幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

今でこそこの辺りは人気上昇地区だけど2000年代の頃はゴーストタウンとか終わった新都心呼ばわりされてたんだよな。あの閑散としてた頃が懐かしいぐらい今、人が多いから驚くよ。

>>2050 マンション検討中さん
そんな辛口には見えないけど。
スカイのときの方が悪目に見えたけどね?

>>2051
全ては熊谷元千葉市長のおかげ

市長になった時、「千葉市にとって幕張新都心はすごく大事で、そこに全国的企業のイオンが本社を構えているので交流はあるんですよね？」と聞いたら、「ない」という話でした。「えっ、本当ですか。イオンさんと普段お付き合いないんですか？」と詳しく聞くと、幕張新都心の企業とはほとんど交流がないということでした。

　そこで幕張新都心の企業を「一緒にこれからやっていこう」と一社一社訪問したら、「市長、初めて来ましたね」なんて言われたのですが、そうやって幕張新都心も我々の大事な成長のエンジンとしてやっていこうということになりました。

https://www.itmedia.co.jp/makoto/spv/1211/30/news010.html

この市長が今や県知事になり市長は元部下
選挙にも強いからあと20年ぐらいはこの状況は続きそう

>>2051 通りがかりさん
あの時点では完全に失敗だと思ってました。ここまでくるのに随分長くかかったように感じます。平日昼間はまさにゴーストタウンでしたね。中途半端に土地を切り売りしたり、用地転換しなかったのがよかったのでしょうか。

千葉市民として熊谷さんの愚痴をあえて言うなら幕張と駅前ばかり力入れすぎ！ってことかな(笑)
まあ、金が無い？からまずは成長できる場所からってのは分かるけどね

ここプライベートビーチあるんですか？いいですね！

>>2055 通りがかりさん
まあ、駅前はその街の顔になるわけだから、まずは最初に力入れるべき場所なのかなと。まずは街に魅力を感じて興味を持ってもらわないと土俵に上がれないですからね。

>>2056 マンション検討中さん
プライベートビーチはないよ。

あの幕張の浜とか結局どうなるんだろうね。海浜公園は今後、新改札の動線に伴い商業施設を公園内に作るみたいなこと知事が言ってたけどあの砂浜辺りをほったらかしにするのはもったいない気がする。海に入れなくてもオシャレなオープンカフェだったりビアガーデンとかあったら面白いのに。

幕張の浜の開発はZOZOマリンを移設するかどうか決定後になると思います。今は市は稲毛海浜公園の開発に力を入れていますので、幕張の浜はずっと先です。

>>2059 名無しさん
海まで公園通って行けますからね。今は歩道があまり綺麗ではないですし、夜は美浜園あたりかなり暗いですが、センスがあればそこそこ有名なデートスポットにでもなっていたかもしれませんね。ライティングとかもうちょい頑張れよと思います。今は電球切れても放置されてるような状態ですが。

1/15、1/17、1/18のMR予約枠が復活しているんでまだ予約できていない方チャンスですね。

三井ですが違う物件で聞いた話なのですが、修繕費は計画では最初10年間は毎年1000円くらいつつ上がると言われたことがあるのですが、実際計画通りに毎年値上げされるものなんですか？それとも計画は参考でしかなく、ある時期にそろそろヤバいからガツンと値上げするイメージでしょうか？

>>2063 匿名さん
計画通り進めるかどうかは管理組合で決めることかと思います。

>>2063 匿名さん
修繕費は毎年上げるようなことはしないです。徴収（銀行引落し）も大変な作業となりますから。大規模修繕に向けてある時期にガツンと上げることになりますね。

>>2061 匿名さん

美浜園ではなく見浜園では

一時金ありですか？

2064さん、2065さん
ご教示ありがとうございます。なるほど、確かに金額変更手続大変そうですね。
組合で決めるとなると、実需組と投資組、投資組でも短期保有か長期保有で意見調整が大変そうです。

今週末が山場ですかね
過去購入した経験だと3-5倍以下なら割と当たると思ってます
これ以上倍率上がりませんようにー
ダメだったら　→晴海フラッグの板マン→晴海フラッグのタワマン　があると思って希望住戸狙って気楽に行きます
皆さんも気楽にー

>>2069 マンション検討中さん

晴海フラッグのほうが当たらないのに笑

>>2067 匿名さん
10%ですよ

>>2071 マンション検討中さん

あと、オプションが手付金を超えるような時は場合によって20%と記載ありましたね

南東角は人気ないみたいですね(^^;;
ほぼ1倍
北西、南西も想定以下の倍率
今の勢いで低層階も売り切ることできるか疑問です…

>>2073 検討板ユーザーさん
なんか倍率高いみたいな投稿もあるけど意外に低いんですね
自分が選んだ部屋も願わくば1倍がいいなー

>>2071 マンション検討中さん
手付金ではなく、修繕積立一時金のことかと。

>>2067 匿名さん

資料はいただいていませんが、一時金なしの計画と伺いました。当初10年間は段階値上げ、以降は一定の修繕計画案のためスカイグランドタワーより初期設定が高いそうです。

>>2076 マンション検討中さん
分譲前から一時金ありの長期修繕計画の場合もあるんですか？積み立ての目的を考えるとなんのための計画なのかと思ってしまいますが、、。

twitterでネガ情報巻き散らかしてるやついるけど、本当に買う気あるのか？

申し込みましたが、、、Twitterの一部ベイパーク住民のノリが苦手です。
住んでも交流はないと思いますがね。

>>2077 匿名さん

一時金ありは分譲前のデベ側の計画のあるあるかと思います。月々の修繕費が安くなるので、その方が売りやすいですし。

>>2079 マンション検討中さん

わかります。
大学デビューとか社会人デビューのような痛さがありますよね…。

>>2077 匿名さん
最近だとブランズタワー豊洲が一時金ありの計画ですね。

>>2081 マンション検討中さん

20代ならまだ可愛い。
年上のジジババって知ってびびったわ

>>2079 マンション検討中さん

同じくです、、
ベイパークはああいう方ばっかりなのかと心配になるレベルです、、
合わせて1000世帯以上あればノリの合わない方達もいるよなと自分に言い聞かせています。
類友だと思うので、自分に合う方を見つけられればと思います！

次はB-4街区で4棟目のマンションが建つそうです

>>2085 マンション検討中さん
タワマンに住むってそういうことだと思います。戸室数が多くいろんな人がいる中でうまく生きていくスキルが大事かと。
ああいう個性派の方たちは声が大きいので目立ちますが、サイレントマジョリティがほとんどだと思います。

>>2078 検討板ユーザーさん

そんなのありましたっけ？例えばどのようなネガ情報ですか？

ここは津波きませんか？

>>2090 マンション検討中さん
津波は来ると思いますよ。液状化も。それでも住みたいと思えるから検討しています。

本日時点での倍率わかった方はまた教えてほしいです。お願いします。

>>2087 匿名さん
つぎはB-4なんですね。駅が遠くなるから何かしら差別化してきますかね？内廊下だったらいいな。

>>2087 匿名さん
海側の売りやすそうな方からなんですね。B-6は街がほぼ完成した状態なので、今よりも魅力的になっているので売れるということですかね。でも周囲の眺望が遮られた状況になるので、高層階だからとあまり高く値付けできなそう。それこそ差別化してきそうですね。

>>2080 マンション検討中さん

三井さんのマンションに多いですね。
強欲な住友とか、ゴリゴリ営業の野村ですら
そんな事しないのに笑

そこは、ちゃんと紙で出して欲しいけど、
私も営業さんに「今の所は予定してない」みたいな
曖昧な回答されました。

今日南東角で登録してきました。
ほぼ1倍みたいですね。
もう登録したから今更なんですが、何で南東角ってあまり人気ないんでしょう?？

>>2096 マンション検討中さん
普通は人気方角ですよね。
北西は価格。南西は眺望。で選ばれているのと
あとは間取りですかね。
南東迷いました。

>>2097 ミッド検討中5さん
西向きの眺望がそれだけ人気があるのではなかろうかと。海浜幕張らしい景色ですし、富士山も日の入りも見えますし。

>>2095 検討板ユーザーさん
どこを紙で出してほしいの？

>>2097 ミッド検討中5さん
間取りですかね。ビューバスも収納も。
あと単純にモデルルームになってる間取りは人気出ますよね。
魔改造されてますけど。

南西角、北西角、38階より上の高層階は、ほぼ倍率、が付いてますが、
今週は、階数を変更する方が多く階数によってばらつきが大きくなった感じです。
これから登録する方は、登録倍率をじっくり確認して階数を決めたほうが当選しやすいかもです。

>>2096 マンション検討中さん
我が家も南東です！
南東はスカイと比べて坪単価かなり上がってしまったのでお得感は0ですよね笑
でも日当たりいいですし、住めれば気持ちいいと思い申し込みました。
結果倍率も低く買える可能性が高いのであれば良い選択だったと思っています。
どうか1倍のままでありますように！

購入検討している者です。保育園について、お分かりの方がいれば教えて下さい。
保育園を希望するご家庭は、基本的にベイパーク内にあるHOPPAを希望するかと思いますが、定員70名のみでどのくらいの割合の方が通えているのでしょうか。
逆に言えば、どのくらいの割合の方がベイパーク外の保育園に通わざるを得ないのでしょうか。
ミッドの下に保育園が出来たとしても、クロス、スカイの方と争奪戦になると厳しいかなと思い、質問しました。

また、ベイパーク住民は優先権があると思うのですが、千葉市のHPを見ても具体的な内容がわかりませんでした。
お分かりの方いましたら教えて下さい。

>>2103 マンション掲示板さん

千葉市のHP見ると、
ベイパーク内の保育園は0歳クラスで
12月時点で61人待機ありと記載ありますね。
1歳クラスになってもほとんど定員は増えないのでかなり厳しいですね。

保育園増えたとしても、
保育園必須だと入居するにはリスクありますよね。

普通は南東角って人気あるんですがね。
幕張に限ってはやはり西向きが人気のようです。
それとミッドの東向きは将来的に4棟目の工事がはじまるでしょうし眺望を気にされる方は選ばないのでは？

>>2105 検討板ユーザーさん
だと思います
南東角は、日当たりは良さそうですが、割高&展望いまいちで個人的に少し残念です
今回の倍率なら、お得感取って北西、又は展望とって南西がベストではないかと(当方南西で登録済み)
今から登録の人はどっちにしろ抽選でしょうから妥協しない方が満足度高いのでは
私自身、過去に妥協した部屋選んで後悔した経験有りです、、、
あっちの部屋の方がよかった、と思いながら暮らすのはなかなか辛いものです

>>2104 マンション検討中さん
ありがとうございます。
HOPPAはおっしゃる通り定員増えないのでこの61
人はHOPPAにはほぼ確実に入居できないということですよね、、
スカイグランドの影響なのか分かりませんが。
１歳児の待機が減っているところを見ると、流石に復職しないといけないから他の園に引っ越したというところですかね、、
かなり厳しいな

19階以下ってプラン含めてオプション何も選択できないんですね。
登録に行くまで知らなかったです。

低層階の開放待とうかとも思ってたけど一期で申し込んで正解だったかも！

>>2108 マンション検討中さん
詳しく知りたいです！MRで担当からそんな話全く出なかったですが…むしろ、プラン変更できる話しか聞いてないです。

>>2109 マンション検討中さん
私も聞きました。
フロア毎にオプションの申し込み期限が定められていて、当然工期が遅くなる高層階の方が後になります。
そして19階以下はオプションなしとのことでした。

1期で販売する部屋は全部20階以上?だから、オプション変更できないという話を営業マンがする機会は今は無いでしょうね。まあタワマンに限らずマンションのオプションは工事が進むにつれてできる部屋が少なくなっていくのは（マンション業界では）半ば常識のようなものですし。

>>2107 マンション掲示板さん
61名丸々ベイパーク住民なんですかね？
1才4月まで育休取りたいベイタウンなどの他の美浜区民も、マンション優先権があって絶対に入れないからわざとHOPPAだけ希望して提出してたりしないか？ってちょっと思ってます。ベイパーク住民でもHOPPAに入れない人はかなりいると思うけど。

第1期第二次販売・第三次でも19階以下はいくつか販売ありますが、その部屋もオプションなしということでしょうか？

今日1倍ならほぼ抽選無しかなー

>>2113 マンション検討中さん
無しでしょうねー
19階以下は相談会の日程がそもそも設けられていなくて、プランもカラーも選択できないと担当営業が言っていました。
カラーはおそらく中間色になるそうです。

>>2112 口コミ知りたいさん
そんな質の悪い人いないかと、、、わざわざ嫌がらせのために毎月申し込むってことですか？

メニュー・プラン（部屋の基本的な配色や一部の間取りの変更）は20階以上のみというのは聞いてましたけど、オプションも駄目なんでしたっけ？さすがにカップボードくらいはあとからでも設置できると思いますけどね。

>>2117 検討板ユーザーさん
オーナーズスタイリングの申込み期限の紙もらってますよ。
カップボード、ハンズフリーキー、ハンズフリータグだけは19階未満も12月まで頼めますね。

後４日で運命が決まる…初詣のおみくじ末吉でしたがいけますよね？(涙)

同倍率同時抽選ではなくて、部屋ごとに抽選なんですか？

部屋ごとに抽選するって言ってましたね。なので1時間くらいはかかるだろうから、当選落選の連絡は12時頃から始まる予定とも聞きました。

>>2121 匿名さん

やはり当選した人から連絡がいくのでしょうか。
スカイの時はどうだったんだろう？
午後2時をまわっても連絡が来なかったら…

>>2122 マンション検討中さん
連絡は、おおよそこんな感じだと思います。
無抽選当選者→20日の夕方
抽選当選者→21日12～13時代
抽選落選者→21日14時～

登録終盤になり、最上階からの住戸変更+業者の参入で抽選住戸が100戸程度になるらしいです。
実需組の皆さんに当選してほしいものです。

無抽選だと20日に連絡来るんですか？営業マンからは特にそんなことは言われなかったな…。20日に連絡来ないと抽選ってことになるからドキドキするなぁ。他に「無抽選なら20日連絡」って言われた人いますか？

>>2124 匿名さん
20日夕方に最終倍率を連絡すると言われました。１倍だったら当選連絡ということだと思います。

>>2123 匿名さん
買戻特約がある中で業者の参入は可能なものなのでしょうか？

>>2124 匿名さん

20日17時以降に1倍なら連絡と言われましたよ！

>>2128 匿名さん
なるほど、そんな手法が横行しているのですね

買戻特約ってあってないようなものですね

2期以降はオプション不可って食洗機やキッチンの天板高さアップとかもすべて無理なんですか？

南東角は高層階でもほぼ1倍
0もあるそうです。
明日1日悩みます！

>>2132 マンション検討中さん
2期がいつからかわからないですが、期ではなく階で締切日が違いますね。

>>2132 マンション検討中さん
期ではなく、19階以下がオプション対象外なだけですよ。

お刺身兄さんも今回も来てますっけ？
業者のまとめ買いで実需ピンチ。

クソ転売不動産屋なんか追い出せよ三井

隣の最上階の業者が取得した部屋って使い勝手悪いでしょ。あんなの取得してもって感じです。買う人いるの？笑

今回、期間中にマンションミュージアムに訪問できなかった人って結構いるんですかね？
自分は運よく予約できてエントリーしてきましたけど、最上階に結構倍率がついてて、予想以上に人気があってびっくりしてます

個人的には思ってたより客がつかなかった気がしています。
１倍の部屋も結構あるし、1期ではアンケートで申し込みがあった部屋に絞ってるし。最上階は業者でしょ

登録済の皆さん、手付金は10％必須と言われましたか？

>>2143 マンション検討中さん
減額交渉してませんが、10％ですよとは言われましたね

新設小学校についてのプレスリリースが出ていました。他二棟は打瀬のまま、かつ入居時までの開設には間に合わないようです。
https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/documents/220...

>>2145 名無しさん
これって幕張ベイパークの子供だけしか通わないってことですか？

>>2146 マンション掲示板さん
学区を見る限り、これから建つ4棟のみが対象になるようですね

>>2147 名無しさん
1棟はシニアだから実質3棟ですよね。
ゆくゆくは新しく小学校ができると思っていたけれど、打瀬小学区いいと思っていたので、ベイパーク内で分かれるのはマイナスポイントかも。

開校時はミッドのみってことはないと思うので、2026年にはB-4、B-6のどちらかは建ちそうですね。

あと開校時にすでに打瀬小に通ってる場合は、強制転校ではなく選択になりそうな気がしますね。

明日が登録締切ですが、明日来場予約して登録することは可能なのでしょうか？(ローン審査は実施済)
さすがに満席ですかね。。