幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

倒産する可能性が極めて低い大手デベの場合は手付金減額交渉してみるのも手ですかね
私は以前購入したときはあっさり５％にしてくれました
まあ超人気物件ではなかったですが

>>1762 匿名さん
さすがに自己都合以外で融資できない状況になって、手付金没収はないと思うけどな。

E80も31階まで解放してきたか

すげー読み取りますね。
S-73の24階が増えたのはわかった。

>>1765 匿名さん

不動産売買契約書では、本審査が通らなかった場合は手付金は返還されます。これは常識ないですね。

>>1769 匿名さん
問題にしているのは、本審査通過後の融資実行半年前の団信再告知にてキャンセルとなった場合にどうなんだ？って話なんですけど、
この場合も、「本審査が通らなかった」って扱いになるのか？どうなんでしょうね？

オプション豊富なのは嬉しいんですが、まあまあどれも金額張りますね。デザイン引戸も余裕で100万超えますし、、確かそれでも三井さんは他デベに比べてお得な方なんですよね、、

>>1771 マンション検討中さん
スカイの時と比べて大幅に上げてきているのも気になります

>>1772 検討中さん

そうなんですか！
世間では言われてるように、住宅設備関係の原価も上がってるんでしょうね。

>>1772 検討中さん
オプション価格もう出てるんですか？

>>1762 匿名さん
私も同じく売主のメリットが大きくて、買主にとってはリスクが大きい、売主有利の話と感じました。まあ商売ですから事前に説明されているならしょうがないと思いますが。その気になれば意図的に本審査落ちることもできるでしょうし。

都心の物件と同じクオリティにしようとするとオプションはざっくり200万円くらい。

ただ所詮幕張で都市クオリティが必要なのかは疑問。
スカイもクロスもファミリー仕様だから要らないと言えば要らない。

>>1776 検討板ユーザーさん
田舎もんで都内クオリティが分からないのですが具体的にどのあたり変えれば都内クオリティになるのでしょうか？

>>1774 匿名さん
メールでリンクが送られてきましたよ。

>>1778 マンション検討中さん
たぶん床タイルとかじゃないですか。

私は、魔法びん浴槽/ほっからり/タッチレス水栓/スティックリモコン/吊り戸棚くらいかなぁと思いました。
トイレとバスルームが千葉仕様感あります。

>>1780 マンション検討中さん

オプションじゃないと魔法瓶じゃないのええぇ…ってなりました笑
私も魔法びんとほっからりは必ずやりたいです…！
修繕費の一次金といい、オプションといい色々高くなりますね…

トイレカウンターが対象外だった。。

廊下壁面建具同材パネル貼りってこんなするのか…
追加でまあまあお金使ってしまいそう

>>1781 マンション検討中さん
魔法びん浴槽じゃないのはネタなのか？って思ったくらいです。
もっと高い浴室や浴槽(おそうじ浴槽とか)にアップグレードできるのがオプションなのではと思いましたが、需要が少ないんでしょうね。

バスルームも日ポリがいいんだけどオプションも設定がないしスカイとクロスとクオリティで差がつきすぎるからバランスが悪いね。まあミッドは購入層もアッパーになると思う。

スカイ、クロスは世帯年収900万円
ミッドは世帯年収1500万円
こんな感じかな。

>>1770 マンション検討中さん
一度通ったら通らなかった扱いにならない。手付金没収です。
買主側には何もメリットないよ

S-87って最上階以外引っ込めたんだね。人気なかったか。

スカイ、クロスとミッドで入居者の世帯年収の差がつきすぎるのもどうかと思う。ミッドはオプションフル装備すれば千葉県内だとかなり高級仕様だからね。

新築100平米に人生で一度住んでみたいなと思って検討してたけど、、。
都心はわからんが、地方は人口減るし、今じゃない感出てきた。

上に書いてあるのはどこのデータかわからんけど
平均６５００の物件で世帯年収９００ぐらいなんで
スカイ６００、ミッド８００ぐらいがいいところ

>>1788 匿名さん
S87の間取りが同じ広さのと部屋と比べてやや使いにくいのと
南向きなので単価が高かったので疎遠されたのかな…
次期に価格調整を期待したいところですが、
高層階@230台なら、すぐに売れると思います。

スカイで世帯年収600か。だいぶ低いな。

>>1791 匿名さん
流石に低すぎでは…

うちは世帯年収2000万円だけどここ住んだら浮くかな

管理費修繕を考慮すると、1000万でも余裕はないですね。。。
頭金などにもよりますが

>>1795 検討板ユーザーさん
その程度じゃ浮かないだろ

>>1797 マンション検討中さん
うようよいそう

我が家は年収1400万（妻は専業主婦）ですが、金額の大きさに怖気づいて第１期は見送りました。２期以降価格が下がれば良いな～

スカイも入居はじまってからもだらだら売ってたし別に売り急いでないんだろうな。それでも下層は価格下げないときびしいと思うから高層と下層で年収かなり違いそう

要望書出したけど、年明けの申込辞める方、居たりします？

スカイ住人だけど、普段よく見る小さいお子さんいて専業主婦の家庭は平均900は無さそう。感覚値700のサラリーマン家庭くらいかなと。
共働き30以上くらいだと、1000万はあるだろう身なりの良い層を見かけるけど、この層は忙しいのか特定の時間しかみない人も多い。パリっとした人間力高そうな人も見る。
50代以上で子育て終わった層は新しめの外車、Eクラス以上やマセラッティなど、平均年収上げてそうな割合が増える。のんびり洗車してたりする。とはいえ、古いマーチを大切に乗っているような人もいて混在はしてる。均質ではないね。
タワマンあるあるだけど、40前後くらいでうるさい外車乗って、昼はホテルでランチ食べただのマウントとってくる声のでかい子供の躾もままならない迷惑な人もいるけど、よくて手取り月100万くらいではと。会社経営者だと経費あるから感覚変わるけどね。
あとはタイプとして、お金持ってそうな身なりの良いサラリーマンは少なく(立地的にもそうかな)、お金持ってそうな人はブルーカラーの経営者かなという感じの人が多い。地元のお金持ちかな。運動できそうな人も多い。
個人的には今年所得税だけで1200万払ってるけど、港区の頃は違和感無かったものの、ここではマウント取ってくる人にニコニコ微笑んでヨイショしながら、うちの生活は子供からバレないように箝口令を敷いている。
お金じゃなくて、人として磨かれている人、大きな組織率いてるとか、いろんな国で様々な経験してきたみたいな人、見た目でも目力とか姿勢とか挨拶してみた反応とかでおよそ見えたりするけど、そういう人と繋がりたいもののまだ出会ってない(いるとは思うけど)。
まあそういう人が居ても、同じように大人しくしてるかもしれないし、実は上の想定も完全に的外れかもしれないけどね。
長文失礼。

妻は専業主婦だけど世帯年収1400万円！とかぼくは所得税だけで1200万円！とか、それ言いたいだけだろって書き込みが多いインターネットですねここは。

>>1803 マンション検討中さん

ここがではなく、そんな人があちこちの掲示板に書きこんでいるだけで、実際にはいないと思います。
いたら、かなり浮くと思いますよ。
私、ご近所さんなら嫌ですもん。

>>1799 周辺住民さん
何歳の方かわからないですが、余裕で高層階買えますよ。
都内でも余裕ですよ。

所得税1200万円を払うってことは年収3000万円ですね。稚拙な表現や文章力も
なさそうで、いったい何の仕事をしてる人かと思いますね！　医者かな？

>>1802 名無しさん
だらだらと読みづらい文章書いて
最終的には自分の収入自慢？スカイ住人の底が知れる

>>1803 マンション検討中さん
なんで？年収1000万って大企業なら普通で、共働きなら2000万はよくある話と思う。うちは世帯年収2700万だけど金持ち感はゼロ。税金高すぎるし、しょせんその程度の給料は金持ちでも何でもない。旅行も安い宿必死に探すし。本当にゆとりあるのは年収1億くらい？

>>1806 匿名さん
医者ってそんなに稼げるんですか？

もう自分の収入を書くのはやめてほしい。自慢して気持ち良くなる(そんなつもりは無いとか言い訳するんでしょうけど)のは本人だけで他の人にとっては不快だし何よりマンションの情報交換の邪魔になるだけ。

>>1810 マンション検討中さん
マンション価格がどんどん高くなって、収入と欲しい物件のバランスが分からなくなってきてしまっているので、自慢とかじゃなくリアルなところが聞けるのはありがたいです。

>>1811 通りがかりさん
ここの資産価値がほとんど落ちないという前提なら10年住んで子供が大学行ったタイミングで売って田舎の中古に移る手もあると思います。賃貸で垂れ流しよりは良いかと。

こういう感じの人たちも世の中にいるというのは参考になる。

>>1813 マンション検討中さん
営業まんのパワーワード連発ですね、決め手が家賃を垂れ流すよりはいいなら考え直した方が良いです。残債割れリスクを考えて最低３割の資金は準備しておいた方が良いです。

はい、30半ば世帯年収ぎりで1000行くくらいですが、頑張ってここ買おうとしてますので、宜しくお願いします。

>>1816 マンション検討中さん
30代で1000万はいい方です

>>1817 検討板ユーザーさん
1馬力で1000万ならいい方、2馬力で1000万ならそこまで良い方とは言えない気がします

>>1818 マンション検討中さん
可処分所得は共働き1000万の方が多いですけどね

自分の年収を公表してもあまり参考にもならないので
そもそもここは年収を自慢するスレッドは
5ちゃんねるにあります

マイホーム購入の適正額は結局いくらなのでしょうね？本やネットで調べていますが年収の4?7倍まで見解は様々で迷っています。
子どもの教育を重視するのなら、年収の4倍くらいに抑えたほうが良いのでしょうか。
皆さんはどうされていますか？

>>1821 マンション検討中さん
どんな答えを提示して欲しいのかわかりませんが、家庭の状況によるとしか。

4倍に抑えて余裕を持った生活をする人もいるし、7倍以上のマンションを買う人もいます。
7倍だと厳しいという人もいますが、現金貯蓄がある人もいれば親からの支援がある人もいる。
前提が揃ってない何倍議論は意味がないと思うのです。

クロスやスカイに予約制の洗車スペースが設置されているのでミッドスクエアタワーにも設置されると思いますが、料金や利用時間、予約方法などご存知の方いらっしゃいますか？
もしクロスやスカイにお住まいの方がいらっしゃれば、参考にクロス・スカイでの場合を教えていただきたいです。

web掲載の資料見ると、ネット環境は前2棟と異なり、フレッツ光っぽいですね。テレビもフレッツテレビっぽいですね。前2棟より良いのかな?？

>>1821 マンション検討中さん
前提うんぬん言い出したらきりがないので、目安ですが年収の7倍となると住宅以外の支出はある程度節約しないと厳しいかなと思います。
逆に年収の4倍であれば、7倍の場合に比べてローンを6割くらいに収められるので、残りの4割を貯蓄、教育費、娯楽費に充てられるというところではないでしょうか。

>>1822 マンション検討中さん
年収の〇〇倍以下にすべきという議論をする際は、貯蓄等は当然差し引いた議論をするのが普通なので、そういった指摘はナンセンスですね、

例えば同じ6倍でも、500万の年収に対して3000万なのか、1000万の年収に対して6000万なのか、生活水準その他諸条件が一緒だとすれば基本的に後者の方が最低限の生活費を除いた手残り額は多いので断然余裕があります。

資金計画はFPに相談すべし。それすらできない方はタワマンなんて買うべきではない。
今までの相場であれば誰でも儲かったけど、今後どうなるかはわかりません。とんでもない借金を抱える可能性もあるので慎重に考えて。

年収の７倍で組んだことありますが急な出費や欲しいものがある月は貯金できないぐらいキツかったです。
余裕のある生活するなら年収で考えるより月々の支払いが手取りの４割以下ぐらいには抑えた方がいいかと思います。

おっ、新規投稿ある！と思ったら年収の話ばかりでうんざり

>>1830 マンション検討中さん

同感です。。？

>>1826 マンション掲示板さん
それは当然なの？と思ったけど年収話はもういいや。
>>1828の言う通りFPに相談するのが1番ですね。

転売防止目的の特約付いてるけど、どの程度厳しいんだろうか、、、。
違うマンションに住みたくなった、異動で通勤距離が遠くなった等の理由ではNG？

せめて語るなら返済比率で語りましょうよ
同じ年収と借入でも金利と何年ローンかで変わるのですから、年収の何倍とか頭が悪い議論です

>>1833 マンション掲示板さん
転売目的の購入じゃなければ大丈夫じゃない？実際クロスもスカイも同じ条件ついてるけど売りに出てるしね。

実需購入で当選の夢を見ているものとしては、オプション(オーナーズスタイリング)をコストパーフォーマンス考えて何をやるか　を悩んでいます。
MRのタイルや壁面加工などは魅力なかったし。。。
天井間接照明は天井高下がって開放感をつぶしてしまうし・・。
風呂のTVは高すぎのような。。。

>>1836 匿名さん
悩みますねー。割安なものと割高なものがありますよね。
食洗機は良心的な気がします。
三面鏡下のモザイクタイルは三井の他物件と比べても高いですね。

>>1836 匿名さん
>>1837 匿名さん
まだ当選するかもわかりませんので本腰入れてみてないのですが、キッチンとお風呂関係をやろうかなって思ってます。

タイル変更で悩んでますがそこそこお値段しますしどうしようかなと思ってます。

>>1836 匿名
風呂のテレビは高すぎですねなんとか10万ぐらいにならないかしら
仕事から帰って風呂入る時間がニュースやってる時間帯と被るんだよな

オプションの各料金ですが公開されていますか？見逃してしまったかな、、。、

>>1839 匿名さん

風呂のTVなんて必要ないと思います　ニュースは何時でもやってます。あまり見栄を張る必要もないし…

>>1840 マンション検討中さん
訪問時にお願いしていたので、営業担当から郵送してきたことに加え、24日の一斉メールについてきていますよ。

>>1841 検討者さん
見栄というより実需です、12時過ぎるとやってないので。
ここに書き込むことで浴室テレビ欲しいって人が多くなれば安くならないかなという淡い期待です。

nasneがあればスマホやタブレットでテレビ視聴できますよ
家の中はもちろん、外出先でも

>>1843 匿名さん
見栄じゃないなら尚更見る方法なんていくらでもありますけどね今時

オーバーヘッドシャワー気になるな。

>>1833 マンション掲示板さん
おそらくデべ判断ですね、転勤などやむを得ない場合は、可かと。
あきらかに転売益を上乗せしてる場合は、引っかかる可能性がありますね。

>>1839 匿名さん
定価が30万くらいなので、オプションなら特別高くはないですね。
どうしても安くつけたいなら後付けで工事したらいいと思います。

>>1847 匿名さん
いま売りに出てるスカイの最上階とか、未入居でかなり乗せて売ってるけど、実際問題特約が発動することはそうなさそうな感じですね。

>>1849 匿名さん
単発で高く売り出されるなら三井として問題ないからですかね？笑

特約なんて発動しません。
住もうと思ったら転勤で売ることになりましたで終わり。

予想通りクロスからの住み替え族が散見されてきた。
そりゃクロスを激安で買ってたら高値転売して余剰利益で住み替えしたくなるわな。クロスの仕様よりもミッドの方が数段格上だし築年数的リセットできる。
希望通り高値で売れるかどうかは知らんけど

>>1835
一括購の方「のみ」転売できます。

それ以外は５年間、売却できません。
バレたらローン一括ペナルティが与えられます

>>1852 マンション検討中さん
どこで散見されているんですか？

>>1852 マンション検討中さん
まだ契約始まってないし買えるかもわからないのに散見？

>>1853 マンション比較中さん
そんなことどこにも書いてませんが、何を根拠に言ってます？

>>1852 マンション検討中さん
利益がどうこうというか、5年経てば家族構成の変化で広めの部屋に引っ越したくなったり間取りを変えたくなったりしそう。

現金購入かどうかは関係ないのでは。ローン一括返済も銀行が決めることでしょうし、特定の住宅購入に対してローンを組んでるわけなので、普通は一括返済が求められるのでは。

何か三井の不利益になることを防止するためのものと思うので、そういうケースでしか発動しないのでは？
個人が高く売った場合はwin-winに思えますが。

払戻特約はよほどのことがない限り発動しないよ。
やむを得ない理由以外でも基本的には大丈夫だと思う。明らかに転売目的ですよね、って売り主が判断した場合はNG。
現金購入か住宅ローンかなんてのは当然ながら関係ない。
住宅ローンは基本的に居住目的のものだから、一度入居しないとけないという意味では住宅ローンのほうが転売はしにくいが、今回の払戻特約の話とは関係ない。

現在、スカイの2階南、73.46m2で約5600万で売り出されているけど、いったい新築価格からおいくら上乗せしているのでしょうね。。

>>1861 匿名さん
1000万以上乗っているのでは・・・

スカイでキャピタル出るから買っとけって言ったのに否定の嵐だったな。俺は実家の住み替えに買ってやったが。
ちなみに、米国発のインフレくるからまだ下がらんよ。来年からの色々な値上げ予定見れば明らか。
ただ上がるかは微妙だな。ミクロでは千葉最高層で駅寄りのスカイの方が分があるだろう。数年新しいからと売却金額に反映されるかというと、そうでもないからな。調べれば分かるが。
まあ、ミッド横ばいでもローン組は返済分貯金にできるだろう。