幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

>>17388 匿名さん
マジ？すごいね

>>17386 マンション検討中さん

これ結構適当なこと書いてますね。個人ブログを情報源にするのは危険ですね。

>>17381
不動産業界での使われ方として告知事項と容認事項に明確な定義はないですが、
告知事項は販売段階で使用される言葉。容認事項は告知事項などの瑕疵を重説や契約書に記載する際に使われる言葉。という使い分けがなされていることが多いです。
瑕疵は大別すると3種類あります。法的瑕疵と物理的瑕疵と心理的瑕疵です。どれも買主や借主に不利益なものであれば前以て知らせないといけないので、心理的瑕疵以外のものでも告知事項に当たります。

瑕疵があれば取引の相手に知らせなければならないので、告知事項に当たります。
告知事項は広告などの販売時に買主や借主が不利益を感じるであろう重大な瑕疵がありますよ。と伝える際に使用されます。
容認事項は告知事項も含め懸念されるマイナス要因を契約書や重説の書面に｢こういうマイナス要因があることをしっかり伝えましたよ｣と記載するときに使います。
これがガイドラインなどで定められてる訳ではないですが、通例になりつつあります。

容認事項の中には｢近所にうるさい人がいる｣｢周りに高い建物が建つ恐れがある｣など軽微な心理的瑕疵や将来起こりうるかもしれないだけのものなども盛り込まれることもあるため、告知事項として告げられないものも含まれますが、
告知事項があれば容認事項として契約書や重説に盛り込まれます

>>17388 匿名さん
いったん取り下げただけっぽいです。

なんだ、売れたわけじゃないんですね

>>17392 匿名さん
ポータルサイトからなくなった=売れた
じゃないですからね。

次棟のお値頃ライン260って言ってるけど、260だとそこまでお祭りにならなさそう

パークウェルステイトがあるとは言っても、鴨川とかは何もないよね。
ご老人が好む環境と子育て世帯が好む環境は違うような気もしますが。
逆に鴨川とか千里中央みたいな方向に行くと嬉しくはないような。

坪230くらいで買えてよかった＾＾

パークホームズ南船橋のスレから来たんですけど、ベイパークベイパークうるさい人います...

何かの理由で対立してるんですか？

>>17394 匿名さん
お祭り状態になっても誰も得しない（デべも購入者も）ので、普通に市場価格で売り出せばいいと思う。4棟目の販売スピードが多少落ちたとしても残りは1棟だけなのでじっくり販売していってもあまり問題にならないような気がするがどうなんだろう。

>>17399 匿名さん
そういう意味ではないような。
マンションマニアさんは260万だとお祭り(抽選多数)だと言っているが、17394さんは260万だとお祭りにはならず適正価格だと思う、という意図でしかないと思いますよ。

私も260万だとお祭りではないと思います。

>>17397 名無しさん
ベイパークのスレも昔荒らされてたのでその腹いせに荒らしてる人間がいるかもしれないですが、ただ荒らしたいだけの野次馬の可能性もあります。

アクセス禁止にでもなればいいですけど、ならないなら削除依頼出しといて無視するしかないんじゃないですかね。

>>17397 名無しさん
きっと対立を煽って楽しんでる愉快犯だよ。
無視無視。

なんでそんなに焦ってるの？

クロス、スカイの頃は70平米が4000万円そこそこだったのがベイパーク。
坪260って70平米5500万円だよ。本当にそんな値段で売れるのかな？

パークウェルステイトって埋まるほど人入るんですかね？
鴨川は苦戦してるとか？
マンマニさんは全室埋まった前提で話されてたようですが。

>>17404 マンション検討中さん
まあどこも数年前の分譲価格より上がってるので。

>>17399 匿名さん
5棟で終われば良いですけどね。

>>17405 マンション検討中さん
少なくとも鴨川は埋まってないですね
老人にウケる環境というのはあまり子供がさわがないような環境だとは思いますが

花見川沿いもう少し活かせるやり方があるんでは。幕張の浜辺もそうですが、せっかくのリバーサイドがあるなら、もっと自然を活かせると活かせるといいんですが。

>>17413 評判気になるさん
相対的に安いのは理解できるけど、5500万円のマンションの購買層ってどれくらいだろうね。
都内だと30歳で夫1000万円、妻500万円くらいで1億の物件に何とか届く、って感じかもしれないけど、海浜幕張で夫600万円、妻400万円で5500万円にチャレンジしたら、破綻しそう。夫1000万円、妻専業主婦ならいけそうだけど。
まぁ相続とか無しで、全額フルローンって設定で。

現実には、30歳で夫600万円、妻400万円って相当上位の年収だからね。
それくらいでも買えたのがクロス、スカイの頃のベイパークだったんだけど。

>>17414 評判気になるさん
たかが世帯年収1000万の子持ち家族で5000万超の管理費が高くつくタワマン買うのは無計画過ぎる。
色々諦めないといけなくなりそう。
夫婦共に同じ価値観でタワマン大好きでそれ優先なら良いけどね。

>>17415 検討板ユーザーさん
ベイパーク購入する人に世帯年収1000万未満なんていないと思いますよ。

>>17415 検討板ユーザーさん
だったら誰が買うの？って話なんだけどね。
世帯年収1000万円なんて、都内ならゴロゴロしてるだろうけど、海浜幕張で坪260万円の750部屋くらいある大規模マンションが売り切れるのか？って話ですよ。
5500万円の物件なんて、共働きなら夫800、妻400くらいはないと厳しいんじゃないの。
30歳でそれだけ年収あったら相当高年収世帯なんだけど、都内ではマンション買えそうにない時代になっちゃった。

現状もそうですけど、高騰しすぎた都内マンション見送った層が流れてくるんじゃないですかね。
広い部屋が第一優先の家族層は一定数存在しつづけると思うので。

あとあまり良い話ではないですが、ローン組む際の年収倍率も上昇傾向のようなので
今まで以上の年収倍率で買う層が出てくるんじゃないですかね

駅からベイパークに行くバスの本数がへってしまった。

>>17417 評判気になるさん
1000万と書きましたけど1200も変わらないかと。
1500くらいあれば余裕出来そうですね。
6000万以上の部屋だともっと必要そうですけど。

>>17420 eマンションさん
個人の感想でしかないね。住宅に対する価値観も違えば金融資産がどれくらいあるかでも変わるので年収だけで話ても意味ないしね。

>>17421 マンション検討中さん
ここは個人の感想を書いても良い場でしょ。専門家じゃないんだから。
まぁこういう人がいると思って、30歳、相続無しでフルローン前提って書いておいたんだけど。
30歳で年収1000万円だったら、相続無ければ金融資産なんてたかが知れてるでしょ。
できるだけ年収だけで考えられるように場面を設定したつもりだったんだけどね。

>>17420 eマンションさん
年収1500の世帯が海浜幕張に750世帯も集まりますかね？
私はベイパークで坪260は相当チャレンジだな、と感じます。

>>17422 評判気になるさん
そんな早口でイライラしないでね。個人の感想を書いちゃいけないとか誰も言ってないよ。あなたの感想はそうかもしれないけどそうは思わない人もいるからね。感想ありがとうね。

>>17424 名無しさん
実際のデータで書いてもそれが参考になる生き方とは限らない。

ここは共働きは少ないかと

>>17423 評判気になるさん
一期一次は平均250でも倍率付きまくりだったので平均260ならなんとかなりそうな気もするな…

動画見てきました。マンマニさんは4棟目坪260万と予想してたけど中古と同じかそれより安く販売されるとは思えないけどねー。
坪280万円が妥当かな。

>>17428 マンション検討中さん

ここがどうというよりは、周りの物件価格との相対比較だと思うんですよね。都心、湾岸がこんな感じが続くようだったら280もありそう。280なんて高過ぎだけど、東京都心への投機が引いたり、YCCの解除なんて目先見えずらいし、渋々だけど280でも買われてしまうんだろうなって。

>>17417 評判気になるさん
都内がもっと高くなってるから都内で買えなくなった層が流れてくる可能性はそれなりにあるんじゃないかと思います。
購入層は30代ばかりでもないでしょうし。

物の価格は需要曲線と供給曲線の交わったところで決まると大学で習ったが、これをマンション価格にあてはめれば供給数と購入者数が同じになる価格が適正価格ということになるのかと思う。供給数以上に購入者が存在して抽選になるような価格はやはり安すぎるとという事なのではないか。
現実的にはありえずあくまでも机上の空論かもしれないが、抽選販売が1回も発生せず竣工時点で全戸が販売完了するような価格が適正価格のように思う。そういう意味では4棟目の適正価格は平均で坪280万円ぐらいなのかと思った。仮に坪260万円程度であれば大抽選祭りかどうかは別としてかなり高い確率で抽選となる住戸が相当数発生するだろう。

>>17431 匿名さん
抽選は部屋の人気具合によって偏りが出るしそんな単純な話では無いような。。

>>17431 匿名さん
湾岸が坪300万なら湾岸を買うが、湾岸が坪400超が現実なんで、坪280万ならそれなりに都内から流れてきそうな気もするが。

>>17428 マンション検討中さん

私も坪280万くらいかなと思います。市況が高騰し続けてる中でもし坪260万円でベイパークが売りに出されたらそれこそお祭りでしょうね。

投資マネーが入っているマンションは気をつけた方が良いよ。買うなら即転売か少し住んで相場が上がった時に売り切るかした方が良い。

>>17435 検討板ユーザーさん

湾岸はチャイナマネー凄いみたいですね。自国は不動産クラッシュで大変なんで。

ベイパークは坪260以上がコンセンサスか。
今までのネガちゃんは即死だね。
スケールデデちゃんだっけ。

>>17437 匿名さん

クロスに住んでるんですけど、私だったら坪260以上だと絶対に買わないですね…
(中古売り出し中なので購入お願いします！)

当事者として言わせてもらうとそこまでの満足度は無いです。

駅から遠いのと風が強すぎるのが一番ネックです。