幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

土地の形ですかね？
花見川通りが曲がってるので、同じ並びに同じくらいの大きさとなったらスカイ・ミッド間より近くなりそうですね。

>>1921 匿名さん
そうですね。
ズレた事で視界の被りは緩和されますが、
逆に日当たりは悪くなりますね。

>>1922 マンション検討中さん
1919ですが、
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/03/post-5cc2a3.htmlなどを参考に、建物の端同士が最も近い所でそれぐらいかと想像しました。
逆にくわしい図面などお持ちの方がいらっしゃれば教えてもらいたいです。

Googleマップで距離測るとミッドとスカイで90mくらいでしょうか。

修繕積立金と修繕積立基金てスカイグランドタワーより高いのはなぜなんでしょうか？
「違うマンションなんだからそりゃ違うでしょ」と言われればそれまでかもしれませんが。
個数が少ない分スケールメリットが効かないのでしょうか。そもそもマンションとして修繕にお金がかかる構造なのでしょうか。近年の均等積立方式に移行する流れを受けてのことなのでしょうか。

>>1926 eマンションさん
ありがとうございます！
みなさん色々と研究されていてとても参考になります。
南東を考えていて、100mは離れてると思っていたので、意外と近くて少し残念だな…と思ってしまいました。

都内のタワマンはもっと近いですよ。
ベイパークはタワマン同士の感覚はかなり空いてると思うし角度も変えてるから日照、眺望共に問題ないかと。

ここはグッと我慢して、単価的にお得な東向きを待った方が良いかな～

まあ、気になる人は気になるでしょうが、気にならない人も沢山いるだろうくらいの距離ですかね。

東は入居後に、特に日当たりが大きく変わる可能性があることは認識しておいた方がいいですね。

>>1933 匿名さん
東に限らず南も日照は結構影響受けそうですね。

>>1934 マンション比較中さん

建物の向きとしては南側は影響ないかと思ってました、どうなんですかね？

たしかに南も朝は結構影響ありそうですね。

ミッドとパークウェルステイトの次に建つのはどこなんでしょう？

別のタワマンに住んでいますが、南にかかる方角は日中の日差しがきつく、どのお宅もカーテンで閉め切っています。なので、あまり日当たりが良過ぎるのも考えものかもしれませんね

>>1936 匿名さん
まぁでも朝だけ。日中は問題ないし抜けるし、南は気にするほどでもないですね。

>>1937 匿名さん
気になりますね。
モデルルームの場所が最後ですかね？
なので、南東の箇所が次でしょうか。高さも気になりますね。

冬場の暖かさは直射日光に到底敵いませんが、明るさの面では周囲の反射光がそれなりにあると思うので、そんなに気にならないかも。具体的な予測は難しいですが。カーテンは開けっ放しにしやすいでしょうね。

いよいよ明日から登録開始かー
神様、供給住戸増えたし何卒1倍でお願い致します

いままで、新築マンションの抽選に何回か参加してきましたが、今回はどうなるか？当たると良いなあ。

>>1931 マンション比較中さん

東はあまりお薦め出来ません、ミッドの隣が建つと冬場は午前中あまり日が当たらないと思います。南側が良いかと冬場日中は殆ど暖房必要ありませんし夏場は室内に太陽光は入らないのでドアをあけていればかなり涼しくたまに冷房使う位でした。個人差はあると思いますが

>>1944 スカイ住民さん
スカイ東向きに住んでますが、朝眩しいので結局カーテンで日を避けているので当たらなかったとしても問題なさそう。高層階だと日があたってない時間もずっと明るく、直接の日差しもないので過ごしやすいですけどねぇ。

ベイパークは敷地が十分に広くタワマンどうしが贅沢に敷地配置されていて、隣のタワマンとの離隔が十分取られているので、都内の窮屈な敷地配置されたタワマンとは違い採光面ではどの向きを取っても特に問題となることはないと思う。
因みにここは第２種住居地域で容積率が400％だと思うが、都内タワマンでは準工業地域で容積率が800％もあるようなところも多く、数字上もランドスケープの良さが見て取れる。

>>1944 スカイ住民さん
個人差ありますね。私はスカイ東側中層階に住んでますが、東側お勧めです！ミッドが建ったとしても10時前には陽は入らなくなってしまうので個人的には朝陽の恩恵は何も感じてません。お勧めする理由は、東側でも晴れていれば一日中家の中が明るいのと、直接陽が入らないので夏は暑過ぎたりすることがないのがちょうどよいです。冬は1枚羽織れば十分耐えられます。東側は坪単価も南や西に比べれば安いはずなので私はお勧めです！東側でもベランダからなら海見えますよ！

東と南・西との違いといえば、電車の音が結構違いそうですね。
南・西は、窓空いてると結構うるさいって情報を目にしますが、
東は、そんなに気にならないって目にしますね。

登録行かれましたか？
北線、南西もまあまあ倍率ありましたね。
ほぼ抽選とのことでした。

>>1949 ミッド検討中さん

ほぼ抽選ですねー。皆部屋かえたりするのかな…

>>1950 マンション検討中さん

まだ追加で駆け込み参加もあるようです。空いている部屋は数戸ありました。

>>1951 ミッド検討中さん
まだ駆け込みあるんですか？
ローン審査間に合わなさそうなのでキャッシュで買うのかな？
逆に要望書出していて登録まではしない人もいるのかなー

>>1952 マンション検討中さん

駆け込みあるとのことですよ…
そして感触的にも、要望書だした方で登録しない人はいなさそう、と担当の方から言われました。
アンケートより倍率上がると思うと残念…

>>1953 マンション検討中さん
金曜日に電話があり私も似たようなことを言われました。
悲しい。

登録してきました。
担当の方曰く、比較的人気のある北西角＆南西角住戸については
最上階などを除けばとんでもない倍率にはなっていないとの事です。(あくまで要望書の段階ですが1倍もあるようです)
また、仮に落選しても、高層階にこだわらなければ19階以下を1期2次以降出していくとのことです。
個人的に展望が微妙なわりに割高感があると感じている南東角ですが
こちらは28階以下が次回以降に残っているので
こちらもまだまだチャンスはあるのかなと思ってます。
折角の1期1次ですし小難しく考えずトライしてみても良いのかなと思います！
ちなみに来月に2次、再来月に3次と立て続けに行うそうです。

>>1953 マンション検討中さん
要望書より倍率上がるのか…
現金一括以外で考えてるなら最長でも10日くらいまでですかね？
そう考えるとまだまあまあ増えそうですね
後は運否天賦…

中住居の状況はどうなんでしょうか、、

6階部分を建設中でした。

どうやって抽選登録しますか？
ご存じな方是非教えてくださいませ。

中住戸は、全てではありませんが今回販売分の多くが1倍で抑えられているような話でした。
(担当にざっくり聞いただけなので詳細は不明です)
要望書の段階で、なるべく被らないようにコントロールするのが大変だったとも話していました。
もしかしたら中住戸は狙い目なのかもしれませんね

>>1959 口コミ知りたいさん
担当営業に聞く。
もしまだ行ってないならとりあえず行って担当に聞く。

スカイグランドタワーやクロスタワーは生協の宅配は可能でしょうか？

>>1962 マンション掲示板さん

可能です

結局この物件の住宅ローン控除は、2000万の0.7%の10年なんですよね

>>1964 マンション比較中さん

住宅ローン控除はMAX140万て営業の方おっしゃっていましたね。

次に建つ棟はミッドの隣で、いつになるかはまだ未定との事でした。

>>1963 住民さん
ありがとうございます！

>>1965 マンション検討中さん
2000万の0.7%の10年。
もしかすると全くなしになる可能性もなしにもあらず。
って認識でいいんですよね。

>>1967 名無しさん
今回の税制改革のままなら2023年竣工でなしになることはないでしょ
あった方が嬉しいけど縮小は仕方がないね
2024年居住以降も2022年収バージョン延長を願うばかり

>>1966 名無しさん
とすると、一般住宅扱いなので、
中古売買時の住宅ローン控除額も下がって、リセール時の値に影響しそうですね。
総額200万くらい損でしょうか。
それに、さすがに次棟は認定～省エネ住宅だろうし、、

>>1969 マンション比較中さん
認定?省エネ住宅として設計した際に売り手として物件価格にも反映させてもおかしくないですし、その計算ほどの差は出ないのかなと思ってます。ミッドはタイミング微妙な面があるのは変わりませんが、控除が理由で見送る必要はないかなと。

省エネ住宅の基準なんてそんな厳しいものじゃないからコストが一気に上がるかといえばそうでもないですよ。脱炭素に大きく舵取りしてるこのご時世としては中古市場で総スカンの可能性ありますね。

この土日月でかなりの登録が完了してるでしょうね
平日はそこまで多くないと思うので残すは15、16日の今週末が山場
そこでほぼ出揃いそう

のらえもさんの週刊ダイヤモンド記事によると、晴海フラッグのタワマンはかなり安い価格で分譲されるようですね。ここは首都圏最安値のタワマンですが、少し背伸びすれば晴海フラッグのタワマンにも手が出るかもしれませんね。晴海フラッグのマンションの中では、タワマンは駅近ですし。と言ってもここよりちょっと駅距離はありますが。

高層階なのに角部分にもバルコニーありって普通なのでしょうか？スカイもあった？
北西と南東の角がバルコニー有りなのが残念です。。
高層階なのに展望の邪魔だしバルコニーなんて掃除が大変なだけ
デザイン的に何とかならなかったのかなー
マンション自体の外観はカッコ良いんだけども

>>1974 マンション検討中さん
そう？笑

>>1974 マンション検討中さん
うちはバルコニー欲しい派。

>>1976 匿名さん
私もバルコニー欲しい派
DWは暑さコントロールの方法限られるしバルコニーあったら自分で掃除出来るの嬉しい
広すぎても面倒ですがw
欲しい人は少数派なんですかね

外から見ると角部分にカーテンつけてる部屋がダサいんだけどなんとかならんのかな

>>1974 マンション検討中さん

完全同意です
DWの高層階角部屋に住みたいのに、なぜ余計なものを。。笑

>>1973 eマンションさん
フラッグは、ランニングコストが非常に高い。マンション価格そのものはそれほどでもないが、管理費や駐車場代も含めたトータルコストでみた場合には、ここより相当高いことは確かだろう。

>>1980 匿名さん
ランニングコストが月プラス3万だとしても、
年に36万、15年住んで540万、
坪単価にしたらプラス20万くらいで、トータルコストで見ても晴海は人気なんだと思います。

>>1974 マンション検討中さん
うちはバルコニー欲しい派です。
南西、北東角部屋高層階にはバルコニーないですし、
好みが分かれてよかったと思いますよ。

希望していた北西角部屋はやはり倍率がきつかったのでうちは要望変えました。
他にもそういう方多いのかな??、、

>>1982 マンション検討中さん
ちなみに要望変えたのは角から角の階数変更もしくは方角変更でしょうか？

>>1983 マンション検討中さん

階数変更です。
北西角部屋高層階はかなり倍率が厳しかったので、、
営業さん曰く、皆さん考えてる事は同じなので角部屋高層階はどこも抽選間違いなしだろうと言っていました。
どこが何倍になるかの差なので、最後までどうなるかはわからず落ち着かないですね。

>>1984 マンション検討中さん
やっぱ4LDK希望してて中住戸3LDKは候補になりませんよね…
絶対当選するように祈っています、私の希望住戸と共にw

>>1985 マンション検討中さん
ベイパークに住みたいと前から思っていたので5から10倍超えの部屋は申し込めなかったです笑
むしろ方角変更の方もいらっしゃるのか気になります。
こちらこそ、ミッドの住人になれましたら仲良くして頂ければと思います！笑

>>1986 マンション検討中さん
一緒にベイパーカーになりたいですね…
北西角組はお買い得な金額的にも南東角には行く気はなさそうですよね
中住戸は普通に方角変更も発生してそうです

>>1987 マンション検討中さん
南東角も悩みましたが、南東角にも倍率は入っていたので、わざわざ坪単価の割高な南東で抽選になるなら北西角で挑もうかなぁという感じでした。

登録完了した人で担当に状況聞いた人情報求む！

>>1989 マンション検討中さん
南東角最上階は空いてます。
南東角はほぼ一倍。下の方で一部２倍。
南西角はほぼ二倍。
南はほぼ一倍。
西の81や77は２?6倍ですね。
北西は2?15倍です。

>>1988 マンション検討中さん
同意です！
1期1次では南西と北西の角部屋は20階まで追加で放出されてるでこのチャンスは逃したくないと思ってます。
私も皆さんも希望する所に住めますように！

>>1990 ミッド検討中5さん
登録はあと10日ほどなので、
倍率の付いてる住戸は、さらに×1.5倍程度になると思われます。
1倍の部屋はこのまま抽選なしでいけるかもです。

>>1990 ミッド検討中5さん
西は倍率2倍以上で意外に高いんですね！南より少し安いからかな？

>>1993 マンション検討中さん
間取りがなかなかいいのと販売住戸が少ないからですかね。

>>1994 匿名さん

スカイ西向き在住ですがスカイも高層階中住居は西向きから売れていきましたよ
眺望的には中住居はベイパークの場合西向きのほうが売れ行きいい印象持ってます

抽選ドキドキですね…住みたいな…一期二次開けてない白枠でしょうか？二次の方が倍率あがりそうな…

南西で2倍は倍率高くなくて案外狙い目ですね

>>1996 検討板ユーザーさん
次からは、1次で販売している列は、要望すれば売ってくれると思われます。(よほどの低層階じゃない限り)

>>1997 検討板ユーザーさん
倍率は高くないけど価格が海浜幕張のわりに高過ぎて・・・泣

>>1997 検討板ユーザーさん
そうなのですね！我が家は、高くて手が届きません(涙)

>>1999 マンション検討中さん
角部屋や高層に価格を上乗せして販売する手法は一般的とは言え、異常な価格差ですよね。割高感が凄すぎます。

4棟目の建築計画がそろそろ出るはずですが何か
最新情報を知ってる方はいますか

>>2001 匿名さん
異常かどうかはマーケットが決めることであってそれはどうしようもないと思います
高いなら誰も買わないので価格は下がる、安すぎるなら需要に追いつかず上がる

住戸特徴毎の市場における価格の差が現れてるだけで、むしろ正常かと。

確かに、スカイの時上層階が安すぎて不公平感あったので下層が安くなるならいい値付けかと思います。

海浜幕張の子育て環境に惹かれて購入検討しており、希望アンケートは西の高層階に提出しました。
購入検討している皆さんは永住、住み替え予定など今後どのようにお考えでしょうか？
個人的には子育ての落ち着く15年後くらいに売却しようと考えておりますが、その頃の値下げがどの程度を見込めば良いか悩んでおります。

>>2006 マンション検討中さん
結論、誰にも分からない
売却時期決まってて不安なら買うべき物件、地域ではない

>>2006 マンション検討中さん
坪単価210万くらいと予想します。

>>2006 マンション検討中さん
２駅蘇我寄り、稲毛海岸駅徒歩３分の
ベイマークスクエアシティコートタワーは築21年ですが
新築時の8割くらいの価格で中古が出てますね。
価格が安い時期に建築されたマンションを中古高騰の今見たところで参考にならないかも知れませんが、遠方からも目立つ（それこそ総武線や東葉高速線からも見える）当物件はベイパークの開発が完了しても忘れ去られて中古価格激落ち、とはならないだろうと楽観視してます。

>>2006 マンション検討中さん

タワマン自体が価格崩壊する可能性は大きいので、何とも言えないですね。ここは15年経過後あたりが売り物件が多く出て投売り状態になりそうです。

>>2010 匿名さん
タワマンが（他のマンションよりも？）価格崩壊する可能性が大きいって、何か実例とか根拠はあるんですか？浅学非才の身で申し訳ないのですが、ぜひご教示いただきたく。

>>2010 匿名さん
修繕積立金の大幅な引き上げ話題がでる15年後あたりは売却物件は増えますからね。

ベイパーク。
今後住人も増えるし、もう少し商業施設が増えれば嬉しいのですが、
クロスとインターナショナルスクールの間の土地が空き地ですが、
ここは、何か出来る予定がありますか？
建っても公共的な物？

都内湾岸と違って流動性が低く成約件数が少ないので、ただ数件高く成約してるからと甘く見ると痛い目に遭う可能性がありますね。

>>2011 匿名さん

やはりスーパーゼネコンでも大規模修繕の工法が確立されていないということにつきます。また、災害時にインフラが寸断されて高層階が孤立するリスクですね。こんな記事もあります。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=2

>>2011 匿名さん

やはりスーパーゼネコンでも大規模修繕の工法が確立されていないということにつきます。また、災害時にインフラが寸断されて高層階が孤立するリスクが広く認識されるようになる。こんな記事もあります。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992?page=2

>>2016 匿名さん
それって実例でもない週刊誌のデマみたいな記事ですよね。しかも三年前の記事ですし。そもそもタワマンの大規模修繕工事は既にいくつも実例がありますよ。結局タワマンが価格崩壊する根拠は無いってことですね。

>>2017 匿名さん

週刊誌のデマ？　今やマンション購入検討者なら周知の常識ですよ！　タワマンの建設は１９９７年の規制緩和以降です。建設ラッシュはこの10年ほどで、数少ない大規模修繕工事では工法が確立していないので莫大な費用と期間がかかっています。
この事実に目を背けたい気持ちはわかりますが、タワマンの価格帯はピークにあることもよく認識しておくべきです。

隣駅の検見川浜や稲毛海岸の物件と価格差が大きいので、
築古で修繕費が値上がりした状態だと価格差は縮まっているでしょうね。
15年後だとベイタウンの定借物件がどうなってるかも影響あるかな。

こういう記事はタワマンの価値が暴落しそうだ(すればいいのに)というイメージが先にあって書かれてるから、そういう要素ばかりが集められた近視眼的な記事になりがち。そういう要素もあるよね、くらいに思っとけば十分。株価を予想する記事と似たようなもので、それっぽいこと書いてあるけど、結局のところよくわかってない。

>>2017 匿名さん
３年前の記事というより2022年に崩壊が始まるというから、逆にタイムリーな記事なのでは？

この記事よく読むと2019年に台風時注目された武蔵小杉のタワマン浸水事故の前に書かれているよ。
でも予言していたかのように最後のP4には下記が記載されている。
↓
「武蔵小杉など、同じような時期にたくさんのタワマンが建った地域です。売りが売りを呼ぶ負の連鎖が街全体で起こる可能性がある。」

もうすぐ売り出すミハマシティの価格見ると、ここは割高に見えるよね。。