幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>17874 匿名さん

度が過ぎた荒らしには削除依頼を、それでも駄目なら請求視野にしないとアンチからの煽りがおさまりませんよね…

>>17876 通りがかりさん

三井不は経年有化で街づくりうまいですよね。ソフト、ハード一環で。

>>17876 通りがかりさん
これはこれで将来的に管理組合で揉めるやつ

17859まではベイパークスレには珍しく実りのある意見・情報交換。
17860からはいつも通りの誰にとっても何の実りない間抜けな罵り合い。

>>17878 マンション掲示板さん
経年優化ね。

ベイパークはJV案件なんで三井の街づくりとは関係ないですよね。

>>17882 マンション検討中さん

ジョイベンですが、三井不のホームページにはベイパークの街の取り組み記事はありますよ。

あまり力いれてくれてないね。
マンションだけ。

ストリートの商業施設はイオンに丸投げだし
新駅もJV出資ですし、若葉3丁目公園は市のものですし。
ベイパークにおける三井の街づくりってどういうとこですかね？
せいぜいB-Pamのイベントを開催するくらいじゃないですか？

武蔵小杉やハルフラや南船橋のようにララテラスでも造ってくれたらなぁ

>>17882 マンション検討中さん
南船橋のほうは子育て環境に力入れてくれそう。

南船橋の人は定期的に来るね
ここが買えなくて羨ましい気持ちは分かるけど邪魔でしかないから自分のスレに帰りなよ

>>17880 匿名さん

まさしくw

住宅ローン減税の話とか補助金の話とかマネーリテラシー低い人には意味わからないと思うけど大事な話なのにね。

自分たちにとって都合の悪い話から逃げるの本当にやめて欲しい

すこーしでも都合が悪いと即座に誹謗中傷に近いレスを返してきますから。
マンションのことで反論できないから他のスレも荒らすし本当に迷惑極まりないです。

SNSでも仲間内でギスギスし始めてるし大変なんでしょうね。

また句読点さんが新鎌ヶ谷や南船橋で暴れてるみたいですね。
いい加減ベイパ住民のふりをするのやめてほしい…

南船橋は、若松団地や周囲の団地と渋滞がなあ。
競馬場も三井が関係するわけだし、伸び代はあったけど、実際に整備が進むか不透明だし、生活面のリスクがあるというか。まあ、だから、交通の便がかなりいいはずなのに、これまで低迷してきたわけだが。船橋市が沿岸部に興味なさそうなのも

明るいところに虫は集まってくるからここもそういう存在になったとういこ事で喜ばしいのでは。ある程度の嫉妬は我慢しないと。

装った書き込みですが、あまりに度が過ぎたらしっかりした対応取った方がいいと思います。そのための法制度もあります。昔のニューヨークの地下鉄みたいに、小さいな窓割れや落書き放置から、無法状態になります。

ヤフコメみたいに番号登録のID制にしたほうがええやろ
そのうえで下げるような意見発信はある程度自由でいいと思う

ベイパークの契約者は東京や埼玉に出張してまでなにがしたいのか。

>>17895 買い替え検討中さん

購入者は虫ということですか？
誹謗中傷で開示請求します。

>>17899 口コミ知りたいさん
誹謗中傷というほどの内容でもないし、そんなムキにならんでも。

>>17898 マンション検討中さん

ベイパーク購入者だったら恥ずかしい気持ちで申し訳ない…ただし、掲示板みていなくて100%とは言えませんが、今巷を賑わせているなりすましの可能性もあります。ややこしい話で混乱しそうですが。

>>17900 職人さん

虫が誹謗中傷者とも取れるので本件はそこまででもないでしょうか。ほんとに開示請求しないといけないのがありますから。

>>17899 口コミ知りたいさん
17895の投稿内容から察するに、虫にたとえられているのは購入者ではなくつまらないちょっかいを繰り返すネガ投稿の人なのでは。
このマンションは目立つからアンチが寄ってくるという意味だと思います。

>>17899 口コミ知りたいさん

虫は南船橋とか新鎌ヶ谷とかの人の事ですよ。なぜかベイパークに群がってくる。

>>17904 匿名さん

大半の方は無関係でしょうが、極一部の誹謗中傷でしょう。ほんとに度が過ぎたら請求するべきです。レピュテーションリスクになる前に。そのための法制度が用意されてますから。

大前提に誹謗中傷で被害を及ぼす投稿か判断。一定期間中投稿内容を追っていたら、その投稿は特定の人物に行き着きます。投稿時間、文体見れば同一人物か大体あたりはつく。請求してIPアドレスを特定してもらう流れかと思います。皆さんの大事な資産です。無論、マンション毎に欠点はあったりするから、その良し悪しを議論するなら建設的だか、最近の内容は度を過ぎている。

だから、、、、
ここでのバカな罵り合いは誹謗中傷になんかなってないでしょ？
誹謗中傷っていうのは、人や企業に対して社会的評価を低下させるような言動のこと。
互いに匿名で罵り合ってるのだから成立せんでしょ？

どっちもどっち。
で、終わり。

>>17903 匿名さん
ビビってますね。
すでにTwitterでも宣言済みなので確実に行動に移します。
Twitterは入居予定者にしか見せてない鍵垢なので探そうとしても無駄です。

さんざん契約者を装って意味不明な煽りを繰り返してきた報いを受けるときがきましたね。
残念でした。

やっと動き出すんですね。荒らしにはそれ相応の制裁を受けて欲しいです。

>>17907 デベにお勤めさん
匿名どうしで罵り合う分にはセーフですが、実在の名前たとえばベイパーク住民などを出して中傷するのはアウトです。

>>17913 匿名さん
例えばどの投稿が誹謗中傷に当たると言ってるのですか？
ここ最近の投稿で問題になるようなものは見当たりませんでしたが。

私は結局大宮のマンション買ったけど、ここもめちゃくちゃいいタワマン。荒らす意味がわからない。

>>17915 マンション検討中さん
大宮のほうが住みやすさ、将来価値全てにおいて上じゃないですか。
おめでとうございます。

駅直結の大宮タワマンいいですよね。

>>17917 マンション比較中さん
徒歩15分のタワマンはどうでしょう？

>>17918 匿名さん
それはタワマンなんですか？

駅トオならポートランドをモデルにしてるらしいしもっと頑張れよって感じだよな

>>17920 匿名さん
｢美食の街｣らしいけど飲食店ほぼチェーンだよ。

>>17917 マンション比較中さん
私が知る限りは大宮には駅直結のタワマンはまだないと思いますが近々できるのでしょうか。

>>17921 マンコミュファンさん
ここを美食の街というのはさすがにないのでは？
千葉市全体ならまだしも。

美食の街を参考にしてるのではなくて、ミクストユースの街を参考にしてるって。
https://www.mfr.co.jp/brand/omoi_012/

最終期契約者向けの交流会行く方いますか！？

ポートランドでは、アクティビティを結びつける建物計画や、住宅、商業施設、オフィス、教育施設等の複数の機能を採り入れた「ミクストユース」という街づくり手法が採用されています。

このような工夫で昼夜間人口を平準化させ、時間を問わず活気に満ちた街を実現しています。

>>17925 マンション検討中さん
twitterやってるけど招待されてない。。

せっかくTwitterで頑張ってベイパークのこと宣伝したのにネタでやったアンケートで逆効果な方に投票数が多くて悲しいな。。。
仲良しだと思ってた人や入居予定の人も逆効果に投票してたのかな。

最初からそんな選択肢準備しなきゃよかったよ。

>>17928 評判気になるさん
本人のフリ、お疲れ様です！

久しぶりに来たが、まだやってたのか笑

>>17930 通りがかりさん

南船橋荒らしに忙しかったから来れなかったんでしょ？？？

ここはデベがずっと価格抑えてるけど、4棟目にもなるとそこそこ上げてくるかな？
改札できて今の相場なら平均坪280くらい？
TX沿線は坪300になってるもんね

>>17932 マンション検討中さん
4棟目は第一期は平均坪260～270万円程度で売り出し、人気が高いようならその後の販売で坪280～290万円程度に値上げ、それほどでもなければ第一期並みの価格が続くといった感じかなと思っています。
また従来は上層階と低層階、角住戸と中住戸の価格差が一般のタワマンに比べて小さかったので、4棟目は高層階や角住戸ほど値上げ幅が大きくなるかなと思っていますがどうなるのでしょうか。

ベイパークの一番隅っこかつ検見川浜駅のほうが近い立地
さすがに強気価格はないのでは？

一期は条件の良い部屋から売り出すので、平均坪単価で語るよりも中住戸70平米でいくら、って計算の方がわかりやすいかも。
70平米で5500万円は海浜幕張ではかなり強気。これで坪単価260万円。
個人的にはこのあたりが限界って気がする。実需マンションだし。

クロス、スカイ、ミッドも70平米で4000万円から買えたんだよね。
4000万円のマンションって年収1000万円の人が買う価格帯だからね。
海浜幕張で5500万円出せる人が何百人もいるのかな？

いままでは東が安かったけど、4棟目は東西の価格差は少なくなるでしょうね。その代わり北が安めで出ますかね。

>>17937 評判気になるさん

ミッドの東はバグかってレベルで安かったですからね。さすがに4棟目で修正はしてくるでしょう。

>>17938 検討板ユーザーさん
修正というか眺望抜けるから普通に上げるでしょ

>>17938 検討板ユーザーさん
修正というか眺望抜けるから普通に上げるでしょ

永久眺望ですからね。

今思うとミッドの東は安すぎ、なのに一時期先着販売とかあったからわからないもんだね

沖有人氏は都心以外でも5年で25%、平均すると毎年5%はマンション価格は上がると予想しているようで、何となく暫くは上昇トレンドでしょうかね。7月に日銀金融政策決定会合控えてますが、イールドカーブコントロールの幅を広げても金融緩和継続で、短期の変動金利は変わらず住宅市場にそんな冷や水にもならないといったところでしょうか。都心程でないが、ここもすこーしずつじわじわ上がる感じかな。

正直なんで東向きこんな絶賛されてるのか分からない

>>17943 匿名さん
この10年戸建に対してマンションの評価が上がってきていてまだまだ続きそうですからね。
広さの問題さえ妥協出来ればマンションのほうが快適に過ごせる。

>>17944 評判気になるさん
四棟目の東？眺望抜けるからじゃない？

東は安かったからでしょ、増税ラッシュなのにマンション価格は上がる一方で国民は疲弊してるんだよ

>>17944 評判気になるさん
4棟目の東むきは永久眺望でカーテンいらずな点に加えて、最近の日本の夏の殺人的な暑さを考えると南むきや西むきよりも東むきの方が涼しくしのげそうというメリットもありそう。

長嶋修さんも短期的には不動産バブル継続との見方。これからまだ来るでしょう！

>>17948 匿名さん
検見川や稲毛が永久眺望でも別に…
ミッドで眺望シミュレーション見ましたが古い団地や戸建てが密集しているだけで自分には響かなかったです。
西側の電車見える方に惹かれた自分は少数派みたいですね。

ここで言われているのは4棟目の東は眺望が抜けているのでミッドの東に比べたら価格が高いのではということと、ミッドの東は東で眺望が抜けない分（人によってはパークビューと考える人もいるが）それが価格に反映されていて十分安かったのではということだと思います。
これはあくまでも各自の主観なので西向きがいいという人がいて当然ですが、西向きだけでなく東向きは東向きでファンがいるということだと思います。

>>17950 評判気になるさん
カーテンなしでいけるかどうかは結構大きいですよ。

>>17952 検討板ユーザーさん
タワマンに住んでて常時カーテンだとただの管理が良い板マンと同じに感じてしまいますね。

20戸30戸でやってきたところに、4000も5000も建てる今のやり方は破綻するよ。新興国とか年々タワマンとテナントのコピー街を量産してるけど、街が100個も200個も5年でできるわけないし、

同じようなコピーした街に富裕層を取り込もうと必死だけど、一斉に価値がなくなり、富裕層だって馬鹿じゃないから興味を失う。　こういった大規模タワーは、世界同時株安と同じように、世界同時に終わるよ。

三井も早く4棟目の情報出せばいいのに。マンマニさんへの質問にもあるように抽選落ちした人は次を待つか安いうちに今の中古を買うか迷ってる人は多そう。4棟目は確実に値上げだろうし中古もつられて高くなるだろうから難しい選択だよね

モデルルームいま建ててますからね。

>>17955 検討板ユーザーさん

待ったとしてもマンション価格上昇の波が千葉県にも押し寄せてるから4棟目販売時にどこまで高騰してるのかもはや想像できないけどね

>>17952 検討板ユーザーさん
Twitterで建設中のミッドを高層階から撮ってる方いましたが、正直4棟目出来たら東西どちらもカーテン無しは厳しいかと。
カーテン無し憧れますけどね

>>17958 匿名さん
カーテンなしは4棟目の東向きの話ですよ。
ミッドは4棟目ができる以前に真正面がパークウェルステイトだし。

>>17959 口コミ知りたいさん
失礼しました。東のリバーサイドビューは人気出そうですね！

>>17955 検討板ユーザーさん
物価高進行中でどこも建築費上昇傾向なんだから、建築スケジュールが決まってる状況で早く売り出す方が高リスク。

地獄のような暑さですね

>>17928 評判気になるさん
そりゃあそうだろ
どこにプラスになる要素があるのさ

>>17953 eマンションさん
都内のタワマン基準だとカーテンつけなくてもいいレベルだよ

>>17964 匿名さん
ベイパークは都内じゃないですよ？www

>>17965 マンション掲示板さん
こちらは都民よりも視力がいいんだろう

>>17964 匿名さん

感想ですか？笑

>>17965 マンション掲示板さん

都内のタワマンより建物との距離があるからカーテンがいらないって事では？

都内でもカーテンいらずのところたくさんあるよね。

>>17968 買い替え検討中さん
都内のタワマンより建物との距離ある＝カーテンいらないってこと？笑

4棟目きたんご！！！
https://www.makuhari-pj4.com/

>>17971 匿名さん
おー、早いね。
ライズゲートタワーか。

>>17971 匿名さん

晴海フラッグに投稿すんの辞めたら？
島流し扱いされてるよ。

>>17966 周辺住民さん
ベイパ団地住民は平均視力5.0です。

歩くのも得意

ドリフトも得意。

なんか白いね

4棟目低炭素じゃないですか！

ミッドスクエアタワーリセール悪くなるの確定ですね！

ZEHではないん？低炭素ってZEHよりすごいん？

ゼロエミッションのほうが言葉の意味としては性能高そうだけどね。

RGT検討スレできましたね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690555/

ってことは2Fだか3Fだかの住戸のある階に電気室を設けるってことだよね。

>>17982 匿名さん
図面だと1階ですね。

>>17971 匿名さん
待ちに待った！
ありがとう??
早速エントリーしました！

エントリーしました

何か一気に静かになったね～
みんなそっちのスレに引っ越したのかな？

>>17986 評判気になるさん

もうここは完売しましたからねーみなさん4棟目の検討に移ってるんじゃないですかねー

また会おう

来年、入居したら宜しくお願い致します。

ベイパークで会いましょう。

アディオス

日銀が長期金利の指し値オペ水準１％に引き上げたみたいですね。
これからの固定金利に影響出るかな

>>17992 匿名さん
多子世帯の金利優遇でプラマイゼロの算段とか？

こんなに暑いと大変ですよ

お前のアパートが暑いだけだろ。

>>17995 口コミ知りたいさん
普通の人間なら20分は歩けないからね

>>17928 評判気になるさん

そりゃあそう。
餃子の人と随分と差がついてしまいましたね。
餃子の人は有益な情報を提供してくれてますよ。

>>17997 検討板ユーザーさん

買わなきゃがいい。

５年間の買い戻し特約発生しないみたいだね。
もしよければ＋2000万くらいで欲しい人いるかな。
ライズよりも早く住めるし駅にも近いからね。

ベイパークは内廊下が一つでもあれば買いたかった
30階外廊下は怖過ぎ

>>18001 名無しさん
ライズのエレベーター前の部屋は比較的安全だと思いますよ

>>18002 匿名さん
怖さは抑えられるかもしれないけど、快適さがね。

バルコニー手摺のボーダーって、
部屋側から外の景色は見えますか？

グラデーションパターンはモデルルームで見た感じ問題なかったから
ボーダーパターンも問題なさそうな気はする

>>18004 匿名さん
外から見た感じでは、ボーダーは透明と変わらなく見えますね。

こんな感じでした。

>>18007 通りがかりさん
乳白色も半透明で意外とクリアなんですね。

売れたのか…
https://twitter.com/MAKUHARI_BASE/status/1712806950222934092

>>18007 通りがかりさん
なんか微妙じゃね…

>>18009 匿名さん
高層角部屋オプション満載だった部屋ですよね？
妥当な価格だと思いますが他は便乗し過ぎですね。
坪単価だけ謳って普通の中住戸高く売ろうとしても。。

>>18011 マンコミュファンさん
元が坪290くらいの認識でしたが、なるほど確かにオプション盛々だったんですね
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FIS4PA0E/

坪単価250万のスカイ25階76㎡がなぜ売れ残ってるのか不思議。

>>18013 匿名さん
獣臭いからでは

>>18013 匿名さん
売れ残るには理由がある。

もしや、あの物件ですか?

25階だけじゃなく76㎡のあの間取りの中古がいくつか出てるのは何か理由があるのですか？使いづらいのかな？

>>18016 匿名さん

なにかあったんですか？(笑)

>>18018 評判気になるさん
なんで笑ってるの？？　意味分からないんですけど

>>18019 ご近所さん
なんでそんなに怒ってるんですか？笑

どこをどう見て怒ってると判断してるんだろう....
オツム弱そう

>>18018 評判気になるさん
落下、、

引越し幹事会社のアート引越しの見積が3月平日開梱などお任せパックで88万と高額でした。
今回は相見積で他の引越し会社さんは利用出来ないのでしょうか？
分からなかったのでご教示頂けましたら幸いです。

北西角部屋１億８０万で売り出されましたね。

>>18026 入居予定者さん

他の引っ越し業者全然利用できますよ。アートはぼったくりレベルで高いよ

もう市況が変わってきたから簡単には売れないよ。都内の中古マンション在庫も増加中。供給過多でタワマンバブルもピークを迎えてる。

中住戸（南向き38階）も坪300で売れたみたいですね。
https://twitter.com/MAKUHARI_BASE/status/1731261485350092881

>>18030 匿名さん
あっちこっちで貼り付けるするのやめなさい。

>>18031 マンション検討中さん
自分の住んでるマンションが高値で売れたのが嬉しいんでしょう。
38階海向き84㎡ですが自分の部屋はどうなんでしょうね。。

>>18032 通りがかりさん
幕張にIRがきたら価値上がるんですかね？

>>18033 検討板ユーザーさん
そうでしょうけど。
IRを誘致するなら船橋駅・千葉駅のようないわゆる繁華街の近くにしないと相乗効果が低いでしょうね。
千葉県・千葉市の行政ならやりそうですが。

京葉線快速廃止決定。

資産価値マズいですよ。

>>18035 マンション検討中さん

別に電車乗らない人もいっぱいいるけど。

>>18035 マンション検討中さん
あちこちで荒れてますね
これで資産価値2割くらい落ちたんじゃないでしょうか

>>18037 匿名さん
深夜３時からアラシですか？
こんなことで2割も落ちるわけないでしょう。
3.11後の新浦安で２～３割の下落ですよ。
今は元どおりですし。

>>18036 マンション検討中さん
>別に電車乗らない人もいっぱいいるけど
通勤の話題でネガが出ると最終的にこれ言う人がいるよね。

>>18037 匿名さん
2割かどうかは分からないけど価値が落ちるのは間違いない。

>>18037 匿名さん


未明からご苦労様です。

ほとんどの人が改悪だと思ってる時点で資産価値は落ちてるでしょうけど、まぁ今までの上昇とこれからの上昇に比べれば屁みたいな影響でしょうね。現に昨日今日で数部屋動いているようですし。。

今は訳の分からない高値で中古出てますけど、来年の晴海エリアの大量供給であちらの値が崩れれば、こちらは利益どころか購入価格を大幅に割るなんてことも。快速廃止は追い討ちになりそう。

今後、東京駅までの通勤が憂鬱です。
どうにかならないかな。

>>18045 マンション掲示板さん
最寄り駅が潮見の自分に死角はない

潮見に住んでいるのにここに興味あるの?

>>18043 eマンションさん
もう今月から引き渡しだから、結局2024年問題は無かったんじゃね？

>>18047 匿名さん
海山の向こうの海幕村からの痛勤は大変でしょうね

>>18049 評判気になるさん

潮見 笑笑

東京駅から快速で6つ目の駅と言うのと、
13こ目と言うのとではだいぶ気分が違いますね。

キャンセル住戸ってないのかな

テレビをつなげたのですが、BS放送が見られません。
何か方法あるのか知っていたら教えてください。

夜中3時頃、廊下で赤ちゃんの泣き声；
4時半ごろ、ワンチャンの鳴き声；
自分は気にしてないけど、気にする方はいるだろうね。

夜にＬ字ソファに靴を履いたまま足を上げて座る人を見かけるね
みんなで利用するものだし、マナーを守ってくれると嬉しいな

>>2390 マンション検討中さん
千葉に仕事あって、豊洲まで帰る時の新木場の夕方の混雑ときたら、、、通勤想像したら、絶対ないなと思いました。
京葉線は、本当に不便な路線だなと毎回思います

ベイパーク（クロス、スカイ、ミッド）の中古販売数
2024年4月～2024年6月　19件（月約6件）
↓
2024年5月～2024年7月　18件（月約6件）

在庫は丁度40戸。若干増えました。

中古在庫は現在46戸程度で増加傾向です。
転売してライズ買う人もいるのかな？

ベイパーク（クロス、スカイ、ミッド）の中古販売数
2024年5月～2024年7月　18件（月約6件）
↓
2024年6月～2024年8月　15件（月約5件）

在庫数は46件ほど。増えてます。

ベイパーク（クロス、スカイ、ミッド）の中古販売数
2024年6月～2024年8月　15件（月約5件）
↓
2024年7月～2024年9月　16件（月約5件）

在庫数は44件ほど。なかなか減りませんね。

建設費高騰で球場移転も延期になったし他の開発も止まるだろうな。

>>18060 マンコミュファンさん
在庫がまた数件増えてますね。そのうち50いきそう。

いまだにネガ投稿続けてる暇人がいるんだね。

ベイパーク（クロス、スカイ、ミッド）の中古販売数
2024年7月～2024年9月　16件（月約5件）
↓
2024年8月～2024年10月　17件（月約6件）

在庫数は39件ほど。8月くらいまで戻りました。
坪単価も270くらいで300までは遠い感じですね。

>>18064 マンコミュファンさん
ミッドに限れば別。だいたい300万くらいかな。
あと在庫は中身が回転してて、売れては新しいのが入ってきてるから普通に人気マンション。

住環境として人気なら出て行く人も少ないはずですが
ここで言われる人気というのは「投資物件」としてということですか？

>>18066 マンション検討中さん
たしかに。住環境として人気ならそもそも中古なんて出ない。
やはり駅から遠かったり周辺に何もなくて想像と違う、となる人が多いんでしょう。

>>18065 評判気になるさん
ベイパーク全体の坪単価がミッドの未来です。
数年のうちにミッドもクロス、スカイと同じ坪単価に落ち着くと思います。

ベイパーク（クロス、スカイ、ミッド）の中古販売数
2024年8月～2024年10月　17件（月約5件）
↓
2024年9月～2024年11月　26件（月約9件）
在庫数は35件ほど。少し減りました。

スカイが在庫溜まってるだけでしょ。あと低層。
それ以外は在庫あんまないし回転してるよ。

>>18070 マンション検討中さん
ミッドの在庫は大分はけました。クロスは常時3～6件程度で中味は入れ替わっているのでスカイの在庫が大半を占める感じです。ベイパーク全体の在庫数の推移だと焦点がぼけますね。

>>18071 匿名さん
ベイパーク全体の在庫を挙げてるだけですよ。
焦点を勝手に決めないで下さい。

>>18072 匿名さん
ベイパーク全体の在庫数を挙げる目的は何なのでしょうか。

>>18073 匿名さん
何となく挙げてるだけです。目的が無いと駄目でしょうか。

>>18074 eマンションさん
定点観測して売れ行きを分析しているのかと思っていました。

ベイパーク全体もいいかもだが、人気度合いがかなり違ってきているからミッドスカイクロスごとに分けたほうがいいですね。スカイだけ在庫溜まってるし。