幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>1737 匿名さん
ローン特約の権利を消滅させておいて、2年後に健康状態や収入の状況が変わって融資直前にローンに落ちた人の手付金を没収するため
最近の三井の青田売りみんなこれなんだけど、こんなことやってるの三井だけなんだよ。殿様商売。

>>1741 匿名さん
ローン特約が消滅するような契約なのですか？

>>1741 匿名さん
えー！それは困る。

別に本審査通しても、ローン実行つまり鍵の引き渡しまでに他行に決めたなら最初の銀行お断りしても何の問題もありません。
あと早めの本審査はデベが手付金没収する為っていう人いますが、本審査の時期関係なくキャンセルしたら手付金は取られますよ。

普通は本審査はもっと先だから、本審査で団信とかで落ちても特約で手付金は戻ってくる。
本審査から契約までが長すぎると、その間に健康状態や収入が大きく変わってローンが降りなくても、ローン特約期間は本審査までなので、手付金は戻ってこないと思う。

北西の階数は問わないのですが、最低倍率いくらくらいかご存じのかたいらっしゃいますでしょうか…？

>>1744 マンション検討中さん
ローン特約が適用されるキャンセルでも、手付金戻ってこなくなる。
明らかに買い手側にマイナスな気がしますが。
直ぐに本審査だとローン特約の意味が無いですよね。

>>1745 マンコミュファンさん
ということは、金消契約前に再度審査するってことですか？
引渡し2年前でも、売主の指示のもと本審査通ればそれで融資決定ではないんですか？

南西、南東の倍率はどれくらいかお分かりの方はいらっしゃいますか？

>>1748 匿名さん
そもそも2年前だと仮審査の段階なので、本審査は引き渡しの直前に行われますよ。
だから、団信審査で落ちたりや仮審査で通ったのに本審査で落ちると約款に書いてあるとおり白紙撤回されます。
本審査と団信審査終わるまでは今の会社やめたり、大病患わないようにしてくださいね

>>1749 マンション検討中さん
先週土曜日の時点ですが、
最上階を除いて、3倍～0倍で1倍が最も多かった印象です。

>>1751 匿名さん
ありがとうございます！

本審査しても銀行を変える事は可能なのでそこは大した事ではなく
本審査後もローン特約が適用されるかされないかですね２年間で状況が変わる事はおおいに考えられるので病気になったり収入が減るリスクを考えると影響はかなり大きいと思います。

>>1748 匿名さん
転職せず、収入も大きく変わらず、車とか他の大きなローンを組まず、団信の告知事項になるような大病を患わなければ本審査後に落ちることは無いよ。

>>1750 マンション比較中さん
売主が契約後すぐにで本申込してくれと言ってますが、これは本審査ではないのですかね？

2年も経てば金利も大きく変化するし、身辺状況が変化するリスクも高くなるよね。逆に収入が増えれば金利優遇が増えるかも。
というか2年後の融資の本審査してくれるものなの？無駄仕事になる可能性が高いから断られそうだけど。本申込とはマンションの契約の話で、ローンの契約とは別の話では。

>>1756 匿名さん
スケジュールに、契約手続き後すぐに住宅ローンの本申込をしてくださいと書いてあります。

本審査通った後、入居までの間にうつ病とかにならないよう気をつけたいですね。

>>1758 マンション検討中さん
その為のローン特約だと思うのですが、、

ここの議論を見たのか、マンションマニアさんが、本審査に関する記事を新たに挙げてくれていますね。
本審査後のローン特約の扱いが曖昧ですが、、

直ぐに本審査となると、銀行を色々と選べませんね。。

団信告知の有効期間って９ヶ月～１年がほとんどだから、青田買いの場合は大抵再告知する
再告知でダメになった場合の特約がどうなるのかは確かに気になります