幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

土地の形ですかね？
花見川通りが曲がってるので、同じ並びに同じくらいの大きさとなったらスカイ・ミッド間より近くなりそうですね。

>>1921 匿名さん
そうですね。
ズレた事で視界の被りは緩和されますが、
逆に日当たりは悪くなりますね。

>>1922 マンション検討中さん
1919ですが、
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/03/post-5cc2a3.htmlなどを参考に、建物の端同士が最も近い所でそれぐらいかと想像しました。
逆にくわしい図面などお持ちの方がいらっしゃれば教えてもらいたいです。

Googleマップで距離測るとミッドとスカイで90mくらいでしょうか。

修繕積立金と修繕積立基金てスカイグランドタワーより高いのはなぜなんでしょうか？
「違うマンションなんだからそりゃ違うでしょ」と言われればそれまでかもしれませんが。
個数が少ない分スケールメリットが効かないのでしょうか。そもそもマンションとして修繕にお金がかかる構造なのでしょうか。近年の均等積立方式に移行する流れを受けてのことなのでしょうか。

>>1926 eマンションさん
ありがとうございます！
みなさん色々と研究されていてとても参考になります。
南東を考えていて、100mは離れてると思っていたので、意外と近くて少し残念だな…と思ってしまいました。

都内のタワマンはもっと近いですよ。
ベイパークはタワマン同士の感覚はかなり空いてると思うし角度も変えてるから日照、眺望共に問題ないかと。

ここはグッと我慢して、単価的にお得な東向きを待った方が良いかな～

まあ、気になる人は気になるでしょうが、気にならない人も沢山いるだろうくらいの距離ですかね。

東は入居後に、特に日当たりが大きく変わる可能性があることは認識しておいた方がいいですね。

>>1933 匿名さん
東に限らず南も日照は結構影響受けそうですね。

>>1934 マンション比較中さん

建物の向きとしては南側は影響ないかと思ってました、どうなんですかね？

たしかに南も朝は結構影響ありそうですね。

ミッドとパークウェルステイトの次に建つのはどこなんでしょう？

別のタワマンに住んでいますが、南にかかる方角は日中の日差しがきつく、どのお宅もカーテンで閉め切っています。なので、あまり日当たりが良過ぎるのも考えものかもしれませんね

>>1936 匿名さん
まぁでも朝だけ。日中は問題ないし抜けるし、南は気にするほどでもないですね。

>>1937 匿名さん
気になりますね。
モデルルームの場所が最後ですかね？
なので、南東の箇所が次でしょうか。高さも気になりますね。

冬場の暖かさは直射日光に到底敵いませんが、明るさの面では周囲の反射光がそれなりにあると思うので、そんなに気にならないかも。具体的な予測は難しいですが。カーテンは開けっ放しにしやすいでしょうね。

いよいよ明日から登録開始かー
神様、供給住戸増えたし何卒1倍でお願い致します

いままで、新築マンションの抽選に何回か参加してきましたが、今回はどうなるか？当たると良いなあ。

>>1931 マンション比較中さん

東はあまりお薦め出来ません、ミッドの隣が建つと冬場は午前中あまり日が当たらないと思います。南側が良いかと冬場日中は殆ど暖房必要ありませんし夏場は室内に太陽光は入らないのでドアをあけていればかなり涼しくたまに冷房使う位でした。個人差はあると思いますが

>>1944 スカイ住民さん
スカイ東向きに住んでますが、朝眩しいので結局カーテンで日を避けているので当たらなかったとしても問題なさそう。高層階だと日があたってない時間もずっと明るく、直接の日差しもないので過ごしやすいですけどねぇ。

ベイパークは敷地が十分に広くタワマンどうしが贅沢に敷地配置されていて、隣のタワマンとの離隔が十分取られているので、都内の窮屈な敷地配置されたタワマンとは違い採光面ではどの向きを取っても特に問題となることはないと思う。
因みにここは第２種住居地域で容積率が400％だと思うが、都内タワマンでは準工業地域で容積率が800％もあるようなところも多く、数字上もランドスケープの良さが見て取れる。

>>1944 スカイ住民さん
個人差ありますね。私はスカイ東側中層階に住んでますが、東側お勧めです！ミッドが建ったとしても10時前には陽は入らなくなってしまうので個人的には朝陽の恩恵は何も感じてません。お勧めする理由は、東側でも晴れていれば一日中家の中が明るいのと、直接陽が入らないので夏は暑過ぎたりすることがないのがちょうどよいです。冬は1枚羽織れば十分耐えられます。東側は坪単価も南や西に比べれば安いはずなので私はお勧めです！東側でもベランダからなら海見えますよ！

東と南・西との違いといえば、電車の音が結構違いそうですね。
南・西は、窓空いてると結構うるさいって情報を目にしますが、
東は、そんなに気にならないって目にしますね。

登録行かれましたか？
北線、南西もまあまあ倍率ありましたね。
ほぼ抽選とのことでした。

>>1949 ミッド検討中さん

ほぼ抽選ですねー。皆部屋かえたりするのかな…

>>1950 マンション検討中さん

まだ追加で駆け込み参加もあるようです。空いている部屋は数戸ありました。

>>1951 ミッド検討中さん
まだ駆け込みあるんですか？
ローン審査間に合わなさそうなのでキャッシュで買うのかな？
逆に要望書出していて登録まではしない人もいるのかなー

>>1952 マンション検討中さん

駆け込みあるとのことですよ…
そして感触的にも、要望書だした方で登録しない人はいなさそう、と担当の方から言われました。
アンケートより倍率上がると思うと残念…

>>1953 マンション検討中さん
金曜日に電話があり私も似たようなことを言われました。
悲しい。

登録してきました。
担当の方曰く、比較的人気のある北西角＆南西角住戸については
最上階などを除けばとんでもない倍率にはなっていないとの事です。(あくまで要望書の段階ですが1倍もあるようです)
また、仮に落選しても、高層階にこだわらなければ19階以下を1期2次以降出していくとのことです。
個人的に展望が微妙なわりに割高感があると感じている南東角ですが
こちらは28階以下が次回以降に残っているので
こちらもまだまだチャンスはあるのかなと思ってます。
折角の1期1次ですし小難しく考えずトライしてみても良いのかなと思います！
ちなみに来月に2次、再来月に3次と立て続けに行うそうです。

>>1953 マンション検討中さん
要望書より倍率上がるのか…
現金一括以外で考えてるなら最長でも10日くらいまでですかね？
そう考えるとまだまあまあ増えそうですね
後は運否天賦…

中住居の状況はどうなんでしょうか、、

6階部分を建設中でした。

どうやって抽選登録しますか？
ご存じな方是非教えてくださいませ。

中住戸は、全てではありませんが今回販売分の多くが1倍で抑えられているような話でした。
(担当にざっくり聞いただけなので詳細は不明です)
要望書の段階で、なるべく被らないようにコントロールするのが大変だったとも話していました。
もしかしたら中住戸は狙い目なのかもしれませんね

>>1959 口コミ知りたいさん
担当営業に聞く。
もしまだ行ってないならとりあえず行って担当に聞く。

スカイグランドタワーやクロスタワーは生協の宅配は可能でしょうか？

>>1962 マンション掲示板さん

可能です

結局この物件の住宅ローン控除は、2000万の0.7%の10年なんですよね

>>1964 マンション比較中さん

住宅ローン控除はMAX140万て営業の方おっしゃっていましたね。

次に建つ棟はミッドの隣で、いつになるかはまだ未定との事でした。

>>1963 住民さん
ありがとうございます！

>>1965 マンション検討中さん
2000万の0.7%の10年。
もしかすると全くなしになる可能性もなしにもあらず。
って認識でいいんですよね。

>>1967 名無しさん
今回の税制改革のままなら2023年竣工でなしになることはないでしょ
あった方が嬉しいけど縮小は仕方がないね
2024年居住以降も2022年収バージョン延長を願うばかり

>>1966 名無しさん
とすると、一般住宅扱いなので、
中古売買時の住宅ローン控除額も下がって、リセール時の値に影響しそうですね。
総額200万くらい損でしょうか。
それに、さすがに次棟は認定～省エネ住宅だろうし、、

>>1969 マンション比較中さん
認定?省エネ住宅として設計した際に売り手として物件価格にも反映させてもおかしくないですし、その計算ほどの差は出ないのかなと思ってます。ミッドはタイミング微妙な面があるのは変わりませんが、控除が理由で見送る必要はないかなと。

省エネ住宅の基準なんてそんな厳しいものじゃないからコストが一気に上がるかといえばそうでもないですよ。脱炭素に大きく舵取りしてるこのご時世としては中古市場で総スカンの可能性ありますね。

この土日月でかなりの登録が完了してるでしょうね
平日はそこまで多くないと思うので残すは15、16日の今週末が山場
そこでほぼ出揃いそう

のらえもさんの週刊ダイヤモンド記事によると、晴海フラッグのタワマンはかなり安い価格で分譲されるようですね。ここは首都圏最安値のタワマンですが、少し背伸びすれば晴海フラッグのタワマンにも手が出るかもしれませんね。晴海フラッグのマンションの中では、タワマンは駅近ですし。と言ってもここよりちょっと駅距離はありますが。