幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>1900 マンション検討中さん
何を1番に考えるかだと思います。
眺望を優先するのであれば、そもそも南東方面よりも南西の方が眺望が抜けますし、
南東方面には将来45階建ての棟が建つ予定です。
DWの方が眺望も邪魔しないですよね。
南東の高層階でも37階までなのか、38階より上なのかで金額も変わりますし、
38階より上を買える財力ならば南西の方が眺望面では断然勝りますね。
私は南西を買える財力がないので、南西を買える方が羨ましいです。笑

>>1900 マンション検討中さん
ボーダーはモデルルームで見る限り、網入りガラスみたいな線が横に入る感じで眺望的には気にならないんじゃないかなと思っています。グラデーションの場合は下に行くほど線が多くなるのでもしかしたら気になるかもしれないです。
バルコニーない方が抜けるのは確かですが、掃除がいつでもできるのでバルコニーありもいいと思います。

>>1901 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
広さを優先して相談したので、営業の方に南東の40階超を進められたのだと思います。一番広い南西部屋は1億超えるので、流石にちょっと躊躇しますね。。
悩ましいです。。

>>1902 匿名さん
ボーダーはその程度なんですね。。イメージ分かりました、ありがとうございます！
グラデーションは下の方が遮りそうですよね。。折角の高層階なんだから透明にして欲しかったです笑

>>1903 マンション検討中さん
40階以上の南東希望なのですね！羨ましいです。
億超えの南西じゃなくても98平米の南西も広くてビューバスで素晴らしいと思いますが、抽選は避けられなさそうですね。
DWの窓は管理会社が定期的に掃除して下さると思いますが、バルコニー付きの部屋だとどうなんでしょう？
まさかバルコニー入ってきて掃除される事はないですよね、、？

>>1905 マンション検討中さん
そうなんですよ！笑　
今もタワマン住みなのですが、バルコニーなんて全然掃除できてなくて、
定期的に奥さんが激オコになる ? 業者呼ぶ　みたいになっています笑
なので、広いバルコニーを与えられても、手に余るだけでメンテできる気がしません。。
南西９８平米も素敵ですよね！抽選が嫌ですが。。
晴海フラッグで抽選恐怖症になりました。。

>>1906 マンション検討中さん
入居して最初の方は頑張って掃除するかもですが、住んでいくうちにめんどくさくなりそうですよね。
特に角部屋のぐるっとバルコニーのお部屋は大変そうです笑
私もまだ希望する部屋が定まっていないので悩ましいです。
抽選はしょうがないとして、最後の方にモデルルームを予約したので倍率見て申し込もうと思います。お互い納得のいく部屋が購入できるといいですね！笑

オプション削らないとどえらい金額になる…
選ぶ作業も削る作業も楽しいけど
まあそもそもまだ当たってもないけどw

第２期はいつからでしょうか？低層の北西角を狙っています(;´･ω･)

>>1904 マンション検討中さん
ボーダーをモデルルームで見ましたが、自分的には完全にNGでやめました。
折角の眺望が台無しになるイメージしか湧きませんでした。

>>1909 周辺住民さん
11月ごろに営業さんに聞いた感じだと下記の通りです。
第1期2次のことだと思いますが第2期1次まで記載しておきます。

第1期1次 → 2022/1末
第1期2次 → 2022/2末
第1期3次 → 2022/3末
第2期1次 → 2022/4以降

>>1910 匿名さん
モデルルームのどこで見られますか？
前回見てなかったので見てみたいです。

>>1911 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！

>>1911 マンション検討中さん
第1期2次は、どの辺りを売り出すのでしょうか？
同列の中低層？別列の高層？気になります。

>>1914 マンション検討中さん
ごめんなさい、そこまではわからないです。
主に第1期1次の落選者向けの販売にすると言っていたので、そこら辺の方が満足するような階数にするんじゃないかなと思ってます。

要望書の段階で１位の住戸が２０倍、２位が１５倍程度でした。
今期販売の高層階角住戸は、いずれも抽選となる可能性が高いので、
要望書の段階で１～２倍なら、けん制のため早めに登録したほうがよさそう。

高層でも@230を切ってお得感が高いE80は、
中～低層で@210台になる可能性が高いので次期に注目です。

>>1917 匿名さん
東は隣の棟が立ったら陽当たりほぼなくなりますよね。

>>1918 匿名さん　
後発物件は南東方向ではありますが距離が70mほど離れるので、低層の東側真ん中あたりだと朝7時半から9時半くらいが後発棟に陽光を遮られる感じですね。

>>1919 eマンションさん
70mは思ったよりも近いですが、配置は完全なお見合いではなく、日当たりの影響は少なそうですね。

>>1920 匿名さん
南東方向にずれているがゆえ、陽当たりの影響が大きいのではないでしょうか？

>>1919 eマンションさん

ミッドの隣と次の棟は70mしか間隔開かないのですか？
どこ情報でしょうか？
スカイとは何メートル離れてるのかご存知ですか？

>>1922 マンション検討中さん
日本語変でした、、笑
ミッドと次の棟は70mしか間隔開かないのはどこ情報でしょうか？
が正しいです！！
スカイとは確か120mくらい差があったと思うのですが……

土地の形ですかね？
花見川通りが曲がってるので、同じ並びに同じくらいの大きさとなったらスカイ・ミッド間より近くなりそうですね。

>>1921 匿名さん
そうですね。
ズレた事で視界の被りは緩和されますが、
逆に日当たりは悪くなりますね。

>>1922 マンション検討中さん
1919ですが、
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/03/post-5cc2a3.htmlなどを参考に、建物の端同士が最も近い所でそれぐらいかと想像しました。
逆にくわしい図面などお持ちの方がいらっしゃれば教えてもらいたいです。

Googleマップで距離測るとミッドとスカイで90mくらいでしょうか。

修繕積立金と修繕積立基金てスカイグランドタワーより高いのはなぜなんでしょうか？
「違うマンションなんだからそりゃ違うでしょ」と言われればそれまでかもしれませんが。
個数が少ない分スケールメリットが効かないのでしょうか。そもそもマンションとして修繕にお金がかかる構造なのでしょうか。近年の均等積立方式に移行する流れを受けてのことなのでしょうか。

>>1926 eマンションさん
ありがとうございます！
みなさん色々と研究されていてとても参考になります。
南東を考えていて、100mは離れてると思っていたので、意外と近くて少し残念だな…と思ってしまいました。

都内のタワマンはもっと近いですよ。
ベイパークはタワマン同士の感覚はかなり空いてると思うし角度も変えてるから日照、眺望共に問題ないかと。

ここはグッと我慢して、単価的にお得な東向きを待った方が良いかな～

まあ、気になる人は気になるでしょうが、気にならない人も沢山いるだろうくらいの距離ですかね。

東は入居後に、特に日当たりが大きく変わる可能性があることは認識しておいた方がいいですね。

>>1933 匿名さん
東に限らず南も日照は結構影響受けそうですね。

>>1934 マンション比較中さん

建物の向きとしては南側は影響ないかと思ってました、どうなんですかね？

たしかに南も朝は結構影響ありそうですね。

ミッドとパークウェルステイトの次に建つのはどこなんでしょう？

別のタワマンに住んでいますが、南にかかる方角は日中の日差しがきつく、どのお宅もカーテンで閉め切っています。なので、あまり日当たりが良過ぎるのも考えものかもしれませんね

>>1936 匿名さん
まぁでも朝だけ。日中は問題ないし抜けるし、南は気にするほどでもないですね。

>>1937 匿名さん
気になりますね。
モデルルームの場所が最後ですかね？
なので、南東の箇所が次でしょうか。高さも気になりますね。

冬場の暖かさは直射日光に到底敵いませんが、明るさの面では周囲の反射光がそれなりにあると思うので、そんなに気にならないかも。具体的な予測は難しいですが。カーテンは開けっ放しにしやすいでしょうね。

いよいよ明日から登録開始かー
神様、供給住戸増えたし何卒1倍でお願い致します

いままで、新築マンションの抽選に何回か参加してきましたが、今回はどうなるか？当たると良いなあ。

>>1931 マンション比較中さん

東はあまりお薦め出来ません、ミッドの隣が建つと冬場は午前中あまり日が当たらないと思います。南側が良いかと冬場日中は殆ど暖房必要ありませんし夏場は室内に太陽光は入らないのでドアをあけていればかなり涼しくたまに冷房使う位でした。個人差はあると思いますが

>>1944 スカイ住民さん
スカイ東向きに住んでますが、朝眩しいので結局カーテンで日を避けているので当たらなかったとしても問題なさそう。高層階だと日があたってない時間もずっと明るく、直接の日差しもないので過ごしやすいですけどねぇ。

ベイパークは敷地が十分に広くタワマンどうしが贅沢に敷地配置されていて、隣のタワマンとの離隔が十分取られているので、都内の窮屈な敷地配置されたタワマンとは違い採光面ではどの向きを取っても特に問題となることはないと思う。
因みにここは第２種住居地域で容積率が400％だと思うが、都内タワマンでは準工業地域で容積率が800％もあるようなところも多く、数字上もランドスケープの良さが見て取れる。

>>1944 スカイ住民さん
個人差ありますね。私はスカイ東側中層階に住んでますが、東側お勧めです！ミッドが建ったとしても10時前には陽は入らなくなってしまうので個人的には朝陽の恩恵は何も感じてません。お勧めする理由は、東側でも晴れていれば一日中家の中が明るいのと、直接陽が入らないので夏は暑過ぎたりすることがないのがちょうどよいです。冬は1枚羽織れば十分耐えられます。東側は坪単価も南や西に比べれば安いはずなので私はお勧めです！東側でもベランダからなら海見えますよ！

東と南・西との違いといえば、電車の音が結構違いそうですね。
南・西は、窓空いてると結構うるさいって情報を目にしますが、
東は、そんなに気にならないって目にしますね。

登録行かれましたか？
北線、南西もまあまあ倍率ありましたね。
ほぼ抽選とのことでした。

>>1949 ミッド検討中さん

ほぼ抽選ですねー。皆部屋かえたりするのかな…