でしょうね。

残念ながら、ギリギリで申し込まれまして南西角落選しました。
いろいろ夢を描いていたのでがっかりです。
また違うマンション探します。
皆さんありがとうございました。
いいマンションだと思います！本当に。

明日の説明会のあとまたモデルルーム見たいって言ったら見せてくれますかね？
オプション検討するのに改めて見てみたくなった。。

2/3が無抽選でほとんどは２倍だから当選しなかった人はよっぽど運がわるいか
操作されてたかですね

>>2275 ミッド検討中5さん

まだ諦めないで下さい。ご自身の熱意が営業さんに伝わっていれば、もしかしたら、キャンセル住居などの連絡があるかもしれません。

>>2276 マンション検討中さん
営業さんに相談ですかね。

修繕積立計画が気になります。

前回担当の方から、確定はしてないものの、修繕積立金が10年でおよそ2倍になると聞きました。
収入がピークアウトした後も管理費と併せて支払い続けていけるか不安があります。

さてここからは底層階の坪単価210万円のラインナップ登場で低年収層が盛り上がります

次期の販売は、高層階も角部屋もあるようです。
北西角は、19階以下となりますが、
4LDK角で~@227なのでここは、まだまだお得かと思います。

>>2282 匿名さん

そうですね。自分は半実需半投資なので、北東角高層階が安くでると良いなあ。

>>2278 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。運が悪いというコメントもありますが、そのお言葉に救われます。

この時点でやっぱり辞めるっていう人もいるのでしょうか？

>>2285 ミッド検討中5さん
手付金が期限までに準備できなければ、不成立となります。
大規模なので数戸は発生するでしょう。

今期は、北西角がパンダ部屋で大抽選会となりましたが、
次期で、お見合い具合が似ている北東角が＠230~240で出れば、また人気化しますね。

>>2287 匿名さん
北東角は海が見えない？分だけ単価は更に低くなるかと思います。240まではいかないかなぁ。

>>2280 マンション検討中さん
確定してないというのは、管理組合次第だからということですかね？
均等化とはいかないまでも10年で上がりきって固定されるのはいい計画だなと思いました。

スカイとクロスの修繕費見てると、三井は段階的に上げていく計画と言っていたけどたぶん入居時のままだから、結局計画通りにならないんじゃないかな。となると10年後に急激に上がる可能性もあるし、10年後以降は固定というのも難しいかもしれない。まあそもそも三井の計画自体怪しいけど。最初だけ安い修繕費ってデベと転売ヤー有利で、実需組にとってはライバルも増えるし、今だけ支払いカツカツという人以外あんまりメリットないんですよね。

営業の方かた曰く、
スカイは30年で修繕計画を組んでいて、30年後に積立金を使い切る計画なので安いが、ミッドは40年で使い切る計画にしており、その分初期の積立額が高く設定しているとのことでした。

オプションや変更ができないののは22階以下ですか？二期からもう無理ですか？

>>2290 内覧前さん
2棟とも初期から上がってないんですか？
管理組合が否決したってこと？将来大丈夫か？

>>2285 ミッド検討中5さん

自分のいままでの経験では、どんなに人気の物件でもありました。

ぶっちゃけもう資産性のある魅力的な部屋は無いよね。
1次外れたらほとんど他行くでしょ

>>2292 マンション検討中さん
期というよりは階数によって締切がありますので、高層階ならまだ間に合いますかね。
↓を見ると19階以下は一切出来ないように見えますが、レンジフードのオプション価格を見ると、19階以下でもできるような記載があったりするのでよくわからないです。
本当に気になるなら電話したほうがいいと思います。

>>2294 検討板ユーザーさん
わたしはもう諦めますね、他に検討している所があるのと落選して冷静になったことで
どうしても住みたいという気にはなれなかったので

>>2288 匿名さん
北東角は、角部屋の上乗せプレミア価格は予定していないことです。

>>2298 匿名さん

やはり次回のパンダ部屋は北東角ですね！
西や南の中住居よりも安いかもですね

南東角部屋、当選しました。
2年後の入居が楽しみです。

西向きの眺望は20階以下はやっぱりイマイチなのでしょうか。

>>2299 マンション検討中さん

わたしもそう考えています。早く値段出ないかな。

2次検討しているのですが、北東角の良さって何でしょうか。
前方にあまり抜けないタワマンが３つあり、日当たりも当然良くないですよね。角部屋なので窓面が多く開放感はあると思うのですが、どのあたりが評価されてるのでしょうか。

>>2303 マンション掲示板さん
角部屋が好きな層は一定数います。部屋も中住戸と比べると広いですがそれくらいではないでしょうか。
高い評価がしにくい分価格も抑えられたものになるのかと…

>>2303 マンション掲示板さん
2次に北東は出なくて、3次予定、4月からの第2期に主に販売予定だと営業さんが言ってました。

北東はパークウェルステイトの植栽が見える、高層階ならパークウェルステイトの向こう側の眺望が半永久って感じじゃないかなと。

北東は眺望というか将来の前建て不安がほぼ無いのが南西と比べた時のメリットですよね。

>>2306 マンション検討中さん
え、南西ってベイタウンですよね。
ベイタウンの建て替えリスクということですか？

豊砂新駅の駅近にマンション建ちそうな土地が沢山あるのが気になるわ

ミッドの2次狙うよりも今年か来年の金融&不動産バブル崩壊後のクロスかスカイ狙ったほうが賢い。
2年後って想像以上にリスク大きいよね。

>>2308 匿名さん
そうですよね、ミッドが２年後だけど板マンションならそれより早く完成するし、可能性はあるかもしれませんね！

>>2308 匿名さん
千葉市側はここまで計画に沿って開発してきた土地を中途半端に用地転換してマンション建てるつもりはないだろうし、建つとしたら習志野市側だろう。だけど微妙に駅から離れるし、周りに学校とかないからかなり住みずらいと思う。今のところ全く住むための街になってないからね。かといって、ここから大規模開発するほどの魅力も土地もなさそうだし。
まあ、南船橋はしばらく開発が続きそう。比較するならそっちだろう。豊砂駅周辺にマンション建てることになるくらいなら、たぶん海浜幕張も今より人気になってるんじゃないかな。

>>2307 マンション掲示板さん

可能性の話だけなら、これから4,50年はほぼ立て直す可能性がゼロに近い北東と、既に2,30年経ってる借地権のベイタウンなら、建て替えが起きるのが早いのは後者の方だと思いますよ。可能性だけの話。

南東角は二次で出るかご存知でしょうか？

>>2312 マンション検討中さん
それってメリットって言えるんですか？
ベイタウンは普通借地権だし、仮に建て替えたとしても建ぺい率削って今より高い建物になりますかね？

>>2303 マンション掲示板さん
共用廊下側に部屋がなくて、北側隣も住戸ではないのでプライバシー面で優れていると思いますね。

豊砂駅前の空き地はJRとイオンがそれぞれツインホテル建ててメッセ駐車場はマリンスタジアムの建て替え候補に挙がってるからもしマンション建てるとなると北側の雑居ビルの辺りか隣のさくら広場を再開発するしかないね。ただ現状は住宅建設が出来ない法律になってるから今後の動き次第ってとこかな。