幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>17388 匿名さん
マジ？すごいね

>>17386 マンション検討中さん

これ結構適当なこと書いてますね。個人ブログを情報源にするのは危険ですね。

>>17381
不動産業界での使われ方として告知事項と容認事項に明確な定義はないですが、
告知事項は販売段階で使用される言葉。容認事項は告知事項などの瑕疵を重説や契約書に記載する際に使われる言葉。という使い分けがなされていることが多いです。
瑕疵は大別すると3種類あります。法的瑕疵と物理的瑕疵と心理的瑕疵です。どれも買主や借主に不利益なものであれば前以て知らせないといけないので、心理的瑕疵以外のものでも告知事項に当たります。

瑕疵があれば取引の相手に知らせなければならないので、告知事項に当たります。
告知事項は広告などの販売時に買主や借主が不利益を感じるであろう重大な瑕疵がありますよ。と伝える際に使用されます。
容認事項は告知事項も含め懸念されるマイナス要因を契約書や重説の書面に｢こういうマイナス要因があることをしっかり伝えましたよ｣と記載するときに使います。
これがガイドラインなどで定められてる訳ではないですが、通例になりつつあります。

容認事項の中には｢近所にうるさい人がいる｣｢周りに高い建物が建つ恐れがある｣など軽微な心理的瑕疵や将来起こりうるかもしれないだけのものなども盛り込まれることもあるため、告知事項として告げられないものも含まれますが、
告知事項があれば容認事項として契約書や重説に盛り込まれます

>>17388 匿名さん
いったん取り下げただけっぽいです。

なんだ、売れたわけじゃないんですね

>>17392 匿名さん
ポータルサイトからなくなった=売れた
じゃないですからね。

次棟のお値頃ライン260って言ってるけど、260だとそこまでお祭りにならなさそう

パークウェルステイトがあるとは言っても、鴨川とかは何もないよね。
ご老人が好む環境と子育て世帯が好む環境は違うような気もしますが。
逆に鴨川とか千里中央みたいな方向に行くと嬉しくはないような。

坪230くらいで買えてよかった＾＾

パークホームズ南船橋のスレから来たんですけど、ベイパークベイパークうるさい人います...

何かの理由で対立してるんですか？

>>17394 匿名さん
お祭り状態になっても誰も得しない（デべも購入者も）ので、普通に市場価格で売り出せばいいと思う。4棟目の販売スピードが多少落ちたとしても残りは1棟だけなのでじっくり販売していってもあまり問題にならないような気がするがどうなんだろう。

>>17399 匿名さん
そういう意味ではないような。
マンションマニアさんは260万だとお祭り(抽選多数)だと言っているが、17394さんは260万だとお祭りにはならず適正価格だと思う、という意図でしかないと思いますよ。

私も260万だとお祭りではないと思います。

>>17397 名無しさん
ベイパークのスレも昔荒らされてたのでその腹いせに荒らしてる人間がいるかもしれないですが、ただ荒らしたいだけの野次馬の可能性もあります。

アクセス禁止にでもなればいいですけど、ならないなら削除依頼出しといて無視するしかないんじゃないですかね。

>>17397 名無しさん
きっと対立を煽って楽しんでる愉快犯だよ。
無視無視。

なんでそんなに焦ってるの？

クロス、スカイの頃は70平米が4000万円そこそこだったのがベイパーク。
坪260って70平米5500万円だよ。本当にそんな値段で売れるのかな？

パークウェルステイトって埋まるほど人入るんですかね？
鴨川は苦戦してるとか？
マンマニさんは全室埋まった前提で話されてたようですが。

>>17404 マンション検討中さん
まあどこも数年前の分譲価格より上がってるので。

>>17399 匿名さん
5棟で終われば良いですけどね。

>>17405 マンション検討中さん
少なくとも鴨川は埋まってないですね
老人にウケる環境というのはあまり子供がさわがないような環境だとは思いますが

花見川沿いもう少し活かせるやり方があるんでは。幕張の浜辺もそうですが、せっかくのリバーサイドがあるなら、もっと自然を活かせると活かせるといいんですが。

>>17413 評判気になるさん
相対的に安いのは理解できるけど、5500万円のマンションの購買層ってどれくらいだろうね。
都内だと30歳で夫1000万円、妻500万円くらいで1億の物件に何とか届く、って感じかもしれないけど、海浜幕張で夫600万円、妻400万円で5500万円にチャレンジしたら、破綻しそう。夫1000万円、妻専業主婦ならいけそうだけど。
まぁ相続とか無しで、全額フルローンって設定で。

現実には、30歳で夫600万円、妻400万円って相当上位の年収だからね。
それくらいでも買えたのがクロス、スカイの頃のベイパークだったんだけど。

>>17414 評判気になるさん
たかが世帯年収1000万の子持ち家族で5000万超の管理費が高くつくタワマン買うのは無計画過ぎる。
色々諦めないといけなくなりそう。
夫婦共に同じ価値観でタワマン大好きでそれ優先なら良いけどね。

>>17415 検討板ユーザーさん
ベイパーク購入する人に世帯年収1000万未満なんていないと思いますよ。

>>17415 検討板ユーザーさん
だったら誰が買うの？って話なんだけどね。
世帯年収1000万円なんて、都内ならゴロゴロしてるだろうけど、海浜幕張で坪260万円の750部屋くらいある大規模マンションが売り切れるのか？って話ですよ。
5500万円の物件なんて、共働きなら夫800、妻400くらいはないと厳しいんじゃないの。
30歳でそれだけ年収あったら相当高年収世帯なんだけど、都内ではマンション買えそうにない時代になっちゃった。

現状もそうですけど、高騰しすぎた都内マンション見送った層が流れてくるんじゃないですかね。
広い部屋が第一優先の家族層は一定数存在しつづけると思うので。

あとあまり良い話ではないですが、ローン組む際の年収倍率も上昇傾向のようなので
今まで以上の年収倍率で買う層が出てくるんじゃないですかね

駅からベイパークに行くバスの本数がへってしまった。

>>17417 評判気になるさん
1000万と書きましたけど1200も変わらないかと。
1500くらいあれば余裕出来そうですね。
6000万以上の部屋だともっと必要そうですけど。

>>17420 eマンションさん
個人の感想でしかないね。住宅に対する価値観も違えば金融資産がどれくらいあるかでも変わるので年収だけで話ても意味ないしね。

>>17421 マンション検討中さん
ここは個人の感想を書いても良い場でしょ。専門家じゃないんだから。
まぁこういう人がいると思って、30歳、相続無しでフルローン前提って書いておいたんだけど。
30歳で年収1000万円だったら、相続無ければ金融資産なんてたかが知れてるでしょ。
できるだけ年収だけで考えられるように場面を設定したつもりだったんだけどね。

>>17420 eマンションさん
年収1500の世帯が海浜幕張に750世帯も集まりますかね？
私はベイパークで坪260は相当チャレンジだな、と感じます。

>>17422 評判気になるさん
そんな早口でイライラしないでね。個人の感想を書いちゃいけないとか誰も言ってないよ。あなたの感想はそうかもしれないけどそうは思わない人もいるからね。感想ありがとうね。

>>17424 名無しさん
実際のデータで書いてもそれが参考になる生き方とは限らない。

ここは共働きは少ないかと

>>17423 評判気になるさん
一期一次は平均250でも倍率付きまくりだったので平均260ならなんとかなりそうな気もするな…

動画見てきました。マンマニさんは4棟目坪260万と予想してたけど中古と同じかそれより安く販売されるとは思えないけどねー。
坪280万円が妥当かな。

>>17428 マンション検討中さん

ここがどうというよりは、周りの物件価格との相対比較だと思うんですよね。都心、湾岸がこんな感じが続くようだったら280もありそう。280なんて高過ぎだけど、東京都心への投機が引いたり、YCCの解除なんて目先見えずらいし、渋々だけど280でも買われてしまうんだろうなって。

>>17417 評判気になるさん
都内がもっと高くなってるから都内で買えなくなった層が流れてくる可能性はそれなりにあるんじゃないかと思います。
購入層は30代ばかりでもないでしょうし。

物の価格は需要曲線と供給曲線の交わったところで決まると大学で習ったが、これをマンション価格にあてはめれば供給数と購入者数が同じになる価格が適正価格ということになるのかと思う。供給数以上に購入者が存在して抽選になるような価格はやはり安すぎるとという事なのではないか。
現実的にはありえずあくまでも机上の空論かもしれないが、抽選販売が1回も発生せず竣工時点で全戸が販売完了するような価格が適正価格のように思う。そういう意味では4棟目の適正価格は平均で坪280万円ぐらいなのかと思った。仮に坪260万円程度であれば大抽選祭りかどうかは別としてかなり高い確率で抽選となる住戸が相当数発生するだろう。

>>17431 匿名さん
抽選は部屋の人気具合によって偏りが出るしそんな単純な話では無いような。。

>>17431 匿名さん
湾岸が坪300万なら湾岸を買うが、湾岸が坪400超が現実なんで、坪280万ならそれなりに都内から流れてきそうな気もするが。

>>17428 マンション検討中さん

私も坪280万くらいかなと思います。市況が高騰し続けてる中でもし坪260万円でベイパークが売りに出されたらそれこそお祭りでしょうね。

投資マネーが入っているマンションは気をつけた方が良いよ。買うなら即転売か少し住んで相場が上がった時に売り切るかした方が良い。

>>17435 検討板ユーザーさん

湾岸はチャイナマネー凄いみたいですね。自国は不動産クラッシュで大変なんで。

ベイパークは坪260以上がコンセンサスか。
今までのネガちゃんは即死だね。
スケールデデちゃんだっけ。

>>17437 匿名さん

クロスに住んでるんですけど、私だったら坪260以上だと絶対に買わないですね…
(中古売り出し中なので購入お願いします！)

当事者として言わせてもらうとそこまでの満足度は無いです。

駅から遠いのと風が強すぎるのが一番ネックです。

>>17438 評判気になるさん

ベイパーク初期に買った人と今検討している人ではプロフィールがだいぶ変わってるのでは。当時は都内もそこまで高かったわけではないので。割安と言われるベイパークも千葉県目線だと高い。買って貰うならメリットアピールも是非。

湾岸、新浦安、南船橋、ベイパーク風が一番強いのは地形的にどこなんですかね？似たり寄ったり？

>>17438 評判気になるさん
>駅から遠いのと風が強すぎるのが一番ネックです。
→いやいや分かってない。一番のネックはこの価格帯で「タワマン」ってこと。価格帯に見合わない修繕費で地獄に陥いる。大規模修繕前には脱出しないと詰む。タワマンは金持ちしか買ってはいけない。

安いに越したことないですが、安すぎると同じマンション内の住民の質が劣化するかもしれないで、ある程度参入障壁はあった方が…もちろんお金のある人でも非常識な人いますが、それなりに、努力して、世間で揉まれて、評価されたものが年収に反映されるんで。お祭りわっしょいわっしょいになるまでは勘弁。

>>17441 通りがかりさん
都内よりは固定資産税が安かったり、管理費は都内板マンと大差なかったりするのではないでしょうか。修繕費は支出というか資産維持のためのものなんで、払うのは抵抗ないですが、マンション価格自体安いんで、修繕費含めてトータルでしっかり払える判断ですね。

>>17442 検討板ユーザーさん

先行棟は安すぎたせいか、住居版スレであれ？って言う人が一部ですが混じっていますからね。

>>17441 通りがかりさん

ハルフラは維持費高い。お金ないと厳しい。

>>17443 検討板ユーザーさん

貴方は支払えてもマンションは運命共同体なのでどうかな？10年後には脱出ゲームが始まると見てますよ。他のタワマンも大規模修繕が高額すぎて問題になってくると思います。まだタワマン自体がそんなに築いってないので社会問題になってませんが。

>>17446 通りがかりさん

そうですね。だからこそあまりお祭り価格にされると支払い能力が厳しい方も入居されてしまいますね。

>>17437 匿名さん
無視するとまた南船橋で暴れ回っちゃうので、責任とって誰か相手してあげてください。

まだやってたのか笑

>>17441 通りがかりさん
さすがにネット記事に踊らされすぎだと思うよ
ここは十分すぎるほど修繕積立金とってるし持ち出しが発生してるタワマンはデべが販売の都合上新築時の積立金をばかみたいに安く設定してたからでしょ

津田沼駅徒歩4分のTTT中古より高くなる厳しいんじゃないでしょうかね

年収800万円でもここなら買えるよ。

https://manmani.net/?p=47439

>>17452 匿名さん

蘇我ちゃんは、二路線使えていいけど周り殺風景だからなぁ。

>>17453 名無しさん
ここの方が殺風景な気がします。
海浜幕張駅まで出ると別かもですが。

利便性でいったら蘇我のほうがいいかもしれませんね。
海浜幕張駅の周りはアウトレットくらいしかないし。

>>17455 マンション検討中さん
え？

年収800万円マンは蘇我かー。30歳で800万円あればかなりのエリサラなのに。
厳しい時代ですねー。
海浜幕張はエリサラでも届かない街になったのか。。。

海浜幕張はパワーカップルが多いですからね
蘇我は専業主婦の方が多いんじゃないかしら

蘇我で３０代年収８００ってかなり少ないよね、東京でもそんないないのに

>>17458 匿名さん
海浜幕張に既に住んでますが専業の方が多いイメージ。まあ私の周りだけかもしれませんが

蘇我と海浜幕張はレベルが違いすぎるでしょ笑

海浜幕張でパワーカップルは厳しいんじゃないかな。2人東京勤務で子供2人できたら詰むよね。
専業主婦が多いイメージですね。
ウチは片方が海浜幕張勤務なのでギリなんとかなってる。

パートに出てるママさんも多いですよ。ベイパーク

教祖様が海浜幕張は時間を買う人には酷と表現してますね。
自身の中古は売れたから用済物件という事かな？

最初の売り出し価格の安さでお祭り状態になってますが、冷静に立地は最悪ですよねここ。マンション価格も頭打ちになってきたし、買わなくて良かった

4期の前半くらいまでに買った人はみんな1000万円～1500万円の含み益が出てますね。そら大抽選会になるわな

>>17466 周辺住民さん
含み益欲しさに家族巻き込んで移住お疲れ様です。

>>17466 周辺住民さん
さすがにもうそこまでの含み益は出ないと思ってます。

>>17467 マンション検討中さん
わざわざお褒め頂いてありがとうございます!!!!!!!!!!!

含み益あっても利確するまではなんの意味もないような。

>>17465 マンコミュファンさん

買えなかったのか買わなかったのか？残念でしたね！！

利確してここにくる人も結構多いんじゃない？

>>17465 マンコミュファンさん
賢明な判断。
ベイパーク民がブリリアタワー聖蹟のスレを荒らしてるのであちらでの定説を書いておきます。


ベイバークの1日の生活。
地上におりるまでエレベーター待ちで大変。
海浜幕張の駅まで15分以上も歩き大変。雨の日なんて嫌になる。
海浜幕張は朝7時台の東京方面は10本しかなく、電車待ちで大変。
東京駅にようやく着いたと思ったら、JR乗り換えまで遠くて歩くの大変。
帰りはへとへとなところに、舞浜からディズニー客で満員で疲れ倍増。
最後に海浜幕張からベイバークまで15分以上も歩くので大変。エレベーター待ちで更に苦痛。
こんな毎日やってられるか。とすぐ売りに出すが、中古マンションは誰も買わない。

ここの含み益でSKYDUOに挑戦する人はいるかもしれませんね

>>17474 マンション比較中さん
ミッドの含み益でスカイデュオって入居前に売るってこと？

>>17470 名無しさん
そんな事ないでしょ。
大きな含み益が出てるってだけで住む満足度は高いし、いざって時に売って1000万円の利益が出るのは気分的に相当楽だよ。

>>17476 周辺住民さん

いざって時に1000万円も利益出ないよって言ってんだよw

あなただけがリストラされて周りはめちゃくちゃインフレしてるとかだったら1000万円利益残して売却できるかもだけど。

>>17476 周辺住民さん
含み益がでてる＝住む満足度が高い？？？
いざって時って、どんなときなんだろう。転勤とか？

>>17464 通りがかりさん

ここは既に売却されたんですかね？

短期的には値上がるかもしれないが、長期的には...？3,000万円控除もなくなる可能性があるので、短期で売り抜けなければ、リスクはかなり高いマンション。

>>17480 匿名さん
市況の悪化に怯えながら暮らすのかわいそうですね。家族みんな気に入っていて長く住む前提の場合は良いのですが...

青葉台いいな

>>17473 名無しさん
嘘はいかん

>>17477 マンコミュファンさん
いや出るだろ。周辺の事例見てみろよ

>>17483 名無しさん
ほんと勝手なイメージですね。ただ、ベイパーク名乗ってあちこちの掲示板で見苦し書き込みするのは、完全なテロ行為以外のなにものでもない。

>>17485 マンション掲示板
ほんとですよね。目的はなんですかね。
買えなかった嫉妬としか思えない。

>>17482 検討板ユーザーさん
横浜市のマイナー駅の普通のマンションでも海浜幕張のタワマンと同じ価格帯。
まあそんなもんだよね。教祖様。

>>17487 評判気になるさん
青葉台も海浜幕張もどちらも自然が魅力的で良い街